Пентхаус что такое

Содержание

Пентхаус — особенности жилья «под облаками»

Пентхаус что такое
21.10.2014 19:31 | Категория: Общие советы

Каждый человек мечтает, чтобы у него был самый комфортный и уютный особняк в центре города, но в условиях мегаполиса редко кому удается достигнуть своей цели, даже имея большие средства.

Покупая пентхаус, можно решить эту задачу.

С пентхаусом связано понятие роскошных апартаментов, но изначально такой вид жилья появился из-за недостатка жилого фонда в больших городах.

На сегодняшний день пентхаусы представляют собой апартаменты самого высокого уровня, в прямом смысле этого слова. Они находятся на самых верхних этажах высоток и чаще всего занимают весь этаж.

Это может быть не только квартира в несколько сотен квадратных метров, но и сады или бассейны прямо на крыше дома.

Такой вид жительства полностью узаконен и пентхаусы застройщики планируют еще на этапе проектирования высотки. Но еще около сотни лет назад пентхаус мог обозначать любое помещение, находящееся на верхних технических этажах.

Там могли быть вентиляционные шахты или просто место жительства бомжей. С древнего времени пришла пословица «высоко сижу — далеко гляжу», пентхаусы считались местом, где древние воины могли издалека увидеть приближающуюся осаду.

С английского слово «пентхаус» переводится как навес или надстройка дома.

Каждый застройщик предлагает такие варианты пентхаусов, которые поражают даже самое смелое воображение. Это могут быть сады экзотических растений под небесами или бассейн, кромку которого располагают визуально у обрыва стены здания. Американские пентхаусы имеют даже собственные вертолетные площадки.

Что такое пентхаус

Пентхаус  — жилые апартаменты на последних этажах высоток. В западных странах большинство пентхаусов имеют отдельный лифт и вход. В азиатских и центрально — европейских странах пентхаусы бывают разными, иногда они могут сочетать некоторые неудобства, например пользование общим лифтом. Из пентхауса должен открываться вид на все четыре стороны или хотя бы на три.

Часто агентства недвижимости предлагают под видом пентхауса обычные квартиры, которые находятся на последних этажах высоток, а окна выходят только на одну сторону и терраса есть в лучшем случае.

С пентхауса можно увидеть не только на город, но и облака, ночное небо, если часть свода будет остекленной. Благодаря таким преимуществам, цены на пентхаусы достигают от нескольких сотен тысяч до миллионов долларов.

Преимущества пентхауса

  1. Панорамный вид на город и природные достопримечательности.
  2. Пентхаус находится в высотке, но при этом имеет индивидуальное отопление, систему кондиционирования и вентиляции.
  3. Благодаря нахождению на высоте, в пентхаусах не слышен шум дорог и воздух чище.
  4. Свободная и просторная планировка.

  5. Эксклюзивный дизайн – ведь не бывает двух почти одинаковых пентхаусов.
  6. Отдаленность от соседей – нет соседей по площадке. Собственный лифт и вход способствует тому, чтобы вообще их не знать и не видеть.
  7. В пентхаусах много дневного света, а при желании можно полностью укрыться от него.

  8. Окна пентхауса редко бывают доступны для прохожих, соседей или журналистов, потому нет необходимости защищаться от взгляда с улицы.
  9. Пентхаус – это престижно, такое жилье покупают звезды эстрады, публичные люди, которым важно показать свою значимость, статус, вкус и богатство.

  10. Из пентхауса можно наблюдать за звездами и оборудовать собственную обсерваторию.
  11. Петнхаусы чаще всего имеют высокие потолки, их могут оставить, так как есть, или делают жилое помещение из нескольких уровней. Причем пентхаус с одной стороны может состоять из трех этажей, а с другой из одного или двух.

    Благодаря нескольким уровням, в помещении располагается одна или несколько лестниц, которые украшают интерьер.

  12. В пентахусах на берегу океана или моря особая атмосфера, уровень пола или воды бассейна визуально может сливаться с уровнем воды океана.
  13. Пентхаусы находятся в больших городах, в районах с развитой инфраструктурой.

  14. Пентахус не похож на обычную квартиру, так как он имеет подобие собственного двора и широкую террасу.

Почему люди покупают пентхаусы

Для покупки пентхауса понадобится немало средств, ведь это не бюджетное жилье. Тем не менее, на него есть большой спрос на мировом рынке недвижимости. Пентхаусы считаются хорошим вложением денег, так как недвижимость дорожает с каждым днем.

Пентхаус дает приоритет в том, чтобы жить обособленной жизнью в самом центре города. На последний этаж с отдельным лифтом и закрытым лестничным входом не пройдут непрошеные гости, от этого жизнь стает более безопасной. Воры вряд ли будут арендовать вертолет, чтобы забраться в пентхаус, а попасть другим способом в жилье, которое занимает весь этаж, не представляется возможным.

Рынок пентхаусов довольно широк, так как такое жилье набирает спрос. Самые изысканные интерьеры пентхаусов можно найти как в Нью-Йорке, Пекине, Тель-Авиве, Шанхае, так и в Москве или Киеве.

Иногда подобные апартаменты приобретаются не для проживания, а для размещения представительства компании.

Благодаря таким представительствам современные компании показывают общественности собственный стиль.

Строительные компании давно уже не размещают на последних этажах технических этажей, так как стоимость одного пентхауса может быть дороже всех квартир в доме вместе взятых. Потому рынок пополняется новыми объектами, а покупатель имеет возможность выбора. Иногда переделываются квартиры верхних этажей, делая выход на террасу.

Это очень хлопотно в оформлении документов, даже если есть деньги на строительные изыски. Нормы в строительстве постоянно меняются, усовершенствуются, потому никто не даст гарантии, что такой пентхаус не запретят через время. Потому единственным выходом будет покупка пентхауса, который уже предусмотрен в плане строительства высотки.

Пентхаус представляет собой самый дорогой сегмент – элитную недвижимость. Несмотря на это, он пользуется спросом, а предложений от застройщиков все больше. Пентхаус — это жилье под самыми облаками, которое приносит особые краски в жизнь тех, кому оно доступно.

: элитный пентхаус в Нью-Йорке

Источник: http://stroibloger.com/penthaus-osobennosti-zhil-ya-pod-oblakami/

Пентхаусы Петербурга – дома на крыше или их модификация?

Пентхаус что такое

Разбираемся в значении понятия «пентхаус» и реалиях его применения на рынке элитной недвижимости Петербурга

На сегодняшний день, многие агенты и участники рынка недвижимости отчасти ошибочно называют пентхаусом любые двухуровневые квартиры, квартиры расположенные на последних этажах, квартиры с панорамным остеклением или просто очень дорогие квартиры. На самом деле, традиционный пентхаус обладает четкими признаками, какими – разбираемся в нашей новой статье.

Что такое пентхаус в классическом понимании?

Согласно английской версии Википедии, Пентхаус – это квартира или апартаменты, расположенные на последнем этаже жилого или коммерческого здания.

Обычно, пентхаус отличается от других апартаментов наличием особых премиальных характеристик.

Изначально, термин «пентхаус» относился (а иногда и до сих пор относится) к своего рода отдельному небольшому дому, построенному на крыше комплекса апартаментов.

Таким образом, в своем первоначальном значении, пентхаус – это не просто квартира на последнем (или двух последних) этаже, а полноценный дом, расположенный на крыше здания.

Такой дом должен обязательно обладать террасой, на которой владелец может разместить сад, беседку или открытый бассейн.

На крыше одного здания, в классическом понимании понятия, может располагаться только один пентхаус – с видом на все четыре стороны света.

Немного истории

Само понятие пентхаус зародилось в США в 20-х года прошлого столетия во времена бурного экономического роста (так называемые «Ревущие 20-е»), который привел к мощному строительному буму в сердце американской экономики – Нью Йорке.

Именно здесь в 1925 году появился один из первых пентхаусов, принадлежавший издателю Конде Насту, и располагавшийся по адресу Парк Авеню 1040.

Эти знаменитые апартаменты послужили местом проведения для множества знаменательных вечеринок того времени.

Впоследствии, покупателями такого жилья становились многие преуспевающие бизнесмены и голливудские актеры.

С тех пор, здания в Нью Йорке и других городах США становились все выше, а виды из окон пентхаусов – все более захватывающими. На сегодняшний день, такой тип недвижимости можно считать наиболее уникальным, штучным и – как следствие – наиболее дорогим на рынке элитной городской недвижимости США.

Пентхаусы в Петербурге

Что же такое пентхаус в реалиях рынка недвижимости Санкт-Петербурга? Высокая стоимость строительства, а также низкая ликвидность и в целом специфичность такого типа недвижимости вынуждает застройщиков отказываться от таких нестандартных решений.

Поэтому пентхаусов в классическом понимании в Санкт-Петербурге – всего несколько. К их числу можно отнести 4 особняка на последнем этаже жилого комплекса Фонтанка, 76.

Четыре отдельно-стоящих квартиры, расположенные на 9 этаже комплекса, обладают всеми признаками традиционного пентхауса.

Также, можно смело называть пентхаусом 900-метровую квартиру на Воскресенской набережной, 4. Обособленное трехуровневое строение на крыше современного жилого комплекса располагает отдельным входом и имеет потрясающий видом на Санкт-Петербург.

Максимально приближенным примером классического пентхауса, в Петербурге можно назвать квартиры в комплексе Diadema Club House на Крестовском острове.

Архитектурно-планировочная композиция, объединяющая 4 семиэтажные башни, задумана таким образом, чтобы создать ауру уединения, ощущение особого, кулуарного пространства.

На последних этажах башен расположились 4 пентхауса с исключительными видами на зелень Елагина острова и гладь воды Средней Невки. Доступ в квартиры осуществляется с помощью персональных лифтов.

Одним из самых притягательных и респектабельных комплексов Крестовского острова – «Императорский яхтъ-клуб», также имеет в наличии видовые пентхаусы. Уникальная особенность их заключается в том, что с них представляется вид на три воды: Финский залив, Среднюю Невку и Гребной канал.

Полюбоваться видом на одну из главных доминант Северной столицы – Исаакиевский собор, можно из пентхауса клубного дома «Монферран», расположенном на Конногвардейском бульваре, 5.

Помимо перечисленных выше классических пентхаусов, можно условно назвать пентхаусами еще несколько квартир и апартаментов на рынке Петербурга. Эти объекты обладают определенными особенностями, присущими классическому пентхаусу, но каждому из них чего-то не хватает (как правило, это не обособленные постройки).

Среди них: Новый клубный дом на Петроградке Family Loft, с пентхаусов, расположенных на 9 этаже будет открываться незабываемый вид на исторический центр города.

Жилые Комплексы Life Приморский и, находящийся в стадии строительства One Trinity Place, также позиционируют недвижимость на последних этажах, как пентхаусы.

Источник: https://evspb.ru/pentxausy-peterburga-doma-na-kryshe-ili-ix-modifikaciya/

Элитные пентхаусы в Москве: что такое пентхаус?

Пентхаус что такое

Чаще всего термин «пенхаус» толкуется неоднозначно! Под этим понятием могут скрываться и двухуровневые квартиры, и мансарды, и целые особняки на последних этажах элитных новостроек.

Так, например, известный интернет-портал Urbanus.

ru утверждает, что пентхаусы по сравнению с элитными квартирами отличает большая площадь, панорамные виды из окон, а также наличие открытой террасы… Согласны ли вы с такой точкой зрения?

См. также обзорные статьи о таких необычных форматах недвижимости, как:
«лофты» | «мансарды» | «апартаменты» | «двухуровневые квартиры».

Но если попытаться сформулировать конкретное определение, то можно сказать, что «пентхаус» (англ. penthouse) — это дом на крыше небоскреба или просто квартира на последнем этаже здания. Обычно в пентхаусах предусмотрены открытые площадки (террасы) с панорамными видами на город.

Если говорить о современной практике, то большая часть агентов по недвижимости используют термин «пентхаусы» в отношении практически любых квартир или апартаментов, расположенных на верхних этажах, независимо от их площади, наличия открытых террас и ценового сегмента.

Сколько стоит пентхаус?

Пентхаус в жилом комплексе Молочный пер.,1

Пентхаус считается одним из самых дорогих видов элитной недвижимости. Если рассматривать исключительно рынок элитной недвижимости Москвы, то тут цены на пентхаусы находятся в пределах от 20 до 60 тыс. $ за 1 кв. м.

По данным ведущих риэлторских агентств, в первом квартале 2013 года наибольший объем первичного предложения пентхаусов был сконцентрирован в районе Хамовники — в строящихся жилых комплексах «Садовые Кварталы» и Knightsbridge private park.

На вторичном рынке ситуация несколько иная. Основная часть предложений сконцентрирована в районах Остоженки и Арбата (около 50% от всего предложения элитных пентхаусов в ЦАО). По 13% приходится на долю Патриарших прудов и Якиманки. Если говорить о ценах на вторичном рынке пентхаусов, то средний объект в ЦАО Москвы стоит порядка 10 млн $.

«Предложений пентхаусов подобного уровня на рынке элитного жилья в Москве немного. По нашим оценкам, на данный тип элитной недвижимости приходится около 11% от всего объема предложений, текущий рынок насчитывает не более 40-50 объектов»
Екатериной Тейн, директор департамента жилой недвижимости Chesterton

«Как правило, сделки по купле-продаже самых дорогих пентхаусов проходят в закрытом режиме, ведь покупателями часто выступают известные люди, не желающие афишировать свои дорогостоящие покупки»
Марина Концевая, ФСК Лидер

По статистике экспертов, пентхаус из высшего ценового сегмента может находиться на экспозиции (т.е. быть в продаже) от трех месяцев до 5 лет и более, поэтому девелоперы часто придумывают нестандартные шаги для привлечения внимания к объекту потенциальных покупателей.

Так, например, компания ТрансГидроСтрой, которая является застройщик элитного жилого комплекса «Клубный дом на Гиляровского», организовала на крыше топового пентхауса настоящий сад, пригласив оценить его журналистов ведущих СМИ, любителей экологии и бизнесменов.

В тот же вечер пентхаус нашел своего покупателя.

Корпорация «Баркли» пригласила на презентацию своих элитных домов ведущих мировых дизайнеров: Келли Хоппен и Филиппа Старка. На светский раут в честь такого события были приглашены ведущие журналисты, знаменитости, чиновники, политики и бизнесмены, составляющие более 80% потенциальных покупателей элитного жилья.

Пентхаусы Москвы: ценовые рекорды

А вот продать «нестандартный тип недвижимости» на вторичном рынке значительно труднее.

По объективным причинам лофты, пентхаусы и двухуровневые апартаменты менее ликвидный товар, чем стандартные типовые квартиры.

Пентхаусы — это недвижимость для истинных ценителей видовой недвижимости и, как уже было отмечено ранее, срок их экспонирования может составлять не один год.

Согласно последним исследованиям, всех покупателей московских пентхаусов можно разделить на три категории.

  1. Инвесторы, желающие приобрести «настоящий» пентхаус с целью выгодного вложения денежных средств
  2. Мажоры, покупающие пентхаус дабы повысить свой собственный статус в глаза окружающих (как правило, для этих целей покупаются «второсортные» объекты)
  3. Романтики, покупающие пентхаус исключительно как место для постоянного проживания с красивыми видами на город

Особняк на крыше

В начале 2000-х с началом застройки Остоженки, Замоскворечья и других элитных районов Москвы стали появляться такие нестандартные для нашей страны виды жилой недвижимости, как двухуровневые квартиры, пентхаусы и многоуровневые таунхаусы.

В некоторых элитных новостройках из тех же 2000-х можно найти целые «дома» на последних этажах. Например, в жилом комплексе «Алые паруса» (см.

«Пентхаусы жилого комплекса Алые Паруса») или жилом комплексе «Алиса» (Иваньковское шоссе, 5), на последних этажах которого расположен роскошный 800 метровый пентхаус класса deluxe!

Пентхаус класса deluxe в жилом комплексе «Алиса»

Бассейн в пентхаусе The Residence

Еще один глобальный проект московского рынка — пентхаус «The Residence», занимающий 50-51 этажи «Дома на Мосфильмовской» . Его площадь составляет более 2 тыс. кв. метров, продается пентхаус за 1,4 млрд рублей (порядка 44 млн долларов).

Сейчас квартиры или апартаменты такой огромной площади стараются не строить, так как их полная стоимость (в рамках текущего уровня цен) будет настолько заоблачной, что продать их целиком крайне сложно! Читайте «Самые дорогие квартиры в Москве (начало 2013 года)».

Из ранее построенных объектов выделяются пентхаусы в жилых комплексах «Воробьевы горы» (40-й этаж), «Кутузовская ривьера» (40-й этаж), «Триумф Палас» (46-й этаж), небоскребе «Город столиц» в ММДЦ «Москва-Сити».

«Московский пентхаус»: мнения столичных экспертов

Большая часть экспертов московского рынка считает, что пентхаус в его классическом (американском) понимании — это отдельный дом, расположенный на крыше небоскреба в престижном районе мегаполиса.

Площадь «московского пентхауса» должна быть не менее 300 квадратных метров, пентхаус должен иметь панорамное остекление с видами на все четыре стороны света. В элитном московском пентхаусе должен быть предусмотрен отдельный лифт и выход на благоустроенную кровлю (террасу).

Хотя частные полеты над Москвой пока еще запрещены, но наличие собственной вертолетной площадки также сказывается на цене и престижности элитного жилья…

В свою очередь, многие эксперты московского рынка элитной недвижимости считают, что классических пентхаусов в Москве на сегодняшний день нет, и быть не может, ведь у нас совершенно другие климатические условия и архитектурные традиции, чем в Нью-Йорке. Самой престижной частью города в Москве считается малоэтажный исторический центр, который совершенно не подходит для строительства классических американских небоскребов с пентхаусами на крыше.

«Пентхаусы в США — это элитная недвижимость с готовой отделкой, полностью пригодная для проживания, тогда как в Москве покупатели хотят самостоятельно решать, как организовать жилое пространство»
Ирина Харченко, директор компании «Высота»

История московского рынка пентхаусов

До кризиса 2008 года московский рынок пентхаусов считался «закрытым». В большинстве элитных новостроек на момент открытых продаж все самые лакомые квартиры были уже проданы или записаны «под бронью».

Иметь собственный пентхаус считалось тогда таким же обязательным атрибутом успеха и достатка, как дом на Рублевке.

Такой ажиотаж привел к тому, что застройщики начали халтурить — пренебрегать одной или несколькими обязательными составляющими классического пентхауса, но это другая история…

Кризис 2008 года остановил «пентхаусную вакханалию». Количество потенциальных покупателей снизилось, а продажи и вовсе упали почти в 3 раза. Потенциальных покупателей «домов на крыше» останавливала их астрономическая площадь, а как следствие и цена.

Но, несмотря на падение спроса, девелоперские компании не стали демпинговать, полагая, что «на эксклюзивную недвижимость всегда найдет свой покупатель».

Таким образом, на несколько лет про пентхаусы просто забыли и единичные объекты, выставленные на продажу еще в 2008-2009 годах, не могут найти своих владельцев до сих пор.

Что касается прогнозов, то большинство игроков рынка смотрит в будущее без особого оптимизма.

Новые элитные дома с первоклассными пентхаусами начнут появляться только в том случае, если решится вопрос с запретом высотного строительства в центре Москвы.

Сейчас на 44% территории ЦАО запрещено строительство новых объектов выше 18 метров! (см. «Высотные ограничения в Москве в соответствие с постановлением 398-ПП»).

Двухуровневые квартиры

Рынок пентхаусов принято рассматривать вместе с другим типом элитной жилой недвижимости — с двухуровневыми квартирами. Они по прежнему остаются большой редкостью для российского рынка недвижимости.

В Москве двухуровневые квартиры занимают лишь 1% от общего объема предложений жилья в новостройках. Цена подобных объектов крайне высока (до 600 тыс. руб.

и более), так как в большинстве случаев двухуровневые квартиры, расположенные на последних этажах новостроек, позиционируются как исключительно элитное жилье.

Однако эксперты и аналитики рынка отмечают, что в последние годы двухуровневые квартиры стали появляться и в домах средней ценовой категории.

Это связано с тем, что покупатели отдают все большее предпочтение необычным планировочным решениям и застройщики стремятся максимально удовлетворить желания покупателей.

С другой стороны, спрос на двухуровневые квартиры стал понемногу смещаться в сторону таун-хаусов, но скорее всего в ближайшие пару лет оба этих направления будут активно развиваться и спрос на двухуровневые апартаменты будет расти!

Источник: https://moskvadeluxe.ru/elitnye-penthausy-v-moskve-chto-takoe-penthaus/

Что такое пентхаус в недвижимости

Пентхаус что такое

Вопрос покупки жилья всегда является очень сложным, поскольку рынок недвижимости разнообразен и выбор подходящего варианта затрудняется. Предпочтения у всех разные, кому-то нравится жить в квартире, кому-то за городом. Для обеспеченных людей интересными становятся пентхаусы. Отдельную нишу на рынке жилья занимают таунхаусы.

Таунхаусы и пентхаусы остаются непонятными для людей из-за иностранных названий, при этом, несмотря на схожесть произношения, между ними огромная разница. На вопрос, что такое пентхаус, фото, представленные в интернете, дают полный развернутый ответ, а также демонстрируют отличия от таунхауса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61

8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Что из себя представляет пентхаус

Что значит «пентхаус»? В переводе с английского языка – это подсобное помещение, расположенное на крыше жилого дома, или чердак. Позднее пентхаус получил новое значение: так стали называть жилые помещения верхних этажей многоэтажных домов и крыши, приспособленные для жизни людей, в связи с нехваткой жилых площадей.

В современном мире пентхаус считается элитным жильем и представляет собой большую квартиру, которая занимает весь последний этаж небоскреба, а также крышу, которую можно использовать в своих целях.

Пентхаус предусматривает уникальный интерьер, в котором присутствуют панорамное остекление для возможности любоваться пейзажами города, вместительные открытые террасы, площадки для прогулок, зимний сад, бассейн и многое другое.

Цены на такую недвижимость очень высокие.

Несмотря на это, пентхаусы пользуются стабильно растущим спросом, поскольку уровень доходов населения постепенно увеличивается, а предложений в этом сегменте больше не становится.

Для обеспеченных людей пентхаусы представляют больший интерес, чем загородная недвижимость, здесь на первый план выходит месторасположение, как правило, в лучших районах города.

Фото пентхауса снаружи и изнутри

Интернет наполнен фотографиями разнообразной недвижимости, и пентхаусы не являются исключением. На фото можно увидеть как внутренние дизайнерские решения пентхаусов, так и внешний вид.

Общими отличительными чертами являются:

  1. Расположение элитной недвижимости в лучших районах города. Чем выше этаж, тем считается шикарнее, открывается потрясающий вид на окрестные достопримечательности, водоемы, объекты архитектуры.
  2. Максимальное присутствие стекла в интерьере – панорамные окна, стены, ограждения террасы.
  3. Террасы заслуживают отдельного внимания, здесь располагается всё, что душе угодно:
  4. большие обеденные зоны на свежем воздухе;
  5. бассейны;
  6. палисадники;
  7. спортивные площадки;
  8. гостиные под открытым небом.
  9. За границей для пентхаусов проектировщиками предусмотрен отдельный лифт.
  10. Отделка пентхаусов также отличается своей дороговизной, эксклюзивностью материалов и неповторимым дизайном.

При взгляде на фото сразу становится понятно, что такое пентхаус и таунхаус и чем они отличаются друг от друга.

Пентхаус и таунхаус: в чем разница

Зачастую пентхаус путают с таунхаусом из-за схожести в звучании. Эти два вида объектов кардинально отличаются друг от друга. Попытаемся разобраться, чем отличается пентхаус от таунхауса.

Таунхаус – это квартира в загородном доме, рассчитанном на несколько семей, состоящая из нескольких этажей, в основном строят 2-3 этажа.

С соседями таунхаус разделяется боковыми стенами, таким образом получается, что сверху и снизу соседи отсутствуют, создается ощущение проживания в отдельном доме.

Каждый дом имеет индивидуальный вход и небольшой земельный участок, в большинстве случаев предусмотрен гараж, зона барбекю, парковочное место перед домом.

Справка. Таунхаусы, среди других объектов недвижимости, пользуются большим спросом, так как стоимость на них сравнима со стоимостью городских квартир одинаковой квадратуры.

Пентхаус относится к дорогому роскошному жилью, которое демонстрирует статус, высокий доход, положение в обществе собственника такой недвижимости. Элитные квартиры имеют уникальную индивидуальную планировку и эксклюзивный дизайн, которые не встретишь больше нигде, в отделке используются экологически чистые дорогостоящие материалы.

Поскольку таунхаусы застраивают комплексно, планировку проектируют для всех одинаковую, что ограничивает возможность кардинального перепланирования пространства и индивидуальности в интерьере. Материалы для отделки могут быть на любой вкус и кошелек, в зависимости от возможностей собственника.

Как правило, на первых этажах располагают кухню, санузел, гостиную, технические помещения. На втором и третьем (при наличии) этажах размещают ванную комнату, спальни, детские, кабинет, спортивный зал и другие. В некоторых таунхаусах предусмотрен цокольный этаж, где можно обустроить тренажерный зал, оборудовать сауну или бильярдную, построить бассейн.

Источник: https://lawsexpert.ru/chto-takoe-penthaus-v-nedvizhimosti/

Пентхаус или таунхаус: что это такое и как выбрать, в чем заключается разница, преимущества и недостатки коттеджей

Пентхаус что такое

Ещё одна отличительная черта этого жилья — большая площадь, она часто бывает больше площади рядовых квартир дома, что влияет соответственно на цену.

Но не только площадь квартиры определяет цену пентхауса.

Больше на цену влияет классификация жилья, а это жильё считается жильём премиум-класса и на данный момент является одними из самых дорогих объектов на рынке недвижимости в России и в мире.

У этих особняков на крыше должна обязательно находиться терраса, которую хозяин может использовать по своему усмотрению, сделав там бассейн, сад, корт и так далее. Настоящий дом на крыше находится в многоэтажке один, и с него открывается прекрасный вид из обязательных панорамных окон.

А также этот вид недвижимости определяют высокие потолки, даже если все потолки в доме стандартные, то здесь они должны быть выше, бывает, они достигают десяти метров. Естественно, для него делают отдельный лифт и индивидуальный подземный паркинг.

Вход также отдельный, и часто им является как раз собственный лифт.

О современных пентхаусах

Истинные пентхаусы имеют площадь от трехсот до тысячи квадратных метров.

Стоит отметить, что сейчас многие многоуровневые квартиры на последних этажах дома называют этим определением, это неправильно, ведь они не имеют тех индивидуальных особенностей, которые и отличает этот вид жилья от других.

Итак, основные отличительные черты, подытожим:

  1. Большая площадь.
  2. Высокие потолки.
  3. Панорамное остекленение.
  4. Терраса.
  5. Нахождение в доме такого жилья в единственном экземпляре.

Это только основные пять признаков, которые отличают пентхаус от просто двухуровневой и более квартиры, а сколько их ещё менее значительных.

Например, в некоторых пентхаусах даже делают вертолётную площадку, теннисный корт, смотровую площадку.

И раз в таком жилье большая площадь, соответственно, и комнат там достаточно много, но это необязательный фактор, ведь всё зависит от желания заказчика и от архитектуры самого дома. Один из основных моментов: пентхаус не является этажом основного здания.

Пентхаус и таунхаус

Термин пентхаус очень часто стоит рядом с таким видом недвижимости, как таунхаус. Рассмотрим их отличия. Что такое пентхаус, и чем же всё-таки они отличаются.

Таунхаус — это несколько домов городского типа под одной крышей. Таунхаус является смесью частного дома и квартиры. Его отличия:

  1. Невысокая этажность в основном до трёх этажей.
  2. Небольшой приусадебный участок.
  3. Есть как бюджетные, так и элитные варианты постройки.

Опять же, это не все отличия. Основное различие заключается, конечно, в статусе жилья. Пентхаус — это роскошные апартаменты, включающие в себя всё, что пожелает владелец.

Таунхаус — жильё, в основном, со стандартной планировкой, конечно, не входящее в сегмент дешёвого жилья, но всё же намного дешевле пентхаусов.

У таунхаусов есть придомовая территория и открытая парковка перед домом, возможен отдельный гараж или гараж в доме.

Таунхаусы достаточно распространены в Европе, как городское и пригородное жильё.

Нередко определённая ограниченность этого жилья связана не с отсутствием финансовых возможностей у владельцев, а с необходимостью экономить место, например, в городе, где застройка очень интенсивна, и свободного места недостаточно для большой придомовой территории коттеджа. Таунхаусы появились в Англии и, в отличие от пентхаусов, это не вызывает сомнений.

И возвращаясь к теме статьи, не стоит обходить стороной недостатки этого сегмента недвижимости. Первый недостаток связан с тем, что у этого жилья высокая цена, хотя люди, покупающие элитное жильё не особо, смотрят на ценник и всё же. Сильный ветер, ведь чем выше квартира, тем она ветренее.

Людям, у которых боязнь высоты, тоже лучше воздержаться от покупки пентхаусов, так как там большая высота от уровня земли, и это недостаток для людей с акрофобией. Возможны риски с гидроизоляцией поверхности террасы, ведь у многих в пентхаусе располагается бассейн.

Ещё один недостаток актуален в России и других северных странах, холодный климат.

  1. Пентхаус оснащён системой кондиционирования, лестницей на крышу и верхней частью лифтовой шахты, это такая графическая структура этого вида жилья.
  2. Есть ещё одно понятие как дуплекс, но этот дом в этой статье затрагиваться не будет, скажем только, что это дом, разделённый на две изолированные секции с отдельными входами, он немного напоминает,таунхаус, но отличия всё равно есть.
  3. Пентхаусы и таунхаусы

Источник:

Разбираемся: что выбрать дуплекс или таунхаус? Твинхаус или квадрохаус?

В последние годы на рынке загородной недвижимости Москвы и Подмосковья стали появляться до этого неизвестные россиянам понятия такие, как «дуплекс», «таунхаус», «твинхаус», «квадрохаус» и другие.

И мало кто действительно понимает отличие одного вида загородной недвижимости от другого, ведь раньше рынок не отличался многообразием: на выбор покупателя были представлены в основном дачные домики и индивидуальные коттеджи.

Данная статья поможет разобраться в отличиях одного вида недвижимости от другого и расскажет об их особенностях.

Что такое дуплекс?

Популярность дуплексов в России с каждым днем растёт. Однако пока они не широко распространены, как, например, в западных странах, в особенности на территории современной Америки.

За границей в дуплексах проживают в основном родственники, что не затрудняет ведение совместного быта, в то время как в российские дуплексы заселяются незнакомые друг другу семьи, которые в плохом варианте развития событий могут не ужиться между собой.

Первые дуплексы начали строить в Англии. В основном они предназначались для проживания родителей и подрастающих детей. Если в семье кто-то из молодых женился или выходил замуж, то они переселялись в другую половину дома. При этом 2-я часть дома не была идентична основной, а была пристройкой к дому.

Каждая секция обладает всеми уникальными особенностями индивидуального коттеджа: в ней имеется отдельный от другой секции вход, кухонная зона, спальни и санузлы. В зависимости от комплектации в секциях могут быть спланированы гостиная, кабинет, детская, гаражное место и так далее.

Обычно планировка дуплекса подразумевает наличие на первом этаже кухни-столовой, гостиной, ванной комнаты и подсобных помещений таких, как котельная или топочная. На втором этаже также может быть спланирована ванная комната, несколько спален, гардеробная. В связи с тем, что в таких домах имеется общая стена (перегородка), одна секция спланирована зеркально другой.

В последнее время в Америке стал популярным новый вид дуплексов – 3-секционной, где в последней секции располагается зал с тренажерами для занятий спортом, прачечная комната, зал для просмотра фильмов и так далее. Этой частью дома семьи могут пользоваться совместно. Однако в России 3-й секции дуплекса не встречается.

Коммуникации в доме обычно раздельные: это газо- и водоснабжение, электричество, Интернет, телефон, телефония и т.п. Благодаря этому каждая семья может оплачивать исключительно свои расходы.

Обычно каждая секция дуплекса имеет свой придомовой участок, разделенный декоративной изгородью, где жильцы могут обустроить сад или огород, зону отдыха с барбекю, детскую площадку и так далее.

В Москве и Подмосковье дуплексы строятся на земельных участках площадью от 4 до 9 соток, при этом какая-то из секций может занимать большую площадь, соответственно, и семья, проживающая в этой части, будет платить больше.

За границей родственники, проживающие в дуплексах, обычно не разделяют придомовой участок.

Так как дуплексы в основном предназначены для постоянного проживания, застройщики возводят их в ближнем Подмосковье, в пределах около 30 километрах МКАД.

Площадь каждой секции дуплекса варьируется от 200 до 250 квадратных метров. Такого метража хватит даже на большую семью. Обычно дуплексы имеют 2 этажа, редко встречаются 3-этажные домовладения. Также редко встречаются дома с общим входом. Если в дуплексе нет гаража, то застройщики предусматривают специальную площадку для автомобиля перед домом.

Что такое Таунхаус?

С английского «townhouse» переводится, как городской дом. Таунхаусы появились в Англии 19 веке. Сейчас дома такого типа популярны на Западе и в Америке. В России первые таунхаусы стали строить в середине 90-х годов, и теперь они становятся всё более популярными.

Каждая секция в таунхаусе, как и в дуплексе, имеет отдельный вход, а также небольшой придомовой участок и место для парковки автомобиля.

Минусом таунхауса можно считать наличие 2-х смежных стен с соседями, правда это не относится к крайним секциям.

Стандартная площадь каждой секции варьируется от 110 до 400 квадратных метров, а размер земельного участка, прилегающего к дому составляет от 3 до 20 соток.

На первом этаже обычно спланирована прихожая, гостиная и кухня, кладовое помещение и ванная комната. На втором этаже – спальни и санузел.

Что такое твинхаус?

Твинхаус (от англ. «twinhouse» –  дом близнец) – это тот же дуплекс, за исключением того, что помимо смежной стены, секции не имеют других общих соединений – каждая секция имеет свою собственную крышу. В остальном они также имеют отдельные входы и индивидуальные придомовые участки. Средняя площадь твинхауса аналогична дуплексу.

Что такое квадрохаус?

Он также является одной из разновидностей дуплекса с отличием в том, что дом разделён на 4 секции, а не на 2, и предназначен для проживания 4-х семей. Дом может иметь как квадратную форму, так и вытянутую прямоугольную, при этом несущие перегородки разделяют секции в виде креста, их делают плотными и хорошо звукоизолированными, для того, чтобы соседи не мешали друг другу шумом.

Источник: https://vzelenke.ru/sovety-i-rekomendatsii/chto-vybrat-dupleks-penthaus-ili-taunhaus.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.