Перенос кухни в комнату согласование

Содержание

Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?

Перенос кухни в комнату согласование

Перепланировку кухни, как и любых других помещений квартиры – комнат, санузлов и балконов, регулируют строительные правила, санитарные нормативы, федеральное законодательство, технические регламенты и местные постановления.

По этой причине проще узаконить перепланировку кухни до начала ремонта, чем после. Поскольку в процессе работ легко нарушить утвержденные СанПиНы и СП, а, значит, что ремонт кухни полностью или частично придется переделывать.

Ведь узаконить перепланировку кухни (уже проведенную) можно только в том случае, если нет нарушения нормативов. Если же нарушения имеются, то помимо штрафа владельца собственности ждет предписание жилищной инспекции узаконить перепланировку кухни, а, если это невозможно, то вернуть помещению прежний вид. То есть деньги на ремонт будут потрачены впустую.

  • Перепланировка с переносом электроплиты и проема в ненесущей стене при входе в кухню (4)
  • Чтобы продемонстрировать всю серьезность последствий самовольной перепланировки кухни, давайте разберем, что можно делать в процессе такого ремонта, а что категорически запрещено.

Объединение кухни с комнатой

В последние годы объединение кухни с гостиной стало чуть ли не основным трендом в дизайне квартир. Действительно такое планировочное решение очень эффектно смотрится. А главное – современно и не обычно для людей, привыкших жить в типовых квартирах.

Однако подбор стройматериалов, оформление интерьера получившейся кухни-гостиной по эскизам и проектам дизайнеров – дело второе. А первое – правильно, без нарушений законодательства, провести перепланировку смежных помещений.

Ведь чтобы без проблем узаконить перепланировку кухни с присоединением к ней комнаты, предстоит учесть массу нюансов, связанных с типом кухонной плиты и особенностями конструктива квартиры.

Начнем, пожалуй, с конструктивных особенностей. Стена между кухней и комнатой может быть ненесущей или несущей (этот вопрос лучше уточнить у специалистов – в том числе можете позвонить нам).

Как узнать несущую стену?

Если стена ненесущая. Для объединения кухни с комнатой ее можно полностью или частично демонтировать. Но это нельзя делать самовольно – только по утвержденному в жилищной инспекции проекту перепланировки.

Если стена несущая. Полностью ее сносить категорически запрещено. Однако это не значит, что от объединения кухни и комнаты придется совсем отказаться.

Соединить помещения можно через проем в несущей стене.

Но одного проекта в этом случае будет мало – еще потребуется техническое заключение от автора проекта дома, который определит, возможна ли такая перепланировка кухни в вашем случае.

Следующий момент, который обязательно нужно учитывать, чтобы узаконить перепланировку кухни, тип используемой плиты. Кухонная плита может быть газовой или электрической.

Газовая плита. Такой тип кухонной плиты существенно ограничивает возможности объединить кухню с комнатой, поскольку п. 10.17 Приложения 1 ППМ №508-ПП запрещает совмещать газифицированное помещение с жилой комнатой.

На практике это означает невозможность устройства открытого пространства между кухонным и жилым помещением. То есть сносить ненесущую стену между кухней и комнатой в этом случае нельзя.

Вернее, ее можно демонтировать, но удаленный участок стены придется закрыть мобильной перегородкой (распашными дверями, дверью-купе или дверью-гармошкой).

В несущей стене в проеме также придется устанавливать дверь.

Пример перепланировки с объединением газифицированной кухни (6) и комнаты (1): вместо демонтированной перегородки установлены раздвижные двери, площадь кухни увеличилась за счет встроенного шкафа (5а)

Электрическая плита. Позволяет осуществить полноценное объединение кухни с комнатой, то есть иметь свободный переход из одного помещения в другое без дверей и перегородок.

Расширение кухни за счет смежного помещения

Часто встречающийся вопрос в нашей практике звучит следующим образом, можно ли узаконить перепланировку кухни с ее расширением на жилую комнату? Однозначный ответ на этот вопрос не существует, поскольку все опять же зависит от типа кухонной плиты и конструктивных особенностей здания, а также от этажа, на котором располагается перепланируемая квартира.

Увеличить площадь газифицированной кухни за счет жилой комнаты не получится ни при каких обстоятельствах – Мосжилинспекция не даст узаконить такую перепланировку кухни, поскольку запрещено размещать газифицированные помещения над и под жилыми.

То есть если вы делаете такую перепланировку на первом этаже, расширенная часть кухни попадает под комнату соседей сверху. Если на последнем этаже, то — над жилую комнату соседей снизу. А на других этажах – и над, и под жилую площадь соседних квартир.

Расширить электрофицированную кухню на комнату можно только в квартирах, под которыми отсутствуют помещения, предназначенные для проживания (первые этажи, вторые, если под ними расположена коммерческая или нежилая недвижимость). Но только при условии, что стена между помещениями, которую придется «подвинуть, ненесущая.

Не все желающие расширить кухонное пространство за счет смежного санузла смогут узаконить подобную перепланировку кухни, а только те, кто проживает в квартире на последнем этаже.

Согласно п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 запрещено размещать ванные комнаты и туалеты непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. А именно подобное и произойдет, если расширить кухню на собственный санузел. В этом случае над расширенной частью вашей кухни «нависнет» зона для санитарных и гигиенических процедур ваших соседей, проживающих сверху.

Проще всего расширить кухонную зону за счет нежилых помещений – коридора, подсобки, кладовки, встроенного шкафа. Если соседи снизу не расширяли свою жилую зону на эти помещения, а соседи сверху не увеличивали за счет них санузел, то возможность узаконить перепланировку кухни, направленную на увеличение ее площади, у вас будет очень велика.

  1. Те же самые санитарные требования работают и при переносе кухни в другое помещение.
  1. Перенос кухни (4) в жилую комнату (3) — у соседей снизу аналогичная узаконенная планировка

Процедура узаконивания перепланировки кухни

Прежде чем узаконить перепланировку кухни, вам предстоит решить вопрос, кто именно будет заниматься согласованием вашего ремонта – вы сами или посредники.

Решать вам, но исходя из нашей многолетней практики, мы посоветуем обратиться к специалистам по согласованию перепланировок.

Заниматься самостоятельным узакониванием ремонта в квартире уместно при незначительных перепланировках, а перепланировка кухни к ним, как правило, не относится.

Однако какой бы путь вы не выбрали, чтобы узаконить перепланировку кухни, вам потребуется предварительная консультация специалистов, которые исходя из вашей ситуации смогут определить, насколько возможны задуманные вами изменения в квартире. Для этого им будет нужен ваш план БТИ.

Далее придется обратиться в СРО-организацию, занимающуюся проектированием, за заказом проектной документации. Чтобы узаконить перепланировку кухни в Москве, потребуются два проектных документа – сам проект и техническое заключение.

Процесс заказа проектной документации в нашей компании

Как только все документы для согласования будут готовы, они передаются в Мосжилинспекцию через МФЦ для получения разрешения делать перепланировку.

На заключительном этапе узаконивания перепланировки кухни жилищный инспектор проверяет сделанный ремонт и оформляет акт о завершенном переустройстве и перепланировке. Затем на квартиру выходит техник БТИ для проведения финальных обмеров. После чего в планы БТИ вносятся произведенные изменения.

Источник:

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей.

Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами.

И об этом большинство граждан даже не догадывается.

Недопустимые действия

Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату.

Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций.

Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий.

Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше. Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания.

К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами.

Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.

В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:

  • в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
  • нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
  • категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Источник: https://erckzn.ru/ipoteka/mozhno-li-uzakonit-perenos-kuhni-v-zhiluyu-komnatu-kak-rasshirit-kuhnyu-i-ne-narushit-normativnye-trebovaniya.html

Согласование переноса кухни

Перенос кухни в комнату согласование

Согласование переноса кухни

В типовых сериях домов бывает ощутимый недостаток в квартирах: кухни небольших размеров. В связи с этим собственники решают перенести их в другое место или увеличить площадь. Так, они обустраивают кухню в коридоре, подсобке, гостиной.

Однако подобные планы далеко не всегда реальны, потому что имеется законодательство, «урезающее» шансы на перепланировку в квартирах.

В текущем материале мы рассмотрим подводные камни согласования, которые касаются квартир с двумя и более комнатами, имеющими жилое назначение.

Существуют факторы, которые оказывают влияние на получение разрешения перенести кухню:

  • количество этажей;
  • этаж, где ваше жилье расположено;
  • газифицирована ли кухня;
  • размеры помещения, в которое планируется перенести кухню.

В документе ППМ № 508-ПП от 25.10.2011 подробно описаны запреты на проведение мероприятий по изменению планировки кухонь, а также смежных с ними зон и комнат. Какие условия могут препятствовать переносу кухни.

Сложные и невозможные варианты согласования переноса

  • Кухню с газовой плитой — в жилое помещение.

Это крайне сложный вариант, и в законодательстве масса ограничений. По сути, газифицированную кухню полностью объединять с жилой зоной нельзя, но о том, какие варианты не запрещены, мы уже упоминали (как узаконить объединение кухни и комнаты).

  • Расширение кухни под санузлом соседей сверху и над ванной/уборной квартиры снизу.

Согласно СНиП и СаНПиН, нельзя относить помещения санузла так, чтобы они оказывались над соседскими жилыми площадями. Исключение — случаи, когда осуществляется согласование объединения квартир на ниже- и вышележащих этажах и перепланировки в них. Здесь можно расположить уборную и ванную над помещением, где вы готовите пищу.

Однако здесь получается обратный случай: мы хотим расположить кухню под санузлом жителей квартиры на этаже выше. Нет никаких запретов, если вы не собираетесь расширять кухню на жилые комнаты под вами.

Единственный нюанс — это необходимость сделать справку от собственника, заверенную нотариусом, о том, что он согласен ухудшить себе условия проживания (поскольку кухня после перепланировки окажется под мокрой зоной).

  • Перенос кухни в 2-комнатной квартире, если в одной из комнат меньше 14 квадратов.

Согласно закону, в гостиной должно быть не меньше 14 кв. метров, если квартира 1-комнатная, и от 16 — если в ней 2 комнаты. Оставшееся жилое помещение должно иметь величину от 9 квадратов.

Если мы отправим кухню в гостиную, то первая будет иметь площадь 16 кв.

м, жилая зона станет величиной 9 квадратов, а в бывшем кухонном помещении расположится кабинет (жилые комнаты нельзя помещать под нежилыми, а «домашний офис» не является жилым).

Получается, что при переносе кухни в данном случае квартира становится однокомнатной с жилым помещением с размерами 9 квадратов, что запрещено законодательством. Нужно, чтобы было не меньше 14 кв. метров, отведенных под гостиную.

  • Кухня вместо лоджии или балкона.

Такое мероприятие недопустимо, поскольку обустройство комнаты в холодной зоне запрещено и согласовать подобное невозможно. Рекомендуем ознакомиться со статьей про согласование присоединения балкона к комнате.

  • Перенос кухни, в итоге которого дверь санузла выходит в нее.

Подобный вариант исключен, согласовать его не получится, кроме тех случаев, когда в квартире проживает инвалид-колясочник.

Разрешенные варианты переноса кухни

Без каких-либо препятствий переносится кухня на место саунзла на верхнем этаже.

Перенос кухонного помещения в любое место, если под квартирой расположены нежилые комнаты (магазин, ресторан, офис и пр.) или она находится на 1 этаже. То, что кухня будет располагаться в жилой комнате и над ней будет также жилая зона, не имеет значения и без проблем согласуется (если выполняются условия в отношении минимальных размеров жилых помещений, о которых мы писали выше).

«Отправляем» кухню в коридор. Это возможно, если для обустройства ниши под кухню есть 5 квадратных метров площади, плюс необходимо будет заменить газовое оборудование электрическим, иначе согласовать не удастся. Кухни с газовой плитой должны быть изолированы со всех сторон и иметь дверной проем.

Проблема переноса инженерных коммуникаций кухни и согласование

Естественно, что при перенесении кухни в другое место приходится изменять и инженерные коммуникации. Например, обустраивать водопровод, проводить вентиляцию, канализационный стояк. На все это имеются свои нормы и правила, определенные законодательством.

Что касается газового оборудования, то не всегда при его замене на электрическое возможна процедура согласования переноса кухни. Дело в том, что при этом учитывается количество мощности электроэнергии, которая выделяется на квартиру. Ограничение по мощности встречается почти во всех домах помимо тех, что строились недавно.

Сюда относят все хрущевки и другие старые постройки из блоков, кирпича, панелей второй половины ХХ века. Дело в том, что ранее электроприборы использовались не столь активно, как сегодня, и мощность была не более 1,5–2,5 кВт.

Сейчас же их количество выросло в разы, и при этом появилось оборудование с повышенным расходом электроэнергии. Чтобы изменить ситуацию, нужно менять не только всю проводку (т. к.

старая может сгореть от превышения нагрузки), но и распределительные щитки.

Электроплита — это очень требовательное к количеству мощности оборудование, и нередко предоставляемых возможностей на квартиру не хватает. Чтобы решить этот вопрос, нужно запрашивать в Мосэнерго выделение большей мощности, а также получать разрешение от газовой службы на то, чтобы отключить квартиру от обеспечения ее газом.

Чтобы ваше жилье перестало считаться газифицированным, требуется, чтобы в нем, вообще, отсутствовала газовая труба. То есть, нужно, чтобы она обходила квартиру по фасадной стене дома, минуя ваши помещения. Может потребоваться согласие соседей на проведение газовых работ и у них, на что они нередко отвечают отказом, особенно если в кухне уже сделан ремонт.

Однозначного решения на этот счет вам никто не даст, поскольку каждый случай индивидуален и нуждается в рассмотрении специалистами проектной организации.

Как вместо кухни обустроить жилую комнату

Нередко встречается и обратный вариант, когда требуется вместо кухонного помещения организовать — жилое. Это возможно в таких случаях:

  • площадь кухни — от 9 кв. метров;
  • другое жилое помещение — не менее 16 кв. метров;
  • над и под кухней располагаются нежилые площади.

Все вопросы, освещенные в данной статье, лучше разрешать в проектной организации, которая имеет право составлять проекты перепланировки и согласовывать их. Стоимость проектирования, узаконивания переноса кухни, составления технического заключения и прочих работ предлагаем узнать под статьей из калькулятора.

07.09.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8029-soglasovanie-perenosa-kuhni

Перепланировка квартиры с переносом кухни

Перенос кухни в комнату согласование

Хотите узнать стоимость переноса кухни, согласовать перепланировку или получить консультацию наших специалистов?

Позвоните по телефонам +7 (495) 723-42-70 или +7 (916) 350-45-75.
Чтобы заказать перепланировку квартиры, напишите нам на E-Mail: art-exp@mail.ru

Перенос кухни в любое другое жилое помещение имеет целый ряд нюансов и ограничений. Согласно Постановлению Правительства Москвы № 508ПП перенос кухни в жилые комнаты запрещен. Кухни можно располагать только на нежилых зонах коридоров, холлов, кладовых. Однако, существуют некоторые хитрости, позволяющие осуществить желаемую перепланировку.

Некогда считавшиеся «хоромами» малогабаритные квартиры – «хрущевки» или более древние строения советского периода ныне устарели и в сравнении с современными новостройками их площади ничтожны, что не всегда устраивает владельцев таких квартир.

К тому же, все квартиры в старых постройках выполнены по типовым проектам, что делает их идентичными и у многих жильцов появляется желание сделать свою квартиру индивидуальной. Беспроигрышный вариант в таком случае – перепланировка квартиры.

Несколько десятков лет назад, когда люди получали отдельное жилье, выезжая из бараков и коммуналок, небольшая кухонька в «хрущевке» им казалась совершенством. Но проходят года, меняются люди, их взгляды на жизнь и приоритеты.

И сейчас, в эпоху современных технологий, способствующих созданию максимального комфорта для человека, кухня площадью в 6 кв.

м является не достаточно удобной, так как разместить на ней всю бытовую технику не представляется возможным.

— Объединение кухни со смежной комнатой, частично убрав перегородку в ненесущей стене— Устройство проема в несущей стене между комнатой и кухней— Объединение кухни и зала путем полного демонтажа ненесущей перегородки.

Устройство кухни-гостиной— Перенос кухни в жилую комнату (только на первом этаже)— Перенос кухни в коридор. Устройство кухни-ниши

— Увеличение кухни с газовой плитой за счет не жилой площади (коридор, кладовая и т.д.

)

Что делать НЕЛЬЗЯ:

— Запрещается объединять кухню с газовой плитой с комнатой
— Запрещается устройство проемов в стене между кухней с газовой плитой и комнатой без плотно закрывающейся двери— Запрещается перенос вентиляционных каналов— Запрещен перенос кухни на балкон или лоджию— Запрещен перенос кухни в санузел (так как над ней будет чужой санузел, а это является ухудшением ваших жилищных условий). Исключение — последние жилые этажи.

— Запрещается расширение кухни за счет площади санузла

Особенности перепланировки:

Объединить кухню с газовой плитой и комнату можно, но только если будет установлена раздвижная или стеклянная перегородка с плотным притвором. Возможно установить дверь «гармошкой»

В случае, когда стена между кухней и комнатой несущая, потребуется получить от автора дома Техническое заключение о возможности устройства проема в ней (Помните, полностью несущую стену сносить нельзя!).

На основе данного Технического заключения будет разработана проектная документация с разделом по усилению данного проема металлическими профилями.

В дальнейшем потребуется акт на скрытые работы от проектной организации, которая осуществляет авторский надзор.

Заказать техническое заключение на перепланировку кухни!

Еще один важный момент: полное объединение кухни с комнатой возможно только в квартирах с двумя и более комнатами и если в квартире электрическая плита (существует возможность заменить газовую плиту на электрическую, согласовав данный этап перепланировки с ГУП»Мосгаз» и Жилищной инспекцией). В «однушке» перепланировка с объединением кухни и единственной жилой комнатой приведет к тому, что кухня-гостиная, по документам БТИ станет нежилым помещением. Квартир без жилых комнат быть не должно по закону.

Если вы живете на первом этаже, или под вами нежилое помещение, или у соседей аналогичная перепланировка, то вы можете перенести кухню на место комнаты. Но помещение, которое считалось по планам БТИ кухней останется нежилым.

Если вы всё же решились на данную перепланировку мы советуем зримо разграничивать помещения разными полами (например плитка на кухне и паркет в комнате) или оставить часть перегородки, обозначающую границы жилой и нежилой зоны. Тогда на плане БТИ будет два помещения с четкой границей.
Устройство кухни — ниши происходит за счет коридора или кладовой. Но тогда на кухне не будет источника естественного освещения.

Узнать стоимость перепланировки: цена

Передвижение и замена газовой плиты на электрическую сопровождается согласованием в ГУП «Мосгаз». Перенос плиты запрещен даже на первом этаже.

Важную роль играют инженерные коммуникации: водопровод, газ, канализация, вентиляция. Существует ряд нормативных требований ограничивающих их перемещение. Подводить вентиляцию в переносимую кухню из санузла или ванной нельзя.

Объединение кухни и балкона или лоджии запрещено. Но есть решение — демонтировать подоконный блок. Возможность согласования такой перепланировки зависит от конструкции дома. В панельных, блочных и кирпичных домах участок стены с подоконным блоком может быть несущим, а это значит, что расширять проем Вам не разрешат.

В монолитных домах фасадные стены как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине. Так же существуют правила устанавливающие ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию — от 1,6 м.Также запрещено изменять высоту порожка.

Еще одно важное условие: на место, где был подоконный блок, должна быть установлена перегородка из стеклопакетов в форме раздвижных «французских» дверей или стеклопакета в пол с одной дверью. Это условие обязательно, так как обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания.

Это приведет к нарушению теплового контура многоквартирного дома. Так же запрещается переносить радиаторы отопления на балконы и лоджии. Эти правила прописаны в Приложении №1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.

Для согласования перепланировки необходимы проект и техническое заключение о допустимости и безопасности данной перепланировки; авторский надзор; возможно акты на скрытые работы и справка ГУП «Мосгаз».

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, то подробную бесплатную консультацию можно получить у наших специалистов по телефонам:
7 (495) 723-42-70, +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: art-exp@mail.ru

Оптимизируйте стоимость согласования перепланировки!
Мы избавим Вас от штрафов за незаконную перепланирову.

admin2020-02-04T11:04:17+00:00

Источник: http://art-exp.ru/perenos-kuxni/

Перенос кухни в комнату, коридор или объединение с гостиной: как узаконить перепланировку?

Перенос кухни в комнату согласование

Неудобные или слишком маленькие по метражу кухни – частая проблема многих типовых квартир.

В связи с этим многие собственники решают повысить их комфортность за счёт изменения пространства своего дома.

Но прежде чем затевать ремонт, стоит получить разрешение от контролирующих органов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Читайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой, а что нет. А также о том, можно ли делать изменения в ипотечной квартире.

Особенности

Кухня – помещение в квартире, перемещение или серьезное изменение которого имеет наибольшее количество ограничений.

По закону (ст. 25—26 ЖК РФ, СНИП, Постановление правительства № 508) запрещено производить при переустройстве следующие действия:

  1. Переустройство или ликвидация вентиляционных отверстий.
  2. Перемещение газовой плиты более чем на 1 метр без разрешения газовых служб.
  3. Объединение, особенно, если она оборудованна газом с комнатами.
  4. Помещать внутрь стен газовые трубы.
  5. Использование в качестве расширения пространство санузла. Исключением в этом случае являются квартиры, которые расположены на последних этажах.
  6. Перемещение на место комнаты, в квартирах выше первого этажа.
  7. Согласно СанПиН (2.1.2.2645-10) нельзя делать выход из санузла в это помещение.
  8. Перемещение ее над жилым пространством нижней квартиры (Постановление правительства №470).

Простое перемещение оборудования в пределах одного помещения перепланировкой не считается и согласования его не требуется.

Если планируется перенос газовой плиты более чем на метр от первоначального места установки, следует получить разрешение Службы газа.

Узнайте из наших статей о том, как купить или продать квартиру с перепланировкой, а также о том, что грозит за незаконные изменения жилья.

Варианты переустройства пространства

Главной проблемой кухонного пространства в типовых квартирах является его небольшие размеры и неудобное расположение. Для её решения существует несколько вариантов, не противоречащих существующим нормам.

О том, как согласовать перепланировку балкона, лоджии или санузла, читайте в наших статьях.

Расширение за счёт шкафа или кладовки

Такой вариант идеален, если неподалёку расположено кладовая или встроенный шкаф. Перегородки между этими помещениями чаще всего являются ненесущими, поэтому их демонтаж не вызывает проблем и объединение с кладовкой возможно.

Кухня в коридоре или комнате

Перепланировка жилья: перенос кухни в жилую комнату — можно ли так? Как узаконить процесс переноса?

Это возможно исключительно в том случае, если вы живёте на первом этаже, так как под вами находятся нежилые помещения. Такая перепланировка над жилой комнатой запрещена.

Кроме того, допускается перенос в том случае, если кухонное оборудование окажется над или под нежилой площадью соседних квартир (коридор, прихожая, кладовка, встроенный шкаф).

Возможен ли вариант: перенос в коридор? Если пожелали переместить ее в коридор, то в нём должно быть окно. Располагать её в помещениях с различного вида подсветками без естественного освещения не допускается.

Как вариант, можно вместо полного переноса в прихожую воспользоваться приёмом расширения размера кухни за счёт коридора. В него переносится часть оборудования и за счёт этого освобождается часть пространства.

Следует только учесть, что перегородку можно сносить только в том случае, если она не является несущей стеной.

При переносе обязательно нужно учесть необходимость переноса вентиляции, газовых и водяных труб, канализации.

Вентиляционный короб нужно подсоединить к бывшей кухонной вентиляции. Перенос его к вентиляции санузла запрещён.

Особенно внимательно стоит отнестись к подводу газа. Перемещение газовых труб можно выполнять исключительно с разрешения Службы газа, иначе ваши изменения данная организация может запретить.

Если вы решили на месте бывшей кухни расположить комнату, под нею не должна находиться кухня ваших соседей, иначе при согласовании такой вариант комиссия не пропустит.

Хотя чтобы согласовать перенос комнаты в этом случае, нужно в проекте обозначить данное помещение как кабинет. Получив согласование, впоследствии можно будет оборудовать его любой мебелью на ваше усмотрение.

Объединение с другим помещением

Возможна ли такое совмещение в доме — объединение кухни и комнаты? Снос стены и объединение – это одно из популярных решений в настоящее время.

Объединять с гостиной стало довольно модно. И такой вариант вполне приемлем, если жилье оборудовано электрической плитой.

Исключение составляют те случаи, когда перегородка является несущей стеной.

По закону демонтаж несущих стен, а также устройство в них арок и ниш запрещён. Единственным вариантом является устройство в такой стене проёма при условии усиления его металлоконструкциями.

В случае оснащения жилья газом, объединить пространство также будет можно, но при условии устройства между помещениями сдвигаемой перегородки или жалюзи.

В новых домах можно заменить газовую плиту электрической, тогда объединение станет возможным. В домах старой постройки подобный вариант невозможен из-за того, что электропроводка не выдержит повышенной нагрузки. К тому же, тарифы на электричество в таких домах будут без скидки, поэтому затраты на электроэнергию сразу возрастут.

Объединять кухню с жилым помещением можно, если квартира имеет две или более комнаты. В однокомнатной квартире такой вариант невозможен, так как комната станет нежилой, а квартиры без жилых зон быть не может.

Обойти такой запрет можно при помощи установки частичной или сдвигаемой перегородки, зонирующей пространства.

Присоединение балкона

Стандартные квартиры часто имеют выход с кухни на балкон или лоджию, и вариант с их объединением весьма удачен при желании что-либо поменять. Это даёт возможность расширить пространство, переместив на балкон мебель или другие предметы, а также сделать кухонное пространство светлее.

Обычный балкон или лоджию станет эркером или панорамным окном, что добавит некоторую изюминку всему помещению. На лоджии можно организовать столовую зону, что существенно увеличит рабочее пространство.

Единственным минусом являются некоторые запреты:

  • невозможность демонтажа подоконного блока или перегородок несущих стен;
  • перенос радиаторов отопления на балкон;
  • монтаж на балконе тёплого пола с присоединением к общедомовым коммуникациям.

Подоконный блок, который нельзя снести, можно превратить в барную стойку или своеобразный обеденный столик. Такой приём придаст оригинальность этой зоне и всему жилью в целом.

На лоджию допускается полный перенос оборудования , и лоджия становится рабочей зоной. В этом случае пространство на прежнем месте будет только в обеденная зона, в которой также можно оборудовать зону отдыха.

Перенести оборудование на выносной балкон нельзя, из-за увеличения нагрузки на его перекрытия.

Расширение кухни за счет ванной — такой вариант переделки пространства возможен, если часть этой комнаты будет расположена над санузлом соседей. Располагать свой санузел над соседской кухней нельзя. Невозможна также, если ваша кухня окажется под соседским санузлом.

При расширении за счёт санузла возможно при перемещении одного из них в другое. Санузел уменьшится и станет совмещённым, а кухня немного увеличится. Конечно, её размеры станут не намного больше, но в условиях малогабаритного жилья даже такое незначительное увеличение может быть полезным.

Процесс узаконивания расширения за счёт санузла один из самых сложных, не всегда можно достать разрешение на такое изменение от специалистов. Стопроцентным вариантом такой переделки является только расположение жилья на последнем этаже.

Читайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, где заказать проект и получить разрешение на перепланировку.

Процесс оформления

Начинать переустройство пространства можно, только получив согласование с соответствующими органами.

Если начинать делать что-либо без предварительного согласования с соответствующими органами, впоследствии могут возникнуть проблемы с продажей жилья.

Но и без продажи Жилинспекция может проверить состояние вашего жилья и, обнаружив незаконное переустройство (разницу между до и после), а ещё хуже недопустимые изменения наложить на вас солидный штраф и обязанность вернуть жилплощади первоначальный вид (КОАП статья 7.21).

Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Чтобы избежать подобных неприятностей, перед началом ремонта необходимо согласовать. Для этого следует пройти следующие этапы:

  1. Получить в БТИ поэтажный план, нанести на него линии, демонстрирующие переустройство, и представить его в организацию, занимающуюся согласованием таких изменений.
  2. Написать заявление с просьбой разрешить вам перепланировку жилплощади.
  3. Заказать проект в спецорганизации.
  4. Согласовать проект в необходимых инстанциях.
  5. Представить документы их в администрацию и получить разрешение.
  6. Получив разрешение, произвести ремонт в квартире.
  7. По окончании ремонтных работ пригласить специалистов для получения технического заключения и оформления акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.
  8. Обратиться в БТИ для оформления техпаспорта и поэтажного плана.
  9. Оформить в Росреестре новые правоустанавливающие документы на квартиру.

О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как узаконить перепланировку самостоятельно, вы можете узнать из статей нашего сайта.

Сроки и стоимость

Вся процедура согласования займёт примерно 35-45 дней. Эти сроки включают изготовление проекта и получение необходимых разрешений различных государственных инстанций.

Стоимость согласования зависит от того, в какую организацию вы обратитесь для изготовления проекта и расценок инстанций, выдающих разрешение. Примерная стоимость процедур следующая:

  • проект – от 20 т.р.;
  • план БТИ – от 5 т.р.;
  • госпошлина в Росреестре – от 200 р.;
  • оформление технического плана – от 1200 р.

Можно также воспользоваться готовым проектом из Каталога типовых проектов.

В этом случае ваши расходы на изменения жилья значительно уменьшатся за счёт исключения необходимости заказа индивидуального проекта.

Прежде чем начинать серьезный ремонт, обязательно составляйте проект у специализированной организации и проходите процедуру его согласования.

Только в этом случае вы будете уверены, что проведённый ремонт доставит вам исключительно положительные эмоции.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 
+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka/kuhni.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.