Передаточный акт к договору аренды квартиры образец

Образец акта приема-передачи квартиры при аренде в 2020 году

Передаточный акт к договору аренды квартиры образец

Уже давно закончились те времена, когда жилище сдавалось без каких-либо документов. Сегодня каждый владелец квартиры, в которой имеется хороший ремонт и установлена дорогая мебель, обязательно будет составлять договор аренды.

Именно таким способом можно защититься от недобросовестных квартиросъемщиков. Составлять договор рекомендовано и квартирантам, ведь так они смогут защититься от мошеннических действий собственника жилища.

Обязательным дополнением к договору аренды считается акт приема-передачи квартиры.

Что такое акт приема-передачи квартиры в аренду

Этот документ является официальным подтверждением того, что наймодатель действительно передал во временное пользование свою квартиру. Правильно оформленный акт обеспечивает юридическую защиту обеим сторонам. Документ поможет быстро разрешить конфликтную ситуацию, или и вовсе ее не допустить.

В акт приема-передачи вносится подробная информация об объекте сделки. Достаточно часто здесь даже присутствуют мельчайшие детали, отсутствующие в договоре. Практически весь акт состоит из описания и характеристик имущества.

Связано это с тем, что именно из-за данного имущества между сторонами часто возникают споры. Если документ, который подпишут участники сделки, будет отображать все нюансы, то и претензий у сторон друг к другу быть не должно.

Стоит отметить, у сторон имеется возможность обойтись без составления акта приема-передачи при аренде. Однако для этого должны быть соблюдены некоторые условия. Например, в договоре указывается, что он одновременно играет роль акта. При этом необходимо помнить, при отсутствии акта владелец недвижимости не сможет официально предъявлять арендатору претензии.

Как правильно оформить акт приема-передачи квартиры в аренду

Каких-то конкретных условий оформления акта приема-передачи не существует. Здесь все зависит от определенных ситуаций и договоренности между сторонами. Вся информация вносится в документ по обоюдному согласию участников сделки. Нужно постараться предугадать, что именно в этой квартире может стать причиной разногласия.

Практика показывает, наиболее часто в акте указывается следующая информация:

  • состояние стен, пола, потолка;
  • качество имеющихся покрытий;
  • состояние кафеля, паркета и другой отделки;
  • присутствие сантехники и ее состояние;
  • состояние и наличие бытовой техники и различной мебели;
  • если есть, указывается наличие охранной и противопожарной систем, интернета, кабельного или спутникового телевидения;
  • состояние дверных и оконных проемов, наличие межкомнатных дверей и других конструкций, установленных в квартире;
  • общее санитарное состояние квартиры. Пригодна ли она вообще для проживания;
  • отвечает ли недвижимость противопожарной безопасности;
  • сколько именно ключей от этого жилища арендатор получает в свое распоряжение, и имеются ли они у собственника;
  • нелишним будет отметить, позволяется ли владельцу недвижимости посещать квартиру, например, исключительно в присутствии квартиросъемщиков.

Иногда собственник квартиры желает указать показания всех установленных счетчиков. Как правило, акт оформляется в двух экземплярах, чтобы у каждой из сторон была своя копия. Акт остается действительным на протяжении всего арендного срока. Так как он является приложением договора, то юридическая сила акта утрачивается в момент его окончания.

При заключении данной сделки многие граждане задаются вопросом, нужна ли регистрация в Росреестре? Здесь все зависит от длительности аренды.

Если этот срок составляет менее 12 месяцев, обращаться в Росреестр нет необходимости. При аренде на срок более одного года, сделка подлежит регистрации. Она регистрируется на основании договора аренды.

Акт приема-передачи предоставляется лишь в качестве дополнения.

Инструкция по заполнению при передаче квартиры

  1. Так как акт является приложением к договору, необходимо указать информацию о нем: номер и дату оформления. Как правило, эти данные указываются в верхней части акта.
  2. Указываются данные участников сделки, прописывается адрес, по которому располагается данная недвижимость.

  3. Ниже указываются важные разделы, которые направлены на максимально подробное описание жилища. В документе следует указать все, что имеется в квартире. Мебель, техника, напольное покрытие, и даже обои. Указываются любые, даже самые незначительные подробности.

  4. Завершающим этапом является проставление подписей сторонами и указание даты составления документа.

Нет никаких ограничений по объему написанного текста. Если в квартире только что сделан новый ремонт, постарайтесь, чтобы все оставалось в таком состоянии как можно дольше.

Именно поэтому не стоит ограничивать себя в указании различных подробностей. Стоит помнить, это ваше имущество, и защитить его сможете только вы. Не исключено, что съемщик испортит дорогой паркет или его действия станут причиной выхода из строя бытовой техники.

В любой спорной ситуации вся информация, указанная в акте, может вам сильно пригодиться.

При желании арендатор может зафиксировать состояние жилища не только при помощи акта. В этих целях разрешено использовать видео и фото. Это станет дополнением акта. С такими доказательствами стороны точно не смогут предъявлять друг другу необоснованные претензии.

Необходимо знать, в акте приема-передачи квартиры при аренде нет необходимости упоминать о том, что жилище передается кому-либо во временное пользование. Ведь эта информация указана в договоре. Эти два документа обладают юридической силой, дополняя друг друга.

Достоверность всей указанной в документе информации арендатору рекомендуется проверить. Например, нужно убедиться в работоспособности оборудования, подтвердить наличие дорогой отделки или напольного покрытия. Если будут выявлены некоторые несовпадения, можно предложить арендодателю составить новый документ с верными данными.

Также можно и в уже составленный акт внести информацию о том, что на некоторых деталях или элементах интерьера уже имеются дефекты. Нелишним будет описать характер повреждений.

Это позволит съемщику защитить себя от ложных обвинений в краже или порче имущества. Арендатор должен ответственно отнестись к проверке указанной информации.

Ведь после подписания документа именно квартиросъемщик становится материально ответственным за все имущество, как движимое, так и недвижимое.

Когда подписывается акт приема передачи квартиры

Закон не обязывает участников сделки подписывать акт в какой-то определенный срок. Однако здесь необходимо помнить о некоторых нюансах. Так как после подписания документа ответственным за имущество становится арендатор, он может не позволить посещать жилое помещение без его ведома. Именно поэтому часто акт подписывается, когда собственник жилого помещения передает ключи арендатору.

В интересах всех участников сделки убедиться, что акт, как и сам договор, подписаны обеими сторонами. В ином случае акт приема-передачи не будет обладать юридической силой.

Соответственно, при наличии каких-либо спорных ситуаций сложно будет доказать свою правоту. Что касается срока действия аренды, то акт его не определяет. Данная информация прописывается в договоре.

Таким образом, акт не может действовать дольше того времени, на которое составлен договор.

Аренда подразумевает передачу денежных средств собственнику жилья. При этом рекомендуется оформлять расписку, независимо от получаемой суммы.

Этот документ станет подтверждением того, что арендатор выполняет свои обязательства по договору аренды отдавать определенную сумму за определенный период. Конечно, безналичный расчет намного удобнее, ведь факт банковского перевода доказать намного проще.

Однако наиболее часто арендаторы рассчитываются наличными. В этом случае без расписки не обойтись. Лучше, если получатель денег будет составлять этот документ от руки.

Передача жилища после аренды

После того, как договор аренды закончился, и стороны не желают его продлевать, арендатор должен передать квартиру арендодателю. В этом случае снова необходимо оформить соответствующий акт.

Здесь принимающей стороной уже будет выступать владелец недвижимости.

Чтобы убедиться в целостности и сохранности имущества, необходимо взять опись, которая составлялась в начале арендного срока, и сравнить ее с фактическим состоянием квартиры и предметов.

Конечно, некоторые элементы могут изнашиваться без воздействия на них. Например, старение предметов, потертости мягкой мебели и выгоревшие обои. Все это можно назвать естественной амортизацией. Хотя данный пункт лучше упомянуть еще при составлении договора аренды. В Гражданском кодексе говорится о том, что арендатор, по вине которого имуществу был причинен ущерб, обязан его возместить.

Когда арендодатель убеждается, что имущество возвращается в былом состоянии, акт подписывается. Копии документа должны быть у каждой из сторон. После подписания собственник жилища уже не имеет права предъявлять арендатору какие-либо претензии.

Скачать бланк и образец акта приема-передачи квартиры в аренду

  • Акт приема передачи квартиры при аренде образец
  • Бланк

Источник: https://aktinfo.com/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-arende/

Акт приема-передачи

Передаточный акт к договору аренды квартиры образец

  • Агентство недвижимости
  • Сдать квартиру
  • Акт приема-передачи

Акт приема-передачи квартиры при продаже является дополнительным соглашением к договору купли-продажи недвижимости. Акт составляется для подтверждения факта передачи квартиры от продавца покупателю. Покупатель принимает квартиру и стороны подтверждают отсутствие претензий.

Акт приема-передачи при продаже

Гр.

РФ __________________________________, ____________________ года рождения, место рождения __________________________, паспорт ____________________, выдан _____________________________ , _______________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу:_______________________________________________, в дальнейшем именуемый «Продавец», и гр.

РФ __________________________________, ____________________ года рождения, место рождения __________________________, паспорт ____________________, выдан _____________________________ , _______________, код подразделения __________ , зарегистрированный по адресу:_______________________________________________ , в дальнейшем именуемый «Покупатель», Продавец и Покупатель вместе именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем: 1. Во исполнение Договора купли-продажи квартиры от ________________ 20__ года:1.1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу:__________________________________________________________________________ .Покупатель, осмотрев и проверив квартиру и расположенное в ней оборудование, констатирует, что Квартира находится в надлежащем состоянии, расположенное в ней оборудование функционирует исправно, каких либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, Покупателем не обнаружено.Претензий по принятой квартире и расположенному в ней оборудованию Покупатель не имеет. 1.2. Продавец передал, а Покупатель принял ____________________________________ (в зависимости от того, что в соответствии с договоренностью Сторон должно быть передано при приеме-передаче квартиры, указываются предметы и документы, которые передаются Покупателю одновременно с квартирой, например, такие как: ключи от квартиры, ключи от подъезда, ключи от почтового ящика, документы на имеющееся в квартире оборудование, документы по оплате коммунальных услуг и т.п.)Претензий по составу и качеству полученной документации и иных сопутствующих предметов Покупатель не имеет.

3. Настоящий Акт составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Скачать акт приема-передачи можно по ссылке akt-priema-peredachi

Акт приема-передачи квартиры при аренде

Опись имущества при сдаче квартиры или акт приема передачи квартиры при аренде является дополнительным соглашением к договору аренды (найма). Образец можно скачать в конце статьи.

В соглашении описывается, в каком состоянии была передана квартира. Также составляется опись имущества с полным перечнем мебели и бытовой техники.

Для чего это делается? Для того, чтобы можно было доказать поломку холодильника, стиральной машины и прочей техники или пропажу дивана, шкафа и так далее. Акт приема – передачи квартиры составляется в двух экземплярах и имеет равную юридическую силу.

Дополнительные соглашения бывают разные – о изменении цены, о продлении сроков или о других существенных положениях, которые изменяют или дополняют договор.

Скачать дополнительное соглашение к договору – образец бланка можно бесплатно в формате WORD по прямой ссылке в конце статьи.

Акт – образец

Гр.

(Ф.И.О)__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и ___________________________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующим:1. В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.2.

При осмотре установлено следующее состояние объектов : – сантехника ______________________________________________________________________ – пол ____________________________________________________________________________ – потолок _________________________________________________________________________ – стены___________________________________________________________________________ – окна ____________________________________________________________________________ – электропроводка __________________________________________________________________ – двери ____________________________________________________________________________ – иные ____________________________________________________________________________ 3. Совместно с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют ___________5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________7. Наниматель претензий к переданной квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.8. Ключи переданы одновременно с подписанием настоящего акта.

9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Если вам не безразлична судьба ремонта или бабушкиного холодильника – тщательно прописывайте состояние вещей до подробных мелочей. И не забывайте об естественном износе – вещи, как и ремонт не вечны.

Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем-то сомневаетесь – звоните – поможем!

Другие документы доступные для скачивания

  • Скачать график платежей – расчетная ведомость

————————– Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми ———————–

Возьмите нашу СМС визитку!
Мы пришлём Вам СМС с контактами.

Источник: https://mgn495.ru/arenda/dopolnitelnoe-soglashenie-akt.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.