Переезд по реновации

Из хрущевки – в неликвид: зачем Фонд реновации предлагает досрочное переселение

Переезд по реновации

Клим Лихачев, юрист, представитель Московской группы защиты прав москвичей при реализации программы реновации

Известие о досрочке сравнимо с эффектом разорвавшейся бомбы – в соответствии с графиком сноса эти дома запланированы к расселению только через несколько лет, а вот однушкам уже свезло.

Никаких пояснений, отчего такая избранность и почему не приглашают владельцев двушек и трешек, в объявлении не содержалось.

Избранным и поквартирно пронумерованным жильцам предписывалось прибыть в управу района Проспект Вернадского 26 августа в 19.00 (ул. Лобачевского, 80) и в 20.00 (ул. Коштоянца, 29).

Дома на Вернадского с неликвидными квартирами были построены не для реновацииКрепкие хрущевки престижного юго-запада Москвы утопают в зелени деревьев

На одну из конфиденциальных встреч мне удалось попасть. Не скажу, как. Допускали только жителей однокомнатных квартир из выбранных домов.

Строгий контроль в лице самых боевых чиновников не позволял пройти на встречу владельцам двушек и трешек из этих же домов. Отфутболили жителей с улицы Удальцова, №№ 49 и 51, которых не могут расселить более двух лет, так как у департамента городского имущества для них нет равнозначных квартир.

На Удальцова осталось восемь семей, люди плачут и судятся за то, что их принуждают переезжать в худшие условия, и вдруг оказывается, что в районе переизбыток однокомнатного жилья и его раздают досрочно. Естественно, «недопереселенцы» попытались напомнить о себе.

Позже выяснится, что как раз этого организаторам и не надо.

Тон встрече задавали представитель Фонда реновации Денис Николаев и член Общественного штаба Елена Штереверя. Они сделали собравшимся «уникальное» предложение – переехать прямо сейчас. Как юрист напомню: досрочное переселение не предусмотрено ни федеральным, ни региональным законодательством. На этот счет существует Приказ от 12.08.

2020 г. «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москвы» и согласно ему расселение в районе должно проходить с 2020 по 2024 годы. К тому же в районе еще не построено ни одного реновационного дома и даже нет стартовых площадок. И вдруг такое предложение! Зал замер в ожидании сюрприза. И он, конечно же, случился.

Однокомнатные квартиры предлагали в печально известных для местных жителей домах «серой триады», расположенных по адресу проспект Вернадского № 54, 56, 58.

Дома строились в 2017 году, до старта реновации, по другим программам, и заметно уступали по качеству, площади и планировкам обещаниям мэра и реновационным нормативно-правовым актам. Их спешно подгоняли под новые стандарты, но это все равно что пытаться из ведра сделать ракету.

Жителей с улицы Удальцова, которым довелось первым в районе примерить реновацию на себя и посмотреть предложенные квартиры, отказывались покидать свои старые дома. Большинство переселялись принудительно – по суду или под угрозой отключения газа и воды. Скандалы продолжаются.

Несколько семей, которые и сегодня прорывались в управу, добиваются квартир хотя бы не хуже, чем у них в хрущевках. Увы, таких нет. Совсем не в пользу домов на Вернадского говорит и тот факт, что они заселены лишь частично, на маленькие и неудобные однокомнатные квартиры не находится покупателей.

В зале сидело человек двадцать пять – пенсионеры, люди среднего возраста, многие пришли прямо с работы –чувствовалось, что любые новости о реновации остаются самыми важными, и в целом собравшиеся относятся к программе лояльно. Но надо очень сильно постараться, чтобы их разочаровать.

Обстановка накалилась, когда стало понятно, что организаторы встречи имеют только одну цель – избавиться от большого количества невостребованных однокомнатных квартир. Один из жителей, устав слушать рассказы о том, какое счастье им всем привалило, перебил представителя префектуры: «другие тоже не дураки и не хотят в ваш ширпотреб ехать».

Вопросы если и были, то только о качестве домов и стоимости докупки квадратных метров. ЧП с реновационными домами предостаточно и они у всех на слуху – то при каждом дожде новоселов затопляет, как это происходит в Северном районе, то обваливается фасад, как на ул.Дм.

Ульянова, 17, то, как вчера, рухнули перекрытия стартового дома на Нижегородской, вл.76. Все это заставляет задуматься: а стоит ли торопиться с переселением и вообще сниматься с места, над которым не капает? Тема, все чаще обсуждаемая на московских кухнях, всплывала и на встрече, но организаторы сочли ее неуместной.

Переключились на денежные вопросы – опять неудачно.

Многих возмутило, что владельцам однушек, желающим расшириться, власти предлагают докупать либо трешку, либо вторую однокомнатную квартиру. В любом случае за это надо отдать по 7 млн рублей, у людей нет таких денег, но двушки никто не предлагает из-за дефицита двухкомнатных квартир.

Почему такая непродуманность? Вопросы повисали в воздухе, организаторы не готовы были на них отвечать и, похоже, не рассчитывали, что люди, вдохновленные скорым переездом, будут их задавать.

Вставал еще вопрос о стартовых площадках, но и на это разводили руками- свободных площадок в районе нет, ни один дом не снесен, везде остались жители, которые или судятся или отказываются переезжать.

Примерно 50% участников встали и ушли, не дождавшись конца. Лишь некоторые продолжали выражать заинтересованность в докупке квадратных метров. Но мне они показались «засланными казачками», которых организаторы специально пригласили «для оживления в зале». Реально готовых докупать метры в «серой триаде» я не увидел.

Были жители, которых интересовал размер компенсации за утраченные квадратные метры при обмене хрущовки на малогабаритку, но свое мнение они не озвучивали, так как перед встречей всем выдали листки с так называемой офертой. Эта маленькая хитрость реноваторов известна уже младенцам: подписал – считай, что на все согласился.

Есть и еще один момент. Опрошенные нашей Рабочей группой участники программы реновации, отмечали, что стоимость 1 квадратного метра при компенсации существенно – на 40% – ниже стоимости метров, предлагаемых при докупке.

Организаторам собрания было явно не выгодно об этом распространяться, что, на мой взгляд, нечестно по отношению к людям, которых сами же сюда и заманили.

Собственно, для того, чтобы склонить собравшихся к внеочередному переселению, приемы манипулирования применяли все, кому не лень.

Так, представитель Общественного штаба Штереверя заявила, что дом с однокомнатными квартирами, которые по всем параметрам превысят хрущовки, будет возводиться не ранее 2023 года, и лучше рассмотреть вопрос с досрочным переездом, чем ждать начала строительства.

При этом Штереверя не смогла объяснить, откуда у нее такая информация, чем она подтверждена. Также, по ее словам, отказы от переезда на пр. Вернадского, 54, 56, 58. были связаны не с качеством квартир, а скорее с нежеланием людей преодолевать трудности переезда в новый дом.

Характерно, что все сказанное представителем Общественного штаба не оспаривалось представителем Фонда, так как именно он станет главным бенефициаром при скорейших сделках с невостребованной недвижимостью.

Но главный вывод из этого затейливого мероприятия в другом. Предложение внеочередного переезда таит для участников реновации необратимые последствия. Ведь в п. 4.2. ППМ №497 сказано, что «Многоквартирный дом, включенный в Программу реновации, может быть исключен из нее на любом этапе ее реализации (до дня заключения первого договора социального найма)».

Таким образом, согласие на досрочное переселение со стороны хотя бы одного собственника однокомнатной квартиры окончательно лишает других соседей права выхода из программы реновации. Даже если построенный для переселения дом не будет соответствовать их ожиданиям, стандартам реновации и обещаниям мэра, – выход из программы будет закрыт.

Фокус в том, что жители этого могут и не узнать, потому что на встречи с «избранными» власти их не приглашали и как обрабатывали людей – не рассказывали. Не факт, что обитатели однушек с улиц Лобачевского и Коштоянца позарятся на предложенный неликвид. Но кто знает, сколько еще «козырей» Фонд реновации держит в рукаве?

Пока получается, что условно не запрещенное досрочное переселение однокомнатных квартир решает сразу две задачи: распределение неликвидного жилья и лишение горожан права на выход из программы. Сложно сказать, будет ли такая практика распространяться на весь город, но в районе Проспекта Вернадского эту процедуру уже запустили.

https://www.youtube.com/watch?v=BUw2UXzFBAo

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter

Источник: https://newizv.ru/news/city/30-08-2020/iz-hruschevki-v-nelikvid-zachem-fond-renovatsii-predlagaet-dosrochnoe-pereselenie

Правила получения равнозначных квартир по программе реновации. Условия отказа от предоставленного жилья

Переезд по реновации

В соответствии с утвержденной программой реновации москвичи имеют право получить вместо своей старой жилплощади равнозначное жилье. Определение равнозначности объектов недвижимости происходит на основании оценки их характеристик. Не во всех случаях граждане выражают согласие с результатами оценки.

Предоставление равнозначного жилья

Соблюдение прав граждан основывается на обеспечении главного условия – обмен старого жилья на новое по принципу равнозначности.

При равнозначном обмене:

  • общая площадь нового жилья такая же либо больше;
  • жилая площадь нового жилья такая же либо больше;
  • количество комнат не изменяется;
  • сохраняется тот же район проживания (при желании);
  • в новых квартирах за счет городского бюджета производится качественный ремонт.

Новое условие обмена квартир – возможность переехать в равнозначное жилье и получить 10% скидку на приобретение еще одного объекта недвижимости, являющегося собственностью государства, либо относящегося к программе реновации. Скидка сохраняется за переселенцами на протяжении 2 лет.

По заверениям разработчиков программы реновации в реальности стоимость новых равнозначных квартир будет больше, чем старых, ввиду расположения квартир в новостройках с повышенным уровнем комфорта.

На практике подобные критерии не всегда срабатывают по трем основным причинам:

  1. Рыночная стоимость старого жилья может быть значительно выше стоимости нового ввиду более выгодного географического положения. Даже с учетом переселения граждан в пределах одного района сохраняется вероятность того, что новый дом будет располагаться в большей отдаленности от центра и от основных объектов инфраструктуры, чем старый.
  2. Рыночная стоимость старых квартир может быть выше за счет индивидуальных условий в конкретной квартире. Например, обмен квартиры в кирпичном доме, в которой владельцы сделали свежий дорогостоящий ремонт с заменой всех коммуникаций на квартиру с дешевым косметическим ремонтом в панельной новостройке сложно назвать равнозначным.
  3. Затраты на переезд, которые понесут жильцы сносимых домов, никак не будут возмещаться.

Определение равнозначности и возможность оспаривания

Определение равнозначности помещений производится государственными оценщиками на основании кадастровых документов. После определения общей площади, жилой площади и количества комнат в старой квартире подбирается вариант равнозначного объекта недвижимости в новых домах того же района.

Если граждане выражают желание приобрести квартиру с большей площадью при условии доплаты необходимой суммы, им предоставляется это право.

Также существует возможность переселения в другой район проживания при наличии такого пожелания.
Если владельцы квартиры не согласны с результатом оценки их имущества, они имеют право оспорить данное решение. Для этой цели необходимо пригласить независимого оценщика, который определит рыночную стоимость объекта на текущий момент времени.

При получении результатов, не сопоставимых с результатами государственной оценки, владельцы идущих под снос помещений имеют право обратиться в суд.

Отказ от предложенного варианта

Многочисленные отзывы горожан свидетельствуют о большом количестве недочетов в новых квартирах.

Это касается качества ремонта в помещениях, качества самих построек, отсутствия инфраструктуры и т. д.

Плюсы и минусы

К бесспорным плюсам получения равнозначного жилья можно отнести приобретение следующих возможностей:

  1. Переезд из ветхого жилья в новостройки.
  2. Расширение жилплощади за доплату.
  3. Смена района проживания.
  4. Получение денежной компенсации за старые квартиры при желании.

Отрицательные моменты:

  1. Расселение жильцов на основании мнения большинства соседей без учета позиций владельцев отдельных квартир.
  2. Необходимость смены детьми школ, детских садов при переезде на значительное отдаление от старого места в рамках одного района.
  3. Игнорирование интересов владельцев квартир с дорогостоящей отделкой, не признающих равнозначность обмена их жилья на квартиры с типовым ремонтом.
  4. Необходимость осуществлять переезд за свой счет и своими силами.

Алгоритм действий

При проживании в доме, попавшем под реновацию, важно учесть все нюансы предстоящего переезда. Алгоритм действий следующий:

  1. Убедиться в том, что дом стал участником программы. Для этого достаточно зайти на официальный сайт мэрии Москвы и в специальной поисковой строке вбить полный адрес своего дома.
  2. Ознакомиться со списком стартовых площадок в районе. Списки стартовых площадок приведены также на сайте мэрии.
  3. Провести независимую оценку недвижимости при получении неудовлетворительных результатов государственной оценки.
  4. Ознакомиться с предлагаемым вариантом будущей квартиры после сдачи новых объектов в эксплуатацию.
  5. При положительном решении вопроса собрать необходимый пакет документов для осуществления обмена старой квартиры на новую.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/renovaciya/ravnoznachnay.html

Инструкция по переезду в новую квартиру по реновации

Переезд по реновации

Публикуем инструкцию для тех, кто в скором времени собирается переехать в новую квартиру по программе реновации. Она поможет ответить на вопросы:

  • какие для этого понадобятся документы?
  • как организован переезд в равнозначную квартиру?
  • как докупить квадратные метры?
  • что делать после получения ключей от нового жилья?

«Главное преимущество данного руководства в том, что пользователь может получить персональную пошаговую инструкцию. Для этого системе необходимо задать определенные параметры, которые отражают жизненную ситуацию человека.

Например, является ли он собственником жилья или владеет им на правах социального найма, куплена ли квартира в ипотеку, или это жилье без обременений.

При этом онлайн-руководство охватывает все этапы переезда — от получения письма с предложением новой квартиры до регистрации на новом месте жительства», — пояснили в пресс-службе Департамента информационных технологий города Москвы.

Пошаговая инструкция предназначена для москвичей со следующими условиями переселения:

  • житель является собственником квартиры, из которой переезжает;
  • квартира не приобретена в браке;
  • собственниками квартиры не являются несовершеннолетние дети и недееспособные граждане;
  • квартира не обременена ипотекой или залогом;
  • житель столицы хочет получить квартиру, равнозначную той, из которой переезжает.

1. Получение письма с предложением о переселении в новую квартиру

Как только новый дом будет готов к заселению, сотрудники Департамента городского имущества доставят вам письмо с предложением новой квартиры, в котором будут указаны:

  1. Адрес новой квартиры.
  2. Площадь (в квадратных метрах).
  3. Количество комнат.

  4. Порядок и срок осмотра квартиры.
  5. Адрес, где можно получить ключи.

Письмо передадут вам лично в руки в квартире или положат в почтовый ящик, если вас не будет дома. Может случиться так, что ваши соседи по дому уже получили письмо, а вы еще нет.

В этом случае вам нужно прийти в центр информирования по переселению вашего дома и забрать письмо самостоятельно. С собой нужно взять паспорт.С момента получения письма у вас есть пять рабочих дней на осмотр новой квартиры.

Центр информирования откроется в день старта переселения вашего дома.

2. Осмотр новой квартиры

Когда вы будете готовы к осмотру квартиры, вам нужно:

  • Прийти в центр информирования по переселению вашего дома. С собой нужно взять паспорт и письмо от Департамента городского имущества с предложением новой квартиры.
  • Если квартира вас устраивает, необходимо подписать заявление с согласием на квартиру. Заявление подписывается всеми собственниками и зарегистрированными в квартире.
  • Свидетельство о праве собственности и/или выписку из ЕГРН (ранее ЕГРП)
  • Паспорта всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении

Подробную консультацию по вопросам и необходимым документам можно получить в центре информирования по переселению.

3. Подготовка и оформление документов

Для оформления государственной регистрации права собственности на основании договора мены необходимо:

  • Паспорта всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении старше 14 лет
  • Свидетельство о праве собственности на вашу квартиру и/или выписку из ЕГРН (ее можно получить онлайн на сайте Росреестра)

Для согласования даты подписания договора с вами свяжется сотрудник Департамента городского имущества.2. Подписать договор, акт приема-передачи квартиры и получить ключи в центре информирования по переселению. Договор должны подписать все совершеннолетние собственники. Договор подлежит регистрации в ЕГРН. Вы получите договор, предусматривающий переход права собственности, и выписку из ЕГРН в центре информирования по переселению.Вы можете перевезти вещи самостоятельно или оформить заявление на помощь в организации переезда. Во втором случае город оплатит услуги транспортной компании. Для этого вам нужно лично обратиться в центр информирования по переселению вашего дома. Ветеранам, пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям и другим категориям граждан оказывается помощь в разборе и сборе мебели.

5. Переоформление лицевых счетов

Закрыть лицевые счета лучше сразу после оплаты — до момента закрытия по ним производятся начисления. После закрытия счета будет произведен перерасчет начислений на дату фактического освобождения квартиры.В случае наличия переплаты за жилищно-коммунальные услуги необходимо обратиться в управляющую организацию, а за электричество — в Мосэнергосбыт.

В случае отказа от оплаты задолженность за жилищно-коммунальные услуги может быть взыскана в судебном порядке управляющей организацией, а за электроэнергию — Мосэнергосбытом.

  • Акт снятия показаний счетчиков (при наличии счетчиков в старой квартире)
  • Справка о сдаче ключей от старой квартиры или акт приема-передачи старой квартиры
  1. Получить паспорт на новые счетчики электроэнергии и оформить акт их ввода в эксплуатацию в Мосэнергосбыте.

  2. Получить паспорт на новые счетчики воды и тепла, оформить акт их ввода в эксплуатацию и договориться о времени визита специалиста управляющей компании в центре информирования по переселению вашего дома. Согласовать время визита можно через единую диспетчерскую службу по номеру горячей линии: +7 (495) 539-53-53. Найти свою управляющую организацию можно на сайте «Дома Москвы».

  3. Совместно с представителями управляющей организации зафиксировать показания счетчиков воды в акте снятия показаний счетчиков.
  4. Открыть лицевой счет на получение услуг электроэнергии в Мосэнергосбыте и, при необходимости, заключить договоры с поставщиками услуг интернета и телефонной связи.

  5. Заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией.
  6. Открыть лицевой счет на жилищно-коммунальные услуги в центре госуслуг своего района.
  • Паспорта всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении
  • Свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН (ранее ЕГРП)
  • Акт приема-передачи квартиры
  • Акт показаний счетчиков

6. Регистрация по месту жительства

  • Заявление о регистрации по месту жительства
  • Договор, предусматривающий переход права собственности

7. Смена детского сада, школы, поликлиники

Почти 32 тысячи человек воспользовались интерактивной инструкцией «Переезд по программе реновации», которая появилась на портале mos.ru в начале ноября. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.

«С помощью онлайн-инструкции можно узнать, какие документы понадобятся для переселения по программе, как будет организован переезд в равнозначную квартиру, что необходимо предпринять, чтобы докупить дополнительные квадратные метры, а также узнать порядок действий после получения ключей от новой квартиры», — отметил Сергей Левкин.

По его словам, главное удобство этого сервиса состоит в том, что каждый пользователь может задать определенные параметры, описать свою жизненную ситуацию и получить персональную пошаговую инструкцию. Система учитывает, является ли участник программы реновации собственником жилья или владеет им на правах социального найма, куплена ли квартиру в ипотеку или это жилье без обременений.

Сергей Левкин подчеркнул, что онлайн-инструкция охватывает все этапы переезда — от получения письма с предложением новой квартиры до регистрации на новом месте жительства.

«Мы впервые разработали инструкцию, учитывающую пользовательские сценарии, которые могут возникнуть в рамках одной жизненной ситуации.

В инструкции “Переезд по программе реновации” опубликованы ответы на самые распространенные вопросы, возникающие у жителей при переезде», — добавил руководитель проекта «Городские электронные услуги» Департамента информационных технологий города Москвы Дмитрий Иванов.

Инструкция расположена в каталоге услуг на сайте mos.ru. Для доступа к ней нужно зайти во вкладку «Жилье, ЖКУ, двор», затем в «Популярное» и выбрать сервис «Переезд по программе реновации».

Инструкция по переезду в новую квартиру по реновации Ссылка на основную публикацию

Источник: https://Renovaciya5.ru/all/kak-pereehat-v-novyu-kvartiry-po-programme-renovacii-poshagovaia-instrykciia

Азбука переезда для собственника: 6 шагов к новой квартире

Переезд по реновации

30.07.2020

Долгожданный дом по реновации построен. Вы уже мечтаете, покинув тесную хрущевку, поскорее перебраться в новое жилье. Как будет организован этот процесс? Какие документы надо подготовить? Кто окажет вам помощь с переносом вещей? Разбираемся, как действовать при переезде. Наша пошаговая инструкция поможет переехать быстро и без проблем.

ШАГ 1.Письмо с предложением квартиры.

Перед началом заселения Департамент городского имущества города Москвы разошлет всем переезжающим письма с предложением новой квартиры. Письмо доставят до квартиры и передадут вам в руки, если в этот момент вы окажетесь дома. Если в квартире никого не будет, его положат в ваш почтовый ящик.

ПРОВЕРЯЙТЕ ПОЧТОВЫЕ ЯЩИКИ! Письмо может затеряться среди скопившегося там бумажного хлама, если пустить процесс на самотек.

Следите за информацией в домовых и районных чатах, интересуйтесь у соседей. Информацию о начале переселения домов всегда можно найти на сайтах местных управ и префектур округов.

Если письмо до вас так и не дошло, обратитесь в ваш Центр информирования по переселению в рамках Программы реновации. Письмо выдадут вам на руки при предъявлении паспорта.

В письме будут указаны:

  • Адрес предлагаемой квартиры;
  • Её площадь;
  • Количество комнат;
  • Порядок и срок осмотра квартиры;
  • Адрес места, где вам выдадут ключи.

НЕ ТЯНИТЕ ВРЕМЯ! После получения письма вы должны осмотреть свое новое жилье в течение 5 дней.

ШАГ 2.Осмотр нового жилья.

К кому обратиться, чтобы осмотреть новую квартиру? К сотрудникам Центра информирования по переселению дома.

Какие документы нужно предоставить? То самое письмо (уведомление) от Департамента городского имущества города Москвы, о котором мы говорили выше, а также паспорт.

Как подтвердить свое согласие на переезд в предложенную квартиру? Написать заявление о согласии с подписями всех собственников и всех зарегистрированных в вашей старой квартире лиц. Заявление пишется так же в Центре информирования.

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ОСМОТРЕ ПРЕДЛАГАЕМОЙ КВАРТИРЫ?

На целостность конструкций – оконных проемов и окон, дверей, межкомнатных перегородок. В них не должно быть трещин и щелей.

На состояние полов во всех помещениях, целостность сантехнического оборудования (ванны, раковины, унитаза) и кафельного фартука на кухне. Стоит проверить и работу основных коммуникаций – водопровода, канализации, электричества.

Убедитесь, что розетки и выключатели установлены надежно и не представляют опасности при использовании.

Если я найду недочеты в предложенной квартире? Обратитесь в Центр информирования к представителю управляющей компании. Вместе с подрядчиком они составят акт о нарушениях и укажут в нем сроки устранения недостатков:

7 дней – если не требуется замены материалов и оборудования;

15 дней с момента поставки новых материалов или оборудования – если их замена все же потребуется.

Когда все недостатки будут устранены, вы сможете повторно осмотреть квартиру.

ШАГ 3.Оформление нового жилья в собственность.

Чтобы стать собственником квартиры в реновационном доме, вам нужно будет предоставить в Департамент городского имущества города Москвы следующие документы:

  • Паспорта всех собственников и зарегистрированных в старой квартире (старше 14 лет);
  • Свидетельства о рождении всех собственников от 14 до 18 лет (дополнительно к паспортам);
  • Свидетельство о праве собственности на вашу квартиру и/или выписку из ЕГРН (не старше 30 дней, можно получить онлайн на сайте Росреестра);
  • Разрешение органов опеки на распоряжение квартирой, если один из собственников — ребенок или недееспособный гражданин;
  • Документ о полномочиях и паспорт опекуна, если один из собственников недееспособен;
  • Ипотечный договор, если квартира находится в залоге у банка;

ИПОТЕЧНИКИ, ВНИМАНИЕ! Если ваша старая квартира находится в залоге у банка, вам необходимо переоформить залог на новое жилье. Заранее обратитесь к кредитному специалисту своего банка, чтобы правильно оформить документы. В результате всех операций ипотечное обременение должно быть наложено на вашу новую квартиру.

  • Нотариальное согласие супруга, если у квартиры один собственник, при этом она была получена в браке. Если оба супруга являются собственниками, то этот документ не потребуется.

После предоставления вами документов Департамент городского имущества города Москвы подготовит проект договора на новую квартиру и назначит дату его подписания.

После подписания договора, а также акта приема-передачи новой квартиры (подписать документы должны все совершеннолетние собственники), вы сможете получить ключи от нового жилища. Договор о переходе права собственности и выписку из ЕГРН вы сможете получить в Центре информирования.

ШАГ 4.Переезд в новую квартиру.

Как правило, это не создает особенных проблем, так как дома по реновации строятся районе проживания – все очень близко. Если же перевезти вещи самостоятельно невозможно, то можно написать заявление на помощь в организации переезда в Центре информирования. Тогда транспортные услуги оплатит город.

ШАГ 5.Закрытие старых и открытие новых лицевых счетов.

Как закрыть лицевой счет в старом жилище? Договориться с управляющей компанией вашего дома о визите специалиста. При вас он должен зафиксировать все показания счетчиков (вода и электричество) в специальном акте, который вы должны подписать.

После оплаты всех счетов необходимо передать акт о снятии показаний счетчиков, а также ключи от квартиры в управляющую компанию. Взамен вам должны выдать справку о сдаче ключей или акт приема-передачи квартиры.

Закрывать лицевые счета лучше всего сразу после оплаты, тогда на них не будут производиться начисления. Фактический перерасчет начислений будет произведен на дату освобождения вами старого жилья.

Где закрывают лицевые счета? На жилищно-коммунальные услуги — в районном центре госуслуг. На электроэнергию — онлайн, в личном кабинете на сайте Мосэнергосбыта.

Какие документы понадобятся для закрытия финасовых лицевых счетов?

Акт о снятии показаний счетчиков и справка о сдаче ключей (или акт-приема передачи квартиры), о которых мы говорили выше.

Как открыть лицевой счет в новой квартире? Получить паспорта на новые счетчики электроэнергии и оформить акт их ввода в эксплуатацию (в Мосэнергосбыте) и на новые счетчики воды и тепла и также оформить акт ввода (в управляющей компании вашего нового дома). Договориться о визите представителя УК можно в Центре информирования. Специалист УК должен зафиксировать показания счетчиков воды в акте снятия показаний счетчиков, а вы обязаны его подписать.

Далее необходимо открыть лицевой счет на электричество в Мосэнергосбыте, заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией, а также открыть лицевой счет на жилищно-коммунальные услуги в районном центре госуслуг.

Какие документы понадобятся для открытия финансовых лицевых счетов?

  • Паспорта всех собственников и зарегистрированных в новой квартире;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Паспорта индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС;
  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Акт снятия показаний счетчиков.

ШАГ 6.Регистрация по месту жительства.

Финальный шаг, закрепляющий все ваши права на территории, где выстроен ваш новый дом.

Для регистрации по месту жительства необходимо личное обращение в районный МФЦ.

Существует форма заявления о регистрации по месту жительства, предусматривающая одновременное снятие с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Какие понадобятся документы?

  • Заявление о регистрации по месту жительства;
  • Договор на новую квартиру;
  • Выписка из ЕГРН о собственности на новое жилье.

После оформления регистрации в паспорт будет проставлен штамп.

Квест пройден!

ВНИМАНИЕ! Все необходимые услуги в рамках переезда можно получить с помощью онлайн-сервиса «Переезд по программе реновации» на портале mos.ru.

Сервис дает возможность получить не только общий, но и персонализированный сценарий действий во время переезда, содержит ссылки на сайты всех необходимых организаций, а также на онлайн-инструкции и сервисы портала mos.ru. В марте 2020 г.

сервис «Переезд по программе реновации» вошел в топ-10 услуг российского рынка недвижимости по версии Федеральной кадастровой палаты.

Желаем вам спокойного и быстрого переезда!

Автор текста: информационная служба Фонда реновации.

https://fr.mos.ru/news/azbuka-pereezda-dlya-sobstvennika-6-shagov-k-novoj-kvartire/

Источник: https://renovation.opmoscow.ru/?p=5810

По реновации больше не обязаны переселять в своем же районе

Переезд по реновации

11 марта в Москве без лишней огласки вышло крайне важное постановление: теперь столичные власти могут предоставлять участникам реновации квартиры не в то, что не в обещанных программой тех же кварталах, а даже не в районах. ЦИАН.Журнал разбирался, как это произошло, и чем опасно.

Поправки были внесены в постановление правительства Москвы от 8 августа 2017 г. N 517-ПП «Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки».

В частности, нормативный акт был дополнен пунктами 2.15 и 2.16 (полностью с ними можно ознакомиться на сайте столичного стройкомплекса stroi.mos.ru). И если пункт 2.16 говорит о предоставлении 10%-ной скидки на докупку дополнительных метров, то пункт 2.15 куда более значителен:

«2.15. Фонд вправе при наличии согласия собственника заключить с ним договор мены жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, по которому Фонд передает собственнику находящееся в собственности Фонда и расположенное в городе Москве в многоквартирном доме вне района города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации…».

Активисты недоумевают, как же вышло, что закон о реновации проходил все необходимые думские чтения, проработку отдельных недочетов и ание, а столь критичные поправки стали всего-навсего постановлением, которое даже обсуждать никто не стал.

Принятый ранее закон о реновации обязывал власти предоставлять жилье в районе, где живёт собственник (а лучше, не в районе, а даже в квартале, следовало из документа), но постановление лихо перевернуло утвержденный порядок.

Критичным в данном случае выглядит и слово «согласие», которым тихонько подменилось слово «желание»: нужно ли объяснять разницу между согласием и желанием собственника жить в другом районе?

«Согласие» будет таким же, как и компенсация за меньшую жилую – добровольно-принудительное», – опасаются пользователи соцсетей.

Важно и то, что поправки упоминают только собственников. Как при этом быть нанимателям, чиновники умалчивают.

Возможности или ограничения?  

Мнения самих участников программы реновации по поводу нововведения разделились.

«Я думаю, многим эта возможность понравится: есть люди, которые хотят в другой район, теперь у них появилась такая возможность. Или какой-нибудь бабульке трёшка не нужна, она хочет однушку с доплатой. Так что считаю дополнения положительными изменениями». 

Людмила

По поводу доплаты, кстати, закон говорит буквально следующее:

«2.14. Собственнику, заключившему указанный в пункте 2.

13 настоящего постановления договор мены жилого помещения, в порядке, установленном советом Фонда, предоставляется компенсация в денежной форме за счет средств Фонда, размер которой определяется как произведение разницы между жилой площадью жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и жилой площадью жилого помещения, находящегося в собственности Фонда и переданного по такому договору мены жилого помещения, на рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, находящегося в собственности Фонда и переданного по такому договору мены жилого помещения».

Проще говоря, собственнику, получающему более аскетичный вариант жилплощади, вернут разницу в цене между его квартирой в пятиэтажке и предоставляемой в рамках правил программы новостройкой. Для этого посчитают, сколько метров «недополучит» новосел и умножат количество этих метров на рыночную стоимость одного «квадрата» реновационного жилья.

«У кого район хороший, выгодней продать, ещё и денежка останется». 

Катеринка П.

Кроме как заработать на нововведении, есть у сторонников программы и еще одна возможность для маневров.

«Я бы сменила свой район, хорошая возможность», – говорит жительница района Западное Дегунино Светлана.

Но даже среди сторонников реновации нашлись такие, которые отнеслись к поправкам настороженно. Так, например, в группе «Засносцы Москвы, все о реновации» один из участников выражает сомнение, что поправка направлена на благо людей.

«Это направлено на скорейшее расселение однушек, для которых нет равнозначных квартир», – пишет Андрей Любимов.

«Этого следовало ожидать. Но обидно. Механизм отработают. В лучшем случае предложат квартиру получше, но подальше. А насчёт желания…. Эх, страна наша». 

Марина З.

В чем подвох? 

По словам известной активистки Кари Гуггенбергер, выступающей против программы реновации, введение поправки, позволяющей предоставлять жилье в другом районе, привело к тому, с чего начиналась ее борьба.

«Теперь властям будет проще надавить, чтобы человек уехал в дальний район. Например, власти смогут сказать, что в районе, где находится сносимая пятиэтажка, нет нужных планировок, придется искать в другом. Это вполне себе способ давления, хотя по закону его быть не должно! По закону предоставление квартиры в другом районе должно производиться только в случае желания собственника, а не каких-то сторонних обстоятельств!». 

Кари Гуггенбергер активистка “Москвичи против сноса” 

По мнению москвички Екатерины, вероятность законодательных реформ не должна была стать сюрпризом: «Как только примут закон, тут же начнут вносить поправки, подзаконные акты, разъяснительные письма и т.д. – всё, что еще более ухудшит положение собственников и сделает их еще более бесправными».

Участники группы «Москвичи против сноса» считают принятые поправки шагом в сторону принудительного выселения в Новую Москву.

А по мнению одного из них, нововведение следует расценивать как способ реализовать неликвидные для продажи на рынке объекты. В контексте этого мнения, кстати, как нельзя актуальнее выглядит недавняя аналитика от «Инкома», согласно которой доля низколиквидных квартир на рынке новостроек в московском регионе за 2 года увеличилась с 8% до 20% общего объема предложения.

 

Реновация: что обещали и что получили

Глас закона

Юридически, конечно, московское постановление по приоритету  проигрывает федеральному закону о реновации. «Поправки не соответствуют закону о статусе столицы (так называемый закон о реновации)», – говорит Станислав Станкевич, адвокат коллегии «Домбровицкий и партнеры». Впрочем, эксперт не считает, что московские суды будут всерьез принимать это в расчет или вдруг забеспокоится прокуратура.

«На практике же людей будут переселять в бетонные коробки заведомо невысокого качества, независимо от района. Зачем строить хорошо, если деньги застройщиком от властей получены, а из недовольных мало кто идет до конца в борьбе за адекватные условия сделки?!». 

Станислав Станкевич, адвокат

Если вас не устраивает предложенный дом или адрес – судиться, советует адвокат. «Вступая в сделку мены, необходимо, чтобы вас устраивало всё, а не только район или метраж.

Переселение по суду – это лучше, чем добровольный переезд в дом, который простоит лет 25 (поскольку в результате судебного процесса есть возможность получить другую квартиру в другом доме – прим. ред.). Намекну, что есть не только московские и российские суды…

Массовость таких дел обратит на себя внимание. Ведь не пошли бы люди судиться, если бы чувствовали, что реновация для них благо!».

 

Снос пятиэтажек: что должны дать взамен?

В качестве примера Станислав Станкевич приводит историю с переселением в проблемный дом на Карамышевской набережной, 60. Кто боролся за свои права, получил квартиры в другом месте, отмечает адвокат. По его словам, сменив район, они только выиграли.

советы юриста 

Позиция собственника должна быть такова: если программа принята, то власти должны обеспечивать такой вариант, который бы собственника действительно устроил. 

При этом оценивать можно было бы все – месторасположение дома, его качество (не только квартира, но и общее имущество дома), планировки и даже этаж.

Право собственности на жилье дает трещину?

Юлия Судакова

Источник: https://www.cian.ru/stati-po-renovatsii-bolshe-ne-objazany-pereseljat-v-svoem-zhe-rajone-291748/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.