Перечень документов на реконструкцию частного дома

Разрешение на реконструкцию частного дома в Москве

Перечень документов на реконструкцию частного дома

  • Уведомление о соответствии строительным нормам;
  • СПОЗУ;
  • Согласование реконструкции (опционально);
  • Проект реконструкции (опционально).

Получаем разрешения на реконструкцию частных домов. Составляем схемы планировочной организации земельных участков. Направляем уведомления о планируемых работах в местную администрацию.

Устраняем причины получения уведомлений о несоответствии. Согласовываем строительство с Минкультуры, Росавиацией, Росрыболовством и прочими организациями. Разрабатываем архитектурные проекты по изменению планировки и внешнего вида объектов. Формируем технические планы и вносим изменения в реестр после окончания работ. При необходимости снимаем с учёта разрушенные объекты.

Проект реконструкции частного дома

Мы составляем проекты реконструкции частных домов с трёхмерной визуализацией окончательного результата как внутренней планировки, так и внешнего вида.

Заказчики получают представление о том, как будут выглядеть их объекты после окончания строительных и отделочных работ, и при желании могут внести свои поправки на промежуточных этапах. Без проекта не обойтись при разделе здания на блоки в случае перевода собственности из долевой в частную.

А если планируется полный снос старого жилища или оно само уже разрушилось, то мы предварительно получаем разрешение на снос и снимаем его с учёта в Росреестре.

К реконструкции обычно прибегают по следующим причинам:

  • с целью увеличения жилой площади;
  • при переводе назначения дома из садового в жилой;
  • для улучшения жилищных условий (пристройка санузла, например);
  • в случае выхода из долевой собственности и раздела имущества.

При реконструкции частных домов особое внимание уделяется деталям, влияющим на безопасность их эксплуатации.

Сюда относится значительное увеличение полезной площади, ущемление прав третьих лиц и совмещение помещений, имеющих общие несущие стены.

Разрешение на реконструкцию необходимо получить для капитальных строений, независимо от того, насколько существенным будет их переустройство. При этом нормы СНиП необходимо соблюсти безукоризненно.

Застройщик может осуществлять работы по изменению планировки жилого дома только после получения соответствующего разрешения. При этом координаты границ участка должны совпадать со сведениями из реестра, поэтому не лишним будет сделать их вынос в натуру.

Так, указанная при межевании ошибочная информация о границах землевладения может отрицательно повлиять на ход строительства и на последующее внесение изменений в кадастровый учёт здания.

Для получения разрешения необходимо уведомить органы районной или городской власти (администрацию) о предстоящих действиях. В уведомлении следует указать точную этажность нового строения и место его размещения на территории.

Также стоит оповестить соответствующие службы, если будут проводиться дополнительная прокладка коммуникаций, поскольку эти сведения также будут внесены в реестр.

Повторное обращение в отдел архитектуры необходимо всякий раз, когда на участке произошли изменения. Например, если часть земли продана или передана в долгосрочную аренду либо когда поменялся проект застройки.

Если же изменения коснулись не технической части (например, поменялся владелец земли), то разрешение на реконструкцию переделывать не нужно, поскольку оно выдаётся на объект, а не на отдельно действующее лицо.

Реконструкция частного дома с увеличением площади

При увеличении площади жилого дома необходимо учитывать противопожарные правила и минимальные расстояния между постройками, в том числе соседскими.

В зависимости от огнестойкости стен установлены следующие расстояния: камень-камень — 6 метров, дерево-дерево — 15 метров, камень-дерево — 10 метров.

Если к объекту примыкает гараж, то расстояние от него до границы соседнего землевладения должно быть не менее трёх метров. Если хозяйственная постройка, то четыре.

Оформление документов для получения разрешения

Реконструкция частных садовых и жилых домов, равно как и объектов коммерческого назначения (складов, заправок, кафе, гостиниц, торговых центров), требует специализированной помощи на всех этапах строительного процесса, в том числе и при подготовке. Юристы АН «Правозем» оказывают услуги по сопровождению таких работ от получения разрешения до постановки объекта на кадастровый учёт. В перечень наших услуг также входит составление проектов и технических планов.

  • Строительство дома на части земельного участка не затронутого СЗЗБогушевский ЯрославЗдравствуйте. Есть земельный участок. Половина которого входит в территориальную зону ОТ3 и Р1. Можно ли построить жилой дом на второй половине земельного участка не затронутого СЗЗ?Добрый день, в вашем случае нужно очень аккуратно действовать. Прежде всего, закажите ГПЗУ участка. В этом документе будет четко обозначено пятно застройки на вашем участке, с учетом всех зон и СНИПов. Вчера, 16:27Все ответы
  • Замена несущих конструкций при реконструкции, правовые вопросыБогушевский ЯрославЗдравствуйте. На участке 1100 м2 расположен 1 этажный жилой дом площадью 80 м2 Собственно сам дом, согласно техпаспорта имеет площадь 30 кв. М, остальное занимает пристройка, всё это зарегистрировано.Добрый день, в каком районе находится строение, которое планируете реконструировать? Реконструкция жилого дома, при наличии обоснований, может включать частичную разборку здания , замену изношенных и морально устаревших конструкций инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие… 1 неделю назадВсе ответы
  • Пристройка к дому в общем двореБогушевский ЯрославЗдравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться со следующими шагами в получении разрешения на пристройку в общем дворе. Администрация выписали постановление об отмене первичного разрешения на строительство.Добрый день, суд не может вынести решение о получении разрешения на строительство, обязав администрацию действовать вне поля закона. В судебном порядке вы можете узаконить постройку. Гарантий нет, но в данной ситуации- это единственная возможность. Следует иметь ввиду, что в первую очередь… 1 неделю назадВсе ответы
  • участие в снтБогушевский ЯрославЗдравствуйте. Вопрос такой. Хочу купить дачу. Раньше в том районе до 90х было очень много садоводческих товариществ, потом в 90е один предпринимательный человек выкупил за бесценок часть дач, другую подчинил себе…Добрый день, земельный участок, о котором идет речь в вашей собственности? Каким образом вы его приобрели, через договор купли-продажи? Указано ли было в договоре купли-продажи, что участок не обременен? 2 недели назадВсе ответы
  • разрение на сарай.Богушевский ЯрославНужны ли какие и у кого разрешения на постройку сарая (хозблока) на придомовом (приусадебном) участке в селе.? Участок в пользовании администрации села, все участки были распределены между соседями для сельхоз нужд.Добрый день, на вспомогательные строения получать уведомление о начале строительства не требуется. Необходимо соблюсти регламентированные отступы, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с регистрацией постройки. И, важный момент, наличие основного жилого строения на участке- при отсутствии такового… 2 недели назадВсе ответы
  • Присвоить другой адрес второму жилому дому на участкеБогушевский ЯрославПроконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу. На участке зарегестрировано два жилых дома. Участок не делимый — 6 соток. Документы все оформлены, на кадастровом учете, один собственник. Адрес у всех один.Добрый день! Уточните в Администрации, а не в БТИ, если дома официально зарегистрированы, причин отказа нет. В нашей практике Мы получали постановление об адресе для двух домов на одном участке. В любом случае нужно видеть официальный отказ, чтобы дальше работать с этой ситуацией. 2 недели назадВсе ответы
  • снос старого дома и постройка новогоБогушевский ЯрославДобрый день. В городе в частном секторе в моей собственности есть участок, на нем есть: сарай из железа, небольшая кирпичная постройка 18 м2 (кухня) к которой самостроем пристроили туалет с прихожей и ветхий…Добрый день, в вашем случае, при нарушении отступов, зарегистрировать строение можно и нужно будет в судебном порядке. В обычном порядке узаконить данные строения не предоставится возможным. Вам необходимо заручится юридической поддержкой. Грамотный юрист соберет исчерпывающий пакет документов для судебного… 2 недели назадВсе ответы
  • Сосед на своем участке установил камеры видеонаблюдения направленные на мой участокБогушевский ЯрославДобрый день! Недавно сосед установил на своем участке видеокамеры. Одна из них смотрит прямо на стену дома и 3 окна, выходящие на соседский участок, вторая смотрит на задний двор моего участка и третья…Добрый день, по факту нет такого закона, который регламентирует нормы установки камер видеонаблюдения на своем участке. Но, в соответствии с Конституцией РФ, каждый гражданин имеет право на неприкосновенность частной жизни. На основании этого, вы уже имеете право на обращение в суд. 2 недели назадВсе ответы
  • Купили дачу в 2002 году но даже договора “купли-продажи” не оформили.Богушевский ЯрославВсем здрасти. Ситуация такая:Моя мама купила дачу у знакомого, знакомого в далеком 2002 году. Сделка произошла таким образом:Собственник дачи отдал маме все документы на эту дачу…Добрый день! Вы открыто пользуетесь участком 18 лет, и можете обратиться в суд по оформлению Вашего участка в силу приобретательной давности. Для суда нужно восстановить документы либо квитанции по которым Вы оплачивали коммунальные платежи, налоги и взносы привлеките свидетелей которые подтвердят факт владения. 2 недели назадВсе ответы
  • Реконструкция хозпостроек.Богушевский ЯрославДобрый день. На участке ИЖС в г. Краснодар имеем гараж, построенный в 53г с отступом 0.7м от соседнего участка. Гараж капитальный, на техплане отмечен, но кадастрового номера не имеет.Добрый день, при строительстве вспомогательных сооружений, в том числе, гаража, необходимо соблюдать отступ от границ участка не менее 1 м. Учитывая то, что ваш гараж не имеет кадастрового номера, следовательно он не зарегистрирован и на учете в Росеестре не состоит. 3 недели назадВсе ответы
  • Сосед хочет чтобы мы пенесли вальер.Богушевский ЯрославОрганизация отключила свой чат. Попробуйте связаться с ней другим способом. Добрый вечер, подскажите как правильно поступить. Есть участок в поселке городского типа в собственности с 2007.Добрый день, в соответствии с требованиями свода градостроительных правил, расстояние до соседних участков при возведении загона для животных- не менее 4 метров. Скорее всего, вас обяжут устранить нарушение или начислят штраф, даже при отсутствии границ. 3 недели назадВсе ответы
  • Сосед опустил уровень участка, построил забор но тот падаетБогушевский ЯрославСоседи при строительстве коттеджа, как бы не казалось странным понизили уровень участка. Произошло все по ошибке строителей они зачем-то выкопали все. У родителей граничит с ними участок.На Вашем участке находиться соседское строение- это большой козырь в переговорах с ним по вопросу ремонта забора. Строительство на чужом участке- это серьезное нарушение и его снесут в случае обращения в суд. 22 дня назадВсе ответы
  • Как быть, если сосед не дает согласия на уменьшение отступов от межи, какое будет решение суда?Богушевский ЯрославЗдравствуйте! Подскажите, как поступить: построил жилой дом, отступы от соседей с двух сторон — 1 метр и 80 см с другой стороны, с третьей 2.4 метра. Сосед там, где 2.4 метра согласие не даст.Добрый день! Если ваш участок меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, вы вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. На основании этого разрешения ваши шансы узаконить строение увеличатся. 25 дней назадВсе ответы
  • Согласование на строительство подпорной стеныБогушевский ЯрославДобрый день. Нужно ли согласовывать с соседом строительство подпорной стены, если она будет проходить по меже двух соседних участков? И есть ли нормы отпуска от общей межи, если строить подпорную стену? Подпорка…Добрый день, все характеристики подпорных стен регламентированы соответствующим СНИПом. Высота, конструктивная особенность, допустимые нагрузки рассчитываются проектировщиком, исходя из геологических изысканий и, в целом, ситуации на местности. 25 дней назадВсе ответы
  • здраствуйте подскажите пожалуйста! купил участок в 2019 году на котором стоял фундамет с разрешением на строительство но отступ до соседнего участка 1,5м. могуБогушевский ЯрославЗдраствуйте подскажите пожалуйста! Купил участок в 2019 году на котором стоял фундамет с разрешением на строительство, но отступ до соседнего участка 1.5м. Могу ли я построить дом так или придеться переделывать?Доброе утро! При наличии отступа меньше 3 м от границы участка, вы столкнетесь со сложностями на этапе регистрации жилого строения. Вы, в любом случае, будете иметь возможность зарегистрировать дом в судебном порядке, но гарантий, в этом случае, нет, а вероятность сноса есть. 29 дней назадВсе ответы

+7 (495) 180-48-38

+7 (495) 201-48-38

+7 (925) 389-22-75

Источник: https://pravozem.ru/uslugi/moskva/stroitelstvo/rekonstrukciia/chastnogo-doma.html

Разрешение на реконструкцию частного дома

Перечень документов на реконструкцию частного дома

Реконструкция жилья может понадобиться по разным причинам. Например, у одного собственника дом стал попросту непригоден для проживания, а другой владелец решил достроить еще один этаж, поскольку прибавление в семье требует большей жилплощади.

Вне зависимости от повода, любая реновация жилья, предусматривающая существенное изменение его параметров и технических характеристик, требует согласования с муниципалитетом.

Рассмотрим подробнее, как получить разрешение на реконструкцию частного дома от местных властей.

Что такое реконструкция дома

Под реконструкцией дома понимается значительное изменение его параметров. Она может включать в себя надстройку еще одного этажа, увеличение площади строения, восстановление несущих конструкций, дополнительную пристройку к жилой части дома, а также добавление инженерных коммуникаций или изменение их месторасположения.

При этом для того, чтобы осуществить хотя бы одно из перечисленных действий, собственнику жилья придется получить разрешение.

На практике, многие граждане начинают пристройку дополнительного этажа без разрешения властей. Незнание действующего законодательства или сознательное нарушение нормативно-правовых актов может обернуться тем, что объект будет признан самовольной реконструкцией. 

! Это практически неизбежно повлечет за собой серьезные штрафы и требования восстановить изначальную конструкцию объекта. 

Важно. Перед тем, как собственник приступит к запланированным работам, эксперты должны оценить возможность их выполнения и подтвердить безопасность эксплуатации постройки.

В таком случае, узаконить объект можно будет только в судебном порядке. Но поскольку это довольно сложный и длительный процесс, требующий определенных расходов, лучше не создавать себе проблем и получить разрешение на реконструкцию от местных властей.

К слову, нередко понятие реконструкции путают с перепланировкой. На самом деле эти два вида ремонтных работ отличаются в корне.

Если реконструкция предполагает практически полное изменение технических характеристик здания, то под планировкой понимается внесение изменений внутри жилого дома, а именно, различные манипуляции с перегородками между комнатами, перенос дверных проемов, окон и т.д.

Как получить разрешение

Внесение каких-либо изменений в конструкцию жилого дома предполагает согласование с местной администрацией. И если раньше любые работы по реконструкции здания должно было предварять получение специального разрешения, то с августа 2018 года застройщику достаточно лишь уведомить местные органы власти о предстоящей реновации. Уведомительный порядок предусмотрен ст. 51.1 ГрК РФ.

Важно, чтобы жилой дом был:

· не выше трех этажей;

· высотой не превышал 20 метров;

· не был разделен на самостоятельные части, например, на несколько квартир;

· располагался отдельно.

Если объект соответствует указанным параметрам, то застройщик сможет обойтись уведомлением. В том случае, если постройка имеет высоту более 20 метров или же в здании больше трех этажей, застройщика будет ждать другая процедура. В таких случаях, вместо уведомления ему придется получить разрешение на реконструкцию в общем порядке.

Наша инструкция по получению разрешения на реконструкцию частного дома расскажет, как согласовать строительные работы с местными органами власти.

Важно. Прежде всего, перед началом строительных работ по реконструкции объекта, застройщик должен направить письменное уведомление об этом в местную администрацию. Как правило, документ адресуется в отдел градостроительства.

Скачать бланк уведомления о планируемой реконструкции частного или садового дома.

Само уведомление составить довольно просто. В его содержании, согласно ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ следует указать следующие сведения:

· персональные данные застройщика, включая сведения из его паспорта;

· кадастровые данные участка, а именно, его номер, адрес и местоположение;

· информация о том, какие права на участок имеются у застройщика;

· сведения об отсутствии или наличии на участок прав третьих лиц;

· данные о том, какие изменения планируется внести в конструкцию объекта;

· адрес застройщика и прочие контактные данные;

· сведения о виде разрешенного использования постройки, например;

· способ получения уведомления от местных органов власти. Например, обычная почта или электронная.

Перечисленных сведений достаточно, проект реконструкции ИЖС предоставлять не требуется.

К слову, необходимые документы к уведомлению администрация получает в межведомственном порядке. А вот нотариальную доверенность придется представить, если от лица застройщика действует его представитель.

Передать уведомление можно посредством МФЦ, а также, не выходя из дома через портал Госуслуг или же направить по почте. При этом услуга оказывается бесплатно, застройщику не нужно уплачивать госпошлину.

Для исключительных случаев скачать образец заявления на разрешение реконструкции частного жилого дома можно здесь.

Согласование реконструкции

Далее администрация будет проверять все предоставленные сведения в течение 7 дней. Уполномоченный орган оценит, насколько объект соответствует установленным параметрам, и заключит, можно ли проводить реконструкцию дома или нет.

В том случае, если нарушения выявлены не будут, заявитель получит соответствующее уведомление о допустимости проведения работ по реконструкции недвижимости.

Внимание: в том, случае, если реконструкция жилья была одобрена, застройщику придется в течение 10 лет закончить строительные работы.

Окончание работ по реконструкции также требует подачи уведомления. Оно составляется аналогично уведомлению о начале работ по реконструкции жилья. В документе указываются сведения о застройщике, а также о доме, который подвергся реконструкции.

К нему застройщик должен приложить технический план дома, а также квитанцию, подтверждающую уплату пошлины, для последующей регистрации изменения в Росреестре.

При этом он должен успеть направить указанную документацию в течение месяца со дня завершения работ. Передаются документы, посредством почты, МФЦ или через Госуслуги.

Далее, также в течение недели компетентный орган проверит, насколько соблюдены требования, установленные законом, и направит застройщику соответствующее уведомление.
Если же в течение 7 дней, собственник дома не получит от компетентного органа встречного уведомления, то реконструкция, исходя из п. 13 ст. 51.1 ГрК РФ, будет считаться одобренной.

В том случае, если объект соответствует требованиям законодательства, необходимо будет внести изменения в Росреестр.

Однако для этого застройщику не придется обращаться в регистрирующий орган самостоятельно. В настоящее время изменения в реестр вносятся посредством межведомственного взаимодействия. В частности, администрация населенного пункта самостоятельно направит необходимые бумаги в Росреестр.

Таким образом, получить разрешение на реконструкцию дома стало намного проще. Достаточно лишь направить уведомление о начале работ в местные органы власти и дождаться ответного уведомления, разрешающего приступить к работам. В том случае, если ответ уведомления от компетентного органа отправлено не будет, застройщик может считать, что реконструкция здания была одобрена.

Источник: https://prodachy.com/rekonstruktsiya-chastnogo-zhilogo-doma-v-2020-godu-obrazets-zayavleniya-poryadok-oformleniya/

Нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома в 2020 году

Перечень документов на реконструкцию частного дома

Разрешение на реконструкцию частного дома является обязательной законодательной процедурой, которая распространяется на всех собственников, владеющих данным типом недвижимости. При его отсутствии любое действие по переустройстве частного дома считается незаконным.При этом, собственник имеет право пользования лишь той частью здания, которая официально зарегистрирована.

Предлагаем Вам узнать сегодня обо всех нюансах оформления разрешения на реконструкцию частного дома на сайте «Юридическая Скорая».

Особенности реконструкции

Реконструкция собственного дома – ответственный комплекс работ, который требует точной предварительной подготовки. В 2020 году некоторые собственники считают данный процесс их личным делом, не касающимся проверяющих инстанций и государственных органов. Это в корне не верно.

На самом деле, наличие возможностей и денежных средств на приобретение строительных материалов не даёт право на перестройку здания. Вначале собственнику необходимо получить соответствующее разрешение. Иначе, такая реконструкция может иметь серьёзные правовые последствия. Дом может частично или полностью разрушиться, нанеся ущерб соседям и разрушив рядом стоящие постройки.

Ведь, осуществлениереконструкции частного дома подразумевает существенное или полное изменение его важных параметров, включая не только проектные изменения, но и технические. При перестройке здания можно не только убрать или достроить несколько этажей, но и изменить месторасположение важных инженерных узлов и коммуникаций.

Главное требование закона в этой ситуации состоит в запрете сноса или замены несущих конструкций, которые можно лишь ремонтировать, в процессе их порчи. При этом, добавление новых помещений должно осуществляться исключительно при условии сохранения всех несущих стен.

Согласно статье 51 ГК Российской Федерации, необходимость получения разрешения на реконструкцию обязательна только в случаях, когда здание находится на участке с такими разрешёнными категориями:

  • малоэтажное жилищное строительство;
  • личное подсобное хозяйство;
  • ИЖС или же индивидуальное жилищное строительство.

В том случае, если частный дом расположен на дачном или садовом участке получать предварительное разрешение не обязательно, ведь данная постройка оформляется путём записи изменений в государственный реестр (Росреестр). Поэтому в конце строительных работ следует подать соответствующее заявление в местный отдел МФЦ или Росреестра.

Процедура получения разрешения

Необходимость получения официального разрешения на реконструкцию проявляется в том случае, если данная перестройка несёт существенные изменения самого здания. Проверяющие инстанции руководствуются распоряжениями принятыми местными и Федеральными органами власти. При этом, осуществляются процедуры следующего вида:

  1. Соблюдение имущественных, а также иных интересов граждан, которые проживают на соседствующих участках.
  2. Проверка санитарных норм и соблюдение нормативов противопожарной безопасности.
  3. Проверка законности размещения несущих элементов, а также других важных конструкций дома.
  4. Осуществление контроля за безопасностью строительных работ, как для людей, так и для самого дома.

Для проведения работ по изменению общего плана конструкции, следует сначала получить разрешение на реконструкцию частного дома.

В 2020 году это можно сделать, обратившись в местный Архитектурный отдел или же уполномоченному лицу в местной администрации, после чего сотрудник явится по Вашему адресу и проведёт специальную экспертизу проекта.

Если внесённые Вами в проект изменения не повлияют на устойчивость и другие важные характеристики постройки, то Вам будет выдано соответствующее разрешение.

Первое, что стоит сделать – уточнить список необходимых документов, ведь он может существенно отличаться в различных регионах России. Довольно часто, кроме основных бумаг, специалисты запрашивают дополнительные документы.

Напоминаем, что у всех наших читателей есть возможность воспользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн!

Для получения разрешения следует выполнить такие действия:

  1. Обратитесь с заявлением в БТИ, где Вам выдадут копию кадастрового плана и техническую документацию на дом.
  2. Предоставьте полученные на руки бумаги с заявлением в Архитектурный отдел.
  3. Дождитесь в назначенный день визита архитектора, который должен составить профессиональный проект, а также выполнит эскиз планируемого здания.
  4. После сбора всех необходимых документов их следует предоставить в Архитектурный отдел вместе с письменным заявлением. На полученном разрешении должна обязательно стоять подпись районного главного архитектора.
  5. Заверенное главным архитектором разрешение стоит предоставить в МЧС и СЭС. Кромет того, при затрагивании в результате реконструкции внешних коммуникаций Вам необходимо получить разрешение от коммунальной службы.

Помните, что проект должен быть разработан согласно всем действующим техническим правилам и санитарным нормам. При этом, в обязательном порядке, при его составлении, нужно учитывать рекомендации и требования пожарной инспекции. А в случае изменения инженерных коммуникаций, необходимо подготовить отдельный проект.

После окончания строительных работ по реконструкции частного дома результат проверяется комиссией, которая проверяет точность постройки по проекту, согласно которому Вам ранее выдавалось разрешение.

После этого необходимо получить обновлённый технический паспорт, а затем зарегистрировать все проведённые изменения в Росреестре, для чего в ближайший отдел следует подать такие бумаги:

  • квитанция об успешной оплате госпошлины;
  • разрешение на проведение реконструкции;
  • выписка из ЕГРН;
  • заявление (можно составить прямо на месте);
  • акт о приёме работ;
  • паспорт собственника;
  • документы на земельный участок и дом.

Как купить квартиру без первоначального взноса?

Уполномоченный специалист обязан принять все перечисленные документы, выдав на руки расписку об их получении. В случае, если всё соответствует заявленным данным, изменения вносятся в Единый государственный реестр. После регистрации все документы возвращаются на руки собственнику вместе с новой выпиской из ЕГРН.

Необходимые документы

Для того чтобы точно получить разрешение на реконструкцию дома с первого раза, опытные юристы рекомендуют особо внимательно отнестись к сбору необходимых документов. Для этого проверьте пакет, согласно этому списку:

  • топографический анализ территории (в том случае, если он требуется);
  • паспорт собственника земельного участка и дома;
  • кадастровый паспорт из БТИ или технический план;
  • проект архитектурных решений для осуществления реконструкции;
  • документы, устанавливающие права собственника на дом и землю.

Проектные документы:

  • подтверждение законности документации, выдающейся собственнику негосударственными организациями;
  • объекты, которые будут снесены в процессе реставрации;
  • план расположения нежилых и жилых построек;
  • документы, касающиеся инженерных сетей;
  • пояснительную записку.

Вместе с этим пакетом документов также подаётся заявление. Срок рассматривания данных документов составляет календарный месяц. При этом, рассмотрение, принятие и выдача разрешения безвозмездны и не требуют оплаты госпошлины.

Постройка дополнительного этажа

В случае возведения дополнительного этажа при осуществлении реконструкции дома статус постройки меняется, так как затрагивается так называемое понятие этажности. При этом, изменения должны отражаться как в кадастровой, так и технической документации на частный дом.

Однако, если дом изначально имел высокую крышу собственник имеет право лишь утеплить изнутри помещение, переоформив, например, в мансарду чердачное помещение. Затем помещение переводится из статуса «нежилое» в «жилое». Но, если возведение дополнительного этажа осуществляется путём надстройки на крыше, то в этом случае требуется более тщательный анализ.

Получение разрешения определяют три основных момента:

  1. качественными и техническими характеристиками дома, а также совокупностью элементов её структуры;
  2. допустимостью возведения в существующем градостроительном контексте более высокой постройки;
  3. структурой грунта, преобладающего на участке.

Средства на реконструкцию

Чаще всего, все работы, связанные с реконструкцией и строительством, выполняются собственниками за собственный счёт. Однако, некоторые семьи имеют право осуществления данных работ благодаря льготным средствам. Например, при наличии возможности обналичивания материнского капитала.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Оформление процедуры происходит лишь после того, как в ПФ РФ принимается положительное решение, для чего нужно подать туда соответствующее заявление к которому следует приложить сертификат государственного образца и документы по реставрации дома. Если ПФ одобрит заявление, то средства с материнского капитала будут перечислены на личный счёт в два этапа:

  1. Будет перечислена сумма, размер которой составляет не больше половины неизрасходованных средств. Она будет доступна для снятия на протяжении двух месяцев, после одобрения заявления.
  2. После шести месяцев с начала первой выплаты можно будет снять остаток денег. При этом, Вам нужно будет подтвердить документами факт ведения реконструкции дома.

Ещё больше информации об этом можно найти, посмотрев данный видеоролик:

Юридические нюансы реконструкции

Стоит отметить, что выданное разрешение на реконструкцию частного дома имеет ограничительный срок, составляющий десять лет. В том случае, если на протяжении этого времени процесс стройки так и не был начат, документ прекращает своё действие и чтобы вновь заняться перестройкой Вам придётся проходить все этапы повторно.

Довольно часто, специалисты органов самоуправления требуют от собственника справку об отсутствии долгов и претензий по участку на котором будет проходить реставрация.

Помните, что даже при получении разрешения, в местный Архитектурный отдел нужно предоставить проектную документацию.

Итак, как мы выяснили, чтобы осуществить реконструкцию частного дома нам нужно получить соответствующее разрешение, без которого проводить такие работы незаконно.

В противном случае Вас могут заставить перестроить всё обратно или оштрафовать на крупную сумму, ведь игнорирование норм и правил Градостроительного регламента может нанести вред всей постройке, соседним строениям и здоровью граждан.

Следующая

Источник: https://law-03.ru/razreshenie-na-rekonstrukciyu-chastnogo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.