Переоформление квартиры на другого собственника без продажи

Содержание

Как переписать квартиру на другого человека: переоформление без продажи

Переоформление квартиры на другого собственника без продажи

Собираясь переоформить квартиру на родственника, нужно учитывать некоторые нюансы, касающиеся правового статуса потенциального владельца недвижимости.
Для упоминания в завещании ребенка не нужно спрашивать мнения его законных представителей. Наследодатель может в принципе никому не сообщать о своем решении.

Порядок страхования квартиры по ипотеке в Сбербанке смотрите в статье:

страхование квартиры в Сбербанке

.

Как подать онлайн-заявку на ипотеку в Сбербанке на официальном сайте, читайте здесь.

Право собственности перейдет к ребенку только после смерти дарителя. А вот для осуществления дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку придется получить согласие его родителей или опекунов, которые действуют от имени ребенка.

Переоформляя квартиру на взрослого родственника необходимо учитывать степень родства. Например, по сделке дарения близким родственникам не придется платить налог.

А вот при отсутствии близкого родства выгоднее оформить куплю-продажу. Хотя продавцу придется уплатить налог с продажи, но покупатель может получить налоговый имущественный вычет.

При передаче квартиры супругу можно оформить соглашение об имущественном разделе либо оставить свою долю по завещанию.

Но какой-бы способ не был выбран, важно правильно оформить сделку, чтобы впоследствии она не была отменена или оспорена.

Нужно собрать определенный пакет документов, включающий правоустанавливающие документы и техническую документацию БТИ, а затем правильно оформить соответствующий сделке договор. Как переоформить собственность на квартиру на родственника?

Договор дарения

Дарение – это вид безвозмездной сделки, предполагающий передачу имущества иному лицу быстро и без притязаний на взаимную выгоду.

Если в обмен на дар даритель получает материальные или нематериальные блага, то дарение через суд можно признать недействительным.

Участниками сделки выступают собственник имущества (даритель) и получатель дара (одаряемый). Особенностью заключения сделки является обязательное согласие на принятие дара. Если одаряемый против сделки, то дарение невозможно.

Оформляется передача дара посредством составления письменного договора дарения. В нем указываются:

  • данные сторон (Ф.И.О., данные паспорта);
  • предмет сделки (объект дарения);
  • характеристики объекта;
  • основания владения;
  • цель сделки (дарение);
  • кадастровая стоимость объекта;
  • дополнительные условия (дата перехода права собственности и пр.);
  • дата и подписи сторон.

Дарственная составляется самостоятельно или при участии нотариуса. Далее сделка регистрируется в Росреестре. С момента регистрации одаряемый становится собственником квартиры.

Кроме того передачу квартиры путем дарения в этом случае лучше оформить нотариально, что исключит оспаривания сделки близкими дарителю людьми.

Теперь давайте рассмотрим тему, как лучше переоформить квартиру именно на родственника. Существует также несколько вариантов осуществления.

  1. Менее распространенный способ – это продажа жилья свое матери, бабушке или сестре. Для того чтобы осуществить продажу выше перечисленной группе родственников вам также потребуется заключить договор купли-продажи, стоимость которого равняется 500 рублям. После того как вы оформили договор с родственником, вы-продавец, родственник-покупатель должны обратиться в Росреестр , где вы сдадите весь необходимый пакет документов, о которых говорилось выше, а также предоставите договор. В данном случае государственная пошлина должна составить 2 тысячи рублей.
  2. Второй и, пожалуй, самый распространенный вариант – это подарить квартиру своему родственнику. Процедура точно такая же как и при продаже, за исключение составления типа договора. В данном случае вам придется нотариально заверить договор дарения. Сумма, которую вы должны будете, уплатить в качестве налогов будет, как и при договоре купли-продажи.
  3. При помощи завещания, которое составите еще при жизни, вы также сможете передать квартиру родственнику. Для этого от вас всего лишь потребуется его составить и заверить у нотариуса.

Какой вариант выбрать решать только вам.

Сроки процедуры

Процедура по передаче квартиры в собственность другому лицу предполагает получение нескольких документов.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/skolko-stoit-pereoformlenie-kvartiry-pri-pokupke.html

Переоформление квартиры на другого собственника

Переоформление квартиры на другого собственника без продажи

Переоформление права собственности на квартиру – процедура, урегулированная законодательно. Она требует неукоснительного соблюдения норм и положений правовых актов.

Для обеспечения собственной юридической безопасности, важно знать, как происходит данное мероприятие.

Как осуществляется переоформление квартиры на другого собственника без продажи и с продажей, и какие документы нужны для переоформления квартиры.

В каких случаях требуется переоформление жилой недвижимости

Перед тем, как вести речь о переоформлении права собственности, следует выяснить, что значит данное понятие. Праву собственности посвящен раздел №2 Гражданского кодекса РФ.

Под ним законодатель подразумевает право использовать, владеть и распоряжаться какой-либо вещью, в данном случае – квартирой.

Хозяин недвижимости может распоряжаться ей любыми законными способами: подарить, продать, оставить в наследство и даже уничтожить, если это не нанесет ущерба окружающим.

Некоторые вещи можно просто передать новому владельцу, не оформляя никаких бумаг. Но такой дорогостоящий и социально значимый объект, как квартира, требует письменного подтверждения отчуждения с последующим переоформлением права собственности. Согласно нормам действующего законодательства, есть минимум 5 поводов, при возникновении которых потребуется переписать квартиру на другого человека:

  • продажа. Регулируется ст. 549 – 558 ГК РФ. В данном случае собственник передает квартиру другому гражданину за определённую денежную сумму.
  • обмен. Процедура прописана в ст. 567 – 571 ГК РФ. Подразумевает замену одной жилплощади на другую без купли-продажи;
  • дарение. Охватывается ст. 572 – 582 ГК РФ. Подразумевается безвозмездная передача недвижимости в пользу другого человека. Одаряемый становится фактическим собственником жилья еще при жизни дарителя.
  • рента. Описана в ст. 589 – 605 ГК РФ. Имеет место в случае, когда один человек берет на себя обязательства по уходу за другим лицом до момента смерти последнего. За свои услуги опекун получает жилплощадь прежнего владельца после его кончины.
  • завещание. Ст. 1110-1175 ГК. Это письменный документ, согласно которому жилплощадь переходит к правопреемнику наследодателя спустя 6 месяцев после его смерти. Наследником может быть кто угодно – как родственник, так и посторонний человек. Воля завещателя практически ничем не ограничивается.

Существует еще одна процедура, предусматривающая необходимость перехода права собственности на жилое помещение, — приватизация. Она подразумевает переход государственного или муниципального объекта жилищного фонда в частное владение гражданина.

Как переоформить недвижимость

Чтобы официально подтвердить право собственности на жилое помещение, необходимо получить на руки документы-основания перехода данного права и зарегистрироваться в Росреестре. Сделать это можно следующим способами:

  • обратиться в отделение Росреестра лично;
  • посетить ближайший МФЦ;
  • подать заявку в электронном виде: через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра;
  • направить документы почтой – заказным письмом с уведомлением о вручении.

Документы для переоформления квартиры

Чтобы оформить право собственности на жилую недвижимость, потребуются следующие бумаги:

  • заявление;
  • документ-основание перехода права собственности: соглашение купли-продажи, договор дарения или ренты, наследственное свидетельство, решение суда и др.;
  • нотариально оформленная доверенность, если регистрационными процедурами занимается представитель гражданина;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.         

Список нужных документов может быть увеличен. Узнать точный перечень в каждом конкретном случае можно на приеме у специалиста или на официальном сайте Росреестра.

Перед тем, как получить право особенности на квартиру в результате приватизации, необходимо провести саму процедуру. Это делается через БТИ и жилищный отдел местной администрации. Общий перечень бумаг следующий:

  • заявление на приватизацию жилплощади;
  • удостоверения личности всех участников приватизации: для взрослых людей – паспорта, для детей – свидетельства о рождении;
  • кадастровый и технический паспорт недвижимости. Если в квартире сделана перепланировка, все изменения должны быть отражены в этих документах;
  • соглашение соцнайма или ордер на жилое помещение;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах и копия лицевого счета недвижимости;
  • справка и БТИ, подтверждающая, что гражданин не использовал свое право на приватизацию;
  • письменные отказы тех, кто не желает принимать участие в приватизации;
  • если человек пользуется услугами представителя, нужна нотариальная доверенность.

В Росреестр обращаются в последнюю очередь – после того, как гражданин получит на руки готовый договор о приватизации.

Сроки регистрации

Длительность оформления права собственности на квартиру зависит от типа заключенной сделки и способа подачи документов. Сроки примерно следующие:

  • 1 день — если заявка направлена в электронном виде;
  • 3 дня — если договор купли-продажи, дарения и т.д. заверен нотариусом;
  • 5 дней — если право собственности возникло по решению суда или поданы документы по ипотеке;
  • 7 дней — если документы поданы в подразделение Росреестра;
  • 9 дней — если бумаги поданы в МФЦ.

Во всех перечисленных выше случаях подразумеваются не календарные, а рабочие дни.

Цена оформления сделки и уплата налогов

Оформление права собственности на квартиру – платная процедура. Размер государственного сбора следующий:

  •  2000 руб. — для частных граждан;
  •  22 000 руб. — для юридических лиц.

Некоторые категории граждан имеют льготы по оплате. Список льготников приведен в законе. Также можно сэкономить 30% от суммы госпошлины, если подавать заявление на регистрацию в электронном виде.

После того, как имущество перешло в руки новому владельцу, у него возникают обязанности по содержанию и обслуживанию данного объекта. Каждый месяц ему будут приходить квитанции на оплату услуг ЖКХ и 1 раз в год — бумага ИФНС с суммой налога.

Источник: https://nolos.ru/articles/pereoformlenie-kvartiry-na-drugogo-sobstvennika/

Четыре популярных способа переоформить квартиру на родственника. Какой выгоднее и надёжнее

Переоформление квартиры на другого собственника без продажи

Если у вас есть в собственности недвижимость, то рано или поздно встаёт вопрос о её передачи вашим наследникам. Я не рекомендую затягивать с выбором способа переоформления недвижимости, так как цена ошибки велика. Вероятность, что недвижимость попадёт не в те руки, всегда существует.

Даже если у вас единственный прямой наследник, или вы являетесь единственным прямым наследником, не стоит полагаться на то, что вопрос с имуществом сам собой разрешится. На моей практике было много случаев, когда жильё “уходило не в те руки”, или права на него серьёзно ограничивались.

В данной статье я приведу различные способы переоформления, а вы сможете выбрать наиболее выгодный для себя.

Завещание.

Это простой и понятный способ передачи имущества. Наследодатель подписывает, а нотариус удостоверяет, завещание, в котором указывается перечень имущества и круг лиц, которым оно должно перейти.

За удостоверение завещания нотариусу придётся заплатить около 3000 руб. Основные расходы будут при вступлении в наследство. Наследнику придётся заплатить 0,3 % для ближайших родственников, но не более 100 000 рублей, и 0,6 % для всех остальных, но не более 1 000 000 рублей. Процент считается от оценочной стоимости принятого недвижимого имущества.

Распорядительное завещание на счета в банке делается бесплатно.

Плюс завещания в том, что один экземпляр всегда хранится в делах нотариуса. Также нотариус должен указать информацию о составлении завещания в Единой Информационной Системе нотариата (ЕИС). Наследнику будет проще найти информацию о завещании.

Минус заключается в том, что завещание не гарантирует попадание недвижимости в собственность наследника. Во-первых, существует обязательная доля в наследстве. Указанные в статье 1149 Гражданского кодекса РФ лица, получат часть наследства, вне зависимости от содержания завещания. Во-вторых, завещание может быть оспорено заинтересованными лицами. Это редкость, но случается.

Если есть вероятность, что наследник может не получить полностью всё имущество по завещанию или хочется сэкономить на услугах нотариуса, то лучше выбрать другой способ.

Дарение

Договор дарения называют “дарственной”. Для оформления договора обращаться к нотариусу не нужно. Да и услугами юриста можно не пользоваться. Достаточно скачать форму договора в интернете, заполнить её, подписать в трёх экземплярах и подать в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.

Это самый экономный вариант, так как придётся только заплатить госпошлину за регистрацию перехода права в размере 2000 рублей.

Но я не рекомендовал бы вам полностью проигнорировать обращение к юристу. Если вы не знаете тонкостей дарения недвижимости, то лучше проконсультироваться с тем, кто разбирается в сделках с недвижимостью.

Вам следует знать, что получение одаряемым дара – это его доход.

Если квартиру в дар получил близкий родственник (родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общие отца или мать) братья и сестра ), то налог на доход платить не нужно. Если одаряемый и даритель не близкие родственники, то придётся заплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Это первый минус.

Второй минус заключается в том, что если одаряемый решит продать недвижимость, то ему нужно будет подождать три года, чтобы не платить налог при продаже. Иначе оплатить нужно 13% с денежной суммы, вырученной от продажи недвижимости.

Купля-продажа

Ещё один способ передать недвижимость и сэкономить на лишних расходах. При этом варианте важно соблюсти формальность сделки купли-продажи, и не сделать правовых ошибок.

Вам следует знать, что к договору купли-продажи обязательно составляется акт приёма-передачи и расписка в получении денег.

Купля-продажа предусматривает оплату недвижимости. Передача денег подтверждается формальным документом – распиской. Если недвижимость перед её продажей находилась в собственности менее трёх или пять лет соответственно, то продавцу нужно будет заплатить налог 13%, с полученного дохода.

Плюс заключается в том, что покупатель, сможет продать недвижимость, воспользовавшись налоговым вычетом, в размере суммы потраченной на покупку. Если цена продажи будет такой же, как цена покупки, то налога вообще не будет.

В итоге, расход на переоформление с использованием договора купли-продажи составит всего 2000 рублей на оплату госпошлины. Договор также можно скачать в интернете. Однако, рекомендую обсудить с юристом вопрос налогообложения.

Рента или пожизненное содержание

Следует отдельно сказать о заключении договора пожизненного содержания с иждивением или договора ренты. Данные варианты подойдут тем, кто хочет передать права на недвижимость, но при этом не остаться без поддержки.

По договору ренты получатель ренты будет иметь ежемесячную плату от нового собственника. А по договору пожизненного содержания, новый собственник обязан будет помогать и содержать прежнему владельцу недвижимости.

Данные договоры должны быть обязательно удостоверены у нотариуса. Придётся оплатить его услуги, в размере до 30 000 рублей, и госпошлину за переход права собственности.

Минус заключается в том, что недвижимостью нельзя будет распорядиться без согласия рентополучателя. На квартире будет ограничение до смерти рентополучателя.

При продаже квартиры оформленной по договору ренты придётся заплатить налог, если сделка совершена ранее трёх лет владения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravonadom/chetyre-populiarnyh-sposoba-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-kakoi-vygodnee-i-nadejnee-5ee7433e341d8562c69e8124

Как сменить собственника квартиры без продажи?

Переоформление квартиры на другого собственника без продажи

Статья разъясняет, как переоформить квартиру на родственника без налогов и правильно провести сделку.

Основные моменты

Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант. Но не все так однозначно.

Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники.

Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.

Поэтому в 2019 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.

Из чего можно выбирать

Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.

Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.

Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности.

В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.

Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.

Что выбрать: завещание или дарственную

Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие.

По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя.

А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент. Поэтому выбор зависит от интересов сторон.

При оформлении завещания траты увеличиваются. Обращаться к нотариусу придется обязательно.

Дарственную можно оформить самим.

Только, если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Есть возможность избежать лишних расходов: подарить жилье близкому родственнику.

По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле. Ведь можно экономить на нотариальных услугах.

Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает.

Налог на доходы физических лиц платить не придется.

Единственная трата, которую предстоит сделать получателю подарка, – это уплатить пошлину за регистрацию права владения. Размер платежа составляет 2 000 рублей.

Дарение – это полностью безвозмездная сделка. Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться. Поэтому составлять договор необходимо в строгом соответствии с ГК РФ.

Завещание может наследодатель изменить, а вот дарственная – это безвозвратная сделка. Даже если даритель захочет вернуть подарок, то уже ничего не получится сделать.

Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело.

Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю.

Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.

Необходимые документы

Чтобы жилье официально переписать на сына или другого родственника, понадобится собрать документы:

  • паспорта граждан, принимающих участие в сделке;
  • техническую документацию на жилплощадь;
  • выписку из домовой книги;
  • документы, подтверждающие права на имущество.

Если жилье дарится малолетним, понадобится согласие родителей или опекуна.

Когда придется платить налог

Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники.

К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры.

Причем, сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них не только два общих родителя, но и один отец или мать.

Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.

Возможные риски

Есть риск, что другие претенденты смогут оспорить дарственную. Такой вариант событий возможен, если истец докажет, что сделка совершена с целью лишить обязательных наследников причитающейся им доли.

Завещание также можно опротестовать. Поводом к оспариванию будет нарушение порядка оформления или составления документа под давлением других лиц.

Как переоформить квартиру на сына без налога

Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:

  1. Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:
  • дата и место составления;
  • ФИО обеих сторон;
  • объект дарения (точная площадь квартиры и адрес);
  • документ, подтверждающий право владения.
  1. В завершение обе стороны ставят свои подписи. Ни о каких компенсациях в соглашении упоминать нельзя.
  2. Можно оформить документ самим, когда не хочется переплачивать за нотариальные услуги. Если дарится доля в недвижимости, то потребуется нотариальное заверение. Его стоимость зависит от степени родства между сторонами. 0,1% от суммы договора платят близкие родственники, для остальных тариф составляет 1% от цены жилья. Когда стоимость жилья свыше 1 000 000 рублей, тариф составит 0,75%.
  3. Оплатить пошлину для регистрации права владения.
  4. Собрать необходимые документы:
  • паспорта участников;
  • одобрение супруга на сделку;
  • свидетельства на квартиру;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • нотариальная доверенность, если документацию подает представитель.
  1. Обратиться к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) для оформления права владения.
  2. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.

Источник: https://kvadmetry.ru/nalog/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-bez-nalogov.html

Как сменить собственника квартиры без продажи — Юридический ликбез

В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость. Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание — это налоги.

Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога. Иначе процесс не будет считаться завершенным.

Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов.

Дарственная Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные.

Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть.

Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно.

  • документ, который включает в себя сведения о каждом, кто проживает в квартире и кто в ней официально зарегистрирован;
  • справка о составе семьи, которая предоставляется жилищной организацией;
  • документ, который подтверждает факт отсутствия каких-либо задолженностей по оплате коммунальный услуг;
  • документ о факте приватизации объекта, а также выписка из реестра, сведения в который были внесены при регистрации права на жильё;
  • текст самого договора, соглашения или акта реализации, который для безопасности сделки следует заверять у нотариуса;
  • согласие лиц, имеющих прописку в квартире, которое должно быть оформлено в виде письменного документа;
  • выписки из домовых книг, а также справки от БТИ (бюро техинвентаризации).

Как указывалось выше, в некоторых ситуациях данный перечень может быть дополнен.

Как передать квартиру в собственность без уплаты налогов

Сведения о переходе права на квартиру и характеристике объекта недвижимости заносятся в федеральную базу данных.

Подтверждающую выписку ЕГРП выдают в электронном или бумажном варианте по выбору заявителя.

Важно понять, что процедура перерегистрации перехода владения действует по-прежнему.

Важно

Близкому человеку квартиру лучше подарить Из существующих законных способов переоформления недвижимости между близкими людьми самым удобным и распространенным вариантом считается дарственная на квартиру.

Удобно также обменяться жилплощадью.

Источник: https://novdmt.com/kak-smenit-sobstvennika-kvartiry-bez-prodazhi/

Смена собственника недвижимости: когда и как проходит?

Самое ценное в жизни человека это место, где он живет – его дом. Кроме того, недвижимость может быть отличным источником дохода.

Ведь под этим словом понимаются не только жилые помещения, но и промышленные здания и участки земли. Особенность недвижимости заключается в том, что зачастую она имеет значительную стоимость.

В каких случаях

Право собственности и переход права собственности на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в уполномоченных органах. Стать владельцем жилого или нежилого помещения можно несколькими способами и каждый из них имеет свои особенности.

Практически каждый человек хотя бы один раз в жизни становится собственником недвижимого имущества, а значит, интересовался правилами его оформления. Не менее актуальным является вопрос, а в какой момент перехода права собственности человек становится непосредственно владельцем недвижимости?

Для того чтобы обратиться для переоформления прав собственности на недвижимость необходимо наступление определенных правовых событий. Способов перехода права собственности на недвижимое имущество существует несколько:

  • на основании положений договоров и соглашений (когда продают, когда дарят, когда меняют и т.д.);
  • наследование;
  • по решению, полученному в суде;
  • погашение указанной суммы в пользу потребительского кооператива;
  • реорганизация предприятий и иных видов юридических лиц.

Источник: https://erstezaden.com/kak-smenit-sobstvennika-kvartiry-bez-prodazhi/

Как переоформить квартиру на другого собственника: без продажи, после смерти, стоимость и сроки переоформления

Переоформление квартиры на другого собственника без продажи

Перерегистрация жилья на другого человека заключается в официальном закреплении права владения за последним, что, в свою очередь, открывает перед ним возможности по использованию и распоряжению недвижимостью в полном объеме. При этом изначальный хозяин передает объект по собственному желанию, а не по принуждению.

Переоформление квартиры осуществляется посредством составления договора. Документ выступает основанием для передачи права владения новому собственнику. Соответственно способы перерегистрации напрямую зависят от типа договора.

Соглашения могут быть следующими (параграф 218 ГК):

  • договор о купле-продаже;
  • завещание;
  • договор дарения жилья;
  • соглашение ренты;
  • договор мены.

Для того чтобы переоформить квартиру с одного собственника на другого потребуется разобраться, какое соглашение подходит для конкретного случая. К тому же каждый способ обладает некоторыми тонкостями и правилами, исполнение которых обязательно.

Какой способ выбрать

Передача жилья в собственность другому лицу регулируется нормами отечественного гражданского законодательства. Переоформление квартиры на родственника осуществляется в форме гражданско-правовой сделки. Наиболее популярными способами являются следующие варианты:

  1. Осуществление купли-продажи.

Одним из самых распространенных способов по передаче жилья в собственность третьим лицам является заключение договора купли-продажи, суть которого сводится к тому, что владелец жилья обязуется передать его в собственность покупателю за установленную плату.

На практике, если договор подписывается между близкими родственниками, например, между отцом и сыном, сделка, как правило, осуществляется на безвозмездной основе, то есть фактически, деньги продавцу за передачу недвижимости не поступают, что противоречит самой сути купли-продажи.

Такая Сделка в силу закона является ничтожной.

Тем не менее, при составлении документа стороны обязаны указать стоимость жилплощади. В связи с чем, продавец обязан будет уплатить НДФЛ. Таким образом, если жилье у бывшего владельца было в собственности менее 3-х лет, и сделка была на сумму свыше 1 млн. рублей, то он должен будет перечислить налог 13 %.

Нередко граждане идут на хитрость и прописывают в договоре сумму менее 1 млн. рублей, не зная, что подобные сделки между родственниками находятся под особым вниманием фискальных органов и сотрудников ИФНС.

При отклонении указанной цены более чем на 30 % от кадастровой стоимости, служащие инспекции вправе начислить недостающую сумму налога.

Для более детального ознакомления с вопросам читайте статью о налогообложении при купле-продаже квартиры.

Преимуществами такой сделки является то, что всего через кратчайший промежуток времени после сдачи документации в Росреестр, покупатель становится полноправным хозяином квартиры. Рассчитывать на получение вычета близкие родственники также не могут, в силу пп.11. п.2 ст. 105.1 и п. 5 ст. 220 НК РФ, так как данные лица являются взаимозависимыми.

Возможным последствием заключения договора может являться то, что приобретенное таким образом жилье станет общей собственностью мужа и жены, если покупатель находится в браке и брачным контрактом не определен иной режим собственности. То есть фактически при разводе, второй супруг вправе претендовать на половину данного жилья.

  1. Получение жилья по завещанию.

Передать жилье в собственность можно с помощью завещания. Отрицательный момент состоит в том, что вступление в наследство состоится только после кончины прежнего хозяина квартиры.

Чтобы оформить завещание, наследодатель должен будет обязательно обратиться к нотариусу. В результате единоличным собственником наследственной массы становится то лицо, которое указано в завещании.

При этом в отличие жилья, приобретенного по сделке купли-продажи, если наследник находится в браке, его супруг не сможет претендовать на данное жилье.

В отличие от купли-продажи, при вступлении в наследство по завещанию, гражданин не должен будет уплачивать налог на наследство, так как его упразднили. Единственный платеж, который придется совершить, это внесение госпошлины. Ее величина зависит от степени родственной связи и стоимости наследственной массы. Так согласно п.

22 ст. 333.24 НК РФ, близкие родственники, а именно, родители, дети, супруги, братья и сестры завещателя должны перечислить в казну 0,3 % от цены квартиры. При этом сумма не должна превышать 100000 рублей. Если наследник не относится к перечисленным родственникам, то с него взимается 0,6 % от цены жилья, но не свыше 1 млн.

рублей.

Надо помнить, что наследство — один из самых сложных разделов права и передача квартиры по завещанию может быть сопряжена с рисками эту квартиру не получить. Читайте подробности в статье о наследовании по закону в разделе Наследственное право.

Наиболее оптимальным вариантом является оформление договора дарения.

Особенностью договора дарения является то, что квартира передается родственнику безвозмездно. При этом гражданин вступает в права собственности сразу же после регистрации в Росреестре. В отличие от завещания удостоверение дарственной у нотариуса не обязательно.

Выбор договора дарения чаще всего обоснован тем, что в силу п.18.1 ст. 217 НК РФ, близкие родственники, и члены одной семьи освобождаются в полном объеме от налогообложения. Ими оплачивается только пошлина в Росреестре.

В том случае, если квартира дарится дальним родственникам, например, тете или дяде, им требуется уплатить подоходный налог в 13%.

При этом, так как в дарственной цена квартиры не указывается, величина налога исчисляется из той стоимости, которая существует на дату совершения сделки на аналогичное имущество.

Помимо того, что дарственная оформляется без налога, плюсом ее оформления является то, что одаряемый становится единственным обладателем квартиры, его супруг не сможет претендовать на часть жилья при разводе, в отличие от купли-продажи.

Еще одним положительным моментом, прописанным в законодательстве, является то, что даритель вправе отменить дарственную в судебном порядке, например, если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или существует угроза безвозвратной утраты квартиры.

Еще одним наименее популярным способом передачи недвижимости является оформление ренты, когда на определенных условиях получатель жилья содержит продавца на личные средства до конца жизни, при этом получатель ренты часто вправе проживать на данной жилплощади до своей кончины. Такой договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе и регистрируется в Росреестре.

Положительной особенностью такого соглашения является то, что покупатель (плательщик ренты) становится собственником сразу после регистрации перехода прав в Росреестре, а не после смерти владельца, как при наследовании. При этом со своей стороны бывший хозяин жилплощади по договору ренты законодательно защищен, так как в тексте документа стороны прописывают условия содержания и лечения, которые неукоснительно должны соблюдаться.

Таким образом, граждане вправе выбрать тот или иной вариант переоформления жилплощади, исходя из конкретной жизненной ситуации.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/perepisat-kvartiru.html

Как переоформить квартиру на родственника без налогов – Собственник

Переоформление квартиры на другого собственника без продажи

Как в 2020 году переоформить квартиру на родственника без уплаты налогов?

Способы переоформления квартиры на родственника

Согласно ст. 153 ГК РФ, переоформление недвижимости на другого человека возможно только посредством совершения сделки, ведущей к изменению прав. Для этого достаточно желания собственника на передачу имущественных прав другому человеку.

Любая передача недвижимости оформляется в виде договора. Ст. 218 ГК РФ содержит список оснований для перехода права собственности на недвижимость, к которым относятся договоры:

  • дарения;
  • купли-продажи;
  • мены;
  • пожизненной ренты.

Квартира может перейти к другому собственнику и в результате одностороннего договора — завещания. Однако такой способ передачи недвижимости очень растянут по времени.

Если собственник действительно хочет быстро переоформить квартиру на родственника, то ему лучше прибегнуть к первым трем вариантам сделок. Какой из способов подразумевает освобождение от уплаты налогов – расскажем далее.

Как переписать квартиру на родственника?

Собираясь переоформить квартиру на родственника, стоит учесть степень родства.

Так, например, сделка дарения близким родственникам осуществляется без уплаты налога. А вот переоформление квартиры на родственников, не входящих в близкий круг, выгоднее производить по договору купли-продажи.

Хотя продавцу придётся уплатить налог с продажи, однако покупатель при этом может воспользоваться правом на применение налогового имущественного вычета.

Кто считается близким родственником?

Статья 217 НК РФ гласит, что от налогов при дарении объектов недвижимости освобождаются стороны сделки, являющиеся членами одной семьи, то есть близкими родственниками.

Данная статья Налогового Кодекса содержит ссылку на Семейный кодекс, где даётся толкование понятия «близкий родственник». Согласно этому закону, к близким родственникам относятся:

  • родители (мама, папа);
  • муж, жена;
  • дети (родные и усыновлённые);
  • дедушки и бабушки;
  • братья и сёстры;
  • внуки.

Таким образом, чтобы избежать уплаты налогов на переоформление квартиры вышеперечисленным родственникам, существует единственный путь – оформить договор дарения.

Дарение квартиры любому другому родственнику, например, правнуку или двоюродной сестре, потребует уплаты налога одаряемым в размере 13 % от стоимости квартиры.

Переоформление по договору дарения

Дарение представляет собой безвозмездную сделку, целью которой является передача имущества другому лицу без притязаний на взаимную выгоду. Подарить имущество можно любому лицу, но такая сделка активно используется именно между близкими людьми.

При оформлении сделки дарения необходимо учесть требования, предъявляемые к обеим сторонам:

  1. Участниками сделки по договору дарения выступают даритель и одаряемый.
  2. Обе стороны должны быть согласны на совершение сделки.
  3. Согласно закону, дарителем может выступать лицо, достигшее 18-летия.
  4. Если в качестве одаряемого выступает ребёнок младше 14 лет, он не может подписывать договор дарения. В данном случае все документы на принятие недвижимости в дар подписывают родители или опекуны.
  5. Договор дарения не могут подписывать лица недееспособные и состоящие на учёте в психоневрологическом диспансере. Все действия юридического и правого характера за них осуществляют их опекуны, обладающие правом подписи за своих подопечных.
  6. Дарственная будет признана недействительной, если даритель в момент подписания договора находился в алкогольном опьянении или наркотическом состоянии.
  7. Квартира принимается в дар исключительно при жизни дарителя. В ином случае имущество является наследством, что меняет условия оформления её в собственность новым владельцем.
  8. Даритель не вправе требовать оплаты или выполнения каких-либо условий в обмен на квартиру.

Передача дара оформляется через составление письменного договора дарения, в котором указываются:

  • данные сторон;
  • предмет сделки;
  • характеристики квартиры;
  • основания владения;
  • цель сделки;
  • кадастровая стоимость квартиры;
  • дополнительные условия;
  • дата и подписи сторон.

Дарственная составляется сторонами сделки самостоятельно или при участии нотариуса. Затем сделка регистрируется в Росреестре, после чего одаряемый становится собственником квартиры.

Что нужно учесть для переоформления квартиры в Росреестре?

Укажем некоторые особенности переоформления квартиры на близкого родственника:

  1. В случае переоформление квартиры на сына или на дочь имеется возможность избежать уплаты налога, даже если дети являются усыновлёнными.
  2. Переоформление на мужа или жену предусматривает необходимость установить, как была приобретена квартира. Если жильё было куплено в период брака, то принадлежит обоим супругам в одинаковой степени.
  3. Переоформление на сестру, брата (родных), на маму, папу и внуков осуществляется по общим правилам совершения сделок с недвижимостью.

Какие документы нужны для переоформления квартиры?

Сделка дарения квартиры родственнику требует подготовки соответствующего пакета документов, таких как:

  • юридически грамотно составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения (лучше, чтобы соглашение было заверено нотариально, что обеспечит гарантию необратимости сделки).
  • паспорта всех участников, включая законных представителей;
  • свидетельство о браке дарителя;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  • заключение эксперта об оценочной стоимости квартиры.

Если участником сделки является недееспособное лицо, то потребуются:

  • бумаги из органов опеки;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей по коммунальным счетам;
  • справка об отсутствии обременения на квартиру;
  • нотариально заверенные согласия других владельцев квартиры (при условии их наличия);
  • справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о дееспособности участников сделки.

Сроки действия дарственной

Срок действия договора дарения — 12 месяцев. По истечении 1 года документ теряет юридическую силу. Если квартира не переоформлена в Росреестре на одаряемое лицо в рамках данного срока, то договор нужно будет оформлять заново.

Договор имеет юридическую силу исключительно при жизни дарителя. Если в течение 12 месяцев собственность не переоформлена, а одаряемый умер, то квартира получает статус наследства и не может передаваться в дар.

По договорам дарения достаточно зарегистрировать переход прав. С 15 июля 2016 года новому владельцу уже не выдаётся свидетельство о праве собственности.

В целях сокращения бумажной документации вся информация теперь хранится в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП).

Алгоритм оформления перехода прав следующий:

  1. Новый собственник с пакетом документов обращается в одну из госструктур: Росреестр, МФЦ, кадастровую палату. Подать документы и заявление на переоформление квартиры по договору дарения можно также через сайт Госуслуг.
  2. Сведения о переходе права на квартиру заносятся в федеральную базу данных.
  3. Новоиспечённому владельцу выдают подтверждающую выписку из ЕГРП в бумажном или электронном варианте (по выбору заявителя).

Процедура регистрации перехода владения недвижимостью необходима. Без обращения в один из вышеперечисленных госорганов для регистрации квартиры одаряемый не станет полноправным её собственником.

Как переоформить долю в квартире на родственника?

Нередки случаи, когда собственнику принадлежит не вся квартира, а только доля в ней. К примеру, жильё может быть приватизировано на всех членов семьи.

Чтобы подарить часть квартиры, собственнику необходимо сначала выделить свою долю и зарегистрировать свои права на неё в Росреестре. Кроме того, потребуется согласие остальных собственников на совершение сделки.

В остальном дарение доли в квартире происходит по вышеописанной схеме, как и при дарении всей квартиры в целом. В договоре следует указать размер доли, которая передаётся. Документ нужно обязательно удостоверить у нотариуса.

Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Можно. Но при этом нужно помнить, что совершать действия с квартирой будет проблематично, пока собственнику не исполнится 18 лет.

Любая сделка с квартирой потребует обязательного одобрения органов опеки. Подписывать договор дарения несовершеннолетний сможет только в присутствии родителей или опекунов.

Сколько стоит переоформить квартиру?

Суть сделки дарения в том, что даритель передаёт в собственность одаряемого квартиру безвозмездно. Если одаряемый является близким родственником, то ему не придётся платить НДФЛ, размер которого для остальных претендентов составит 13%.

Услуги юристов за составление договора не регламентированы законом. Стоимость нотариальных услуг в этом случае составит 3 000 р. + 0,2% от стоимости квартиры.

За оформление перехода прав новый собственник заплатит госпошлину, которая в 2020 году составляет 2 000 р.

Оплатить госпошлину можно в отделениях Сбербанка или почты России, посредством платёжных терминалов или банкоматов. Реквизиты для оплаты указаны на сайте Росреестра или в его соответствующем территориальном органе.

Таким образом, для переоформления квартиры на близкого родственника лучше выбрать договор дарения, который освободит одаряемого от уплаты налога.

С этой целью иногда даже применяют многоступенчатые схемы дарения от одного близкого родственника другому. При таком подходе удастся переоформить квартиру с минимальными затратами.

Источник:

Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

Статья разъясняет, как переоформить квартиру на родственника без налогов и правильно провести сделку.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.