Переоформление муниципальной квартиры после смерти владельца

Содержание

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика: никто не прописан, долги по квартплате, сроки переоформления

Переоформление муниципальной квартиры после смерти владельца

На балансе местной администрации, представленной госорганами, властью стоит муниципальное жилье. Граждане проживают по социальному найму. Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика, рассмотрим в статье.

Социальный найм

Ему посвящена ст. 60 ЖК РФ. В помещении проживают люди, которые имеют на руках договор о его социальном найме. Он заключается между одним из жильцов (в основном, ответственным квартиросъемщиком) и государственным органом.

Он выступает собственником квартиры. Документ — это основание, на котором происходит проживание в жилом помещении.

Соглашение наделяет нанимателей полномочиями, включающими не только правомочия и обязанности, но и ответственность за ненадлежащий уход за квартирой. 

По договору жильцам предоставлены объемные полномочия, связанные с пользованием жильем. Например, они вправе:

  • отдавать жилье в поднаем;
  • потреблять услуги ЖКХ;
  • делать ремонт и т.д.

Вместе с правами стороны договора, у нее возникают и обязанности:

  • использование квартиры для проживания в ней;
  • уход за жильем;
  • оплата услуг ЖКХ.

Полномочия в равном объеме распространяются на всех нанимателей в рамках договора. В социальном жилье отсутствует преимущественное право одного нанимателя над другим. Обычно в нем живут члены семьи. К ним ЖК причисляет:

  • муж и жена;
  • их потомство;
  • отец, мать;
  • иные лица, вселенные в жилое помещение как члены семьи.

Для регистрации кого-либо в квартире, включая и временное проживание, нужно согласие всех нанимателей. Исключение из правила составляют несовершеннолетние дети. Если у кого-то из нанимателей они родились, спрашивать разрешения других не нужно.

Правовой статус муниципального жилья определен статьями ЖК РФ. Это квартира, которая принадлежит местным органам власти. Квартира не приватизирована. Это означает, что наниматели не владельцы помещения.

И они не вправе производить с ним гражданско-правовые сделки, связанные с его отчуждением.

Только приватизация, выступая первичной сделкой на рынке недвижимости по приобретению квартиры у государства на безвозмездной основе, станет основанием, ведущим к возможности распоряжения квартирой как своей собственностью.

Имеющиеся ограничения

Статус муниципального жилья ограничивает нанимателей в распоряжении недвижимостью. В частности, они не могут подарить его или продать. Квартира принадлежит не им, а местным органам власти.

Не меняется статус муниципального жилья после смерти нанимателя. Квартира по-прежнему остается на балансе государственных органов. Но здесь следует понимать определенный нюанс.

Если в квартире никто не прописан, кроме умершего нанимателя, она перейдет государству. Иными словами, местные органы власти обратно поставят ее на баланс.

Поэтому, если граждане по каким-либо причинам не приватизируют жилье, то они должны следить за тем, чтобы в нем был прописан как минимум не один человек.

Почему это так необходимо? Обратимся к положению ст. 82 ЖК РФ. Статья говорит о том, что любой из членов семьи усопшего родственника, которые имеет полную дееспособность по закону, вправе переоформить договор социального найма на себя. Условия соглашения от этого не меняются.

Если с умершим человеком никто не был зарегистрирован, жилое помещение после смерти изымается, переводится на государственный баланс. Оно предоставляется гражданам, которые стоят в социальной очереди на жилье. Родственники умершего нанимателя лишаются всех прав на квартиру.

Образец договора социального найма

Форму утвердило российское правительство Постановлением от 2015 года под №315. Существенными условиями договора выступает его предмет – квартира с точными характеристиками и сведения о лицах, которые в нее вселяются. В действующие соглашения могут быть внесены поправки. Но это делается в соответствии с положениями, которые содержит ЖК РФ.

Наниматели коммунальной квартиры вправе оформить один договор, если они стали членами одной семьи. Например, заключили официальные брачные отношения.

При наличии согласия жильцов жилого помещения и уполномоченного органа, который отвечает за социальный найм, договор можно переоформить на одного из жильцов (нанимателей). На это требуется согласие других. 

Договор социального найма расторгается:

  • по соглашению, достигнутому между сторонами;
  • в случае если наниматель грубо нарушает условия договора;
  • использование жилого помещения невозможно из-за сноса дома, а также проведения реконструкции.

При этом закон защищает права нанимателей. Это выражается в норме о том, что расторгнуть социальный найм полностью по инициативе органа, на балансе которого стоит муниципальная квартира, можно только через суд.

Перезаключение

Переоформление квартиры происходит после ухода из жизни ответственного квартиросъемщика. Занимается этим вопросом орган власти, уполномоченный распоряжаться муниципальным жильем. Не во всех, но в большинстве субъектов документы на переоформление жилого помещения подаются через МФЦ. Перед тем как обратиться к государственной услуге, необходимо определиться с рядом важных вопросов:

  • гражданином, на которого будет переоформлен договор;
  • снятием с регистрационного учета умершего человека;
  • сбором необходимого комплекта бумаг.

Как только эти вопросы будут решены, с нанимателем, который переоформляет существующее по квартире соглашение, оформляется новый договор. Сроки оформления зависят от подготовки всех бумаг.

Но не всегда члены семьи мирно решают между собой, кто будет ответственным нанимателем и на кого переоформлять договор.

Часто этот вопрос решается в суде, хотя принципиальной разницы в том, кто будет ответственным за жилье, нет.

Что необходимо для переоформления?

Если члены семьи – наниматели муниципального жилья пришли к единому мнению о претенденте на заключение социального найма, необходимо написать соответствующее заявление и подписать его.

Типовая форма предоставляется уполномоченным органом. В отличие от многих договоров, у нанимателей отсутствует необходимость скачивать образец из интернета.

Местные органы власти сами предоставляют типовой договор нанимателям.

Если кто-либо из жильцов, зарегистрированных в квартире, не может лично посетить уполномоченный орган в целях подписания документа, предоставляется согласие нанимателя. Оно должно быть заверено нотариально. Считается, что наниматель согласен с условиями договора социального найма.

Заявление, поданное от имени нанимателей, подкрепляется документами. В частности, предоставляется перечень бумаг:

  • документы лиц, которые зарегистрированы в квартире;
  • свидетельство об уходе из жизни ответственного квартиросъемщика;
  • сам договор;
  • выписка из домовой книги.

Что делать после переоформления?

Важно понимать, что долги по кварплате перед оформлением наниматели обязаны погасить. После того, как новый договор вступит в силу, жилье, если существует необходимость, приватизируется. Правом на это обладают граждане, проживающие и зарегистрированные в квартире, не реализовавшие его ранее.

Иными словами, наниматели никогда не принимали участия в приватизации. Что дает им эта процедура? Если жилье будет им передано от государства на безвозмездной основе, то они становятся их собственником. И уже не важно, что будет после смерти одного из нанимателей.

Закон защищает право частной собственности, поэтому в случае, если один из нанимателей уйдет из жизни, жилье будет наследовано по закону или завещанию. 

Следует понимать, что квартира, которая перешла к наследникам после смерти завещателя, также ими оплачивается. Если есть непогашенные долги, задолженности по налогам, наследники обязаны все оплатить. Это объясняется тем, что вместе с имуществом от наследодателя, переходят и его долги.

статьей:

Источник: https://goloszakona.ru/komu-perejdet-municipalnaya-kvartira-posle-smerti-kvartirosemshhika/

Как наследовать неприватизированную (муниципальную) квартиру?

Переоформление муниципальной квартиры после смерти владельца

Разобраться в вопросах наследования жилья простому человеку сложно. Кто имеет право получать наследство? Как оформить наследственные права? Возможно ли завещание и наследование неприватизированной квартиры (например, муниципальной, в которой вы проживаете на условиях соц. найма)? Об особенностях наследования муниципального жилья, расскажем далее.

Кто является собственником неприватизированной квартиры

Приобрести собственность на квартиру граждане могут посредством разливных сделок (дарение, покупка), при наследовании, посредством приватизации. Если квартира не приватизирована, то жильцы находятся в ней на основании договора соц.найма. Он предоставляет право проживать в квартире, пользоваться ей. А вот распоряжаться каким-либо образом таким жильем нельзя.

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, распоряжаться этим имуществом могут только уполномоченные ими лица. Наниматели муниципальных квартир в их число не входят.

Наследование неприватизированного имущества по закону

Правила наследования, положения о правомочиях собственников имущества устанавливаются гражданским законодательством. Наследование для получателей имущества умершего наследодателя является возможностью приобрести на него законные права. Но унаследовать муниципальную квартиру по закону невозможно.

Распоряжаться судьбой муниципального жилья может только ее собственник. Однако он в этом случае по своему статусу является юридическим лицом, которое в наследовании может выступать лишь в роли наследника. Наниматели жилья также не имеют полномочий оставлять его кому-то в наследство. Без завещания наследование по закону в этом случае также невозможно.

Порядок и процедура получения подобного наследства

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Поэтому лицам, проживавшим вместе с умершим, следует оформить свои права проживания в квартире иным способом. Для того, чтобы не потерять жилье, они могут:

  • перезаключить с владельцем жилья договор соц.найма;
  • окончить процедуру инициированной умершим приватизации занимаемой квартиры.

Унаследовать муниципальное жилье после смерти квартиросъемщика не получится, как и оставить завещание на него. Распоряжаться таким жильем может только его владелец.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Далеко не все граждане понимают разницу между приватизированным и муниципальным жильем. Некоторые полагают, что раз проживают в квартире, то она принадлежит им. Поэтому и возникают вопросы о том, кому наследство в виде квартиры после смерти квартиросъемщика достанется.

Напомним еще раз, неприватизированные жилые помещения не наследуются и не передаются по наследству. Сохранить за собой жильцы могут лишь право дальше использовать переданное в наем жилье.

Как вступить в наследство, если квартира не была приватизирована усопшим

Вступить в наследство в виде неприватизированной квартиры по закону нельзя.Родственники ли семья умершего, проживавшие вместе с ним, могут рассчитывать на переоформление на них договора соц. найма. А после закрепления своих прав на использование квартиры они могут ее приватизировать.

Приватизация после смерти квартиросъемщика муниципальной квартиры является единственным способом получения на нее прав собственности. Если они будут оформлены надлежащим образом, тогда эту жилплощадь уже можно будет передать по наследству.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Если унаследовать муниципальное жилье нельзя, то возникает вопрос кому она достанется после смерти нанимателя. Если квартиросъемщик жилья проживал один, то муниципалитет вправе поселить в жилье других жильцов. Другое дело, когда вместе с ним проживали иные лица.

Наниматели муниципальных квартир могут прописывать к себе своих близких, если ответственный квартиросъемщик умер, то остальные жильцы могут просить переоформить соц.найм на них.

Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки

Наследование муниципальной квартирыс пропиской или без нее не допускается.Однако при наличии регистрации в квартире жильцы имеют право находиться в ней на законных основаниях, а также обратиться в муниципалитет с заявлением об переоформить договора социального найма на имя любого родственника, зарегистрированного в этой квартире.

При отсутствии прописки прав находиться в жилом помещении у квартирантов нет.  Если они проживала совместно с нанимателем, но не были зарегистрированы, они вправе просить через суд признать себя членами семьи умершего. При удовлетворении их требований, они смогут переоформить договора найма жилья на себя.

Составляется ли завещание на неприватизированную недвижимость

В завещании любой гражданин вправе указать, кто наследник его имущества. Но оставлять завещание можно только в отношении своей собственности.Квартиросъемщикам такого права не предоставляется. Если квартира государственная, то наследство лицам, проживавшим с умершим, не достанется.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

После смерти владельца муниципального жилья, с которым заключался договор соц.найма, встает вопрос о его дальнейшей судьбе. Если других жильцов в помещении не имеется, то договор прекращает свое действие. Затем муниципалитет может заключать новый договор с другими жильцам.

Если в договоре значится квартиросъемщиком муж, то проживавшие с ним жена, иные родственники могут просить о переоформлении действующего договора на себя. В имеющийся договор вносятся изменения об ответственном квартиросъемщике. Рассмотрим, в каком порядке это происходит.

По Жилищному кодексу получается, что все проживавшие с умершим лица, могут стать новыми ответственными квартиросъемщиками. Следовательно, для начала им следует договориться на кого переоформлять этот договор. После решения этого вопроса требуется подать заявление в местную администрацию.

Помимо заявления понадобится предоставить следующие бумаги:

  • согласие всех остальных жильцов на переоформление договора;
  • справка о составе семьи;
  • документ о личности заявителя.

По итогам рассмотрения муниципалитетом выносится решение. Если оно положительное, то выбранное новым квартиросъемщиком лицо приглашается для подписания бумаг. Отказ в переоформлении договора может обжаловаться недовольными жильцами.

Приватизация квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика

Наследование допускается только в отношении имущества, находящегося в собственности. Приобрести права на муниципальное жилье можно в процессе его приватизации. Лица, находящиеся в жилье, вправе переоформить соц.найм на себя.

После этого уже допускается и приватизация квартиры, которую ответственный квартиросъемщик не смог вам завещать до своей смерти.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-nasledovat-neprivatizirovannuiu-municipalnuiu-kvartiru--5bd04cbd22c1ec00aa7c2f45

Муниципальная квартира после смерти – 1653 советов адвокатов и юристов

Переоформление муниципальной квартиры после смерти владельца

По законодательству Российской Федерации в муниципальной квартире могут проживать члены семьи самого нанимателя. Но некоторые считают, что члены семьи это и тети, и дяди, а также другие дальние родственники, вовсе нет.

Законом не прописана непосредственно родственная связь, которая имеет право находиться в квартире. Законодательно на это имеют право только те лица, которые прописаны в договоре.
В договоре есть графа, в которой указано кто будет проживать с нанимателем (члены семьи).

Если необходимо добавить в список людей, когда договор уже был заключен, то стоит обратиться в Департамент имущественных отношений для их регистрации. Если в пункте никто не прописан, то находиться в квартире имеет право только наниматель.

Наниматель и наймодатель имеют права и обязанности, нарушение которых приведет к расторжению договора по вине одной из сторон.

Что приватизации не подлежит?

  • Жилье находящееся в аварийном состоянии.
  • В общежитиях.
  • В домах закрытых военных городков.
  • Служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных.

  • Находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
  • Да, заключение договора социального найма после смерти нанимателя несет за собой определенные трудности, состоящие из бумажной волокиты и согласованиями со всеми проживающими и претендентами на жилплощадь.

    Однако справившись с этими нюансами, откроется возможность приватизировать жилье и стать его полноправным владельцем.

    Договор найма

    Договором найма называют свод правил и обязанностей, прописанных на бумаге, где одной из сторон является государство, а другой сам гражданин. Обычно договор найма имеет либо определенный срок или же наоборот не содержит конкретных сроков и может быть расторгнут при наличии обстоятельств:

    1. Задолженность по оплате коммунальных услуг или арендной платы свыше полугода;
    2. Квартиры совсем или частично разрушена из-за нанимателя;
    3. Проживающие лица мешают соседям.

    Например, в отношении детей-сирот выданная квартира имеет срок аренды 5 лет и если в этот момент не будет задолженности или иных проблем, недвижимость разрешат оформлять в собственность. При возникновении долгов по квартплате срок аренды могут продлить ещё на 5 лет. Если наниматель сам откажется от договора, то государство учтет мнение проживающих с ним людей на законных основаниях.

    Особенности приватизации социального жилья

    В советское время граждане союза могли беспрепятственно получать жилье по социальному найму, для этого необходимо было трудиться или служить на благо Родины, а также нуждаться в квадратных метрах. Такого понятия, как приватизация социального жилья, советский человек не знал.

    На сегодняшний же день существует сразу четыре типа недвижимости: специализированная, приватизированная, частная и социальная. Последнюю категорию квадратных метров можно получить и сейчас, встав на очередь. Затем, полученную площадь, можно переоформить в собственность, став её единственным и законным хозяином.

    Процесс этот трудоемкий и требует предварительной подготовки, изучения законодательства и сбора документов.

    Социальное жильё — это обеспечение граждан жильём, только таким образом, что квадратные метры принадлежат государству, а жильцы квартиры пользуются ими по договору социального найма, т.е. являются квартиросъемщиками. Бесплатно воспользоваться таким «подарком» от муниципалитета могут только малоимущие граждане, а также люди из определенных категорий.

    Соцжильё выдается гражданам, которые подходят под одно из определений:

    1. переселенцы с Крайнего Севера.
    2. сироты — по достижению совершеннолетия;
    3. вынужденные переселенцы;
    4. граждане, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций природного происхождения;
    5. военнослужащие;
    6. жильцы, чьи дома признаны ветхими или и подлежат сносу;
    7. ветераны Великой Отечественной войны и чернобыльцы;

    Государственной властью разрешена приватизация жилья по договору социального найма.

    Это значит, что муниципальная недвижимость может перейти квартиросъемщику в частное владение. Данное действие осуществляется с помощью договора передачи права собственности на основе, но только единожды в жизни.

    Речь идёт не только о квартирах, приватизировать можно и другую госсобственность:

    1. дом;
    2. комнату в социальной квартире;
    3. гараж.
    4. социальный земельный участок;

    Оформить недвижимость можно в индивидуальное, совместное или долевое пользование. В России приватизировано более 50% социальных квартир с момента подписания в 1991 году.

    Кому достанется квартира после смерти нанимателя?

    Смерть нанимателя не дает государству право выгонять членов семьи с квартиры. Однако для того, чтобы проживать на законных основаниях один из членов семьи должны заключить новый договор с государством.

    Важно, чтобы новый наниматель не относился к перечню тех, кто не имеет право заключать договор:

    • Недееспособные граждане;
    • Проживающие в квартире люди, которые не были вписаны в первоначальный договор;
    • Возраст людей до 18 лет.

    Если на момент смерти в квартире на законных основаниях находятся дети, то именно они имеют право проживать в квартире на протяжении всей жизни, и именно их могут прописать. Прописанные члены семьи могут так же оставаться в квартире на законных основаниях, только предварительно стоит оформить договор на своё имя.

    В случае если прописанных членов несколько, и они не могут выбрать основного нанимателя, то на каждого из них заключается договор. Если никто не проживал с умершим на законных основаниях, то квартира отходит обратно государству. Аналогично происходит и в том случае, если не прописан никто.

    Как приватизировать?

    Имеющийся договор соцнайма предоставляет жильцам право на приватизацию жилья и перевода его из муниципального статуса в личную собственность.

    Алгоритм действий

    Для начала наниматель и жильцы должны определиться с тем, кем именно будет приватизирована квартира и, соответственно, становиться собственником квартиры.

    В приватизации могут участвовать все проживающие в квартире лица, так что необходимо определиться с составом и числом участников, так как приватизация может осуществляться в долевую собственность от двух и более лиц.

    Необходимо согласие всех проживающих в жилье граждан.

    В ином случае приватизация невозможна, единственным выходом из такой ситуации станет принудительное расселение и приватизация нового жилого объекта.

    После этого заявителю необходимо обратиться либо в отдел приватизации администрации муниципального округа, либо, что проще, в МФЦ.

    Там следует оформить заявление на приватизацию, бланк которого предоставляется работниками организаций.

    Следующий этап — сбор необходимых документов. Наибольшее время займет получение технического паспорта в БТИ — до 1 месяца.

    Также необходимо получить кадастровый паспорт и целый пакет других справок.

    Общий процесс сбора документов может занять от 1 до 2 месяцев.

    Поскольку срок действия некоторых справок составляет 10 суток, то необходимо сначала озаботиться заказом паспорта БТИ, а затем переходить к сбору иных документов.

    Далее всем проживающим в квартире лицам (участвующим и не участвующим в приватизации) необходимо вместе cдать документы в МФЦ или уполномоченный орган.

    Переоформление договора

    Перед оформлением договора необходимо определиться кто будет фигурировать как основной наниматель. Для регистрации необходимо предоставить в органы, специализирующие на этом такие документы:

    1. Заполненное собственноручно заявление, бланк можно получить непосредственно у уполномоченного органа;
    2. Документ подтверждающий личность;
    3. Договор социального найма, который действовал до смерти предыдущего нанимателя;
    4. Свидетельство подтверждающее смерть нанимателя;
    5. Справки о составе семьи и лиц, которые проживают в данной недвижимости;
    6. Письменное согласие лиц, которые официально были прописаны в договоре.

    Специализирующий орган может потребовать другие документы, если заподозрит обман или мошенничество. В основном переоформлением занимается Департамент имущественных и земельных отношений, но в крупных городах эту работу могут взять на себя МФЦ. Сроки переоформления зависят от загруженности инспекторов по приему и выдачи документов, наибольший срок 30 календарных дней.

    Полученный новый договор нужно передать в управляющую компанию и в иные органы, которые предоставляют вам услуги (электроэнергию, газ, вода). Сам договор будет храниться у нанимателя, а в вышесказанных инстанциях сделают его ксерокопию и присвоят личный счет на оплату коммунальных услуг. Если имеется задолженность по квартплате, следует её погасить до обращения за переоформлением.

    Кто не имеет права на рассматриваемое жилье

    Претендовать на приватизацию муниципальной квартиры могут только граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, и которые указаны в договоре социального найма.

    Вписывают в договор только членов семьи ответственного нанимателя. К ним относятся дети, родители и супруг нанимателя.

    Для прописки других граждан необходимо согласие собственника жилья, то есть муниципалитета.

    Поэтому оформить в собственность жильё могут только ближайшие к нанимателю родственники.

    Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт дома, читайте здесь.

    Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги, читайте здесь.

    Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/privatizaciya-posle-smerti-nanimatelya.html

    Кто наследует неприватизированную квартиру после смерти квартиросъемщика

    Переоформление муниципальной квартиры после смерти владельца

    Когда человек умирает, то все его имущество переходит к наследникам, если наследников не оказалось, то к государству.

    Что делать, если умерший был квартиросъемщиком муниципальной квартиры? Вся разница заключается в том, что неприватизированную собственность, в отличие от приватизированной, нельзя продать, передать или подарить.

    Она вам не принадлежит, а является имуществом местных или региональных властей. Соответственно возникает вопрос – кто будет жить в квартире, а также кому она достанется после смерти нанимателя?

    Что происходит с неприватизированной квартирой после смерти съемщика

    Квартиру, которую получает квартиросъемщик на правах временного пользования от государства, называется муниципальное жилье. Неприватизированная квартира или муниципальная принадлежит государству до момента приватизации.

    Пока наниматель недвижимости не произведет приватизацию, он не может продать квартиру, сдать в аренду или передать ее в наследство родственникам, так как собственником выступает орган местной власти.

    Что же тогда происходит с неприватизированной квартирой после смерти квартиросъемщика?

    Статья 82 Жилищного Кодекса определяет права и обязанности жильцов муниципальной собственности.

    После смерти нанимателя квартира не меняет свой статус. Поэтому здесь возможно два варианта исхода по отношению к государственной неприватизированной квартире:

    1. Первый – переоформить договор социального найма на другого члена семьи, который проживал с умершим.
    2. Второй – передать государству и вселить туда других нуждающихся лиц.

    Если есть заинтересованные лица, которые хотят переоформить договор социального найма на муниципальную квартиру, то очень важно определиться с первым пунктом. Там сказано, что данное право распространяется на членов семьи.

    Поэтому сначала нужно определить, кто относится к членам семьи? Многие путают это понятие с родственниками.

    Данная категория граждан не исключена, однако согласно Жилищному Кодексу под «членом семьи» понимается категория людей, которые зарегистрированы на одной жилплощади выполняют взаимные по отношению друг к другу обязательства. Соответственно, переоформить права на проживание в муниципальной квартире, могут следующие лица:

    • супруг/супруга, даже если они в разводе, но продолжают жить вместе или зарегистрированы в договоре найма;
    • любой родственник, который проживал в квартире вместе с нанимателем гос. жилья;
    • любые лица, прописанные в договоре социального найма.

    Если в неприватизированном имуществе проживало с умершим сразу несколько человек, то после его смерти все они наделяются одинаковыми равными правами и могут участвовать в процедуре переоформления договора или приватизации жилья.

    Вся остальная категория граждан, которая не описана выше, обретает подобные права только в судебном порядке.

    Если договор не будет переоформлен или заинтересованные лица не объявятся, то неприватизированная квартира после смерти нанимателя предоставляется гражданам, которые в ней нуждаются (в соответствии с законодательством).

    На что могут рассчитывать другие жильцы

    Права других жильцов

    Какие права квартиросъемщика муниципального жилья? Статья 76 Жилищного Кодекса обозначает возможности нанимателя по отношению к неприватизированной жилплощади. Сюда входит:

    • право вселять других третьих лиц, кроме тех, которые официально там проживают по договору соцнайма;
    • воспользоваться правом субаренды и пересдавать отведенную часть жилплощади или всю квартиру (только после согласия муниципалитета);
    • требовать от собственника проведения ремонтных работ и своевременного предоставления жилищных услуг;
    • разрешить на временной основе проживать третьим лицам (по согласованию сторон);
    • обменять данный вид недвижимости на другую или потребовать ее заменить на основе особых обстоятельств указанных в статье 72 ЖК РФ.

    Любые изменения должны быть внесены в договор социального найма на квартиру и не только при согласии муниципалитета, но и других проживающих в ней людей, которые обрели дееспособность.

    Если вы хотите кого-то вселить или прописать в данной квартире, то необходимо будет получить разрешение от собственника. Исключением является прописка для несовершеннолетних детей в неприватизированную квартиру.

    Отказать государство в регистрации новых жильцов может только по причине нарушения количества площади на одного человека.

    Теперь разберемся с правами других жильцов в случае смерти нанимателя. Что может сделать член семьи, проживающий с основным квартиросъемщиком после его смерти:

    1. Переоформить договор социального найма на себя.
    2. Пройти процедуру приватизации.

    Даже при смене нанимателя ни один другой проживающий в муниципальной квартире не может быть выписан новым квартиросъемщиком.

    Для переоформления договора необходимо разрешение других проживающих жильцов в квартире, а также наймодателя, то есть ведомственного или муниципального органа.

    Приватизация подразумевает присваивание себе государственной собственности, то есть имущество перейдет к вашей личной недвижимости, которой вы сможете распоряжаться уже без согласия государственных органов.

    Однако приватизацию нельзя провести без переоформления договора социального найма.

    Как переоформить ДСН

    Договор социального найма (ДСН) – это документ, который заключается между наймодателем – государственным органом, и нанимателем – определенная группа людей, которая нуждается в муниципальном жилье.

    Форма составления и порядок договора соцнайма регулируются Постановлением Правительства № 315.

    Заключить договор на проживание в муниципальной квартире можно только при попадании в особую категорию граждан, а также при одобрении муниципалитета.

    Что касается переоформления ДСН после смерти нанимателя на другого члена семьи, то здесь есть два варианта:
    1. Получить согласие остальных жильцов, где нанимателем будет один ответственный человек, а остальные проживающие лишь прописаны в муниципальной квартире.
    2. Оформить общий договор на всех жильцов, если они приходятся друг другу членами семьи.

    Если квартира вам досталась от умершего члена семьи, то переоформить договор на себя вы можете в местном органе управления (кто является собственником) или через организацию посредник – «Мои документы».

    Зачастую этим вопросом занимается жилищная инспекция, которая располагается в администрации муниципального управления.

    Перед тем как собрать необходимые документы и обратиться в ответственный орган за данным действием, необходимо решить ряд следующих вопросов:

    1. Выписать умершего из неприватизированной квартиры.
    2. Получить согласие других жильцов на переоформление договора.

    После подачи всех документов ждете положительного решения, а после приходите переподписываете документ, который будет оформлен на вас. Если вы хотите произвести приватизацию, то данный вопрос будет уже решаться через другую инстанцию.

    Завершающим этапом переоформления договора социального найма является изменение лицевого счета.

    Для этого необходимо обратиться в Управляющую компанию и переоформить лицевой счет на себя, а также попросить пересчитать коммунальные платежи со дня смерти квартиросъемщика.

    Необходимые документы для приватизации квартиры

    Необходимые документы

    Если хоть одного документа у вас не будет хватать, то переоформить с собственником договор социального найма на муниципальную квартиру у вас не получится. Поэтому кроме получения согласия других членов семьи сразу приступайте к сбору обязательных документов. Их перечень следующий:

    • свидетельство о смерти действующего нанимателя;
    • договор социального найма;
    • техническая и кадастровая документация на квартиру;
    • ваш паспорт и паспорта других членов семьи (если есть дети, то свидетельство о рождении);
    • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
    • выписка из домой книги.

    Документы прикладываются к заявлению с просьбой переоформить договор. Заявление пишется в установленном порядке. Образец можно попросить у ответственного сотрудника. Если не все члены семьи по разным причинам смогли дать свое согласие на перезаключение договора социального найма, то к вышеперечисленным документам должно прилагаться нотариальное соглашение на данное действие.

    Когда происходит переход жилья в муниципальный фонд

    Переоформление договора социального найма одним из членов семьи после смерти ответственного за квартиру нанимателя, позволяет произвести приватизацию квартиры. Сделать это можно, если умерший уже начал этот процесс, но не довел его до конца в связи со смертью.

    Тогда его родственники получают подобное право или после переоформления ДСН.

    Но если после смерти нанимателя прошло достаточное количество времени, и никто из членов семьи не обратился и не перезаключил договор либо других зарегистрированных лиц в квартире не проживало, то неприватизированное жилье снова переходит в муниципальный фонд.

    Право получить такую квартиру имеет только определенный круг лиц по закону, которые являются гражданами Российской Федерации. К ним относятся:

    • малоимущие граждане, размер дохода которых ниже прожиточного минимума в регионе;
    • лица, которым негде жить и они не имеют собственного жилья;
    • граждане, которым есть где жить, но размер выделенной площади меньше установленного;
    • собственное жилье находится в аварийном состоянии или временно подлежит реконструкции;
    • проживают вместе с больными, которые составляют угрозу для их здоровья (например, хроническое инфекционное заболевание).

    Все вышеперечисленные лица относятся к официально признанным гражданам, которые нуждаются в жилплощади или ее улучшенных условиях.

    В этом случае государство может предоставить квартиру по договору социального найма, где нужно будет только оплачивать коммунальные услуги и поддерживать жилищные условия в соответствующем порядке.

    Однако если есть очередь на получение такого жилья, то сразу заселиться в муниципальную квартиру не удастся.

    Источник: https://prorealtora.ru/komu-dostanetsya-municipalnaya-kvartira-posle-smerti-kvartirosemshhika-2/

    Муниципальная квартира после смерти квартиросъёмщика: наследование в 2019 году

    Переоформление муниципальной квартиры после смерти владельца

    Нередко наследодатель не имеет собственного жилья, а проживает в государственной квартире. Такое проживание осуществляется в соответствии с соглашением о социальном найме. Переходит ли муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика в наследование в 2019 году?

    Общая характеристика муниципального жилья

    Муниципальная квартира принадлежит муниципалитету. Граждане могут им пользоваться на основании договора социального найма. Данное соглашение дает только право пользования, но распоряжаться помещением квартиранты не вправе. Это значит, что они не могут продавать квартиру, дарить ее, обменивать и так далее.

    При желании наниматель жилья имеет возможность приватизировать его. Приватизация представляет собой процесс перевода государственной собственности в частную. Только после этой процедуры жилец становится полноправным хозяином жилплощади и приобретает право распоряжения ею.

    Так как до приватизации владельцем квартиры остается государство, квартирант не может передавать его своим родственникам в порядке наследования. Однако, у членов семьи умершего есть возможность переоформить соглашение о социальном найме на свое имя, а затем приватизировать ее в собственность.

    Основания и условия передачи

    Право наследования муниципальной квартиры преемники приобретают по одному из двух оснований – по закону или по завещанию. По закону вправе наследовать родственники покойного, которые проживали с ним в этом жилье и были вписаны в договор о социальном найме.

    По завещанию наследование происходит, если наследодатель при жизни составил завещательный документ и указал в нем переход права на приватизацию тому или иному гражданину. При этом наниматель должен учитывать права обязательных наследников.

    Независимо от того, по какому основанию происходит наследование, право на приватизацию преемники получат при соблюдении следующих условий:

    • Покойный при жизни успел отправить заявку с просьбой приватизировать жилую площадь.
    • Наследодатель не успел отозвать свое заявление.

    Если все условия соблюдены наследникам стоит определиться, на кого они будут переоформлять соглашение о соцнайме, и можно смело приступать к процедуре.

    Кому не передается наследственное право?

    Муниципальная квартира не может перейти следующим категориям лиц:

    1. Преемникам, которые не проживали с нанимателем в этом помещении и не были указаны в договоре.
    2. Недостойные наследники.

    К последним относятся:

    • Родители, которые были лишены прав на воспитание умершего.
    • Граждане, совершившие преступление против жизни и здоровья покойного, а также членов его семьи.
    • Лица, которые пытались повлиять на волеизъявление умершего.
    • Преемники, не исполняющие обязанность по содержанию наследодателя.

    Недостойность наследования признается в судебном порядке.

    Порядок переоформления

    Наследование муниципальной квартиры осуществляется путем переоформления соглашения о социальном найме и дальнейшего проведения приватизационного процесса.

    Подготовка бумаг

    Для заключения нового договора с муниципалитетом требуется собрать ряд документации. В него входит следующее:

    • Паспорт гражданина.
    • Справка, взятая в БТИ.
    • Бумага, удостоверяющая родство с покойным.
    • Наследственное свидетельство.
    • Соглашение о соцнайме, заключенный с наследодателем.
    • Справка, в которой указывается список граждан, прописанных в муниципальной квартире.

    Точный перечень документов стоит узнать у сотрудников жилищного отдела местной администрации.

    Составление заявления

    В список бумаг также входит заявление с просьбой переоформить соглашение. документа должно быть следующее:

    • Личные данные заявителя.
    • Описание жилой площади, адрес ее местонахождения.
    • Просьба о переоформлении договора.
    • Согласие других прописанных граждан на переоформление.
    • Список приложенных документов.

    В конце заявитель ставит подпись и дату, когда было написано заявление.

    Подача заявления и заключение договора

    Далее нужно обратиться в орган МСУ и подать заявление вместе с документами. Сотрудники проверяют подлинность бумаг. Если все в порядке, то заявителю будет назначена дата переоформления договора социального найма. Заключив соглашение, можно смело начинать процесс приватизации.

    Приватизационная процедура

    После подписания договора о соцнайме наследники могут проживать в муниципальной квартире дальше или перевести ее в частную собственность путем приватизации.

    Какие объекты нельзя приватизировать?

    Законодательство запрещает переводить в частное владение следующие типы имущественных объектов:

    1. Служебные квартиры.
    2. Помещения, находящиеся на территории военного города.
    3. Жилье, признанное аварийным.

    Также важно, чтобы все остальные члены семьи были согласны на проведение приватизации. При этом у них есть право отказаться принимать участие в этой процедуре.

    Процесс приватизации

    Для осуществления приватизации необходимо составить соответствующее заявление и подготовить пакет документации. К перечню бумаг относят следующее:

    1. Паспорт.
    2. Договор о социальном найме.
    3. Свидетельство о рождении ребенка.
    4. Техническая документация на жилье.
    5. Справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам.
    6. Письменный отказ других членов семьи от участия в приватизации, если кто-то не пожелал участвовать в оформлении.

    Подается заявление вместе с бумагами в жилищный отдел местной администрации. Сотрудники принимают решение в течение нескольких дней. Если ответ положительный, останется только явиться в данный орган и заключить приватизационный договор.

    Переоформление права собственности

    Осуществив приватизацию, наследнику необходимо зарегистрировать свое право на квартиру. В противном случае он не сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью. Для регистрации права собственности требуется обратиться с заявлением в Росреестр. Также можно подать заявление в Многофункциональный центр.

    Документация для перерегистрации нужна следующая:

    1. Паспорт заявителя.
    2. Договор о проведении приватизации.
    3. Технические бумаги на квартиру.
    4. Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

    После приема документов сотрудники Росреестра или Многофункционального центра предоставляют расписку. В ней указывается дата, в которую будет готово свидетельство. Получив данную бумагу, наследник становится полноценным собственником недвижимого имущества.

    Таким образом, родственники нанимателя могут унаследовать право на переоформление соглашения о социальном найме и дальнейшую приватизацию муниципальной квартиры.

    Следующая

    Источник: https://yur-pomoshch.info/o_nasledstve/nasledovanie-munitsipalnoj-kvartiry

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.