Пентхаус что значит

Содержание

Что такое Пентхаус и чем он отличается от Таунхауса

Пентхаус что значит

Вопрос покупки жилья всегда является очень сложным, поскольку рынок недвижимости разнообразен и выбор подходящего варианта затрудняется. Предпочтения у всех разные, кому-то нравится жить в квартире, кому-то за городом. Для обеспеченных людей интересными становятся пентхаусы. Отдельную нишу на рынке жилья занимают таунхаусы.

Таунхаусы и пентхаусы остаются непонятными для людей из-за иностранных названий, при этом, несмотря на схожесть произношения, между ними огромная разница. На вопрос, что такое пентхаус, фото, представленные в интернете, дают полный развернутый ответ, а также демонстрируют отличия от таунхауса.

Особенности таунхаусов

Этот вид недвижимости является компромиссом между квартирой и частным домом. От квартиры таунхаус отличается тем, что здесь нет соседей снизу и сверху, есть лишь по бокам. А от частного дома отличается тем, что земельный надел, входящий в общую площадь имущества, довольно мал.

Тем не менее таунхаус — это довольно экономичное и в то же время интересное по своим характеристикам жилье. В таком домике может проживать довольно большая семья, размещаясь на двух или трех этажах. К тому же на территории такой постройки жить безопасно и спокойно.

Экскурс в историю

Есть две версии того, как возникли дома пентхаусы. Первая связана с военными действиями Англии в эпоху абсолютизма (16 век) и объясняет жилые помещения на крышах городских домов дефицитом площади для размещения солдат.

Вторая значительно романтичнее и отсылает к любителям закрытых, но роскошных пати. Такие вечеринки устраивали на крышах домов представители городской богемы Нью-Йорка в 20 годы прошлого столетия. Специально для удобства и разнообразия развлечений и возникло эксклюзивное жилье.

В России квартиры пентхаусы появились в «лихие» 90-е, когда появился частный капитал. Основное отличие «зарубежного» элитного жилья от «нашего» в том, что российские состоятельные люди предпочитают самостоятельно планировать и оформлять помещения.

Пентхаус что это такое по-русски? Застройщик может продать верхний этаж высотки без внутренних перегородок и отделки. Известны прецеденты, когда элитное жилье покупалось на этапе закладки котлована.

В Европе и Америке на продажу выставляют не просто дома на крыше, с оформленным до мелочей интерьером, но и меблированные, оснащенные бытовой техникой.

Современные квартиры пентхаусы это штучная недвижимость, которую отличает уникальность и роскошь, независимо от того, на каком континенте они расположены.

Особенности пентхаусов

Дабы понять, в чем разница пентхауса и таунхауса, нужно разобраться, что же такое пентхаус. Данный вид недвижимости представляет собой квартиру на верхнем этаже высотного здания. Помимо самой квартиры владельцам предоставляется терраса. Как правило, это просторная площадка на открытом воздухе.

Жить в таком виде недвижимости безопасно. К тому же к нему никогда не доберутся злоумышленники, ведь для подъема к пентхаусу оборудован отдельный лифт, что становится настоящей преградой для воришек. Да и панорама из окон такого вида недвижимости просто восхитительна, весь город как на ладони. Как говорится, «выше облаков». Ну тут уж все на любителя.

Что такое пентхаус

Пентхаус — жилые апартаменты на последних этажах высоток. В западных странах большинство пентхаусов имеют отдельный лифт и вход. В азиатских и центрально — европейских странах пентхаусы бывают разными, иногда они могут сочетать некоторые неудобства, например пользование общим лифтом. Из пентхауса должен открываться вид на все четыре стороны или хотя бы на три.

Часто агентства недвижимости предлагают под видом пентхауса обычные квартиры, которые находятся на последних этажах высоток, а окна выходят только на одну сторону и терраса есть в лучшем случае.

С пентхауса можно увидеть не только на город, но и облака, ночное небо, если часть свода будет остекленной. Благодаря таким преимуществам, цены на пентхаусы достигают от нескольких сотен тысяч до миллионов долларов.

Чем отличается таунхаус от пентхауса по планировке?

Не только по названию отличаются эти два вида недвижимости. Также пентхаус и таунхаус различие имеют и по планировке жилого пространства.

Таунхаус – это, как правило, двухэтажный дом, порой трехэтажный, в котором комнаты, санузлы и кухня могут быть расположены на обоих этажах.

Этот вид недвижимости чем-то схож с частным домом, но по планировке также его можно сравнить с двухэтажной квартирой.

Пентхаус – это большая квартира, оборудованная на крыше здания. Ее месторасположение похоже на чердак, однако в реальности это самая что ни на есть просторная и шикарная квартира. Только выход из помещения не на балкон, а на большую оборудованную террасу.

Понятие пентхауса

Английское слово penthouse переводят как технический чердак. По плану архитектуры пентхаус – это конструкция на крыше, которая отодвинута от наружных стен. Она не заполняет всю кровлю многоквартирного дома, часть пространства отведено под террасу. На ней могут быть расположены игровые площадки для детей, зоны для пикников или зимний сад.

Что такое пентхаус? Это апартаменты с красивым интерьером, комфортом для владельца.

Уютный особняк на крыше высотки имеет изумительные виды, индивидуальную планировку. Нередко жилье оборудовано персональным лифтом и лестницей.

  • Атерома — что это такое и фото опухоли, причины появления, методы удаления
  • Каймак — что это такое, пошаговые рецепты приготовления сливочного сыра в домашних условиях с фото
  • Что такое бачата — история появления, основные движения и как научиться танцевать дома

Преимущества пентхауса

Пентхаус и таунхаус имеют свои преимущества и недостатки. Дабы понять, какой вид недвижимости вам подойдет больше, следует изучить плюсы и минусы, и уж из этого исходить. Итак, в чем же преимущества покупки жилья в пентхаусах:

  • Без сомнений, из окон этого вида недвижимости великолепный вид.
  • Как правило, в пентхаусах установлен газовый котел, что обеспечивает индивидуальное отопление и нагрев воды.
  • В силу того что такая квартира расположена «выше облаков», воздух тут свежий и не загрязнен пылью дорог.
  • Чаще всего в пентхаусах есть возможность свободно спланировать каждое из помещений.
  • У тех, кто живет в пентхаусе, нет соседей за стеной. Для некоторых, правда, это может не быть преимуществом. К тому же иногда пентхаусы возводятся на несколько этажей, что обеспечит отдельным пространством в помещении всех членов семьи. А также тут всегда найдется место для ночлега друзей или родственников, которые приехали в гости.
  • Живя на высоте, вы не будете наблюдать за окнами любопытные взгляды прохожих.
  • Пентхаус считается элитным видом недвижимости. Такой вид жилья часто выбирают зажиточные люди и знаменитости.

Это основные преимущества пентаусов. На самом деле каждый человек сможет выбрать свои плюсы в данном виде недвижимости.

Что учесть при выборе пентхауса и можно ли на этом сэкономить

Каждая конкретная ситуация при покупке столь необычного объекта, как пентхаус, имеет свои индивидуальные особенности. Тем не менее, есть несколько общих, вполне очевидных моментов, на которые стоит обратить внимание в первую очередь:

  1. Насколько красив панорамный вид. Поскольку именно вид – исключительное конкурентное преимущество пентхауса, то выбор можно начать с него, сразу отсеяв неподходящие варианты.
  2. Кому еще будет доступен доступ на верхнюю крышу: соседям, представителям Управляющей компании, другим заинтересованным лицам – это особенно важно в случае долгосрочного вложения, если предполагается приобрести постоянное место жительства.
  3. Есть ли возможность создать собственную планировку под индивидуальный проект – какие конструкции можно скорректировать или полностью удалить; не помешают ли планам особенности расположения несущих опор, шахты лифта, прочих неотъемлемых инженерных элементов.
  4. Какова высота потолков. Обычно не стоит рассматривать потолки ниже 3,5 метров, поскольку в большинстве случае понадобится их отделка – создание натяжного потолка или под другие проекты, что неизбежно уменьшит высоту. В то же время именно высота помещения создает приятное ощущение свободного пространства.
  5. Продается готовое здание под ключ или проект многоуровневой квартиры без косметического ремонта. Именно в этом случае можно существенно сэкономить – нетрудно подсчитать, что самостоятельная отделка обойдется гораздо дешевле. К тому же можно будет разработать собственный проект внутреннего дизайна помещения под свой вкус.
  6. Каково соотношение жилой (полезной) площади и хозяйственных помещений, которые, возможно, не придется использовать. Если сразу перепланировать территорию или выбрать наиболее подходящий вариант, можно значительно сэкономить на содержании дома.
  7. В каком районе располагается пентхаус, можно ли сэкономить на аналогичном жилье, находящемся поблизости, но стоящем дешевле благодаря фактору расположения.
  8. Какие дополнительные площадки размещаются на крыше высотки (прогулочная зона, теннисный корт, стоянка для вертолета, бассейн и др).
  9. Есть ли возможность отдельного входа (отдельный подъезд) и/или отдельного лифта.

Наиболее распространенный вариант – это пентхаус без отделки, т.е. стены, потолки, пол с окнами, дверьми и инженерными коммуникациями.

Такая площадь удобна тем, что появляется возможность не переделывать здание, а создавать его вновь под свои собственные предпочтения.

Именно поэтому на рынке пентхаусов практически невозможно встретить 2 примерно одинаковых, похожих объекта – это очень индивидуализированное жилье.

Недостатки пентхаусов

Чтобы четко понять, что такое пентхаус и таунхаус и чем они отличаются, необходимо также изучить и минусы каждого из строений. Итак, почему же вы можете предпочесть отказаться от покупки данного вида недвижимости:

  • В первую очередь это очень высокая стоимость. Один пентхаус может стоить дороже, чем все квартиры в высотном доме. Неудивительно, ведь даже лифт отдельный имеется для подъема в свой дом.
  • Также еще одним недостатком является то, что порой пентхаусы даже не указаны в генеральном проекте высотки. Застройщики опасаются изменений в законодательстве, поэтому могут принять решение не рисковать и не включать запланированный пентхаус в проект дома. Этот недостаток касается исключительно случаев, когда недвижимость приобретается в недостроенном доме или же вовсе на этапе котлована.

Теперь вы знаете особенности данного вида недвижимости. Для полной картины надо изучить еще и особенности таунхаусов.

Плюсы и минусы покупки пентхаусов

Преимущества:

  • Хорошее расположение в центральных районах города позволяет свободно и быстро передвигаться. Загруженность дорог не влияет на время появления на работе. Развитая инфраструктура – детские сады и школы, рестораны, салоны, магазины имеют шаговую доступность.
  • Спокойная уединенная атмосфера посередине мегаполиса с отсутствием постороннего шума. Не беспокоят жильцы соседних квартир, городская суета.
  • Большая площадь апартаментов, свободная планировка. Возможность зонировать жилое помещение с учетом своих желаний.
  • Повышенное количество панорамного остекления открывает удивительные виды окрестностей. Терраса не просто увеличивает площадь квартиры. Жильцы или гости могут устроить пикник в собственной зоне барбекю прямо в центре города или использовать ее для других целей по своему желанию.

Недостатки:

  • Высокая стоимость жилья, большие затраты за коммунальное обслуживание.
  • Загруженность или поломка лифта создает дополнительные неудобства.
  • Боязнь высоты.
  • Протекающая крыша может потребовать вложений средств.
  • , уборка помещений большой площади, включая террасы.

Преимущества таунхаусов

Таунхаус можно сравнить как с квартирой, так и с частным домом. Как правило, стоимость данной недвижимости составляет приблизительно столько же, сколько вам пришлось бы отдать и за квартиру в многоэтажке. Итак, в чем же преимущества данного вида недвижимости:

  • Доступная цена.
  • Безопасность. Как правило, застройщик ограждает территорию, и на входе в закрытую зону сидит охрана.
  • Личная парковка. На территории многоквартирных домов приходится потратить немалый кусок времени, дабы найти парковочное место. А живя в таунхаусе, вы без лишних волнений оставите машину на территории или же в собственном гараже.
  • Собственный кусочек земельного участка, который можно использовать по собственному усмотрению. Хочешь — качели ставь, а хочешь — мини-огород организовывай.

Преимущества довольно весомы, поэтому стоит обратить внимание на такой вид недвижимости. Идеально он подойдет тем, кто всегда мечтал о частном доме, но так и не смог скопить нужную сумму.

Источник: https://doma-kirov.ru/kvartira/penthaus-eto.html

Пентхаус – это что такое, чем отличается от квартиры, достоинства и недостатки

Пентхаус что значит

Сегодня есть множество различных видов недвижимости. Застройщики каждый раз принимают все новые и новые решения, дабы выделиться среди множества конкурентов. Частные дома, многоквартирные высотки, таунхаусы, пентхаусы.

А вот на последних двух мы как раз остановимся. Некоторые люди ошибочно полагают, что между таунхаусом и пентхаусом отличий не существует. Однако это неправильное мнение.

Дабы понять, что это совершенно разные строения, необходимо изучить для начала, что такое пентхаус и таунхаус.

Что такое лейнхаус

Дословно это слово переводится как «дом в переулке», но, по сути, означает совсем другое. Лейнхаусы — это частные дома, состоящие максимум из трех этажей. Дома сгруппированы в одну линию вдоль дороги. В таком строении отмечена уникальная планировка, отличающаяся от дуплекса.

Лейнхаусы предназначены для проживания одной семьи. Главное отличие — оформление фасада. Он выполнен преимущественно в светлых тонах.

Еще одно отличие — метраж постройки. Если площадь среднего дуплекса равна 150–200 кв.м., а прилегающей территории примерно 4 сотки, то площадь среднего лейнхауса составляет 300–350 кв.м. и прилегающей территории не менее 6 соток. Одним из первых мест строительства лейнхаусов стал поселок Ильинка в Подмосковье. Здесь представлены жилые объекты разного метража и планировки.

Площадь этого лейнхауса составляет от 189 кв.м., а цена за метр в среднем будет составлять от 40 тыс. рублей.

Ответы на вопросы по теме

Вопрос. Считается ли моя квартира пентхаусом, если я выкупил два последних этажа с крышей, у меня есть терраса, отдельный вход, но дом, где я проживаю, построен еще в 60-х годах?

Ответ. Нет, такое жилье не относится к категории «пентхаусы» по одной простой причине: пентхаус – это отдельный дом, который находится на последних этажах в элитных домах, в новостройках.

Вопрос. Почему пентхаусы стоят так дорого?

Ответ. Это элитное жилье, которого в нашей стране пока еще очень мало. Комфорт, большая площадь, панорамные окна, роскошные апартаменты, дополнительные возможности, прекрасный вид из окна – все эти параметры сделали этот тип городского жилья элитным, доступным только для сливок общества.

Вопрос. Можно ли построить пентхаус самостоятельно?

Ответ. Построить такой вид элитного жилья на чердаке старого дома можно, но в современном понимании этого слова такая постройка не будет считаться пентхаусом. Тем более что возвести пентхаус очень сложно из-за бумажной волокиты, необходимости получения разрешения соседей на использование чердака.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/penthaus-chto-eto-takoe-foto.html

Что такое пентхаус?

Пентхаус что значит

Сегодня все большее число зажиточных людей стремится как-то выделиться на фоне других, в том числе и в плане проживания.

Многие богатые люди принимают решение купить пентхаус – жилье с прекрасным видом на городскую суету, роскошные апартаменты на крыше дома.

Поскольку такой вид недвижимости в последнее время стал очень популярным, целесообразно выяснить, что такое пентхаус в недвижимости, в чем его отличие от других типов элитного жилья, а также какие преимущества и недостатки в 2020 году в нем можно выделить?

Где он находится?

Пентхаус располагается на самой крыше элитной многоэтажки. Некоторые люди ошибочно думают, что пентхаус – это жилье на 2-3 этажах в большом доме, однако это не совсем так.

Это полноценный дом, который действительно располагается на самом верху здания. На одном строении бывает только один пентхаус, из которого открываются виды на все четыре стороны.

Значение слова «пентхаус». История

Пентхаусы родом из США. Раньше, когда с жильем в Америке были проблемы и у людей не было возможности расселиться в обычных квартирах, они заселялись на чердачных или так называемых технических помещениях. В них было очень шумно, поскольку за стеной находилась шахта лифта, да и из крохотных окошек ничего не было видно.

Сегодня пентхаусы уже другие и не имеют практически ничего общего с прежними пентхаусами, за исключением того, что размещаются они на крыше дома.

Почему так называется такое дорогостоящее жилье? Как переводится «пентхаус»? В переводе с английского слово penthouse означает чердак. Это и есть главный признак элитного жилья – располагается оно на самом верху дома.

В 20–х годах прошлого столетия, когда в Америке началось массовое строительство небоскребов, на пентхаусы появился большой спрос. Из низкосортного жилья такая недвижимость резко переросла в элитную недвижимость.

Люди поняли, какие преимущества открываются перед ними: у собственников пентхаусов были свои выходы на крышу, где они могли поставить бассейн, площадку, сделать зимний сад и т. д.

Современные пентхаусы – одни из самых дорогостоящих квартир, где живут кинозвезды, миллионеры, «золотая молодежь».

Как правильно «пентхаус» или «пентхауз»?

Несмотря на то что пентхаусы появились в России относительно недавно, люди уже начали видоизменять транскрипцию этого слова. Сегодня можно встретить следующую интерпретацию пентхауса – «пент хаус», «пенхаус». Однако правильней всего говорить «пентхауз».

Какой он: настоящий пентхаус?

Многие риэлторы лукавят, когда говорят, что занимаются продажей пентхаусов, а затем оказывается, что они просто продают квартиры на верхних этажах.

Так чем же отличается это элитное жилье от обычной квартиры:

  • в пентхаусе окна выходят на все четыре стороны. В обычной квартире окна могут располагаться только на одну или на две стороны;
  • пентхаус – дом на крыше высотного дома с эксплуатируемой кровлей. Если дом малоэтажный, то априори последний этаж на крыше дома не будет считаться пентхаусом;
  • пентхаус может быть отдельным жильем на несколько этажей. Как правило, это двухуровневые квартиры либо отдельный дом, «дом на доме»;
  • в отличие от квартиры, пентхаус объемный, он двух или трехуровневый;
  • лестница – один из обязательных атрибутов пентхауса и его отличительный признак;
  • пентхаусы имеют свой двор и собственную террасу. В обычных домах максимум, что может быть – лоджия или балкон;
  • в пентхаусах очень много света, поскольку все окна такой элитной квартиры являются панорамными, чего не скажешь о квартире.

Классификация и отличия в элитных постройках, домах

Элитное жилье можно разделить на несколько категорий: пентхаусы, многоквартирные элитные дома, таунхаусы, апартаменты, лофты.

Чтобы понять, в чем между ними разница, нужно детальней остановиться на каждой из категорий:

  • пентхаус представляет собой фешенебельную квартиру или особняк на крыше небоскреба. Площадь такого жилья – не меньше 300 кв. м и может доходить до 1000 кв. м. Пентхаус предусматривает наличие панорамного остекления, террасы, а также выхода на кровлю;
  • таунхаус – дом на 2-3 этажа, где есть отдельный вход. Дома располагаются рядом, поделены на секции. Чем пентхаус отличается от таунхауса? Во-первых, пентхаус размещается на верхнем этаже. Он может иметь различные изыски: бассейн, террасу, «зимний сад», вертолетную площадку и др. Таунхаус не имеет таких излишеств, однако он размещается невысоко, поближе к земле. Оба вида недвижимости находятся в городе, но таунхаусы располагаются ближе к окраине, а пентхаусы – в центре или в престижном районе. Планировка в таунхаусах стандартная, а пентхаусы более индивидуальны. Попасть в таунхаус легче – достаточно подняться по лестнице или зайти через парадную дверь с улицы. А в пентхаус нужно только подниматься на лифте или по лестнице.
  • многоквартирный элитный дом – строение, где жильцам предоставляются дополнительные услуги, которые не предусмотрены в обычных домах: есть система пожаротушения, круглосуточно ведется наблюдение по периметру дома, территория ограждена, на входе сидит охранник;
  • лофт – жилье со стилизацией под промышленный интерьер. Особенность лофта в том, что обычно жилье размещается на верхнем этаже. Проживают в лофтах в основном творческие люди. Отличительные черты: высокие потолки, витринные окна, преобладание в интерьере металла, стекла и пластика. Такая квартира имеет большую площадь – около 1000 кв. м.

Плюсы и минусы пентхауса

Несмотря на то что такой вид недвижимости относится к элитному жилью, как и в любом другом жилье в пентхаусе есть свои плюсы и минусы.

Плюсы:

  • располагается элитная квартира в центре города, а это значит, что рядом будет развитая инфраструктура, поэтому никаких проблем с транспортом не возникнет. Поблизости находятся все важные объекты: магазины, больницы, школы, детские сады, кафе и др.;
  • тишина и спокойствие. Обычно пентхаусы являются хорошо изолированными помещениями, в них предусмотрена отличная звуко- и теплоизоляция, поэтому никаких шумов с улицы не доносится;
  • панорамный вид из окна – поскольку такой дом находится на крыше, то владельцу открывается удивительный вид – прогулочные площадки, террасы, город во всей его красе;
  • отсутствие соседей сверху – никто не будет будить по утрам или по ночам, бегать по голове, шуметь и т. д.;
  • предусмотрена свободная планировка – при желании можно без проблем сделать перепланировку;
  • большое пространство.

Минусы:

  • высокая стоимость, дорогое обслуживание – поскольку пентхаус является элитным жильем, то естественно, что и стоит он в несколько раз дороже, да и платежи по коммунальным услугам обходятся владельцу дороже;
  • расположение на крыше дома. Можно отнести этот фактор к преимуществам, но если человек боится высоты, страдает акрофобией, то ему вариант покупки такой недвижимости не подходит;
  • в летнее время года очень жарко, поскольку квартира находится на последнем этаже. Солнечные лучи проникают внутрь через панорамные окна, поэтому в теплое время года без кондиционера не обойтись.

Сколько стоит пентхаус?

Цены на пентхаусы могут быть разными и зависеть от таких параметров, как:

  • район расположения дома;
  • классность дома;
  • особенности жилья – наличие дизайнерского ремонта, отделки строения, дополнительных функций в возможностей.

Диапазон цен на такое элитное жилье на первичном рынке в столице колеблется от 18 до 50 тысяч долларов за 1 кв. м. Если речь идет о покупке пентхауса на вторичном рынке недвижимости, тогда цены могут немного снизиться и стартовать от 15 тыс. долларов за 1 кв. м.

Возможность приобрести пентхаус есть только у очень богатых людей. Спрос на такой вид недвижимости есть всегда и он не зависит от ситуации на рынке, от курса валют или других факторов.

Кстати, стоимость пентхауса обычно на 140–150% выше стоимости квартир, которые располагаются ниже этого элитного жилья.

Пентхаус: что это такое в недвижимости и как выглядит сооружение на последнем этаже дома

Пентхаус что значит

Своего рода гибрид городской квартиры с загородным домом. Американский тип застройки, впервые появившийся в России в середине 90-х. Представляет собой блок двух- или трехэтажных квартир с общими стенами, но обязательно отдельным входом.

Типичная планировка: первый этаж — гостиная, столовая и кухня, второй — кабинет, детская, спальня. Санузел на каждом этаже.

Таунхаусы популярны среди представителей среднего класса из-за невысокой стоимости и удачного совмещения преимуществ городской квартиры и загородного дома. Важно также, что плата за коммунальные услуги в таунхаусе ниже, чем в коттедже.

Отсутствие или небольшие размеры земельного участка можно считать и достоинством, и недостатком — здесь все зависит от желания ухаживать за землей. Но то, что не нужно покупать землю — несомненный плюс.

Хочу заметить, что стало модным называть таунхаусом любую постоенную блок-секцию, независимо от местоположения. Однако таунхаус должен находиться в пределах города (Town — город, House — дом). Отличный пример истинного таунхауса на фото ниже.

Что из себя представляет пентхаус

Что значит «пентхаус»? В переводе с английского языка – это подсобное помещение, расположенное на крыше жилого дома, или чердак. Позднее пентхаус получил новое значение: так стали называть жилые помещения верхних этажей многоэтажных домов и крыши, приспособленные для жизни людей, в связи с нехваткой жилых площадей.

В современном мире пентхаус считается элитным жильем и представляет собой большую квартиру, которая занимает весь последний этаж небоскреба, а также крышу, которую можно использовать в своих целях.

Пентхаус предусматривает уникальный интерьер, в котором присутствуют панорамное остекление для возможности любоваться пейзажами города, вместительные открытые террасы, площадки для прогулок, зимний сад, бассейн и многое другое.

Цены на такую недвижимость очень высокие.

Несмотря на это, пентхаусы пользуются стабильно растущим спросом, поскольку уровень доходов населения постепенно увеличивается, а предложений в этом сегменте больше не становится.

Что такое дуплекс в недвижимости

Загородный дом, разделенный на две изолированные секции с отдельными входами, объединенные только общими стенами и крышей. Общей, конечно же, является и система коммуникаций. Считается, что покупка дуплекса идеальна для семей, хорошо знающих друг друга. Часто такие дома покупают семьи с подрастающими детьми, предполагая, что будущая семья ребенка будет жить рядом, но изолированно.

Часто прилегающую территорию обустраивают согласованно. По обоюдному желанию здесь можно разместить детскую или спортивную площадку, место отдыха с мангалом и беседкой, баню и т. д. Российские дуплексы отличаются от западных аналогов планировкой в нескольких уровнях и цокольным этажом. Но можно пойти еще дальше и построить квадрохаус — это дом с четырьмя входами под одной крышей.

Покупка дуплекса и квадрохауса разумна — серьезная экономия денег обеспечивается общей крышей, стеной, разделяющей секции и системой коммуникаций.

Достоинства и недостатки пентхауса

Пентхаус — элитное жилье, поэтому достоинств у него имеется много

:

  • Престиж, создание у владельца имиджа влиятельного высокопоставленного человека.
  • Возможность самостоятельной планировки жилища, масса вариантов для создания наиболее удобного для себя дома.
  • Возможность обозрения живописных окрестных видов с высоты в любое время суток.
  • Отсутствие соседей, полный покой.
  • Собственная система вентиляции и автономное отопление.
  • Чистый воздух, тишина.

Вот что означает пентхаус с точки зрения его плюсов. Но имеются и минусы, о которых было бы несправедливо не упомянуть:

  • Специфика расположения затрудняет эвакуацию в случае пожара, какого-либо происшествия или возникновения других проблем.
  • Все атмосферные проявления, особенно сильный ветер, воздействуют на жителей с максимальной силой.
  • Для людей, плохо переносящих высоту, проживание в таком жилище невозможно.
  • В отличие от возможностей, которые предоставляет обычный дом, пентхаус значительно ограничен в реализации многих замыслов. Например, нет возможности построить погреб или подвал, содержать домашних животных и т.д.
  • Сложность с выполнением обычных хозяйственных работ, например — с мытьем окон. Произвести ремонт тоже непросто, так как для помещений такого уровня требуется бригада специалистов высшего класса, услуги которых стоят весьма дорого.
  • Стоимость пентхауса такова, что на эти деньги можно купить несколько домов обычного типа.

Существуют и другие достоинства или недостатки, которые можно воспринимать по-разному, но основные качества выражены достаточно ясно.

Следует понимать, что это — не
квартира, пентхаус— это практически полноценный дом, но с необычным месторасположением.


Определенные ограничения эксплуатационного характера являются специфическим свойством такого типа жилья, не изменяя общих качеств дома.

Что такое пентхаус в недвижимости

Элитное жилье на верхнем этаже, обычно на крыше. Первые пентхаусы появились в США около 100 лет назад и быстро распространились в мире.

Чуть позже на плоских крышах домов стали строить особняки, которые также стали называть пентхаусами. Вход в пентхаус отдельный — обычно это собственный лифт.

Почти в каждом пентхаусе есть небольшой зимний сад, часто бассейн, смотровая площадка. Стоят пентхаусы дорого, но спрос на них стабильно высокий.

Пенхаусов строят мало, а жить в них престижно.

О современных пентхаусах

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
8 — Москва 8 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Ещё одна отличительная черта этого жилья — большая площадь, она часто бывает больше площади рядовых квартир дома, что влияет соответственно на цену.

Но не только площадь квартиры определяет цену пентхауса.

Больше на цену влияет классификация жилья, а это жильё считается жильём премиум-класса и на данный момент является одними из самых дорогих объектов на рынке недвижимости в России и в мире.

У этих особняков на крыше должна обязательно находиться терраса, которую хозяин может использовать по своему усмотрению, сделав там бассейн, сад, корт и так далее.

Настоящий дом на крыше находится в многоэтажке один, и с него открывается прекрасный вид из обязательных панорамных окон.

А также этот вид недвижимости определяют высокие потолки, даже если все потолки в доме стандартные, то здесь они должны быть выше, бывает, они достигают десяти метров.

Естественно, для него делают отдельный лифт и индивидуальный подземный паркинг. Вход также отдельный, и часто им является как раз собственный лифт.

Истинные пентхаусы имеют площадь от трехсот до тысячи квадратных метров.

Стоит отметить, что сейчас многие многоуровневые квартиры на последних этажах дома называют этим определением, это неправильно, ведь они не имеют тех индивидуальных особенностей, которые и отличает этот вид жилья от других.

Итак, основные отличительные черты, подытожим:

  1. Большая площадь.
  2. Высокие потолки.
  3. Панорамное остекленение.
  4. Терраса.
  5. Нахождение в доме такого жилья в единственном экземпляре.

Это только основные пять признаков, которые отличают пентхаус от просто двухуровневой и более квартиры, а сколько их ещё менее значительных.

Например, в некоторых пентхаусах даже делают вертолётную площадку, теннисный корт, смотровую площадку.

И раз в таком жилье большая площадь, соответственно, и комнат там достаточно много, но это необязательный фактор, ведь всё зависит от желания заказчика и от архитектуры самого дома. Один из основных моментов: пентхаус не является этажом основного здания.

Пентхаус и таунхаус в чем разница

Эти виды жилья объединяет разве что их предназначение — комфорт и условное отсутствие соседей.

  • Таунхаус — загородный дом квартирного типа с небольшим участком земли. Пентхаус — роскошные городские апартаменты на крыше многоэтажного здания.
  • Если таунхаус обычное жилье с заурядной планировкой и обычными для квартиры функциями отдельных комнат (кухня, спальня, гостиная), то пентхаус может включать все, что пожелает владелец (зимний сад с экзотическими растениями, бассейн и даже вертолетную площадку).
  • Стоимость пентхауса всегда индивидуальна, поскольку каждое предложение такого жилья уникально. Конечно же, пентхаус намного дороже таунхауса.

Пентхаус: описание, недостатки, преимущества и ориентировочная стоимость в РФ

Что такое пентхаус? Фото № 1

Пентхаус – один из самых роскошных и престижных видов городского жилья на сегодняшний день. Данное понятие зародилось в Манхеттене, откуда и вытекает вся его элитность.

Многие люди ошибочно полагают, что пентхаус – это любое жилье, расположенное на последних этажах многоквартирного дома, имеющее несколько уровней и большую площадь. Безусловно, от некоторой части такую квартиру можно назвать пентхаусов, но это будет слегка неправильно, так как в недвижимости данное понятие трактуется немного иначе.

Согласно общепринятым нормам, пентхаус – это полноценный дом, который расположен на крыше многоквартирного или просто многоэтажного здания. Особенностями такого жилья являются:

  • терраса с видом на 3-4 стороны;
  • несколько уровней (зачастую от 2 до 4 этажей);
  • полная обособленность от остальных жилых объектов по его месту расположения.

Чем отличаются дуплекс и таунхаус

  • Таунхаус — блок секция в двух или трех уровнях. Стены у блоков общие, а входы отдельные.
  • Дуплекс — отдельный дом, разделенный на две секции, каждая из которых имеет собственный вход. Общими для таких квартир являются внутренние стены и крыша. Вокруг дуплекса обычно есть небольшой участок земли, являющийся собственностью владельцев жилья.

Говоря о таунхаусе, всегда имеют в виду недорогое жилье. В поселках элитного жилья таунхаусы не строят, а среди жилья бизнес-класса они предлагаются как бюджетный вариант.

Дуплексы встречаются везде — от недорогих застроек до поселков класса люкс.

Часто дуплекс рассматривается, как частный случай таунхауса, что, конечно, неправильно.

Отличие пентхауса от других объектов недвижимости

Для того, чтобы понять, каковы отличия, надо рассмотреть, что такое пентхаус в недвижимости, точнее, как он квалифицируется с юридической точки зрения.

Дело в том, что, в отличие от других видов, юридически пентхаусы не являются жилыми помещениями, поскольку относятся к коммерческой форме собственности.

Отсюда возникают высокие цены за коммунальные услуги, невозможность постоянной регистрации и прочие административные сложности, которые приходится преодолевать. При этом, если появляется необходимость, пентхаус легко можно переделать в офис, что с обычной квартирой сделать непросто.

С эксплуатационной точки зрения, пентхаус имеет большую автономность, чем другие жилые объекты.

Какие преимущества дает пентхаус

Это объект элитной недвижимости практически всегда пользуется спросом. Дело в том, что подобные площади всегда находятся в дефиците – под описанные критерии подходит довольно мало квартир.

А желание многих обеспеченных людей жить в просторной городской квартире и в то же время подальше от суеты может удовлетворить в основном именно такое жилье, как пентхаус, что также отражается на его стоимости.

Он дает сразу несколько весомых преимуществ своим владельцам:

  • красивый уникальный вид на город – с высотных точек здания открывается панорама, которую невозможно увидеть с какого-либо места;
  • возможность жить полностью без соседей приравнивает пентхаус к типичному особняку;
  • пентхаус позволяет почувствовать себя как за городом благодаря тишине и свежему воздуху на крыше;
  • в то же время эта элитная квартира располагается в городе, что очень удобно для деловых людей;
  • наконец, такое вложение средств, как покупка пентхауса, практически всегда оправдает себя, что объясняется высоким спросом на эту недвижимость.

С учетом отечественных экономических и климатических реалий пенхаус имеет и свои ограничения:

  • пентхаусы значительно дороже большинства объектов недвижимости, часто даже загородных особняков;
  • из-за холодных зим делать создавать открытые террасы с живыми растениями, бассейны, сады затруднительно – для зимнего содержания их обязательно нужно защищать дополнительными конструкциями;
  • обслуживание пентхауса также обходится недешево;
  • наконец, такое жилье не подойдет людям, страдающим акрофобией – навязчивым страхом высоты.

Источник: https://EarthMC.ru/kvartira-i-dom/penthaus-chto-eto-takoe-vikipediya.html

Что такое пентхаус и таунхаус в современной недвижимости

Пентхаус что значит

> Недвижимость > Что такое пентхаус и таунхаус в современной недвижимости

В современных домах очень распространён такой вид элитного жилья, как пентхаус. Что же такое пентхаус? Многие считают, что это просто двухуровневая квартира на самом верхнем этаже дома, чердак.

В действительности пентхаус, можно сказать, самостоятельный дом на верхних этажах высоток. Он занимает от двух уровней и выше.

Отличительная его черта в том, что чердак и крыша дома должны быть полностью в распоряжении владельца, в противном случае это жилое помещение ничем не будет отличаться от других квартир в доме.

  • О современных пентхаусах
  • Немного истории
  • Пентхаус и таунхаус

Немного истории

Теперь отойдём от современности и выясним, откуда же взялось название, и что такое пентхаус исторически, всегда ли оно ассоциировалось с элитным жильём на крыше.

Разберёмся, откуда пошло само слово. На данный момент мнения по этому поводу разделились. Одни придерживаются теории, что это название появилось в Англии, где-то в шестнадцатом веке, и использовалась эта постройка для военных целей, а, точнее, для размещения солдат.

Последователи другой, более распространённой версии, склонны считать, что пентхаусы появились в двадцатые годы прошлого века в Нью-Йорке, так как богема того времени любила отдыхать на крышах. Тогда шла мода на роскошное жильё на крышах и приобрести его могли, впрочем, как и сейчас, очень состоятельные люди.

В США стали строились подобные квартиры-дома в шестидесятых годах. Но и сейчас спрос на этот объект недвижимости не упал. В России они, появились только спустя шестьдесят лет, в девяностых, но в СССР существовало такое понятие, как мансарды, отдалённо напоминающие пентхаусы.

Они располагались в домах, построенных ещё во времена империи.

Вернёмся в современность и рассмотрим преимущества пентхаусов:

  1. Воздух чище на высоте.
  2. Ощущение превосходства, как психологический фактор.
  3. Находясь в городе, можно ощутить себя в загородном коттедже.
  4. Панорамный вид.
  5. Отсутствие соседей.
  6. Вложение средств в пользующийся спросом объект недвижимого имущества.
  7. Экологичность.
  8. Высокие потолки.

Пентхаус и таунхаус

Термин пентхаус очень часто стоит рядом с таким видом недвижимости, как таунхаус. Рассмотрим их отличия. Что такое пентхаус, и чем же всё-таки они отличаются.

Таунхаус — это несколько домов городского типа под одной крышей. Таунхаус является смесью частного дома и квартиры. Его отличия:

  1. Невысокая этажность в основном до трёх этажей.
  2. Небольшой приусадебный участок.
  3. Есть как бюджетные, так и элитные варианты постройки.

Опять же, это не все отличия. Основное различие заключается, конечно, в статусе жилья. Пентхаус — это роскошные апартаменты, включающие в себя всё, что пожелает владелец.

Таунхаус — жильё, в основном, со стандартной планировкой, конечно, не входящее в сегмент дешёвого жилья, но всё же намного дешевле пентхаусов.

У таунхаусов есть придомовая территория и открытая парковка перед домом, возможен отдельный гараж или гараж в доме.

Таунхаусы достаточно распространены в Европе, как городское и пригородное жильё.

Нередко определённая ограниченность этого жилья связана не с отсутствием финансовых возможностей у владельцев, а с необходимостью экономить место, например, в городе, где застройка очень интенсивна, и свободного места недостаточно для большой придомовой территории коттеджа. Таунхаусы появились в Англии и, в отличие от пентхаусов, это не вызывает сомнений.

И возвращаясь к теме статьи, не стоит обходить стороной недостатки этого сегмента недвижимости. Первый недостаток связан с тем, что у этого жилья высокая цена, хотя люди, покупающие элитное жильё не особо, смотрят на ценник и всё же. Сильный ветер, ведь чем выше квартира, тем она ветренее.

Людям, у которых боязнь высоты, тоже лучше воздержаться от покупки пентхаусов, так как там большая высота от уровня земли, и это недостаток для людей с акрофобией. Возможны риски с гидроизоляцией поверхности террасы, ведь у многих в пентхаусе располагается бассейн.

Ещё один недостаток актуален в России и других северных странах, холодный климат.

Пентхаус оснащён системой кондиционирования, лестницей на крышу и верхней частью лифтовой шахты, это такая графическая структура этого вида жилья.

Есть ещё одно понятие как дуплекс, но этот дом в этой статье затрагиваться не будет, скажем только, что это дом, разделённый на две изолированные секции с отдельными входами, он немного напоминает,таунхаус, но отличия всё равно есть.

Пентхаусы и таунхаусы

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/chto-takoe-penthaus-i-taunhaus-v-sovremennoj-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.