Передаточный акт к договору аренды квартиры

Акт приема-передачи квартиры 2020 при аренде (найме) скачать образец, бланк бесплатно – formy-i-blanki.ru – Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Передаточный акт к договору аренды квартиры
Акт приема-передачи квартиры 2020 при аренде (найме) скачать образец, бланк бесплатно

08.01.2020

Акт приема-передачи (автомобиля, квартиры, помещения, товара и пр.) – документ, который составляется с целью подтверждения факта передачи имущества, недвижимости, товара и пр.

на, возможно, определенных условиях и сферой пользования (пользование, ответственное хранение и проч.), в котором подробно характеризуется передаваемый или получаемый товар или какие-либо материальные ценности, с указанием стоимости.

 Законодательством не определено конкретной форму или образца акта приема-передачи. Поэтому он составляется с учетом особенностью конкретной сделки. 

Скачать бланк (образец) в word (в ворде, doc):

Акт приема-передачи квартирыСкачать бланки (образцы) – примеры акта с сайта Яндекс.Недвижимость [5] (Проверено юристами: Яндекс.

Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена.

Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]).

Купля-продажа квартиры:

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры (Образец) (docx)

    Сделка считается закрытой только после подписания передаточного акта.

Если вы обнаружили, что квартира не соответствует описанию из договора купли-продажи (например, квартиру за время регистрации сделки затопили соседи), не подписывайте акт, пока бывший хозяин квартиры не приведёт всё в порядок или не компенсирует вам урон. До подписания акта приёма-передачи обязательства продавца перед покупателем не считаются исполненными [5].

Аренда (найм) квартиры:

Акт приема-передачи квартиры (docx)

    В документе прописывается, в каком состоянии передаётся квартира. Важно зафиксировать все нюансы: скол на раковине, треснутую дверную коробку, след от фломастера на столешнице. Составляется в двух экземплярах [5].

Акт описи передаваемого имущества (docx)

    Можно сделать в акте приёма-передачи квартиры или приложением к нему.

Детально опишите всё имущество — мебель, светильники, технику, сантехнику — его марки-производители и состояние, вплоть до трещин и потертостей.

При выезде жильцов будет проще разобраться, что было испорчено, а что уже было не в идеальном состоянии на момент заключения договора найма [5].

Акт возврата квартиры по договору аренды квартиры (docx)

    Это последний документ, который подписывают собственник квартиры и его экс-жилец.

Если после подписания акта собственник обнаружит какие-то недочёты, которые появились во время проживания квартиранта, то спросить будет уже не с кого — после подписания акта претензии обосновать практически невозможно.

Поэтому уделите максимум внимания возможным недостаткам, тщательно всё поверьте и зафиксируйте [5].

Скачать акты приема-передачи автомобиля, товара и т.п. на этой странице.

Общая информация

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Рекомендуется консультация с юристом при заключении сделки и составлении текста акта приема-передачи и договора (при наличии).

Как правило, акт составляется в двух экземплярах, по одному у каждой из сторон и является неотъемлемой частью сделки (купли-продажи, аренды, найма, дарения, сдачи на ответственное хранение и проч.) закрепленной соответствующим договором, к которому акт является приложением и в котором прописано, что передача происходит согласно акту.

Однако не всегда при заключении договора прибегают к составлению дополнительного акта, решение о составлении которого осуществляется по обоюдному согласию сторон. Акт имеет юридическую силу.

Акт (от лат. actus — действие) — это официальный документ, который констатирует произошедшее действие или факт хозяйственной жизни и подписывается уполномоченными должностными лицами [Википедия].

Однако есть ряд полей, которые, как правило, присутствуют всегда в документе:

• наименование акта;• дата и место составления;• участники сделки (Наименование юридических лиц, реквизиты, адреса и/или ФИО, адреса проживания, паспортные данные сторон, контактные телефоны и пр.);

• основание подписания акта: данные основного договора (номер, дата, регистрационный номе (если есть) и пр.);

• назначение передачи: во владение, на ответственное хранение, во временное пользование и пр.• полный перечень товаров, имущества, объектов недвижимости и пр., подлежащих приему передачи, который включает ассортимент, а так же их количество, информация, касающаяся качества товара;• информация, относительно обнаруженных (или не обнаруженных) дефектов передаваемого или же получаемого товара;• возможные претензии одной стороны к другой, касательно вышеперечисленных аспектов передачи;• общая стоимость передаваемых (получаемых) объектов;• подписи сторон / оттиск печати организации (при наличии).• информация об отсутствии взаимных претензий;• прочие поля и информация.Предмет приема-передачи должен быть однозначно идентифицирован.Для конкретной ситуации перечень характеристик описываемых позиций может меняться. Например, Если средство состоит из отдельных узлов, необходимо указать их уникальные номера. Для автомобиля или другого транспортного средства указывают: марку, цвет, модель, государственный регистрационный номер и другие номера (вин-код и уникальные номера двигателя, рамы и других узлов), пробег (при передаче автомобиля в аренду, либо под ответственное хранение), технические характеристики и состояние на момент услуги или сделки. Для квартиры или помещения указывают все особенности помещения на момент составления акта приема-передачи, а именно: состояние потолков, перекрытий, окон, стен, дверей, полов. Когда помещение арендуется вместе с мебелью или другим имуществом, это, также, необходимо указать в документе.В момент передачи-приемки принимающее лицо должно проверить наличие, количество и внешнее состояние объекта, проверить отсутствие неисправностей.К оценке технического состояния объекта акта можно привлекать независимых экспертов. В этом случае их подписи также ставятся на документе, а в тексте приводят данные о них.

Скачать также:

Форма акта выполненных работ в общем случае.

Форма КС-2 “Акт о приемке выполненных работ”, которая является унифицированной формой первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работах.

Форма Т-73 “Акт о приеме работ, выполненных по срочному трудовому договору, заключенному на время выполнения определенной работы”, которая является унифицированной формой первичной учетной документации по учету труда и его оплаты.

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-skachat

Передаточный акт к договору аренды квартиры: понятие, как составлять, образец

Передаточный акт к договору аренды квартиры

При сдаче жилья в аренду, специалистами рекомендуется составление передаточного акта к договору аренды квартиры. Его оформляют, чтобы сделка прошла юридически чисто.

Данный документ позволит оградить стороны договора от возникновения конфликтных ситуаций, связанных с использованием жилья.

В статье рассмотрено понятие акта, основные рекомендации его оформления, а также приведен его образец.

Понятие передаточного акта, для чего он необходим

В акте описывается состояние передаваемого в аренду жилья

Передаточный акт к договору аренды квартиры – это документ, который дополняет договор найма. В нем описывается состояние передаваемого в аренду жилья, наличие и состояние ценностей, которые остаются в квартире для использования арендатором.

Кроме этого в документе фиксируются:

  • состояние электропроводки и трубопровода;
  • состояние сантехники;
  • показания счетчиков воды, газа и электричества;
  • наличие Интернета и телевизионного кабеля;
  • общее количество комплектов ключей.

Акт необходим для того, чтобы минимизировать риски возникновения спорных ситуаций. Основной договор не описывает состояние жилья в момент найма. При составлении акта квартирант может выявить ряд дефектов в квартире и в предметах обстановки.

Недобросовестный арендодатель может предъявить претензии к жильцу, утверждая, что состояние жилья стало хуже во время проживания нанимателя. Также документ защитит и вторую сторону сделки. Если квартирант своими действиями привел жилье в негодность, то собственник квартиры без проблем это докажет с помощью акта.

Законодательная база

Передаточный акт может решить и предотвратить спорные ситуации

Передача жилья в аренду должна осуществляться в соответствии с законодательными нормами.

Основной нормативный акт, регулирующим этот вопрос, является Гражданский кодекс РФ. Он содержит статью 556, которая регламентирует переход жилья от владельца к нанимателю.

С точки зрения законодательства при отсутствии акта, считается, что сделка завершена не до конца и является не совсем правомерной.

С другой стороны в законе нет четких указаний о том, что передаточный акт при заключении договора аренды должен быть обязательно оформлен. Документ составляется по усмотрению сторон сделки. Однако этот документ способен решить различные спорные ситуации.

Когда и между кем он составляется

Передаточный акт заключают вместе с договором найма после того, как проведен осмотр квартиры. В составлении документа участвуют арендодатель и арендатор.

На основании договора аренды подписание акта является последним этапом сделки и свидетельствует о факте передачи квартиры.

Поставив свою подпись на акте, арендатор обязуется сохранить первоначальный вид жилья. Также он несет материальную ответственность за нанесение ущерба ценностям, которые имеются в квартире.

Как составить документ правильно. Образец заполнения

Оформление рассматриваемого документа осуществляется в два этапа. На первом этапе будущий квартиросъемщик тщательно проверяет жилье, мебель, отделку на наличие повреждений.

Когда проводится осмотр необходимо обратить внимание на следующие вещи:

  1. Необходимо проверить всю мебель на наличие внешних дефектов и сколов (столы, стулья, кровать). У кровати стоит оценить каркас, проверить, не расшатаны ли стулья, проверить, работают ли ручки на дверях.
  2. Всю электронику и бытовую технику, которая остается в квартире, необходимо проверить на работоспособность. Стоит включить стиральную машину, плиту, телевизор и т. д.
  3. Сантехника. Необходимо проверить сливную систему и функционирование кранов.
  4. Посуда. Необходимо пересчитать количество посуды, которое остается в квартире, и проверить наличие сколов на ней.
  5. Счетчики. Стоит проверить наличие и состояние пломб. На момент въезда в квартиру необходимо зафиксировать показания счетчиков. Также стоит попросить у собственника документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, за последние 2-3 месяца, чтобы убедиться, что долги по данным платежам отсутствуют.

После осмотра квартиры, начинается второй этап сделки, который включает оформление документа. Его оформляют в произвольной форме в двух экземплярах.

Что указать в документе:

  1. Вверху написать наименование «Акт приема-передачи имущества».
  2. В правой части необходимо прописать, что акт является дополнением к основному договору аренды жилья, которое находится по адресу (прописать адрес). Далее проставить дату составления.
  3. Прописать ФИО и паспортные данные, адреса регистрации арендатора и арендодателя.
  4. Указать реквизиты документа о праве на собственность (номер, дата, когда и кем выдан).
  5. Далее располагается опись всего имущества. Она включает 4 колонки: номер предмета, название (в т. ч. марка и модель), количество и состояние (хорошее, новое, б/у).
  6. Прописать показания счетчиков.
  7. Указать количество комплектов ключей от квартиры, от парковки, от домофона.
  8. Общее состояние жилья (необходим или нет ремонт).
  9. Состояние сантехники, электрической проводки и розеток (необходимо или нет заменить или ремонтировать).
  10. Есть ли телевизионный кабель и Интернет.
  11. Подписи.

Образец передаточного акта можно скачать здесь

Скачать Передаточный акт [32.00 KB]

Возможные последствия отсутствия передаточного акта

Если документа нет, то могут возникнуть споры между арендатором и квартиросъемщиком

Отсутствие передаточного акта может значительно затруднить отношения между арендатором и квартиросъемщиком.

Конфликты часто возникают из-за порчи жилья и кражи имущества. Наличие акта сократит период судебных разбирательств и упростит процедуру вынесения приговора.

Также документ может способствовать решению споров в досудебном порядке.

Несмотря на то, что оформление документа не является обязательным, не стоит пренебрегать им. Никакая экономия затрат не будет стоить того ущерба, который может произойти в случае мошенничества или реальной порчи имущества. Лучше застраховать себя, оформив этот документ, в котором четко прописано, что переходит и что необходимо вернуть по окончанию срока договора.

Передаточный акт по договору аренды по своей сути практически ничем не отличается от акта передачи по договору купли-продажи, или аренды недвижимого имущества.

В этом видео вы узнаете стоит ли оформлять данный документ по сделкам с недвижимостью:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://VyborPrava.com/nedvizhimost/lizing/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-arendy-kvartiry.html

Акт приема-передачи при аренде к договору найма квартиры: передаточный акт между физическими лицами, образец

Передаточный акт к договору аренды квартиры

При оформлении договора найма жилья необходимо к нему также составить акт приёма-передачи. Сам договор при отсутствии акта не имеет никакой юридической силы. В статье подробно рассмотрим ответы на следующие вопросы:

  1. Акт приёма-передачи квартиры в аренду. Что это такое?
  2. Между кем он составляется и в какое время?
  3. Алгоритм (последовательность) составления акта.
  4. Регистрация и какое время действует пошлина?

Акт приёма-передачи квартиры в аренду. Что это такое?

В процессе сдачи квартиры в наём необходимо составить документ, который подтверждает, что жильё передаётся другим лицам. Этот документ называется актом приёма-передачи. Он охраняет права собственника и квартиросъёмщика, защищает от возможных спорных моментов. В передаточном документе отображены все нюансы и детали, которых нет в основном договоре.

Чаще всего в нём подробно описано имущество квартиры (от предметов интерьера до бытовой техники), потому что периодически возникают ситуации, когда участники договора спорят или конфликтуют именно из-за него.

В акте необходимо как можно детальнее отразить текущее состояние имущества (недостатки тоже нужно указать), чтобы потом между сторонами не возникало непримиримых противоречий.

Акт приём-передачи составляется в процессе оформления договора между собственником недвижимости и квартиросъёмщиком. Арендатор несёт полную ответственность за имущество после того, как будет подписан передаточный документ.

Алгоритм (последовательность) составления акта

Оба участника договора всегда заинтересованы в том, чтобы между ними не возникало недоразумений.

Основная часть конфликтов при сдаче жилья в аренду возникает из-за испорченного имущества или ссор с соседями по дому.

Во избежание проблем, связанных именно с порчей каких-либо вещей, рекомендуется составлять акт приёма-передачи.

Что же должно быть указано в этом документе? Вообще, в нём может быть описано всё, что собственник считает важным. Но чаще всего указываются:
  1. Текущее состояние полов, стен, кафельной плитки.
  2. Качество сантехники.
  3. Состояние бытовой техники.
  4. Мебель собственника.
  5. Если имеется, то система охраны.
  6. Качество окон, дверей и других важных деталей.
  7. Сколько экземпляров ключей будет передано квартиросъёмщику. Ключи обычно передаются после подписания всех документов.
  8. Прочие нюансы, например, имеет ли право хозяин проверять квартиру и когда это можно делать.
  9. По желанию можно вносить показания счётчиков, установленных в квартире (газовый, водяной, на электроэнергию).

Обратите внимание! Арендатор вполне имеет право сфотографировать или снять на видео жильё перед тем, как он туда заедет. Этим он обезопасит себя от возможных недоразумений, связанных с владельцем недвижимости.

Сам договор и передаточный акт всегда составляются в двух экземплярах. Каждое лицо должно иметь при себе свой пакет документов до тех пор, пока договор будет в силе. Если соглашение заключается через посредника (третьего лица), то все документы должны быть оформлены в трёх экземплярах. При этом подписей тоже должно быть три!

Это важно знать:  Особенности договора пожизненной ренты квартиры

Собственник жилья имеет право указать в договоре, что он запрещает пользоваться какими-либо предметами интерьера или бытовой техникой, а также запретить выносить их за пределы квартиры. В передаточном документе можно примерно оценить каждую единицу имущества (обычно оценка проводится по рыночной стоимости), чтобы при возникновении конфликтов сразу определить понесённые убытки.

По истечении срока годности договора процесс обратной передачи жилья его хозяину тоже совершать при помощи акта приёма-передачи. В нём также описывается текущее состояние квартиры, предметов интерьера и бытовой техники на момент выезда арендатора. Такого рода документ подтверждает наличие или отсутствие неисправностей.

Как составить акт?

  • В самом верху документа нужно написать номер договора, к которому составляется акт и дата его подписи.
  • Указать личные сведения участников, адрес квартиры, которая будет сдаваться в наём.
  • Количество квадратных метров жилья, количество комнат.
  • Наличие/отсутствие ремонта (косметический или капитальный).
  • Здесь будет самый важный пункт, в котором стороны должны подробно описать всё имущество, не упустите никаких мелочей, ведь от этого зависит и ваше общее благосостояние. Мебель лучше описывать с указанием её цвета, наличием или отсутствием царапин и других повреждений. Внимательно осмотрите всю сантехнику (сливные элементы, краны, смесители), розетки и выключатели. Впишите в документ название каждой бытовой техники и год её выпуска. Обратите внимание на кухонную плиту, проверьте работоспособность конфорок, если она газовая. У электрической плиты должны быть исправны индикаторы нагрева. Чем меньше претензий к арендатору вы будете иметь, тем меньше вы будете вкладываться в своё жильё (например, не нужно каждый раз проводить косметический ремонт из-за нерадивых квартиросъёмщиков).
  • Обязательно напишите все показания счётчиков, установленных в вашем доме.

Бланк акта приёма-передачи можно скачать по ссылке ниже:

Вся другая важная информация (например, то, что квартира на определённый период передаётся другим лицам) будет указана в самом договоре найма. В передаточном акте её указывать не нужно. Оба документа здесь просто дополняют друг друга.

Важно! Акт приёма-передачи не является обязательным пунктом при составлении договора на сдачу недвижимости. Но он позволяет описать текущее состояние квартиры и обезопасить её хозяина от возможных потерь и затрат.

Этот депозит позволяет обеспечить гарантийные обязательства по сохранению имущества в период сдачи жилья. Такое понятие, как страховой депозит, отсутствует в законодательстве Российской Федерации, но на практике существует давно и предусматривает залоговые отношения, согласно статьям под номерами 329, 334 Гражданского Кодекса РФ.

Если в процессе проживания на съёмной квартире человек испортил или повредил, к примеру, бытовую технику или мебель, то он обязан возместить ущерб хозяину жилья, согласно статье номер 1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Здесь страховой депозит сможет компенсировать затраты на покупку или ремонт новой мебели, или других предметов. С помощью депозита можно оплатить крайний месяц проживания в доме и коммунальные услуги.

В акт можно внести пункт о сроках устранения неисправностей, если они были сделаны в период пользования съёмным жильём. В указанный период виновное лицо обязано устранить любые дефекты.

Это важно знать:  Особенности договора посуточной аренды квартиры

Соответственно, при подписании договора найма арендатор может принять такое решение: либо он платит за испорченное имущество самостоятельно (тогда депозит будет возвращён по истечении договора), либо страховая сумма сможет покрыть ущерб от возможных неприятных событий.

Нюансы оформления

Если при подписании договора о сдаче жилья вы всё-таки решили составить к нему передаточный акт, то эта информация должна быть указана в самом соглашении. В самом же акте нужно указать, в силу какого договора он был составлен.

В том случае если в соглашении не указан передаточный документ, то в акте должны быть отражены договорные отношения, на основании которых он был составлен.

Если в акте время его составления и время передачи квартиры в аренду разные, то это обязательно нужно в нём указать!

Обратите внимание! Перед тем как подписать акт, нужно обязательно полностью осмотреть квартиру, проверить всю бытовую технику, электрику. Если этого не сделать, то все затраты на возможный ремонт или покупку каких-либо вещей лягут на ваши плечи, так как факт осмотра не был зафиксирован в акте.

Чем детальнее вы осмотрите каждый квадратный метр жилья, тем выше вероятность, что проблем и конфликтов с другими участниками договора у вас не возникнет.

Это важно знать:  Особенности коммерческого найма жилья

Источник: https://fms21.ru/arenda/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-arende.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.