Переоформление квартиры

Содержание

Как переоформить квартиру на родственника? Пошаговое пособие

Переоформление квартиры

Существует несколько законных способов, позволяющих переоформить квартиру как на родственника, так и на другое лицо, не состоящее с владельцем в близких отношениях.

Каждый из предложенных вариантов имеет определённые нюансы и разную процедуру оформления перехода прав на жильё. Стоимость переоформления напрямую зависит от выбранного способа и степени родства сторон.

Как переоформить квартиру?

Под переоформлением жилого помещения понимается передача всех прав по распоряжению и владению данным жильём от одного лица другому. Выделяют несколько вариантов сделок, с помощью которых возможно передать права от владельца квартиры иному гражданину. Обычно данная процедура используется для отчуждения имущества близкому родственнику (например, сыну, брату).

Переоформление жилья строго регламентируется законодательством РФ. В зависимости от ожидаемой стоимости затрат на осуществление процедуры, можно выделить несколько способов передачи прав на квартиру.

5 способов переоформления жилья близким родственникам:

  • дарственная;
  • договор ренты;
  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • завещание.

Перечисленные способы подходят и для переоформления квартиры лицу, не состоящему с хозяином помещения в близких родственных отношениях, однако в этом случае стороны столкнутся с более существенными денежными затратами. Размеры выплачиваемых в описанных выше случаях госпошлин и налоговых отчислений напрямую зависят от нескольких факторов:

  • наличия или отсутствия льгот;
  • оценочной рыночной стоимости помещения;
  • степени родства с владельцем жилья.

Дарение

Для безвозмездной передачи жилого помещения родственнику или третьему лицу оформляется договор дарения.

Документ может составляться и в устном, и в письменном виде, однако рекомендуется заключать сделку с доказательствами на бумаге, так как нередко дарение оспаривается родственниками дарителя.

Письменная форма также обязательна, если договор содержит условие о передаче квартиры в будущем, на основании 574 статьи ГК РФ.

Также стоит отметить, что при оформлении дарственной сторонам необходимо воспользоваться услугами нотариуса, если требуется получить согласие супруга на осуществление отчуждения или составить доверенность на имя представителя одного из участников.

Документ можно подготовить самостоятельно по типовому образцу или с помощью обращения к специалисту. Квартира переходит во владение другого лица сразу после подписания бумаг или в оговорённый в документе день, так как законом не запрещена передача прав на жильё в будущем.

Однако дарственная оформляется не во всех случаях, так как некоторым категориям граждан запрещено получать в дар жильё (например, работникам медицинских организаций от своих пациентов или их родственников).

Полезная статья: Как оформить дарственную на долю в квартире?

Договор купли-продажи

Заключение данной сделки возможно как с близкими родственниками владельца, так и с третьими лицами. Договор составляется в письменном виде в обязательном порядке. Если на жилье имеются ограничения (например, ипотека), об этом следует указать в содержании документа. Условно процедуру оформления сделки по продаже жилого помещения можно разделить на следующие этапы:

  1. сбор документов;
  2. составление и подписание договора купли-продажи;
  3. оформление передаточного акта;
  4. регистрация передачи прав на жильё в ЕГРП.

В документе указываются сведения о сторонах сделки, характеристики помещения, порядок внесения оплаты, стоимость квартиры и т. д.

К основным документам, без которых невозможно подписать договор, относятся паспорта участников, правоустанавливающие бумаги на жильё, техническая документация (кадастровые план и паспорт, поэтажная планировка и т. д.

), выписки из единого Росреестра и домовой книги, согласие от прочих совладельцев (при наличии).

Договор ренты

По договору хозяин жилого помещения передаёт свои права на недвижимость иному лицу с условием, что новый владелец будет осуществлять своевременные денежные выплаты (иначе ренту) в его пользу или пользу другого гражданина, указанного в документе.

Выделяют бессрочную и пожизненную ренту (последняя возможна с иждивением): первая подразумевает постоянные выплаты, а вторая – содержание до смерти получателя ренты.

Договор мены

При заключении данной сделки стороны обязуются передать в собственность друг друга одно имущество в обмен на другое, не содержащее какого-либо обременения. К заключению данного договора относятся те же правила, что и при оформлении договора купли-продажи, согласно 567 статье ГК РФ.

Документ составляется в простом письменном виде с указанием информации и аналогичных пунктов, что и при продаже жилья.

Интересный материал: Как оформить дарственную на машину?

Переоформление квартиры после смерти родственника

После гибели наследодателя его родственники могут получить права на жилое помещение по двум основаниям – при наследовании в порядке законной очерёдности и по завещанию. Стоит отметить, что призвание к получению наследства ограничено рамками одной очереди, а квартира может быть поделена между несколькими преемниками.

Именно поэтому наиболее удобным вариантом для передачи прав на жильё одному конкретному родственнику либо третьему лицу, не состоящему с наследодателем в близких отношениях, признаётся составление завещания.

При этом важно помнить, что даже в этом случае некоторые категории лиц могут претендовать на выделение из наследства обязательной, причитающейся им по закону, доли, на основании 1149 статьи ГК РФ.

Интересная статья: Какой налог на дарственную на квартиру?

Какие документы нужны для переоформления квартиры?

В большинстве случаев для переоформления прав на квартиру на другое лицо в ЕГРП требуется предоставить одинаковый пакет документации:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • согласие ООП (при наличии несовершеннолетнего владельца), представителя или супруга на осуществление сделки;
  • техническая документация на помещение (к примеру, кадастровый и технические паспорта);
  • бланк с оплатой пошлины соответствующего размера;
  • документ, на основании которого происходит переоформление прав (например, дарственная, свидетельство о принятии наследства и т. д.);
  • справка об отсутствии ограничений или прописанных по данному адресу лиц;
  • документальное подтверждение родства (например, при дарении).

В зависимости от вида сделки данный список может несколько отличаться, узнать точный перечень бумаг возможно у нотариуса или сотрудника ЕГРП, а также МФЦ.

Сколько стоит переоформить квартиру?

Плюсом оформления дарственной на близкого родственника является отсутствие необходимости в оплате налога размером в 13% от стоимости подаренного жилья. При этом одаряемый обязуется заплатить госпошлину при регистрации в ЕГРП перехода прав на помещение, сумма которой составляет для граждан 2 000 рублей, в соответствии с 333.33 статьёй 22 пунктом 1 частью НК РФ.

При заключении договора купли-продажи покупатель обязан заплатить госпошлину за переоформление свидетельства о праве владения квартирой, которое выдаётся Росреестром.

Размер данной пошлины также составляет 2 000 рублей. При этом продавец должен оплатить НДФЛ в 13% с продажи жилья, если стоимость сделки превысила 1 млн рублей, а с момента приобретения данной недвижимости ещё не прошло трёх лет.

  • 0,3% от суммы доли наследственной массы преемника, являющегося близким родным погибшему наследодателю (полнородным братом, сестрой или наследником первой очерёдности), при этом размер выплаты не может превышать 100 тысяч рублей;
  • 0,6% для прочих преемников (при этом сумма не должна быть выше 1 млн рублей).

Договор ренты также сопровождается уплатой пошлины в размере 2 000 рублей при получении нового свидетельства о праве на владение жильём. Помимо этого, нотариальное заверение документа обойдётся сторонам в сумму, равную 0,5% от стоимости сделки (не меньше 300 рублей, но не больше 20 тысяч рублей), согласно 5 пункту 1 части 333.24 статьи НК РФ.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Источник: https://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-poshagovoe-posobie/

Переоформление квартиры – пошаговая инструкция

Переоформление квартиры

Сегодня предстоит понять, как происходит переоформление квартиры на того или иного гражданина. На самом деле разобраться в процессе не так просто, как кажется. Ведь собственник может поменяться по разным причинам.

В зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий. Этот факт необходимо учитывать.

Но как действовать в том или ином случае? На что обращать внимание в первую очередь? Каким образом переоформляют квартиры на новых владельцев? Обо всем этом будет рассказано далее.

Когда меняются собственники

Переоформление квартиры – это процесс, с которым рано или поздно знакомится практически каждый гражданин. Воплотить его в жизнь не так трудно, если знать, как действовать. В каких случаях может поменяться владелец у того или иного имущества?

На сегодняшний день выделяют следующие варианты развития событий:

  1. Приватизация. Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.
  2. Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
  3. Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
  4. Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными. Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
  5. Рента. Договор ренты заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми. Но при этом непосредственное переоформление будет происходить после смерти владельца квартиры.

Соответственно, в зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий граждан. Как поступить в том или ином случае? Каким образом происходит переоформление квартиры на другого собственника?

Куда обратиться

Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки. Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:

  • в МФЦ;
  • в кадастровую палату;
  • в Росреестр;
  • в администрацию города;
  • в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
  • к нотариусу.

Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы. Но после подписания соответствующего договора придется все равно идти в регистрационную палату или Росреестр. На крайний случай – в МФЦ. Именно в этих органах гражданину выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость.

О приватизации

Для начала следует рассмотреть ситуацию, при которой переоформление квартиры происходит в ходе приватизации. Участвовать в процессе могут только граждане, прописанные на той или иной территории. Обращаться с пакетом документов потребуется в администрацию населенного пункта или в МФЦ.

Все переоформление собственности на квартиру можно разделить на несколько этапов:

  1. Проявление инициативы. Кто-то из семьи предлагает приватизировать недвижимость. Проживающие или дают свое согласие на процесс, или письменно отказываются от участия.
  2. Обращение в БТИ. Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.
  3. Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.
  4. Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию. К нему прилагается собранный ранее пакет бумаг.
  5. Проверка документов администрацией.
  6. Подписание договора о приватизации. Требуется присутствие всех потенциальных собственников недвижимости.
  7. Оформление квартиры в Росреестре. Именно на этом заканчивается процесс. Собственникам выдают свидетельства на недвижимость и новый кадастровый паспорт.

Больше ничего не потребуется. Какие документы для переоформления квартиры в данном случае запрашивают? Их список не такой уж большой.

Среди бумаг, необходимых для приватизации, выделяют:

  • удостоверения личности всех потенциальных собственников;
  • свидетельства о рождении детей;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт недвижимости;
  • выписку из лицевого счета квартиры;
  • документ-основание пользования недвижимостью (например, договор социального найма);
  • отказы/согласия на приватизацию;
  • выписки из БТИ и домовой книги;
  • свидетельство о разводе/браке (при наличии).

Все бумаги подаются с заявлением установленного образца. Желательно прикладывать их оригиналы и копии.

Самостоятельная продажа

Далее будет рассмотрено переоформление собственности на квартиру через самостоятельную продажу имущества. Сделать это не так трудно, как кажется. Главное – правильно действовать.

Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

  1. Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
  2. Составление договора купли-продажи.
  3. Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
  4. Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.

Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости – составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

Документы для переоформления путем продажи

Какие документы для переоформления квартиры ввиду купли-продажи необходимы? В целом список мало чем отличается от пакета бумаг, запрашиваемых при приватизации. Требуется подготовить:

  • паспорт собственника-продавца;
  • удостоверение личности покупателя;
  • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  • справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
  • выписку из ЕГРП;
  • документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
  • свидетельство о браке;
  • разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
  • выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
  • согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).

А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги. Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.

Продажа через нотариуса

А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе. С собой стороны должны принести:

  • документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • паспорта сторон.

Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте. После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить свидетельство о правах собственности на недвижимость.

Наследство и переоформление

Переоформление квартиры после смерти собственника, как правило, происходит посредством вступления в наследство. Как происходит данный процесс? Подобная процедура отнимает немало времени.

Оформление квартиры по наследству разделяют на несколько этапов:

  1. Согласие на вступление в наследство. Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения имущества. Если гражданин не делает этого, то через 6 месяцев с момента открытия наследства/завещания за человеком теряется право переоформления имущества.
  2. Сбор документов, необходимых для проведения процедуры вступления в наследство. О них немного позже.
  3. Оформление сделки у нотариуса.
  4. Обращение в Росреестр для получения свидетельства о правах на квартиру.

Ничего предельно трудного в этом нет. Главное, что переоформление квартиры после смерти собственника проводится в соответствии с установленными правилами. Все необходимые для этого бумаги должны собирать ближайшие родственники-наследники умершего.

Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:

  • завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
  • свидетельство о смерти гражданина;
  • письменное согласие на вступление в наследство;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
  • паспорт наследника;
  • документы родства с умершим (при наличии);
  • бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.

Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:

  • заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.

После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку. В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание – это налоги. Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога. Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов.

Дарственная

Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные. Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть.

Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно. В противном случае одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в налоговые органы.

Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:

  1. Собственник обращается к нотариусу с документами на недвижимость и дарственной.
  2. Нотариус или проверяет грамотность договора дарения, или самостоятельно формирует его по установленным правилам.
  3. Хозяин квартиры и одаряемый подписывают соглашение.
  4. Нотариус регистрирует сделку, и новый собственник оформляет в регистрационной палате документы на собственность.

Интересно то, что дарственную можно отозвать в течение 12 месяцев при наличии тех или иных обстоятельств. Обычно процедура возможна, если:

  • одаряемый убил бывшего хозяина (тогда аннулированием дарственной занимаются наследники);
  • получатель имущества совершил преступление, направленное против дарителя или его близких;
  • имеет место угроза порчи и утраты квартиры, которая представляет для бывшего собственника нематериальную ценность;
  • недвижимость является общественной ценностью, и получатель может разрушить ее или повредить.

На практике подобные ситуации встречаются редко. Поэтому дарственная – это самое надежное переоформление. Собственника квартиры никто не обязывает дарить всю недвижимость. Он имеет право подарить только долю. Этот нюанс необходимо прописать в договоре дарения.

Документы для оформления дарственной

Какие документы для переоформления квартиры пригодятся в случае с составлением дарственной? В данной ситуации нотариусу приносят:

  • паспорт дарителя;
  • договор дарения;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • свидетельство о правах собственности на квартиру;
  • удостоверение личности одаряемого;
  • выписку из лицевого счета на квартиру;
  • документы, указывающие на родство между сторонами (при наличии).

Иногда нотариус может запросить выписку из БТИ. После подписания договора гражданам выдается нотариально заверенное уведомление о регистрации сделки. С ним можно отправляться за новым свидетельством о праве собственности.

Переоформление лицевого счета на квартиру проводится после всех описанных процедур. Собственнику необходимо обратиться в управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома, в котором находится квартира. С собой необходимо принести:

  • паспорт;
  • договор дарения/купли-продажи/ренты или иное основание передачи недвижимости новому владельцу;
  • кадастровый паспорт (желательно).

Новый владелец пишет заявление установленного образца, после чего в управляющей компании вносят соответствующие изменения. Подобную процедуру придется провести во всех обслуживающих квартиру организациях. Иначе платежки за услуги ЖКХ будут приходить на чужое имя. Теперь понятно, какие документы нужны для переоформления квартиры.

Источник: https://FB.ru/article/283928/pereoformlenie-kvartiryi---poshagovaya-instruktsiya

Переоформление квартиры на другого собственника: без продажи, документы

Переоформление квартиры

Последние изменения: Январь 2020

Переоформление квартиры организуют различными способами, в зависимости от признаков возмездности, момента перехода прав к новому хозяину, особых условий.

От этих параметров зависит выбранная форма сделки и основание, по которому Росреестр внесет запись о смене собственника.

Передача недвижимости предполагает составление и подписание документа, на основании которого одна сторона отдает свое право на собственность в пользу другой стороны. Условия, сроки, нюансы перехода фиксируют в договоре, подписываемом текущим владельцем объекта.

Способ переоформления квартиры

 Под переоформлением недвижимости понимают изменение основных сведений о ней, и, прежде всего, информации о владельце.

Новый собственник обретает все полномочия по распоряжению жильем после того, как в базе Росреестра появится запись о смене владельца.

Если переоформление квартиры на другого собственника не связано с принудительными мерами изъятия объекта, документальным основанием выступает договор, подписываемый владельцем по доброй воле.

Варианты соглашений, как переписать квартиру, предполагают различные обстоятельства, при которых будет выполнена сделка:

  1. Покупка. Правила регулируются Гражданским Кодексом (ст. 549-558). Основана на принципе возмездности, когда цена устанавливается в пределах разумного диапазона. Это двусторонняя сделка, когда обе стороны согласовывают обстоятельства, при которых продавец согласен передать право на квартиру, а покупатель согласен выплатить некоторую сумму, заявленную продавцом. Сделки проводятся только на добровольных условиях между дееспособными лицами. Если продавец заработал прибыль от продажи (цена покупки была ниже), и квартира находилась в собственности менее 5 лет, придется уплатить подоходный налог, составляющий 13% от заработанной суммы. Для покупателя доступен налоговый вычет, составляющий те же 13% от дохода, но не более 260 тысяч рублей.
  2. Дарение. Организуют согласно положениям ст. 572-582 ГК РФ. Предполагает безвозмездную передачу имущества по дарственной. В отличие от купли-продажи, сделка считается односторонней, не требует согласия одаряемого. Последний, в свою очередь, решает, принимать ли имущество в собственность или отказаться. Дело в том, что для одариваемого квартира считается доходом, с которого необходимо оплатить налог. Освобождены от налога только близкие родственники. Во избежание споров и появления других претендентов, рекомендуется подписывать дарственную у нотариуса.
  3. Завещание. Нормы законодательства, посвященные наследованию, находятся в ГК РФ – ст. 1110-1175. Если завещатель хочет при жизни распорядиться имуществом и передать квартиру конкретному человеку, составляется завещание. Наследник вправе решать, принимать ли имущество или отказаться от наследства. Вместе с наследуемой квартирой наследник принимает на себя долговые обязательства умершего (непогашенные кредиты, невыплаченные задолженности). Если сумма долга превышает стоимость квартиры, целесообразнее отказаться от принятия наследства. На принятие решения отводится 6 месяцев, а после выдачи свидетельства о наследстве перерегистрацию завершают в Росреестре. Расходы на переоформление зависят от близости родства между завещателем и наследником: для членов семьи, включая родителей, пошлина составит 0,3% от стоимости квартиры, для дальних родственников и посторонних пошлину рассчитывают по 0,6% годовых.
  4. Рента. Передача квартиры по ренте предполагает наличие принципа возмездности. Приобретатель обязан ухаживать и содержать бывшего владельца квартиры, либо платит ему некоторую сумму, оговоренную в пунктах соглашения. Момент перехода права собственности определяют датой смерти собственника, либо конкретный период времени после подписания договора. Положения ГК РФ, посвященные ренте, приводятся в ст. 589-605. Оформление рентного договора завершается в нотариальной конторе, а перерегистрацию собственника проводят в Росреестре или через МФЦ.
  5. Обмен собственности. В Гражданском Кодексе 5 статей посвящены описанию правил обмена недвижимостью – ст. 567- 571. Обмен предполагает возможность доплаты, либо простую смену собственности на квартиру другого участника мены, с переоформлением взамен своей квартиры в пользу владельца получаемого жилья. Оба владельца становятся одновременно продавцами и покупателями. Если объекты е равнозначные по стоимости, отдельно согласуют доплату в пользу собственника более дорогого жилья.

Какой из вариантов выберет человек, зависит от конкретных особенностей ситуации.

Процесс перерегистрации прав

Независимо от особенностей сделки, алгоритм переоформления права собственности на нового владельца выглядит одинаково:

  • Готовится договор, соответствующий ситуации.
  • Собирают пакет документации, подтверждающей легитимность сделки.
  • Договор заверяют у нотариуса, который проверит документы на объект.
  • Пакет собранной документации на объект и стороны договора подают в Росреестр, предварительно заплатив госпошлину. Помимо Росреестра можно обращаться в ближайшее отделение МФЦ, а при отсутствии возможности лично присутствовать, готовят доверенность на представление своих интересов другим лицом.
  • После проверки бумаг регистрирующий орган вносит изменения в базу и выдает новую выписку ЕГРП с фиксацией перехода права.

Если возникают сложности с составлением договора, обращаются к юристу, специализирующемуся в вопросе недвижимости, либо к нотариусу. Период ожидания проверки и регистрации нового собственника занимает 12 дней, однако в ряде ситуаций этот срок сокращен. Если проверяющий сотрудник выявит ошибки и несоответствия в поданных документах, в регистрации отказывают.

Решение регистрационного органа подлежит судебному оспариванию, если заявитель уверен в своей правоте.

Список бумаг для Росреестра

Каждая ситуация уникальна, и в зависимости от того, что и на каких основаниях переоформляется, могут быть свои нюансы.

Но есть обязательный перечень того, какие документы нужны для переоформления квартиры Росреестром:

  • Гражданские документы сторон (прежний и новый собственники готовят паспорта для регистрации купли-продажи, по односторонним сделкам достаточно паспорта заявителя).
  • На недвижимость готовят техдокументацию, идентифицирующую конкретный объект собственности с указанием индивидуальных параметров – кадастровый паспорт, документы от БТИ.
  • Если есть другие собственники, заявитель предварительно оформляет и подает в Росреестр нотариально заверенное согласие на сделку остальных.
  • Регистрационная пошлина для всех видов собственности и обстоятельств переоформления права собственности составляет 2 тысячи рублей. Реквизиты для перечисления берут в отделе МФЦ, Росреестре, либо через сайт Госуслуг.

  Любая сделка предполагает принцип добровольности, с правом выбора одного из наиболее подходящих способов:

  1. Совместная собственность переоформляется, если совладелец письменно оформил согласие с передачей права другому человеку. Нажитая в браке квартире, если ранее не был заключен брачный контракт, подлежит разделу, либо совместному управлению совладельцев.
  2. Если переоформляют долю в квартире, предварительно предлагают купить ее сособственникам жилья. Если условия предложенной сделки не устроили других владельцев, собственник доли сможет продать ее посторонним лицам на условиях, предложенных сособственникам.
  3. Недопустимо насильственное, принудительное подписание договора, дающего право на переоформление собственника. Для оспаривания такой сделки в суде потребуется подготовить документальные доказательства, что подписание происходило под давлением другой стороны.
  4. Не сможет получить завещанную квартиру наследник, чьи насильственные действия привели к смерти завещателя, либо последнее волеизъявление подписывалось под давлением и угрозами.

Зная особенности различных сделок, собственникам будет проще сориентироваться и выбрать оптимальный вариант переоформить квартиру. Для незнакомых лиц рекомендован обычный договор купли-продажи, где четко фиксируют процесс расчетом и исполнения обязательств сторон.

Если есть риск оспаривания документа другими претендентами на жилье, настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к нотариусу. Он проверит чистоту сделки и подтвердит полную законность мероприятия, исключая оспаривание и судебные иски о признании перерегистрации жилья незаконной.

Если вы все же сомневаетесь в правильности ваших действий или оформленных документах, то обратитесь к нашему юристу через чат, форму ниже или по телефонам.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/pereoformlenie-kvartiryi-na-drugogo-sobstvennika/

Переоформление квартиры: способы и необходимые документы

Переоформление квартиры

Переоформление квартиры на другого собственника – это ответственный, но в целом несложный процесс. Здесь важно определиться со способом передачи имущественных прав, ведь от него будет зависеть алгоритм дальнейших действий. О том, как переоформить недвижимость, мы и поговорим ниже.

Когда необходимо переоформление

Процедура переоформления недвижимости предполагает передачу прав собственности на объект другому лицу. Речь идет о пользовании, распоряжении, владении квартирой. Основания для передачи имущественных прав могут быть следующими:

  • тяжелое физическое состояние или материальное положение владельца;
  • желание урегулировать споры с наследованием;
  • решение вопросов, связанных с долевой собственностью;
  • приватизация квартиры и т. д.

Какие документы потребуются

Все юридически значимые сделки с недвижимостью требуют сбора базового пакета документов. Он включает в себя следующие бумаги:

  1. Паспорта каждого из участников.
  2. Правоустанавливающий документ, который необходим для дальнейшей перерегистрации объекта. Речь идет о договоре дарения, купли-продажи, ренты и прочих бумагах, которые подтверждают право собственности на объект.
  3. Письменное согласие супруга, если отчуждаемая квартира находится в супружеской собственности.
  4. Разрешение от органов опеки, если одним из владельцев квартиры является несовершеннолетний.
  5. Свидетельство о праве собственности.

В зависимости от способа передачи имущественных прав, для заключения сделки могут потребоваться дополнительные документы. Их перечень определяется нотариусом.

Способы передачи

Действующее законодательство определяет несколько способов передачи имущества:

  • продажа;
  • дарение;
  • мена;
  • передача по наследству;
  • рента.

Каждый из способов имеет свои нюансы, о которых следует поговорить отдельно.

Купля-продажа

Относительно статей 549-558 Гражданского кодекса РФ, переоформить имущество данным способом может любое физическое или юридическое лицо.

Подписание договора купли-продажи относится к категории возмездных сделок.

Соответственно, покупатель квартиры обязан заплатить продавцу определенную сумму, после чего он становится полноправным владельцем объекта недвижимости. Стоимость квартиры указывается в договоре.

Чаще всего для передачи денег используется эскроу-счет нотариуса. Процедура оплаты происходит в несколько этапов:

  1. Покупатель переводит деньги на специальный счет нотариуса.
  2. Стороны заключают договор.
  3. Заверив все бумаги, нотариус переводит деньги на счет продавца.

Такой вариант внесения средств считается наиболее удобным. К тому же, он безопасен как для покупателя, так и для продавца.

Для заключения сделки потребуются следующие документы:

  1. Заявление на государственную регистрацию. Пишется на специальном бланке, который можно взять у нотариуса.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Справка из ЕГРН.
  4. Технический паспорт.
  5. Кредитный договор. Необходим в том случае, если средства на приобретение недвижимости были взяты в банке.

Заключение договора купли-продажи предполагает три основных этапа:

  1. Сбор документов.
  2. Покупатель и продавец посещают нотариуса. Здесь они предоставляют документы и подписывают договор.
  3. Переоформление имущественных прав. Для этого документы подаются в Росреестр, где и происходит окончательная перерегистрация собственника.

Участники сделки могут составить договор купли-продажи самостоятельно, сэкономив на нотариальных услугах. Если же в сделке принимают участие недееспособные или несовершеннолетние граждане, то обращение к нотариусу является обязательным условием. В противном случае, сделка будет признана ничтожной.

Передача по наследству

Когда человек умирает, его имущество переходит по наследству его ближайшим родственникам. Относительно статьи 1175 Гражданского кодекса РФ, каждый гражданин может самостоятельно определить круг наследников, составив завещание. В документе указываются претенденты на наследство, и определяется размер доли каждого из них. Завещание вступает в силу после смерти наследодателя.

В документе могут быть указаны как родственники наследодателя, так и третьи лица. Причем наличие завещания отменяет естественный порядок наследования – если законный претендент на наследство не указан в распоряжении, то он не сможет претендовать на имущество завещателя.

Для составления завещательного распоряжения необходимы следующие бумаги:

  • гражданский паспорт завещателя;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Чтобы составить завещание, необходимо придерживаться такого алгоритма:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в нотариальную контору. Завещание составляется в двух экземплярах: первый забирает наследодатель, а второй остается у нотариуса.

Если завещатель не может посетить нотариальную контору, то документ заверяется уполномоченным лицом (например, врачом медицинского учреждения).

После смерти собственника

В случае смерти владельца недвижимости, его имущество может быть передано наследникам двумя способами:

  1. По завещанию. Об особенностях данного документа было сказано выше.
  2. По закону. Если умерший гражданин не позаботился о составлении завещания, то наследственная масса делится в равных частях между претендентами ближайшей линии. Например, приоритетное право будет у наследников первой очереди. Если они отсутствуют или отказались от имущества, то к наследственному делу привлекаются претенденты второй очереди, и так далее.

Что делать наследникам по завещанию

Вне зависимости от способа наследования, преемникам нужно обратиться к нотариусу в течение полугода с момента смерти наследодателя. В противном случае, претендент утратит свое право на имущество умершего гражданина. Восстановить сроки можно только через суд. Но для этого необходимы веские основания.

Если покойный гражданин оставил завещание, то для получения его имущества потребуются следующие бумаги:

  • гражданский паспорт наследника;
  • заявление;
  • завещание;
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Нотариус откроет наследственное дело. Спустя 6 месяцев после смерти завещателя, преемники получат свидетельства о праве на наследство. С ним они могут обращаться в отделение МФЦ или Росреестра. Помимо свидетельства, потребуются следующие документы:

  • завещание;
  • свидетельство о месте регистрации умершего;
  • правоустанавливающий документ.

Сотрудники Росреестра внесут в систему необходимые изменения и выдадут заявителю свидетельство о регистрации. С этого момента он становится полноправным собственником объекта.

Как переоформить долю

Если квартира находится в долевой собственности, то наиболее простыми вариантами переоформления являются:

  • дарственная;
  • договор купли-продажи.

При дарении доли гражданину не требуется согласие других дольщиков.

Оформление на родственников без продажи

Если право собственности на недвижимость передается между родственниками, то лучше использовать завещание или договор дарения. Перед тем, как переоформить квартиру, следует помнить о таких нюансах:

  1. Если получателем дара является несовершеннолетний, то от его имени в сделке участвует законный представитель. Речь идет о родителе, опекуне, усыновителе или представителе органов опеки.
  2. Супруги могут передавать недвижимость друг другу на основании дарственной, договора мены или купли-продажи. Также жена является наследницей первой очереди по отношению к мужу, и наоборот.

Цена и налоги

Окончательная стоимость переоформления квартиры на другого собственника зависит от того, какими услугами пользовались участники сделки. Нотариальное оформление, получение документов в госструктурах, госпошлина – за все это придется заплатить.

Обязательным платежом при переходе имущественных прав является государственная пошлина. Ее платят при заключении договоров дарения, купли-продажи, ренты или мены. Стоимость фиксирована и составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 для юридических. Если же речь идет о регистрации доли в квартире, то размер взноса составит 200 рублей.

Если гражданин продает квартиру, то ему придется заплатить налог в размере 13% от ее стоимости. Освобождение от НДФЛ можно получить в следующих ситуациях:

  • квартира находилась в собственности продавца более 5 лет;
  • гражданин получил недвижимость по договору дарения и владел ей более 3 лет.

Получатель наследства также должен оплатить госпошлину. Ее размер зависит от стоимости объекта и степени родства между сторонами. Пошлина определяется следующим образом:

  1. Если наследник является близким родственником наследодателя, то сумма взноса составит 0,3% от стоимости объекта. Максимальный размер пошлины – 100 тысяч рублей.
  2. Все остальные наследники обязаны заплатить 0,6% от стоимости квартиры, но не более миллиона рублей.

Можно ли переоформить недвижимость без согласия собственника

Нет, обязательным условием для передачи имущественных прав является согласие владельца объекта. В противном случае, сделка будет считаться недействительной на основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ. Если же речь идет о недееспособном гражданине, то вместо него подобные договора заключает законный представитель.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-pereoformit-kvartiru-na-drugogo-sobstvennika/

Как переоформить квартиру

Переоформление квартиры

Несмотря на видимую трудоемкость, при правильном подходе переоформление квартиры не вызовет сложностей. И в этом деле вам не обойтись без наших рекомендаций.

Для переоформления квартиры требуется следующий пакет документации:

  • паспорт;
  • документы основания собственности (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.)
  • заверенное нотариально согласие супруга (если квартира совместно нажитое имущество);
  • выписка из домой книги;
  • свидетельство о собственности.

Перечень может различаться в зависимости от метода переоформления.

Способы переоформления жилья

Можно выделить 5 способов для осуществления подобной сделки:

  • купля-продажа;
  • дарение;
  • завещание;
  • рента;
  • обмен.

Переоформление квартиры с помощью купли-продажи

Шаг 1. Следует собрать пакет документов:

  • заявление на государственную регистрацию;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом);
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. руб.

Шаг 2. Покупателю и продавцу необходимо подписать договор купли-продажи.

Шаг 3. Подать документы на регистрацию перехода прав собственности, для этого необходимо обратиться в МФЦ.

В случае если вы Вы, продаете долю в квартире, необходимо получить отказ от покупки от других собственников жилья. При этом в договоре купли-продажи доли, вам необходимо указать стоимость не меньше, чем вы предлагали другим собственникам, иначе, в последующем эту сделку можно оспорить.

На Заметку. С 2016 года продажа долей осуществляется через нотариуса.

Переоформить квартиру по договору Дарения

Алгоритм действий:

Шаг 1. Составляем и подписываем договор дарения квартиры. Это можно сделать собственными силами, скачав и заполнив образец из интернета либо же обратиться за помощью к юристам.

Шаг 2. Оплачиваем госпошлину и подаем документы на регистрацию в УФРС или МФЦ.

Шаг 3. Забираем оформленные документы.

Преимущество этого способа заключается в том, что если вы собираетесь подарить долю в квартире, вам не нужно получать отказы от других собственников.

В случае если вы собираетесь подарить квартиру которая является совместно нажитым имуществом, необходимо получить согласие супруга.

Завещание

Инструкция:

Шаг 1. Завещатель обращается в нотариальную контору, взяв с собой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Нотариус составляет завещание на основе полученных от клиента сведений.

Шаг 3. Завещание заверяется печатью и подписями исполнителя и клиента.

Завещание могут признать недействительным, если оно принадлежит недееспособному лицу, если оно написано под давлением или не соответствует актуальным законам.

Рента

Рента заключается в передаче недвижимости одного лица в распоряжение другого. Последнее обязуется регулярно оплачивать определенную сумму рентодателю.

Этапы:

Шаг 1. Сбор документов:

  • документы основания собственности;
  • выписка из домой книги;
  • паспорт двух сторон;
  • справка из БТИ.

Шаг 2. Составление и подписание договора.

Шаг 3. Регистрации договора.

Плюс этого метода состоит в возможности получения дополнительного дохода без утраты места жительства. Однако есть риск стать частью мошеннической схемы.

Обмен

Алгоритм действий:

Шаг 1. Поиск покупателя на свою квартиру и одновременно поиск новой квартиры.

Шаг 2. Составление договора. Этот документ должен содержать точные адреса объектов недвижимости и размер денежной компенсации при неравном обмене.

Шаг 3. Оплата госпошлины и регистрация сделки, после чего стороны получают документы с подтверждением прав собственности.

Правила переоформления жилья на родственников

Переоформление недвижимости на детей

В случае переоформления жилой недвижимости на детей есть два способа: дарение и наследование. В ситуации с дарением ребенок получает права собственности непосредственно после оформления документов. Второй способ подразумевает получение собственности после смерти родителей. Следует учесть, что завещатель имеет право отозвать завещание до своей смерти.

Переоформление жилья на несовершеннолетнего

Если речь идет о переоформлении квартиры на ребенка, не достигшего 18 лет, можно прибегнуть только к дарению. Но и здесь существует ряд нюансов:

  • документы подписывает опекун;
  • для совершения сделки нужно согласие отсутствующего при оформлении родителя;

Нюансы переоформления жилья на супругу(а), внуков, братьев/сестер и родителей

Для переоформления собственности на супруга или супругу обычно задействуют договор купли-продажи, так как можно получить налоговый вычет в размере 260.000 рублей. В случае оформления дарственной налоговый вычет от сделки отсутствует.

Это же актуально для переоформления прав на родителей, братьев/сестер или внуков. В последнем случае допустимо прибегнуть к написанию завещания.

Есть еще один способ для тех, кто нажил квартиру в браке, в этом случае можно составить соглашение об имущественном разделе.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/pereoformlenie-kvartiry/kak-pereoformit-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.