Передаточный акт на земельный участок
Содержание
- 1 Передаточный акт на земельный участок – скачать образец документа
- 1.1 Зачем нужен передаточный акт на земельный участок?
- 1.2 Информация, включаемая в документ
- 1.3 Информация о сторонах сделки
- 1.4 Информация об отчуждаемом объекте недвижимости
- 1.5 Количество экземпляров акта приёма-передачи
- 1.6 В каких ситуациях оформляется документ?
- 1.7 Особенности оформления документа
- 1.8 Советы специалиста при оформлении акта
- 2 Как правильно составить передаточный акт на землю: 11 правил
- 2.1 Что такое приёмо-передаточный акт на земельный участок
- 2.2 Зачем нужен этот акт
- 2.3 В чём его особенности
- 2.4 Кто отвечает за оформление акта приема-передачи
- 2.5 Имеется ли унифицированная форма
- 2.6 Реквизиты и образец акта по договору купли-продажи
- 2.7 Как составить акт при аренде земельного участка
- 2.8 Передаточный акт при оформлении договора дарения
- 2.9 Основные правила составления акта
Передаточный акт на земельный участок – скачать образец документа
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Довольно часто стороны, передавая право распоряжения землёй, не уделяют внимание акту приёма-передачи, оформляя его с юридическими ошибками или вовсе забывая составлять данный документ.
В итоге участники сделки не могут зарегистрировать факт перехода прав на объект недвижимости. Как грамотно оформить и где скачать передаточный акт на земельный участок, вы сможете узнать из этой статьи.
Зачем нужен передаточный акт на земельный участок?
Факт передачи прав на объект недвижимости подтверждается заключением соответствующего документа – передаточного акта, иначе известного как акт приёма-передачи. Он удостоверяет передачу правоустанавливающих бумаг на имущество. В тексте также указывается наличие или отсутствие у участников сделки претензий друг к другу.
Вы заключили договор купли-продажи частного дома с территорией вокруг? Чтобы стать полноценным владельцем объекта недвижимости, требуется обратиться в Росреестр и зарегистрировать факт перехода прав.
Государственный орган не примет заявление, если стороны не предоставят соответствующий передаточный акт на дом с земельным участком.Любая сделка, подразумевающая передачу права пользования и владения недвижимостью, обязывает стороны подписывать акт приёма-передачи.
Информация, включаемая в документ
Данный акт подписывается всеми участниками сделки в момент окончательных расчётов после заключения того или иного договора (например, дарения, купли-продажи и т. д.).
Акт приёма-передачи участка должен содержать определённые сведения:
- информацию о сторонах сделки;
- характеристику отчуждаемого объекта недвижимости;
- факт передачи участка в распоряжение третьих лиц;
- ссылку на основной договор и его реквизиты (название, номер и дату составления);
- обоюдное отсутствие претензий у участников сделки (если они имеются, важно подробно описать обнаруженные дефекты);
- дату составления документа;
- подписи сторон сделки.
Кроме этого, в тексте необходимо указать, что риск случайной гибели или повреждения объекта переходит на нового владельца с момента регистрации передачи прав в Росреестре.
Информация о сторонах сделки
В качестве участника сделки могут выступать как обычные граждане, так и юридические лица (предприятия, организации, муниципальные учреждения и т. п.).
Документ подписывается всеми лицами, принявшими участие в оформлении основного договора (при наличии заверенной доверенности акт может быть подписан представителем стороны сделки).
Документ должен содержать следующие персональные сведения об участниках:
- их ФИО;
- даты рождения;
- адреса прописки и/или фактического проживания;
- данные паспорта.
Если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, в передаточном акте купли-продажи земельного участка указывается наименование предприятия и его реквизиты. Кроме этого, в документ вписываются паспортные данные представителя организации, его ФИО и занимаемая должность.
Информация об отчуждаемом объекте недвижимости
Документ обязательно должен содержать подробную характеристику отчуждаемого участка:
- месторасположение;
- кадастровый номер;
- площадь;
- цель использования;
- название и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого прежний владелец получил право распоряжения землёй.
В качестве приложения к акту могут выступать межевой план участка, выписка из ЕГРН, заменяющая кадастровый паспорт, и прочие документы.
Количество экземпляров акта приёма-передачи
Данный документ должен составляться в нескольких экземплярах – их количество равняется числу сторон сделки. К примеру, если участок перешёл к новому владельцу в связи с заключением договора дарения, один экземпляр акта остаётся на хранении у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – у нотариуса, ответственного за проверку достоверности сделки.
Кроме этого, необходимо иметь дополнительный экземпляр документа, приобщаемый к заявлению о регистрации передачи прав на землю при обращении в ТО единого Росреестра.
В каких ситуациях оформляется документ?
Как указывалось выше, данный документ должен составляться каждый раз, когда стороны заключают сделку о передаче права пользования или владения объектом недвижимости, а именно в следующих случаях:
- при продаже участка;
- при передаче территории в дар близкому родственнику или третьим лицам;
- при заключении договора аренды земли;
- при передаче объекта в постоянное (бессрочное) пользование.
Вы вправе воспользоваться этим шаблоном для оформления нужного в вашей ситуации акта приёма-передачи или заказать разработку уникального документа у специалиста (нотариуса или адвоката).
Особенности оформления документа
Если земельный участок не поставлен на государственный учёт и не имеет соответствующего кадастрового номера, его невозможно продать или подарить, так как сведения об объекте отсутствуют в базе данных ЕГРН.
Если на приобретаемой территории имеется какая-либо постройка (частный дом, дача, хозяйственное строение), укажите это в тексте акта. Обязательно обозначьте, будите ли вы использовать данный объект и на каком основании (обычно постройки передаются в собственность совместно с землёй, на которой расположены).
С момента подписания акта обязательство одной стороны по передаче земли считается выполненным. То же касается обязанности нового хозяина принять участок. Если кто-либо из участников уклоняется от подписания документа, подобные действия могут быть расценены как отказ от сделки.
Советы специалиста при оформлении акта
Подписанный сторонами акт приёма-передачи – гарантия окончания сделки и отсутствия у её участников претензий друг к другу. Именно поэтому к оформлению документа следует подходить с особой осторожностью.
Перед подписанием бумаг тщательно изучите документацию на участок и убедитесь в отсутствии несоответствий с фактическими параметрами территории.
Запросите у владельца земли документы:
- свидетельствующие об отсутствии у лица долга по налоговым сборам;
- удостоверяющие наличие у стороны сделки права распоряжения участком;
- подтверждающие отсутствие других совладельцев;
- свидетельствующие о наличии или отсутствии каких-либо ограничений на территории.
Уклонение от оформления акта приёма-передачи рассматривается как неисполнение обязательств по тому или иному договору. Нарушитель может быть привлечён к соответствующей ответственности.
На практике передаточный акт часто оформляется одновременно с основным договором, нужный текст указывается в конце документа. Такой вариант возможен, если стороны передают бумаги на землю и производят окончательный расчёт в день подписания договора.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Источник: https://metrtop.ru/dokumenty/peredatochniy-akt-na-zemelniy-uchastok/
Как правильно составить передаточный акт на землю: 11 правил
Совершая различные сделки с участием объектов недвижимости, стороны недооценивают значение передаточных актов. А именно они становятся доказательством того, что объект вообще перешёл от одного владельца к другому. Право собственности на землю невозможно зарегистрировать без данного документа. С правилами его составления лучше ознакомиться заранее.
Что такое приёмо-передаточный акт на земельный участок
Акт приёма-передачи – письменное подтверждение того, что объект перешёл от продавца к покупателю. Это неотъемлемое дополнение к договору, в виде которого оформляют продажу. В акте требуется написать всю информацию по каждой из сторон, подробно описать сам объект соглашения.
Зачем нужен этот акт
Составление такого акта позволит сторонам защитить свои права. Акт приёма-передачи оформляют, когда осуществляется любое действие, имеющее важное значение с юридической точки зрения. Это касается:
- Ссуды.
- Аренды.
- Мены.
- Дарения.
- Сделок по покупке или продаже.
Как оформить договор купли-продажи дачи, узнайте по ссылке.
Акт – важное дополнение к основному договору. Он фиксирует сам факт передачи имущества с указанием на состояние, в котором оно находится.
Подробнее об акте приема-передачи расскажет это видео:
В чём его особенности
К акту можно прикладывать дополнения, с подробной информацией по тому или иному объекту передачи. Это помогает избежать конфликтов при дальнейшем сотрудничестве.
Все о налогах на имущество, полученное по договору дарения, можно прочесть в этой статье.
Кто отвечает за оформление акта приема-передачи
Если в сделке участвует организация, то документ утверждают руководители, после проведения общего собрания. Собственник имущества принимает такое решение в унитарных предприятиях.
Простые граждане составляют документ сами. Это может сделать либо продавец, либо покупатель, в зависимости от достигнутого заранее соглашения.
Имеется ли унифицированная форма
Такие документы имеют форму, которая получила название унифицированной. Федеральная служба государственной статистики разработала основные положения формы ещё в 2003 году.
Инструкцию по оформлению дарственной на землю можно найти тут.
Согласно этой форме, в документе должны присутствовать следующие пункты.
- Подписи, проставленные сторонами.
- Указание на то, сколько всего экземпляров акта составляется. И сколько лиц ответственны за хранение документов.
- Описание претензий. Либо утверждение, что претензии отсутствуют.
- Часть с подробным описанием самого участка. Надо написать, по какому адресу участок располагается, где он зарегистрирован. Из кадастрового паспорта земли берётся номер. То же касается размеров, номера и даты заключения основного договора.
- Преамбула.
Пример договора купли-продажи земельного участка.
Реквизиты и образец акта по договору купли-продажи
Оформление акта обязательно при осуществлении любых сделок с недвижимостью. Акт входит в пакет документации, которую сдают в Росреестр, когда проходят процедуру регистрации.
Образец акта приема-передачи земельного участка можно скачать здесь.
Акт можно включить в текст договора. Обозначив, что договор и играет роль передаточного акта. Правила заполнения такие же, как для унифицированной формы. При желании, можно обратиться к нотариусу для заверения. Но это не обязательное действие.
Нужен кадастровый паспорт на земельный участок? Как его получить вы узнаете по ссылке.
Как составить акт при аренде земельного участка
И здесь правила те же, что в унифицированной форме. Информация для заполнения остаётся одинаковой. Разве что надо учесть несколько дополнительных правил.
- Стороны должны написать о том, когда именно пройдёт передача.
- Акт становится подтверждением того, что получены все документы, необходимые для осуществления процедуры.
Передаточный акт при оформлении договора дарения
Передаточный акт в данном случае не обязателен. В данном случае рекомендуется пользоваться так же унифицированной формой. Договор дарения предполагает, что одна сторона передаёт другой своё имущество, на безвозмездной основе.
Как правильно оформить сделку купли-продажи, смотрите в этом видео:
Основные правила составления акта
- Характеристики участка в акте надо сверить с тем, что написано в правоустанавливающих документах. Несовпадения или ошибки могут привести к неприятным последствиям.
- Обязательно надо написать о категории земли и цели, с которой участок приобретается.
- Отдельно в акте отмечаются жилые и нежилые пристройки в случае их наличия.
- Стоит убедиться в том, что претензий действительно нет, перед тем, как расписываться об их отсутствии.
- При подписании соответствующего акта проводится и обратная передача участка после того, как, например, закончится срок договора на аренду.
- Не рекомендуется подписывать акт, пока нет полной уверенности в том, что у собственника отсутствуют долги.
- Отдельно можно написать, когда право собственности переходит от одного к другому. Если такое указание отсутствует, реальной датой передачи считается момент, когда подписан акт.
- Если в сделке участвует представитель, то надо убедиться в том, что у него хватает полномочий для подписания документа.
- Обязательно надо перечислить и документы, которые были переданы вместе с участком.
- При необходимости можно указать, какие кусты с деревьями посажены на участке.
- Акт подписывает каждый из собственников, если их несколько.
Что такое обременение земли и каких видов оно может быть — узнайте здесь.
Документ обязательно составляется в количестве двух экземпляров. По одному остаётся у каждой из сторон. С одной стороны, в передаточном акте дублируются пункты, уже перечисленные в основном договоре. С другой, акт становится дополнением для договора. И подтверждает факт того, что передача состоялась.
Акт приема-передачи земельного участка.
Лучше не делать из документа формальность. А просто относиться к нему с осмотрительностью. Подпись свою надо ставить только в том случае, если передача объекта действительно произошла, на практике.
Приёмо-передаточные акты легко восстановить в случае утери оригинала. В архиве госоргана по регистрации наверняка сохранена одна из копий, если и право собственности проходило через официальную регистрацию.
Перевод земли из одной категории в другую — сложная процедура, облегчить ее проведение сможет инструкция, которую вы найдете по ссылке.
Последнее решение актуально, если был утерян акт, ранее выданный застройщиком. Лучше подшить акт к основному договору, чтобы избежать подобных утрат. В некоторых случаях можно вообще обойтись без акта. Но его составление позволит быть более уверенными в защите прав.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/peredatochny-j-akt.html