Пентхаус что это википедия

Апартаменты, лофт, пентхаус: разбираемся в терминологии

Пентхаус что это википедия

Новомодные пентхаусы, лофты, дуплексы и апартаменты — что это?  Соответствует ли многообещающее название всех эти видов недвижимости их реальным качествам, и что закладывают отечественные риелторы и девелоперы в эти пришедшие к нам из-за рубежа термины?

Апартаменты

Этот тип жилья представляет собой просторные помещения, состоящие из одной или нескольких комнат и расположенные вне относящихся к жилому фонду зданиях. Как правило, апартаменты располагаются в офисных комплексах или гостиницах.

За рубежом такое местоположение обеспечивает их жильцам возможность пользоваться имеющимися в здании сервисными службами.

В России же владелец апартаментов будет вынужден мириться с отсутствием возможности прописаться на принадлежащей ему жилплощади.

Первые в истории отечественного рынка недвижимости апартаменты появились в рамках проекта «Москва-Сити» и, получив широкий спрос среди покупателей, были переняты другими компаниями-застройщиками. Сегодня рост спроса на апартаменты продолжается. Тем не менее, многие покупатели новомодной недвижимости узнают о том, что в ней нельзя прописаться лишь после завершения сделки.

Помимо отсутствия возможности оформить прописку, эксплуатация апартаментов сопряжена и с таким неудобством, как высокая по сравнению с «традиционным» жилым фондом стоимость услуг ЖКХ.

Таким образом, при относительно невысокой стоимости квадратного метра в апартаментах они «влетают в копеечку» своему обладателю уже после первого месяца проживания.

Виною столь непривлекательной стоимости обслуживания становится статус нежилого помещения, единственным преимуществом которого является возможность беспрепятственно переделать апартаменты под офис.

Лофты

Покупатели нередко отождествляют лофты с апартаментами. Тем не менее, лофт – это продукт реконструкции снятого с эксплуатации промышленного объекта. Родиной этого необычного жилья принято считать США времен Великой депрессии.

Именно тогда потребность в недорогих площадях пригодных для жизни заставила американцев переоборудовать заброшенные складские помещения для сдачи в аренду нуждающимся в жилье гражданам.

Лофты быстро обрели популярность среди богемы благодаря своей приемлемой стоимости и безграничным возможностям для обустройства и перепланировки пространства. 

В России лофт – редкий гость на рынке недвижимости. Причиной столь низкой популярности данного типа жилья является малое количества пригодных для редевелопмента промышленных объектов. Как правило, расположенные на окраинах отечественных городов склады и заводы либо заняты действующими предприятиями, либо сносятся, либо не подлежат реконструкции по техническим причинам. 

Тем не менее, в России есть лофты, пришедшие на ее территорию в качестве модной разновидности жилья бизнес и элитного класса.

Отечественный лофт – площадь, расположенная в непосредственной близости от центральной части города и отличающаяся отнюдь не экономичной ценой.

Причиной столь высокой стоимости квадратного метра «промышленного» жилья является его популяризация на западе и «эксклюзивная» природа спроса на такие квартиры, рождаемого нашими соотечественниками, успевшими вкусить все прелести лофтов во время жизни за рубежом.

Эксперты в сфере отечественной недвижимости предупреждают, что сегодня на территории Санкт-Петербурга набирает популярность целый ряд «лофт» проектов, являющихся по своей сути лишь пародией на давшее им название жилье.

В их рамках реализуются площади во вновь построенных зданиях, обладающие лишь некоторыми признаками настоящего лофта. Такие квартиры, действительно, имеют высокие потолки и свойственные своим западным аналогам типы отделки.

Иногда помещения питерских «лофтов» даже украшаются специально вынесенными коммуникациями и кирпичной кладкой.

Но несмотря на свою видимую схожесть с классическими вариантами «промышленного» жилья, такая недвижимость не может по праву называться лофтом, так как настоящий лофт – полностью эксклюзивный продукт, являющийся частью исторического фабричного здания.

Пентхаус

Понятие пентхауса подразумевает расположенную на крыше квартиру, обладающую рядом специфических признаков.

Так, проект настоящего пентхауса непременно должен включать два или более уровней, а также иметь высоту потолков не менее 4-х метров. Кроме того, данный тип жилья должен занимать всю крышу здания и не предполагает наличия соседей.

Еще одним непременным атрибутом пентхауса является наличие выхода на открытую террасу с качественной гидроизоляцией.

Источник: https://stroy-gazeta.ru/novosti/12294-apartamenty-loft-penthaus-razbiraemsya-v-terminologii/

Пентхаус по-русски

Пентхаус что это википедия

Апартаменты — это относительно большие помещения с одной или двумя комнатами, которые часто располагаются в административных зданиях или гостиницах. Главное отличие апартаментов от обычных квартир за рубежом — это наличие сервисной службы. В России же ключевой момент — это юридический статус: апартаменты относятся к категории нежилых помещений, то есть прописаться в них нельзя.

Данный формат впервые появился в небоскребах «Москва-Сити». Впоследствии апартаменты были позитивно восприняты застройщиками и на текущий момент занимают чуть менее половины рынка, рассказал руководитель отдела анализа и мониторинга Intermark Savills Анатолий Довгань. Для сравнения, еще в 2010 году доля таких предложений, по оценкам компании, составляла всего 3%.

Несмотря на рост предложения, не все покупатели в России четко представляют себе, что такое апартаменты, и узнают о том, что в них нельзя прописаться, уже после завершения сделки.

Цена апартаментов при покупке относительно невысока, но вот ежемесячные платежи за услуги ЖКХ выше, чем за квартиру, — именно из-за статуса нежилого помещения. Зато апартаменты легко переделать в офис, никаких разрешений для этого не потребуется.

Лофты

В сознании покупателей лофты и апартаменты нередко выступают как синонимы.

На самом деле, лофты — это всегда результат редевелопмента старого промышленного здания.

Первые лофт-объекты относят к временам Великой депрессии в США, когда заброшенные фабричные помещения стали использоваться как жилье, сдаваемое по минимальным ставкам. Формат был популярным у представителей творческих профессий в связи с низкими ставками аренды и практически безграничными возможностями для обустройства помещений.

В России практики создания лофтов мало — предприятия на окраине городов продолжают функционировать или стоят в заброшенном состоянии долгие годы, а постройки в центре часто просто сносятся.

Однако лофты в России все-таки есть, но они пришли на наш рынок как «модный» формат в бизнес- и элит-классах.

«Потенциальные площадки под лофты в Москве расположены в центре города, где дешевой недвижимости просто не бывает.

К тому же формат уже был популяризован на Западе, и в России первый спрос на него предъявили именно те люди, которые успели пожить на подобной площадке за границей и захотели перенести его и в свою московскую жизнь», — рассказывает директор по продажам и развитию лофт-проектов компании KR Properties Александр Подусков.

Эксперты предупреждают, что сейчас в Москве и Петербурге появляются «лофт»-проекты, которые не являются лофтами в классическом понимании.

Под видом лофтов продают новостройки, обладающие некоторыми характеристиками лофта — высокими потолками, использованием кирпича, специфической формой окон, вынесенными в жилое пространство коммуникациями. Однако лофт — это всегда историческое здание, причем именно фабричное, поэтому он не может быть массовым продуктом.

Пентхаусы

Пентхаус — это полноценный дом, который располагается на крыше высотного здания. Жилье, чтобы называться пентхаусом, должно соответствовать сразу целому ряду условий.

Как объяснила «Газете.

Ru» руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Дарья Третьякова, объект должен быть двухуровневым (иногда встречаются три уровня) и иметь высокие потолки — от четырех метров.

Такое жилье располагается на последнем этаже дома, а также занимает всю крышу. При этом если на крыше есть «сосед», объект уже не считается пентхаусом в его классическом понимании.

Обязательно должен быть и выход на эксплуатируемую крышу с хорошей гидроизоляцией. Если выхода на открытую площадку нет, то это мансарда, а не пентхаус.

Важное условие — это красивый вид, который не должен быть ограничен более высокими зданиями рядом. Верхний уровень квартиры остеклен панорамными окнами.

Реализовать все эти требования в рамках российского рынка и законодательства не всегда возможно. Нередко девелоперы, желая повысить статус жилья и его цену, называют пентхаусом те объекты недвижимости, которые таковыми не являются, предупреждают эксперты.

Дуплексы

Понимание понятия «дуплекс» разнится в зависимости от страны. В России такой тип жилья известен в изначальном английском варианте — как дом с несколькими квартирами под одной крышей. Как правило, такой дом делят две семьи. Иногда дуплексом называют двухуровневую квартиру с лестницей между этажами.

В России и СНГ дуплекс получил свое развитие как один из типов элитного жилья.

Активное строительство дуплексных поселков сейчас ведется в Московской и Ленинградских областях, а также в пригородах Киева, рассказывает Дарья Третьякова.

Дом-дуплекс в таком поселке представляет собой просторное здание, где площадь каждой из секций начинается от 200 квадратных метров. Кроме того, дуплексы нередко расположены на больших участках — до 20 соток.

Таунхаусы

Таунхаус — это дом в несколько этажей, стены которого примыкают к дому соседей. Каждый дом, как правило, имеет отдельный вход и небольшую прилегающую территорию. За рубежом на первом этаже принято располагать гараж, в России тоже стали использовать такие решения.

Таунхаус удачно сочетает в себе невысокую цену и преимущества практически полноценного загородного дома. В России таунхаусами часто называют объекты, которые ими вовсе не являются.

«В России термин «таунхаус» переводят дословно как «дом в городе».

При этом забывая, что в английском языке «таун» принято использовать в отношении небольших городков и пригородов, а для такого города, как Москва, правильно использовать термин «сити».

Для меня было настоящим культурным шоком услышать в отношении особняков в историческом центре Москвы определение «таунхаус». Это неграмотно в принципе», — рассказывает директор по маркетингу и продажам МИАН 24 Андрей Петухов.

Эксперт предупреждает, что довольно часто таунхаусами называют любую малоэтажную застройку. Но стоит понимать, что в отличие от таунхаусов малоэтажные квартирные дома не имеют ни отдельного входа для каждой квартиры, ни индивидуальной прилегающей территории.

Клубные дома

Клубный дом — элитный малоквартирный жилой дом, построенный по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе. Такие дома возводятся для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу.

Именно отбор жильцов является ключевым признаком клубных домов — наибольшая часть квартир в них реализуется посредством закрытых продаж.

«В России настоящих домов клубного типа нет вовсе — не существует соответствующего законодательства, согласно которому сами владельцы могут входить в управляющую компанию и выбирать себе соседей, проводить собеседования с потенциальными покупателями и принимать другие важные решения относительно своего дома», — отмечает Дарья Третьякова.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2014/09/05_a_6203077.shtml

Что такое пентхаус и таунхаус: в чем разница, фото

Пентхаус что это википедия

Сегодня есть множество различных видов недвижимости. Застройщики каждый раз принимают все новые и новые решения, дабы выделиться среди множества конкурентов. Частные дома, многоквартирные высотки, таунхаусы, пентхаусы.

А вот на последних двух мы как раз остановимся. Некоторые люди ошибочно полагают, что между таунхаусом и пентхаусом отличий не существует. Однако это неправильное мнение.

Дабы понять, что это совершенно разные строения, необходимо изучить для начала, что такое пентхаус и таунхаус.

Особенности таунхаусов

Этот вид недвижимости является компромиссом между квартирой и частным домом. От квартиры таунхаус отличается тем, что здесь нет соседей снизу и сверху, есть лишь по бокам. А от частного дома отличается тем, что земельный надел, входящий в общую площадь имущества, довольно мал.

Тем не менее таунхаус – это довольно экономичное и в то же время интересное по своим характеристикам жилье. В таком домике может проживать довольно большая семья, размещаясь на двух или трех этажах. К тому же на территории такой постройки жить безопасно и спокойно.

Особенности пентхаусов

Дабы понять, в чем разница пентхауса и таунхауса, нужно разобраться, что же такое пентхаус. Данный вид недвижимости представляет собой квартиру на верхнем этаже высотного здания. Помимо самой квартиры владельцам предоставляется терраса. Как правило, это просторная площадка на открытом воздухе.

Жить в таком виде недвижимости безопасно. К тому же к нему никогда не доберутся злоумышленники, ведь для подъема к пентхаусу оборудован отдельный лифт, что становится настоящей преградой для воришек. Да и панорама из окон такого вида недвижимости просто восхитительна, весь город как на ладони. Как говорится, “выше облаков”. Ну тут уж все на любителя.

Чем отличается таунхаус от пентхауса по планировке?

Не только по названию отличаются эти два вида недвижимости. Также пентхаус и таунхаус различие имеют и по планировке жилого пространства.

Таунхаус – это, как правило, двухэтажный дом, порой трехэтажный, в котором комнаты, санузлы и кухня могут быть расположены на обоих этажах.

Этот вид недвижимости чем-то схож с частным домом, но по планировке также его можно сравнить с двухэтажной квартирой.

Пентхаус – это большая квартира, оборудованная на крыше здания. Ее месторасположение похоже на чердак, однако в реальности это самая что ни на есть просторная и шикарная квартира. Только выход из помещения не на балкон, а на большую оборудованную террасу.

Преимущества пентхауса

Пентхаус и таунхаус имеют свои преимущества и недостатки. Дабы понять, какой вид недвижимости вам подойдет больше, следует изучить плюсы и минусы, и уж из этого исходить. Итак, в чем же преимущества покупки жилья в пентхаусах:

  • Без сомнений, из окон этого вида недвижимости великолепный вид.
  • Как правило, в пентхаусах установлен газовый котел, что обеспечивает индивидуальное отопление и нагрев воды.
  • В силу того что такая квартира расположена «выше облаков», воздух тут свежий и не загрязнен пылью дорог.
  • Чаще всего в пентхаусах есть возможность свободно спланировать каждое из помещений.
  • У тех, кто живет в пентхаусе, нет соседей за стеной. Для некоторых, правда, это может не быть преимуществом. К тому же иногда пентхаусы возводятся на несколько этажей, что обеспечит отдельным пространством в помещении всех членов семьи. А также тут всегда найдется место для ночлега друзей или родственников, которые приехали в гости.
  • Живя на высоте, вы не будете наблюдать за окнами любопытные взгляды прохожих.
  • Пентхаус считается элитным видом недвижимости. Такой вид жилья часто выбирают зажиточные люди и знаменитости.

Это основные преимущества пентаусов. На самом деле каждый человек сможет выбрать свои плюсы в данном виде недвижимости.

Недостатки пентхаусов

Чтобы четко понять, что такое пентхаус и таунхаус и чем они отличаются, необходимо также изучить и минусы каждого из строений. Итак, почему же вы можете предпочесть отказаться от покупки данного вида недвижимости:

  • В первую очередь это очень высокая стоимость. Один пентхаус может стоить дороже, чем все квартиры в высотном доме. Неудивительно, ведь даже лифт отдельный имеется для подъема в свой дом.
  • Также еще одним недостатком является то, что порой пентхаусы даже не указаны в генеральном проекте высотки. Застройщики опасаются изменений в законодательстве, поэтому могут принять решение не рисковать и не включать запланированный пентхаус в проект дома. Этот недостаток касается исключительно случаев, когда недвижимость приобретается в недостроенном доме или же вовсе на этапе котлована.

Теперь вы знаете особенности данного вида недвижимости. Для полной картины надо изучить еще и особенности таунхаусов.

Преимущества таунхаусов

Таунхаус можно сравнить как с квартирой, так и с частным домом. Как правило, стоимость данной недвижимости составляет приблизительно столько же, сколько вам пришлось бы отдать и за квартиру в многоэтажке. Итак, в чем же преимущества данного вида недвижимости:

  • Доступная цена.
  • Безопасность. Как правило, застройщик ограждает территорию, и на входе в закрытую зону сидит охрана.
  • Личная парковка. На территории многоквартирных домов приходится потратить немалый кусок времени, дабы найти парковочное место. А живя в таунхаусе, вы без лишних волнений оставите машину на территории или же в собственном гараже.
  • Собственный кусочек земельного участка, который можно использовать по собственному усмотрению. Хочешь – качели ставь, а хочешь – мини-огород организовывай.

Преимущества довольно весомы, поэтому стоит обратить внимание на такой вид недвижимости. Идеально он подойдет тем, кто всегда мечтал о частном доме, но так и не смог скопить нужную сумму.

Недостатки таунхаусов

Если у пентхаусов существенным недостатком является слишком высокая стоимость, то у таунхаусов есть свои минусы, о которых нужно знать перед тем, как сделать ставку на такой вид недвижимости. К ряду недостатков можно отнести:

  • Удаленность от города. Честно говоря, такой нюанс не всегда и не для всех является недостатком. Для некоторых удаленность от душного и суетливого города – это награда. Конечно, минусом это будет для тех, кто работает в городе.
  • Еще одним недостатком является сложность в уборке пространства. Естественно, в квартире убирать гораздо быстрее, чем в двухэтажном доме.
  • Ремонт в таунхаусе придется делать чаще, чем в квартире. Все же в таких строениях может чаще протекать крыша и фасад, потому что эти застройки бюджетные.

Собственно, среди существенных минусов это все. Теперь вы поняли, что такое пентхаус и таунхаус. Каждый человек, естественно, может в минусах увидеть плюсы, а в плюсах – недостатки, но все это сугубо индивидуально.

Чем отличается пентхаус от таунхауса

Фото, которые наверняка каждый уже зафиксировал своим взором, дают понять, в чем же разница. Да, у двух видов недвижимости есть и плюсы, и минусы. Но это же замечательно, что люди имеют возможность выбрать жилье своей мечты из множества предложений.

Зная, что такое пентхаус и таунхаус, вы сможете четко для себя понять, что вам нравится, а что нет.

А также у вас будет возможность сделать ставку на тот вид недвижимости, который наиболее подходит вам по стоимости и характеристикам. Главное – четко изучить все нюансы.

И даже если вы пока что не планируете приобретать собственное жилье, то знать о важных особенностях нужно, дабы в ключевой момент сделать правильный выбор.

Какой бы вид недвижимости вы ни посчитали лучшим, жить в своем собственном гнездышке однозначно будет комфортно. Главное – продумать дизайн, в котором будет находиться максимально приятно. У каждого человека свои представления об идеальном жилье.

Если одним нравится жить «выше облаков», то другие предпочитают «приземленный» образ жизни. Что ж, каждый человек имеет право выбора, и наилучшим образом он себя чувствует именно в том виде недвижимости, который наиболее приближен к его мечте.

И вовсе неважно, пентхаус это, таунхаус или же квартира в многоэтажке.

Источник: https://FB.ru/article/475441/chto-takoe-penthaus-i-taunhaus-v-chem-raznitsa-foto

Жить на высоте: особенности русского пентхауса

Пентхаус что это википедия

Пентхаусов в классическом их понимании в России практически нет. К такому выводу приходят многие эксперты, анализируя характеристики американских пентхаусов. Тем не менее спрос на «высокую» недвижимость есть, пусть даже единичный. Зачем вам пентхаус?
Главные плюсы и минусы владения пентхаусом
• Большая площадь.

Как правило, от 300 кв. м. Простор для фантазии в обустройстве интерьера • Высокая цена. За те же деньги можно купить качественный и просторный загородный дом, который будет сочетать в себе практически все преимущества пентхауса • Изолированность от всего дома.

Отсутствие соседей и качественная звукоизоляция создают эффект проживания в загородном доме • Высокая стоимость содержания. Коммунальные платежи соразмерны площади жилья, затраты на дополнительный сервис, высокая стоимость ремонта, куда входит и гидроизоляция террасы • Престиж и имидж.

Обладание пентхаусом поднимает имидж владельца в глазах деловых партнеров • Пентхаус — это навсегда. Такой объект крайне сложно перепродать, ведь к жизни на высоте птичьего полета готовы далеко не все 

        Источник: «ДК».

Появлением пентхаусов рынок недвижимости обязан американским архитекторам. Именно им в 20‑х гг. прошлого века пришло в голову обустроить шикарные апартаменты на последних этажах чикагских и нью‑йоркских небоскребов. Отсюда и одна из версий возникновения слова «пентхаус» — «дом на полях шляпы».
30% — может составлять разница между стоимостью пентхауса и традиционной элитной квартиры В России первые пентхаусы были построены только в 90‑е гг. ХХ в. Однако до сих пор, по мнению аналитиков, большинство отечественных пентхаусов не соответствуют классическим представлениям об этом типе недвижимости. «В России рынок пентхаусов на сегодняшний момент находится на начальной стадии развития, потому что у нас эта категория жилья имеет пока довольно размытые характеристики, — рассказывает Дмитрий КУЗНЕЦОВ, директор департамента элитной недвижимости компании Est‑a‑Tet (Москва). — Еще недавно большинство людей понимали под этим термином крупногабаритную нетиповую многоуровневую квартиру с большой лоджией, расположенную на последнем этаже здания».
Каким должен быть пентхаус
Пентхаус имеет ряд обязательных характеристик. Первая и, пожалуй, самая важная — эксплуатируемая кровля, т. е. терраса не менее 40‑50 кв. м. «Причем это должна быть терраса, с которой есть на что смотреть: парк, зеленый массив, поля гольф‑клуба. Во всяком случае в американских пентхаусах примерно такой вид из окон и с террас, — характеризует настоящие пентхаусы Андрей ГАВРИЛОВСКИЙ, владелец небоскреба «Высоцкий» в Екатеринбурге (более тысячи жилых квадратов на 50-м этаже здания). — Сами понимаете, в наших городах такого вида из окон нет. Пентхаусом можно назвать хоть чердак на крыше, но суть не изменится — он останется чердаком».
Лучшие предложения по пентхаусам в Челябинске

Воровского 61б
Этаж: 10,11/11 эт. Площадь: 171 кв.м. Цена:  13 450 тыс .руб.

2х-уровневый пентхаус, кирпичный дом. Дизайнерский ремонт, встроенная мебель, техника, подогрев полов, эксклюзивные витражи, джакузи с гидро/аэро массажем.

Энгельса, 99в
Этаж: 16,17/17 эт. Площадь:  250 кв.м. Цена: 13 750 тыс. руб.

Элитный, монолитно – каркасный дом с огороженной территорией , подземной парковкой и консьержем. Хорошо развита инфраструктура, рядом школы, детский сад, медицинские учреждения, магазины.

Плеханова, 45
Этаж: 9,10/10 эт. Площадь: 270 кв.м Цена:  16 000 тыс. руб.

Территория дома огорожена, парковочные места, мансарда 20 кв.м. с шикарным видом на город.

Цвиллинга, 47в
Этаж: 10,11/11эт. Площадь: 200 кв.м

Свободная планировка. Инфраструктура дома: видеонаблюдение, служба консьержей, интернет и кабельное телевидение, фитнес-центр.

Источник: отдел элитного жилья АН «Компаньон» Впрочем, не все эксперты столь требовательны к пентхаусам: достаточно панорамного вида на город и его достопримечательности. При этом в идеале из пентхауса должен открываться вид на четыре стороны света. «Одна из главных причин, по которой люди хотят жить в пентхаусе, — это открывающиеся виды на город, — поясняет Ирина МАЛЫГИНА, директор агентства недвижимости «Кварц» (Нижний Новгород). — В этом смысле перспективным местом для строительства подобного жилья с панорамным остеклением, например, в нашем городе является набережная. Но здесь нет свободных площадок для возведения нового жилья. И это ограничивает развитие сегмента элитной недвижимости». Подобные факторы сдерживают развитие рынка пентхаусов во многих российских миллионниках. Например, в Санкт‑Петербурге пентхаусы с «видом» построить сложно из‑за жестких ограничений к высоте зданий в центре города. Еще одна характеристика классических пентхаусов, которая не всегда соблюдается в России, — наличие только одной квартиры на этаже. «Зачастую застройщики стремятся использовать площадь по максимуму, так что на верхнем этаже строят две, а иногда и четыре квартиры, в то время как само понятие «пентхаус» предполагает некую изолированность от всего остального дома», — отмечает г‑н Кузнецов.

Немаловажная составляющая пентхауса — современная техническая оснастка.

«Вопрос не столько в самой застройке, сколько в организации систем жизнеобеспечения дома, — рассказывает Александр МАТОФАЕВ, директор агентства недвижимости компании «Атомстройкомплекс» (Екатеринбург).

 — Учитывая существующие проблемы в ЖКХ (например, слабое давление воды на верхних этажах дома), застройщик вынужден предусматривать проектом более сложные технические решения, чтобы жилье соответствовало заявленному формату».

Кроме того, высота потолков в пентхаусе должна быть не менее 4 м. Жилая площадь — от 200 кв. м (а по некоторым оценкам — не меньше 300 квадратов). Еще одно обязательное условие — индивидуальный лифт, которым может воспользоваться только хозяин высоких апартаментов. Далее по списку — возможность приобретения владельцем пентхауса 3‑4 машино-мест и даже наличие дымохода для камина. Пентхаус на вторичке — редкость
Что касается спроса и предложения на рынке пентхаусов, эксперты из различных регионов России приводят совершенно разные данные. Так, аналитики уральского рынка недвижимости говорят об устойчивом спросе на элитное жилье (и на пентхаусы в том числе). Но при этом эксперт из Челябинска констатирует спад потребительского интереса к элитке. «Предложений на рынке пентхаусов у нас не очень много. Это обусловлено тем, что непонятен потребитель на недвижимость такого рода, — уточняет Денис СТУКАЛОВ, директор по развитию риэлторской компании «Служба недвижимости» (Челябинск). — До кризиса элитные объекты возводились достаточно активно. Но из‑за высоких сроков экспозиции (пентхаус может продаваться несколько лет. — Прим. ред.) застройщики переключились на менее дорогое жилье». В Нижнем Новгороде, по словам г-жи Малыгиной, апартаменты, соответствующие классическим представлениям о пентхаусах, не строят вообще: «У нас представлены просторные квартиры с панорамными видами и не более».

В Казани же, по данным агентства недвижимости «Флэт», такие объекты есть, но спросом они пользуются не всегда. «Элитных жилых комплексов на рынке Казани — единицы, пентхаусы представлены в таком же количестве, — комментирует Руслан ХАБИБРАХМАНОВ, директор АН «Флэт». — Но не вся «роскошь», вливаемая в рынок недвижимости города, находит своего покупателя».

Так или иначе, пентхаусы остаются штучным товаром. «Наиболее удачные продаются еще на этапе строительства, — соглашается с коллегой из Казани Дмитрий ГУСЕВ, генеральный директор ГК «Ярмарка» (Екатеринбург). — Остальные продаются застройщиком в течение нескольких лет после сдачи жилого дома». При этом эксперт уточняет, что на вторичном рынке пентхаусы — редкость вдвойне: инвестирование в них с целью дальнейшей перепродажи в практику участников российского рынка недвижимости пока не вошло. «Кроме того, еще одним аргументом в пользу покупки пентхауса на первичном рынке является то, что до четверти от стоимости элитных квартир, предлагаемых на вторичном рынке, покупатели отдают за отделку, которая не всякому придется по вкусу», — добавляет г‑н Гусев. Цена владения
Плюсы от владения пентхаусом (при условии, что все требования к такой недвижимости выполнены) кажутся очевидными. «Пентхаус — это прежде всего имиджевый объект, владеть им престижно. Это респектабельное жилье для собственника компании, которому важно всегда быть в центре деловой жизни, — комментирует г‑н Стукалов. — Но и очевидные минусы со счетов сбрасывать не стоит». Так, основной минус владения пентхаусом — стоимость содержания. И дело даже не в коммунальных платежах. «По опыту работы нашей управляющей компании могу сказать, что квартплата примерно такая же, как и по городу, а по некоторым статьям даже ниже. Единственное — пентхаусы отличаются большими площадями, поэтому стоимость коммунальных услуг соразмерна количеству квадратных метров, — рассказывает г-н Матофаев. — Плюс дополнительный сервис для жильцов, в итоге цифра получается выше, чем коммуналка в обычном доме». «Дополнительный сервис» — это, например, услуги по охране и уборке помещения. Кроме того, чаще всего собственники оснащают пентхаусы системой «умный дом», что может оказаться весьма затратно, учитывая опять же размеры апартаментов. По мнению некоторых аналитиков, покупка пентхауса в большинстве случаев просто нецелесообразна (если это, конечно, не вопрос деловой репутации и не мечта всей жизни). Альтернативой может стать элитная квартира — многоуровневая и даже с панорамным остеклением, но лишенная некоторых преимуществ пентхауса. Разница в цене при этом составит до 30% в пользу традиционного жилья.

Кроме того, по стоимости и комфортабельности пентхаусам не уступают многие загородные дома в престижных коттеджных поселках. Этот сегмент недвижимости показывает уверенный рост практически во всех регионах России, в то время как относительно пентхаусов прогнозы экспертов скромные: «поднебесное» жилье — на любителя, а значит, бурно развиваться это направление вряд ли будет в ближайшее время.

Мнение экспертов
Антон Быков, владелец дома Chalet de Prestige
Покупая пентхаус, можно торговаться
Пентхаус в Челябинске — это квартира на последнем этаже, двухуровневая или с очень высокими потолками, свободной планировки и площадью от 200 кв. м. Цены на такое жилье всегда выше стоимости обычных квартир: для Челябинска они находятся в пределах от 50 до 100 тыс. руб. за кв.м. Застройщики, выставляющие на продажу пентхаусы должны предоставлять все очевидные преимущества дома элитного типа: соответствующая отделка подъездов, закрытая территория, парковки, консьерж, развитая инфраструктура и т. д.
При покупке пентхауса люди руководствуются теми же принципами, что и при выборе стандартных квартир: удобное месторасположение, экологичность района, развитая инфраструктура и т.д. На рынке челябинской элитной недвижимости спрос и предложение достаточно небольшие, что предоставляет большие возможности для торга. Александр Нижевский, управляющий проектами ГК «Аркаим»
Ремонт и обустройство пентхауса обойдется в 10 млн руб.
Сейчас в Челябинске пентхаусами чаще всего называют объединенные квартиры на последних этажах. Но отличительные признаки пентхауса  – это: выход на крышу, панорамные окна, отдельный лифтовый вход, терраса и т.д. Таким критериям в городе отвечают только строящиеся дома, причем покупать такие квартиры лучше всего в монолитных и кирпичных строениях. Элитное жилье на первичном рынке продается со скидкой 5 % при 100 % оплате в течение 2-3х недель. Нужно учитывать еще и тот факт, что вам придется потратить много времени и денег на ремонт и обустройство. Средняя цена пентхауса 10 млн руб., приблизительно столько же нужно потратить на ремонт.
Покупая пентхаус на вторичном рынке, вы можете торговаться с продавцом, добиваясь более выгодной цены. Но! На вторичном рынке пентхаусов как таковых нет, а есть объединенные квартиры больших площадей.

Источник: https://chel.dk.ru/news/zhit-na-vysote-osobennosti-russkogo-pentxausa-236586954

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.