Передаточный акт недвижимого имущества
Акт приема-передачи недвижимости (для чего нужен, скачать образец)
Сделка считается полностью завершенной, когда оформлен такой документ как акт приема-передачи квартиры. Для первичного рынка жилья, акт является документом, на основании которого владелец квартиры может предъявить претензии застройщику, если имеют место вопросы по качеству произведенных работ. Но и на “вторичном” рынке этот документ играет важную роль, но несколько в других случаях.
Основным законодательным актом, указывающим на необходимость этого документа является Гражданский кодекс, где в ст. 556 оговорена необходимость передачи объекта между сторонами договора по передаточному акту, подписываемому обоими участниками сделки.
После подписания приемо-передаточного акта, имущество считается фактически переданным новому владельцу, а обязательства участников сделки исполненными.
Возможно это покажется излишней формальностью, но по мнению экспертов, сделать это необходимо, чтобы сберечь свои нервы и деньги.
В ряде случаев, между оформлением сделки и фактическим выездом бывшего владельца из квартиры может пройти длительное время.
Виной тому может быть затянувшаяся перевозка крупногабаритных вещей, ожидание высвобождения жилплощади, приобретенной в ходе встречной покупки.
В течении этого времени могут произойти различные форс-мажорные обстоятельства, такие как последствия от затопления соседями сверху, пожар.
В этом случае, отделка квартиры, стоимость которой, безусловно, входит в стоимость жилья, может не подлежать восстановлению. Может подвести и человеческий фактор, например, бывший владелец оставит солидный долг за международные переговоры.Возможен и другой случай, когда по вине нового владельца пострадает отделка, а после этого заявит, что квартира не соответствует условиям сделки.
Акт приема-передачи поможет четко зафиксировать состояние квартиры на момент передачи новому владельцу, а также определить время с которого он будет являться плательщиком по всем коммунальным платежам.
Составлять договор купли продажи лучше в риэлтерском агентстве, либо оформить сделку у нотариуса. Конечно же, можно составить договор самостоятельно, направив его затем на регистрацию в подразделение Росреестра вместе с другими документами. Но существует риск, по незнанию или забывчивости упустить из внимания составление акта приема-передачи и создать себе потенциальную неприятность.
Уклониться от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости невозможно, иначе это будет расценено, с точки зрения законодательства, как отказ от заключения сделки. В подобных случаях, на нерадивого участника сделки могут быть наложены штрафные санкции и информация о случившемся передана в правоохранительные органы.
Предупредить нежелательное развитие событий как раз и поможет составление акта приемо-передачи.
Что может включаться в акт приёма-передачи квартиры?
Он составляется в двух экземплярах и при желании может быть удостоверяться нотариусом. Строгой формы акта не существует, но количество пунктов и их содержание может зависеть от пожеланий участников сделки.
В обязательном порядке в акт включается адрес квартиры, паспортные данные сторон сделки, кадастровый и условный номер, площадь объекта, дата и место составления документа. Также может быть оговорено внутреннее состояние квартиры: качественное состояние материалов отделки, мебели, сантехники. Желательно включить в акт пункт о наличии претензий у сторон сделки.
Если таковые имеются, то все они должны быть отражены в документе по состоянию на момент передачи квартиры. В судебном разбирательстве все это будет учтено.
При участии в передаче квартиры свидетелей сторон сделки, указывают их паспортные данные. В случае проведения судебного разбирательства, показания таких свидетелей будут иметь значительную силу.
Акт приема-передачи недвижимости (образец)
Приложение N___
к Соглашению о расторжении Договора подряда
от “___”_________ ____ г. N ___
Акт
приема-передачи объекта недвижимости (квартиры)
город _________ «____» ________ 201_ года
_________(Ф.И.О)_________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель квартиры», действующий на основании паспорта гражданина РФ _________________________________________________________________________, с одной стороны, и
_______ (Ф.И.О)_________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец квартиры», действующий на основании паспорта гражданина РФ ____________________________________________________________________________с другой стороны, составили настоящий Акт о следующем:
- В связи с расторжением Договора купли-продажи квартиры от “___”_____ 201_ года N ___, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________под №___________ «___»_____201_ года, Покупатель передает, а Продавец принимает квартиру расположенный по адресу: _________________________ ______ (количество комнат)_________ общей площадью __________________ кв.метров, в том числе жилой _________ кв.метров, расположенную по адресу: г. ____________________ дом _____, кв. _____ (далее – “Объект”).
- Состояние объекта соответствует первоначальному состоянию, как оно было в момент передачи по договору купли-продажи
- К настоящему Акту прилагаются следующие документы: ___________________________________________________________________________________________
- Акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: Покупатель:
_____________________________ ________________________________
_______ (___________________) __________ (__________________)
Скачать “Акт приема-передачи недвижимости (квартиры): образец”
Источник: https://jilishnik.ru/zayavleniya-akty/item/84-akt-priema-peredachi-nedvizhimosti-kvartiry
Образец акта приема-передачи недвижимого имущества
Акт приема-передачи недвижимого имущества – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи недвижимого имущества.
При исполнении условий заключенного договора о продаже-купле недвижимости составляют акт приема-передачи недвижимого имущества, удостоверяющий передачу получателю объекта договора.
Акт считается приложением к договору и юридической силы отдельно от него не имеет. В акте указываются обязательно все свойства предмета договора, его общую площадь, месторасположение, число этажей, кадастровый номер, если о земельном участке идет речь, и другие важные данные, которые помогут идентифицировать недвижимость.
Акт приема-передачи недвижимого имущества считают официальным подтверждением отсутствия претензий друг к другу у сторон.
В акте может также быть указано, что техническое состояние объекта дает возможность применять его по назначению.
Значение передаточных актов
Акт приема-передачи может быть составлен абсолютно на любую вещь, которая переходит из одних рук в другие. Таким образом, документально фиксируется этот момент смены владельца, что бывает очень важно в гражданских правоотношениях.
Акт может выступать как самостоятельный документ, так может быть приложением к документу.
Основными задачами акт являются: – Установление момента смены владельца и перехода вещи; – Определение состояния передаваемой и принимаемой вещи; – Так же определение комплектности, так как акт нередко включается в себя опись передаваемого имущества;
– Согласие принимающей стороны со всей изложенной информацией в акте, выражающейся в подписи стороны. Таким образом, принявшая сторона не может более высказывать недовольство относительно качества или комплектности, если эти данные были в тексте акта.
Таким образом, очевидно, что значение акта приема-передачи нельзя недооценивать, и тем оно становится больше, чем ценнее объект соглашения.
То есть в отношении наиболее дорогостоящих объектов следует предусмотреть все требования для грамотного оформления сделки, и составления передаточного акта будет неотъемлемой частью в подготовке документации.
Правила составления акта приема-передачи недвижимого имущества
Акт составляется в свободном изложении, но при этом следует соблюдать определенную схему построения документа, чтобы обеспечить правильность его оформления и изначально исключить допущение ошибок:
– дата, когда был составлен документ, а также название того населенного пункта, в пределах которого происходило его подписание;
– наименование документа. Тут же предусматривается и ссылка на основное соглашение, к приложениям которого относится составляемый акт с отображением его полных реквизитов;
– затем описывается процедура передачи имущества от одного участника сделки другому. Здесь же приводятся подробности, по какой именно сделке оформляется соглашение и прочее;
– далее следуют характеристики предмета, с помощью которых его можно предельно точно идентифицировать (сведения из документации по объекту);
– в каком именно состоянии находится имущество, важно обозначить, чтобы в дальнейшем не возникало каких-либо жалоб от нового собственника, а также когда отношения являются арендными, для того, чтобы у владельца имелась возможность в последующем предъявить претензии по факту имущественной порчи;
– опись имущества, которое передается совместно с объектом недвижимости. Этот момент также следует зафиксировать, в особенности, это важно при аренде.
Образец заполнения акта приема-передачи недвижимого имущества
Акт приема-передачи недвижимого имущества
Город Красногорск Московской области
04 декабря 2016 года
Мы, гр.
РФ Гуреева Виктория Александровна, 26 апреля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ 38 93 №843779, выдан ОВД г.
Красногорск Московской области 14 февраля 2016 года, код подразделения 378-832, зарегистрированная по адресу: Московская область, Красногорский район, город Красногорск, улица Юбилейная, дом 281, квартира 91, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.
РФ Гребенщикова Екатерина Дмитриевна, 21 марта 1973 года рождения, паспорт гражданина РФ 73 89 №843839, выдан УВД Кировского района города Москва 2008 года, код подразделения 323-835, зарегистрированная по адресу: город Москва, ул.
Советская, дом 29, квартира 121, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 02 декабря 2016 года, продал «Покупателю» однокомнатную квартиру, расположенную на 4-м этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 85 (восемьдесят пять целых и пять десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 70 (семьдесят целых и пять десятых) кв.м., находящуюся по адресу: Московская область, город Красногорск, улица Февральская, дом 45, квартира 18.
По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.
Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.
«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.
Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.
Подписи сторон:
«Продавец» В.А. Гуреева ___________________
«Покупатель» Е.Д. Гребенщикова ________________
Бланк акта приема-передачи недвижимого имущества
Акт приема-передачи недвижимого имущества
Город _____________ Московской области
Двадцать ___________ февраля две тысячи ____________ года
Мы, гр.
РФ ______________ , __ ________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД ________________ Московской области __ ________ 200_ года, код подразделения ___-____, зарегистрированная по адресу: Московская область, __________________ район, город _________________, улица ______________, дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ ________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ __________, выдан УВД _________________ города _______________ __ __________ 200_ года, код подразделения ____-_____, зарегистрированная по адресу: город ____________, ул. ______________, дом ___, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:
«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи квартиры от __ __________ 200_ года, продал «Покупателю» однокомнатную квартиру, расположенную на _-м этаже _-этажного кирпичного дома, общей площадью ___ (_________________ целых и ______ десятых) кв.м, том числе жилой площадью ____ (______________ целых и ___________ десятая) кв.м., находящуюся по адресу: Московская область, город ___________, улица _________________, дом __, квартира __.
По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.
Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.
«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.
Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.
Подписи сторон:
«Продавец» _________________
«Покупатель» _________________
Ремонт своими руками
Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/akt/obrazets-akta-priema-peredachi-nedvizhimogo-imushchestva.html
Акт приема-передачи квартиры при продаже или покупке: особенности
Покупатели недвижимости на вторичном рынке хорошо знакомы с гражданско-правовой сделкой купли-продажи, но мало кто знает, что это не окончательная процедура по приобретению квартиры. Подписание сторонами договора купли-продажи и государственная регистрация не является подтверждением, что жилье передано покупателю.
Завершающий этап сделки предполагает подписание еще одного важного документа – акта приема-передачи. К составлению данного документа необходимо подойти ответственно, чтобы избежать вероятности двоякого толкования положений и негативных последствий в будущем. Рассмотрим нюансы составления акта приема-передачи.
Что представляет собой акт приема-передачи
Порядок передачи объекта недвижимости покупателю регулируется законодательством. Так, согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости осуществляется на основании передаточного акта или иного подобного документа о передаче, подписанного обеими сторонами.
Фактическая передача недвижимого имущества покупателю от продавца может подтверждаться тремя способами:
- указание в договоре купли-продажи необходимости составить и подписать акт приема-передачи;
- одним из пунктов договора обозначено, что сам договор купли-продажи заменяет документ, подтверждающий факт передачи объекта недвижимости;
- отсутствие пункта с упоминанием о составлении передаточного акта. В данном случае составление акта в обязательном порядке регламентируется законом.
Акт приема-передачи недвижимости составляется в письменной форме и подписывается продавцом и покупателем. Нотариальное заверение этого документа не предусмотрено, но стороны сделки имеют право заверить, чтобы избежать в будущем непредвиденные обстоятельства.
Объект считается переданным при одновременном выполнении двух условий:
- подписание передаточного акта;
- передача ключей.
Хоть законом и предусмотрена необходимость составления акта приема-передачи имущества, тем не менее этот документ не всегда требуется для последующей регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре.
Но стоит помнить, что передаточный акт – это не просто одно из приложений к договору купли-продажи, а и дополнительная гарантия легитимности сделки. Обязательства сторон считаются выполненными с момента подписания акта.
Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по договору купли-продажи и вся ответственность за недвижимое имущество переходит к покупателю.
Уклонение от подписания акта приема-передачи имущества рассматривается с точки зрения закона, как отказ от исполнения обязательств по передаче или принятию объекта недвижимости.
Нюансы составления акта приема-передачи недвижимости
Единых требований акта приема-передачи законом не предусмотрено, кроме как необходимость его заключения. Однако к составлению этого документа стоит подойти достаточно серьезно. Текстовое содержание должно быть точным, не допускать двусмысленность и исключать опечатки и ошибки.
В зависимости от пожеланий сторон и особенностей сделки пункты могут варьироваться, но следующие данные должны быть обязательно включены в текст передаточного акта:
- данные обеих сторон (ФИО, паспортные данные, адрес);
- данные недвижимого имущества (адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат и прочее);
- состояние квартиры на момент передачи и подписания акта;
- перечень имущества – бытовая техника, мебель, сантехника с указанием дефектов, если таковые имеются;
- данные о задолженности по коммунальным платежам;
- факт оплаты стоимости жилья;
- отсутствие претензий у сторон друг к другу (в случае наличия таковых их указание);
- полный список документов, передаваемых покупателю;
- дата и место передачи ключей после освобождения жилья;
- дата и подписи сторон.
Акт приема-передачи недвижимого имущества обычно составляется в трех экземплярах, два из которых остаются у сторон, а третий подается с пакетом документов в регистрационный орган местной власти.
Отсутствие акта приема-передачи: риски для сторон
Отказываясь от подписания передаточного акта, стороны сделки рискуют столкнуться с рядом неприятных последствий. К таковым можно отнести:
- Став владельцем жилья, покупатель может обнаружить наличие долгов по оплате коммунальных услуг либо дефекты в помещении или прилагаемой технике и мебели. Доказать их наличие до покупки будет практически невозможно.
- Продавец будет продолжать нести ответственность за восстановление имущества, если оно подвергнется порче в результате непредвиденных обстоятельств (затопления, пожара), поскольку фактическая передача документально не оформлена.
- В случае судебных разбирательств будет сложно доказать, в каком состоянии было помещение и прилагаемая мебель и техника на момент подписания договора.
Передаточный акт для квартир на первичном рынке
Передаточный акт на квартиру на первичном рынке составляет застройщик. Этот документ является обязательным приложением к договору долевого участия в строительстве и входит в перечень документов, подаваемых для регистрации права собственности на новостройку.
В акте приема-передачи такого формата должны быть указаны следующие данные:
- наименование документа, дата и место подписания;
- данные дольщика и реквизиты застройщика;
- ссылка на основной договор, так как акт – неотъемлемая его часть;
- данные об объекте недвижимости (адрес, площадь, количество комнат, состояние и прочее);
- претензии сторон, если таковые имеются;
- подписи сторон.
В зависимости от обстоятельств, акт может включать и другие пункты, не противоречащие законодательству РФ.
Передаточный акт составляется в трех экземплярах: первый для застройщика, второй – для дольщика (покупателя) и третий – в пакете документов передается в Росреестр.
Главной особенностью акта приема-передачи на первичном рынке является то, что дольщик имеет возможность указать в нем все выявленные недостатки и претензии к качеству приобретаемого жилья. Застройщик же обязан устранить замечания или возместить в виде компенсации.
Подписание акта свидетельствует о выполнении компанией-застройщиком своих обязательств перед дольщиком и позволяет уменьшить количество потенциальных проблем в будущем.
Некомпетентным новичкам на рынке недвижимости может показаться, что оформление и подписание акта приема-передачи недвижимого имущества это всего лишь пустая формальность. Но практика показывает, что это важный документ, позволяющий избежать неприятных ситуаций и вероятных финансовых потерь.Хотите совершить безопасную сделку приобретения недвижимости, обращайтесь в Компанию Чистые Пруды. Наши сотрудники учтут основные моменты, заслуживающие пристального внимания, и индивидуально подойдут к оформлению документов для сделки купли-продажи. Ждем вас!
По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Загрузка…
Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/osobennosti-sostavleniya-akta-priema-peredachi-nedvizhimogo-imushhestva/