Перепланировка ипотека

Содержание

Можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку

Перепланировка ипотека

Статья рассказывает, можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку, разъясняет тонкости законодательства.

Основные положения

Не любой ремонт является перепланировкой. Ст. 25 Жилищного кодекса определяет, что перепланировка – это изменение технических показателей квартиры. Такие изменения отражает технический паспорт жилья.

Нельзя просто так санузел объединить или установить душевую кабину. Такие действия необходимо согласовывать с уполномоченными органами.

5 действий, которые без разрешения делать нельзя:

  • сносить и ликвидировать перегородки,
  • объединять и разделять комнаты,
  • устраивать дополнительные санузлы,
  • переносить дверные проемы,
  • переустраивать тамбуры.

Получение разрешений занимает время. Поэтому сделать перепланировку жилья некоторые граждане решают самовольно. Если обнаружатся незаконные изменения, нарушителям придется платить штрафы. Сотрудники жилищной инспекции могут выписать штрафы, согласно ст. 7.21 КОАП.

Перепланировка квартиры в ипотеке разрешается, но сделать ее сложнее, чем в собственном жилье. Заемщик не является собственником до тех пор, пока не сделает последний ипотечный взнос.

Финансовое учреждение является собственником недвижимости, пока выплачивается кредит. Поэтому вопрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, обязательно решается с одобрения банка.

Важно! Не стоит пытаться обхитрить кредитора и сделать переустройство. Руководство банка может наказать заемщика за перепланировку в квартире: потребовать вернуть все в прежний вид или расторгнуть договор.

Риск неоправдан, поэтому, если жилье приобретено в ипотеку Сбербанка или другой организации, не стоит торопиться с капитальным ремонтом.

Необходимо обратиться с письменной просьбой о переустройстве к правлению банка.

Как узаконить перепланировку пошагово

Переустройство жилья предполагает прохождение бюрократических процедур.

Чтобы ничего не забыть, действовать нужно пошагово:

  1. Изучить условия кредитного договора. Если включен пункт, запрещающий переустройство, то ничего делать нельзя. Изменить договор можно, если подписать к нему дополнительное соглашение.
  2. Составить план изменений.

Самым простым вариантом является переустройство по эскизу. Не придется заказывать проектную документацию для таких изменений.

  1. Более сложный вид изменений – это проектная перепланировка. Действия подразумевают изменения конструкции полов или объединение санузла.
  2. Усложненное переустройство подразумевает перенос несущих конструкций дома. Такие изменения крайне сложно будет согласовать, как с кредиторами, так и жилищными организациями.
  3. Утвердить план работ у сотрудников БТИ.
  4. Заказать оценку недвижимости. После ремонта стоимость жилья изменяется, поэтому нужно получить отчет оценщиков.
  5. Заручиться одобрением финансового учреждения. Создаются специальные отделы в банках, чтобы помочь клиентам решить все вопросы, связанные с переустройством. Банковские служащие проконсультируют, какие можно вносить изменения, а какие нет.
  6. Провести работы, а затем оформить изменения.

Оформляется документация через бюро технической инвентаризации. С полученными документами следует обратиться к банковским служащим. Все изменения прикладывают к личному делу.

На этом бюрократические процедуры не заканчиваются. Необходимо уведомить об изменениях страховщика.

Страхование залогового имущества является обязательным условием. Страховка выдается на один объект, а в дальнейшем меняется недвижимость, корректируется площадь. Поэтому придется снова провести оценку имущества, после чего уже выдается новая страховка. За рассмотрение документации вводятся дополнительные комиссии. Затраты составят от двух до пяти тысяч рублей.

Финансовое учреждение также берет плату за рассмотрение заявки. Цена за услугу составляет от 2 до 3 тыс. рублей.

Необходимые документы

Какие документы понадобятся для переустройства в столице, утвердило правительство Москвы. Постановление № 508 датировано октябрем 2011 г.

7 основных документов:

  • заявление и одобрение всех владельцев недвижимости,
  • план работ,
  • техническая документация из бюро технической документации до и после изменений,
  • документы о правах владения,
  • письменное одобрение финансового учреждения на изменение недвижимости,
  • извещение из страховой фирмы, которое подтверждает согласие с изменениями,
  • отчет оценщика.

В столице вопросом, как узаконить перепланировку, занимается Мосжилинспекция. Документация рассматривается в режиме «одного окна».

Когда планируются серьезные изменения, то и разрешение получить будет уже сложнее. Вопрос, можно ли в ипотечной квартире делать свою перепланировку, решается при участии сотрудников саморегулируемых компаний. Когда изменяются несущие конструкции дома, то понадобится техническое заключение.

Какие изменения не допускаются

Покупая жилье в кредит, следует внимательно проверить состояние недвижимости. Если заметили незаконные изменения, от покупки лучше отказаться. Иначе новому собственнику придется нести затраты на приведение недвижимости в прежний вид.

5 незаконных изменений:

  1. Ухудшение эксплуатационных характеристик дома.
  2. Затруднение доступа к инженерным конструкциям.
  3. Проведение работ, которые способствуют разрушению здания.
  4. Установка дополнительного оборудования или замена перегородок, которые приводят к увеличению нагрузки на здание.
  5. Перенос отопительных систем на лоджию либо балкон.

Иными словами, незаконное будет любое переустройство, которое разрушает здание и угрожает его целостности.

Перепланировка в ипотечной квартире от Сбербанка

Если квартира в ипотеке Сбербанка, то делать изменения нужно таким же образом, когда ссуда оформлена в других банках.

Необходимо получить одобрение страховщиков, а также заключение экспертов, подтверждающее, что жилье не упадет в цене. Следует отметить, что для заемщика здесь также скрываются дополнительные издержки. На время проведения ремонтных работ страховщик может установить повышающий коэффициент на стоимость страховки.

Сроки согласования

До семи дней уходит на рассмотрение заявки, поданной заемщиком.

Если финансовое учреждение одобрило изменения, то следует поторопиться с дальнейшим согласованием. На прохождение бюрократических процедур отводится от трех месяцев до полугода.

Если изменения затрагивают площадь объекта, то изменяется и закладная. Заемщик вместе с сотрудниками банка обращается к сотрудникам регистрационных органов.

Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке

Если вы покупали жилье в кредит, то вся процедура пошагово состоит из трех действий:

  1. Получение одобрение на переустройство от жилищных организаций.
  2. Получение разрешения от страховой организации.
  3. Оформление согласия в кредитном учреждении.

Когда недвижимость куплена, возникает желание ее улучшить. Попытки сохранить в тайне могут закончиться провалом. В результате ремонта можно соседей залить или издавать сильный шум. Если тайное станет явным, то нарушители будут оштрафованы за несогласованное переустройство.

Узаконить изменения можно уже по факту, но остается риск, что банк или жилищная организация не одобрят перемены.

Условия, при которых одобряется переустройство

Кредитная организация одобряет ремонт при соблюдении определенных условий:

  • платежи вносятся своевременно,
  • страховая премия оплачена полностью,
  • представлены все необходимые документы.

Пока банк не одобрил переустройство, к работам нельзя приступать.

Итог

  1. Заемщик – это не собственник жилья. Поэтому любые изменения жилой площади необходимо обсуждать с кредитором.
  2. Помимо этого, потребуется заключение страховщиков, оценщиков.
  3. Регистрация изменений осуществляется жилищной инспекцией.
  4. Необходимо соблюдать осторожности при покупке жилья. Если пропустить важные детали, то придется исправлять последствия ремонта, сделанного прежними владельцами жилья.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/ipoteka/nyuansyi-provedeniya-pereplanirovki-v-ipotechnoy-kvartire

Можно ли сделать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Перепланировка ипотека

При покупке жилья в ипотеку не всегда заемщики оформляют сделку именно на ту недвижимость, которая их устраивает по всем параметрам. Причинами могут быть привлекательность цены, аккредитация застройщика или иные обстоятельства.

В процессе владения и распоряжения недвижимостью у них может появиться желание ее изменить. Но при этом многие не знают, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире.

Заемщики опасаются того, что на срок действия ипотечного договора квартира находится в обременении у банка, который имеет больше прав на нее, чем сам владелец.

Неизвестна заемщикам и процедура согласования перепланировки с кредитным учреждением. О том, как это сделать законным методом, расскажем в данной статье.

Понятие и особенности перепланировки

Перепланировка – это изменения квартиры, которые связаны с ее техническими характеристиками. Проведение обычного ремонта без изменения площадей комнат не будет признаваться перепланировкой. Данное понятие зафиксировано в ст. 25 ЖК РФ.

Изменения в перепланировке квартир фиксируются в техническом паспорте.

В связи с тем, что оформление перепланировки требует временных и финансовых затрат, многие граждане начинают самовольно изменять свое жилье. Такие действия чреваты привлечением их к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Нарушителям придется уплатить штраф.

Обязательное разрешение требуется на следующие виды изменений в квартире:

  • Снос или перенос перегородок;
  • Перенос дверных проемов;
  • Установка дополнительных санузлов;
  • Разделение или объединение комнат.

В отношении всех подобных перепланировок действуют специальные правила. Их несоблюдение не только может повлечь привлечение граждан жилищной инспекцией к административной ответственности, но и поставить под угрозу жизни соседей.

Самовольные изменения конструкций комнат далеко не безопасны и могут привести к серьезным последствиям.

Виды перепланировок

Все выше обозначенные изменения жилплощади должны быть оформлены по определенным правилам. Прежде всего, осуществляться они должны на основании проектной документации. Проекты в дальнейшем утверждаются в уполномоченных инстанциях.

Запрещено делать следующие действия в перепланировке:

  • Размещение санузлов над жилыми комнатами или кухнями в многоквартирных домах за исключением тех случаев, когда нижний этаж тоже принадлежит Вам;
  • Увеличение площади кухни или санузла за счет территории других комнат;
  • Перенос отопительных радиаторов на лоджии;
  • Переносить или прятать в стены трубы отопления, водо- и газоснабжения, канализации.

Разрешается же свободно делить и объединять жилые комнаты, делать совмещенный санузел, увеличивать площади гардеробных и прихожих за счет жилых территорий, а также размещать санузел на нежилыми помещениями или прихожими.

При разделении жилых комнат новое жилое помещение должно иметь окно площадью от 9 кв. метров и шириной минимум 2 метра.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Даже делая перепланировку в собственной квартире, граждане обязаны ее правильно оформить. А при изменении жилья, которое не принадлежит им полностью, тем более требуется соблюдение строгой формализованной процедуры оформления изменений.

Так как жилье до момента полного погашения ипотеки находится в залоге у банка, перепланировка требует одобрения кредитного учреждения. Поэтому до получения собственности на жилье в полном объеме заемщику нужно будет считаться с мнением банка.

Делать перепланировки без согласования с банком не целесообразно. Если руководство банка узнает, оно сможет потребовать от заемщика вернуть все в первоначальный вид или даже заплатить ему компенсацию.

Банки, как правило, негативно относятся к каким-либо изменения недвижимости до момента полного погашения займа. Изменение расположения перегородок может привести к признанию дома аварийным, а, следовательно, и неликвидным. Для банка это серьезные риски потери финансовых ресурсов.

Разрешение на перепланировку квартиры выдается после исследования плана изменений в БТИ.

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, не должна приводить к удешевлению рыночной стоимости имущества. Если банк в ипотечном договоре заранее указывает запрет на изменение жилья, то такие новшества чреваты разрывом кредитного соглашения.

Поэтому можно ли узаконить перепланировку, если квартира в ипотеке, ответят заемщику менеджеры банка. При отсутствии такого права для заемщика в политике банка получить одобрение на изменение просто не получится.

Как узаконить перепланировку квартиры пошагово?

Итак, что нужно для перепланировки квартиры в ипотеке? Прежде всего нужно внимательно изучить свой ипотечный договор.

Обычно такой пункт в договорах вовсе отсутствует, но бывают и исключения. Некоторые банки намеренно указывают в разделе «Права и обязанности» запрет на любые некосметические изменения квартиры.

Внести в ипотечный договор изменения этого пункта невозможно, так как желание перепланировать жилье не является основанием для изменения существенных условий договора.

Согласование перепланировки с соседями

Соседи и другие жильцы квартиры имеют право голоса, но только в определенных законом ситуациях.

По общему правилу оформление их согласия не требуется. Однако, если Вы оформите такой документ и заверите его у нотариуса, у Вас будет больше шансов получить согласие банка.

Обязательно требуется оформление согласия соседей при проведении ремонта в коммуналке или в местах общего пользования.

С учетом интересов окружающих людей в отношении перепланировок действуют следующие правила:

  • Ремонтом не должен быть закрыт доступ к мусоропроводу, инженерным сооружениям и лестницам;
  • Эвакуационный выход должен оставаться открытым.

Перепланировка в Вашей квартире не должна застрагивать интересы других жильцов многоквартирного дома, сотрудников управляющих компаний и прочих лиц.

Оформление проекта

Будущие планы заемщика по изменению ипотечной квартиры должны быть в обязательном порядке документально зафиксированы. Именно этот документы будет далее предоставлен банку для получения одобрения.

Изменения по правилам могут быть зафиксированы в двух видах:

  • Эскиз, если не предполагается изменение несущих конструкций, пола и общедомового имущества;
  • Проекта, если допускаются выше обозначенные изменения.

Оформление эскизов и проектов стоит доверить профессионалам специальных компаний. За такие рисунки заемщику придется заплатить.

Процедура согласования с банком

Заемщику нужно будет для получения одобрения перепланировки обратиться в банк и страховую компанию. Представить он должен на обозрение сотрудникам проект будущей перепланировки. После этого приходится ждать около полутора месяцев ответ от банка.

Страховая компания требует от заемщиков личного уведомления по одной простой причине. В договоре страхования указано точная площадь жилого помещения, которая в процессе перепланировки может изменяться. Ее обязательно нужно зафиксировать в новом договоре или дополнительном соглашении.

В случае одобрения перепланировки банк выставляет заемщику ряд строгих условий, без соблюдения которых согласование не удастся:

  • Предоставление документов на переустройство;
  • Проведение перепланировки в течение полугода с момента получения разрешения;
  • Перерегистрация техпаспорта;
  • Получение новой выписки на недвижимость.

Проверяет ли банк ту документацию, которую ему приносит заемщик? Да, проверяет, чтобы удостовериться в том, что риски потери стоимости жилья для него незначительны или вовсе отсутствуют.

Обращение в жилищную инспекцию и БТИ

Как можно быстрее после получения банковского одобрения требуется посетить жилищную инспекцию.

По эскизам инспекция выносит обычно положительные решения в течение месяца, по проектам – вообще редко выносит. Это обусловлено высокими рисками разрушения строительных конструкций здания.

В инспекцию заемщик должен представить пакет документов, состоящий из:

  • Эскиз или проект;
  • Заявление гражданина на перепланировку;
  • Технический паспорт и документы на квартиру;
  • Согласие банка.

Если в квартире проживают иные совершеннолетние граждане, требуется предъявление их согласия на перепланировку.

После того, как перепланировка будет осуществлена, заемщик обращается в БТИ для регистрации нового технического паспорта. Для этого также требуется предъявление всей ранее использованной документации. За замену документа потребуется оплатить государственную пошлину.

Новый технический паспорт выдается спустя 1-2 недели. В целом, вся процедура оформления и проведения перепланировки занимает до 9 месяцев.

Причины отказа в перепланировке

Получить отказ от банка или жилищной инспекции вполне реально. Это распространенная практика. Обычно основаниями такого отказа в изменениях становятся:

  • Бурные протесты соседей;
  • Нарушение установленных норм законодательства;
  • Нарушение в целостности здания из-за проведения ремонтных работ;
  • Осуществление перепланировки ранее уведомления уполномоченных органов и банка.

Заемщик может пропустить какой-либо этап процедуры оформления перепланировки, не уложиться в установленные сроки ремонтные работ или совершить иные действия, нарушающие порядок проведения данного действия. Все это может расцениваться как нарушение норм законодательства, и служить основанием для вынесения отказа.

Несанкционированная перепланировка грозит в 2020 году для жильцов частных домов штрафом в 1000 рублей, для жильцов многоквартирных домов – 2500 рублей.

Если незаконная перепланировка все же будет выявлена банком кроме административного штрафа возникнут и ряд других последствий, в частности:

  • Необходимость восстановления квартиры в первоначальный вид в сжатые сроки;
  • Принудительная обязанность осуществления законного оформления перепланировки;
  • Полное погашение ипотечного займа в случае одностороннего расторжения сделки со стороны банка.

В итоге, заемщик в лучшем случае может лишиться дополнительных денежных средств, в худшем – своей квартиры. Не стоит забывать о том, что даже законная процедура оформления сделки будет стоить заемщику порядка 50 тысяч рублей без учета проведения самих ремонтных работ.

Перепланировка – это отличный вариант изменения технических характеристик квартиры, требующий специальной процедуры оформления.

И если для полноправных собственников жилья такие изменения являются их личных волеизъявлением и решением, то для ипотечных заемщиков они представляют собой лишь идею, которая требует дополнительного одобрения банка. Их квартиры находятся в залоге у кредитного учреждения в качестве гарантии невыплаты ипотечных обязательств.

Любые перепланировки жилья банком расцениваются как новые риски утраты его стоимости. Поэтому без разрешения банка сделать перепланировку законным способом абсолютно невозможно.

: Необходимые документы для банка, чтобы согласовать перепланировку ипотечной квартиры

Источник: http://ipoteka-expert.com/mozhno-li-delat-pereplanirovku-v-ipotechnoj-kvartire/

Перепланировка квартиры в ипотеке – можно ли её делать?

Перепланировка ипотека

Многие заемщики, живущие в квартире с обременением, спят и видят, как бы сделать свою жилплощадь более уютной и функциональной с помощью перепланировки, но не уверены, что имеют на это право. А ведь сделать перепланировку в ипотечной квартире вполне реально. Портал «Кредиты.ру» объясняет, как это можно осуществить.

Перепланировку необходимо узаконить

Для начала давайте разберемся с терминологией. Жилищный кодекс (ст. 25) дает такое определение: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Так что, как видите, опрометчиво к этому делу не стоит подходить.

За перепланировку нужно браться с трезвой головой, потому что самовольное изменение конструкций может обернуться большими проблемами. Именно поэтому, как только принято решение что-то изменить в проекте своего жилья, первым делом это нужно обсудить со своим кредитором.

Если сделать это без согласования с банком, то впоследствии при обнаружении переделки сотрудником банка могут возникнуть серьезные проблемы вплоть до потери любимой квартиры.

Между прочим, сотрудник банка имеет право проинспектировать ваше жилье в любое время, потому что квартира находится в залоге у банка, а значит и принадлежит ему.

В лучшем случае заемщика заставят узаконить перепланировку ипотечной квартиры или вернуть все в исходный вид, а это дополнительные и немаленькие расходы. При развитии худшего сценария, банк вправе потребовать досрочного возврата кредитных средств и расторгнуть договор с клиентом, хотя это и невыгодно прежде всего самому банку.

Рука помощи при перепланировке ипотечной квартиры

В последнее время в связи с ростом конкуренции банки более лояльно относятся к своим клиентам и уже не боятся просьб заемщиков о перепланировке квартиры в ипотеке.

В некоторых банках даже есть специальный сотрудник, который дает рекомендации по таким вопросам. Он может оценить сложность предполагаемой переделки и посоветовать как ее лучше оформить.

Главное, чтобы собственник осознавал всю серьезность своего решения и при желании он вполне может воплотить его в реальность самостоятельно.

Если кредитор не возражает против перепланировки, то заемщик должен получить письменное согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры.

Это важно, потому что жилищная инспекция при приеме документов в обязательном порядке попросит предоставлять в пакете документов согласие формального собственника.

В данном случае им является банк, потому что в свидетельстве о собственности значится «ипотека в силу закона». Вот и все. Разрешение банка – это и есть основное отличие от перепланировки квартиры без обременения.

Ипотечная квартира. Делаем перепланировку..

Перепланировка ипотека

Перепланировка городской квартиры всегда сопряжена с некоторыми трудностями. Жилье в многоквартирном доме является связанным со всей конструкцией здания, а также со всеми другими квартирами.

Так что перепланировать его разрешается в очень редких случаях. Дело становится еще сложнее, когда квартира находиться в ипотеке. Ведь помимо госорганов, в этом процессе принимает участие еще и банк.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире по закону

Действующий в России Закон «Об ипотеке» конкретно на счет перепланировки ничего не говорит. Да и порядок содержания многоквартирных домов конкретных норм по поводу изменения изначальной планировки квартиры не содержит.

Однако понятие незаконной перепланировки, а также несогласованной с госорганами перепланировки в законодательстве имеется. За такие действия собственники квартир и виновные лица привлекаются к административной ответственности.

Что касается возможности осуществить перепланировки в ипотечной квартире, то следует придерживаться следующих основных правил:

  • изменение плана возможно только при соблюдении норм сооружения многоквартирных зданий;
  • для изменения плана необходимо получить согласие собственника;
  • план, согласно которому осуществляется перепланировка, необходимо согласовать с госорганом, уполномоченном в жилищной сфере;
  • так как банк является лицом, обладающим некоторые права в отношении квартиры, то также нужно получить его разрешение.

Если не соблюдать указанные основные правила перепланировки, то она автоматически становиться незаконной, а лица, осуществившие такую перепланировку, будут привлечены к административной ответственности.

Разумеется, банк может и не разрешить перепланировку. Обычно, позиция банка по данному поводу излагается в договоре по ипотеке. Поэтому в первую очередь нужно изучить положения данного соглашения.

Изучаем договор с банком

Договор с банком является основным нормативным источником, регламентирующим взаимоотношения с должником, а также устанавливающим правила распоряжения квартирой в период нахождения ее в ипотеке. Поэтому очень важно учитывать положения такого соглашения.

Если конкретно по поводу перепланировки в соглашении с банком ничего не сказано, то нужно обратиться непосредственно в сам банк. Большинство банков имеют свою образцовую позицию, по которой они должны действовать в подобных ситуациях.

Однако, для банка больше значение имеют некоторые иные обстоятельства, нежели нормы строительства. Так, банку необходимо представить следующие сведения:

  • План перепланировки, составленный профессиональными архитекторами. Составление плана специализированной организацией является своего рода гарантом законности подобного действия. Так что банк в первую очередь обращает внимание на такой план.
  • Представить заключение частного оценщика, где отражается стоимость квартиры до и после перепланировки. Для банка решающее значение имеет цена квартиры, так как она находится у него в залоге. Если стоимость сильно пострадает в результате перепланировки, то, скорее всего, банк откажет.
  • Согласовать изменение плана со страховой компанией, которая осуществляла страховку квартиры при заключении соглашения об ипотеке.

Обычно такие положения прописываются в договоре ипотечного кредитования. Однако многие банки предпочитают не заморачиваться по таким поводам и просто делают отсылки на те или иные нормы законодательства.

Как получить согласие банка на перепланировку в квартире, приобретаемой по ипотеке

Одно дело, когда в договоре предусмотрен порядок получения согласия банка при проведении перепланировки. Но, как уже было отмечено, не всегда банки обращают на такие мелкие моменты внимания.

Чтобы банк дал свое согласие, необходимо осуществить следующие действия:

  • обратиться в банк за консультацией по данному вопросу;
  • заказать у частных архитекторов, аккредитованных СРО, проект перепланировки;
  • заказать у частного оценщика, аккредитованного СРО, заключение об изменении стоимости;
  • подать в банк официальное заявление о получении согласия на перепланировку.

Обычно банк рассматривает такое заявление в течение недели. Но в некоторых случаях банк может настоять на согласовании действий с жилищной инспекцией, лишь после чего выдает разрешение.

Нужно всегда понимать, что банк является частным учреждением, а не государственным органом. Так что он может исходить из собственных материальных интересов.

Перепланировка квартиры при ипотеке в Сбербанке

Условия Сбербанка в сфере ипотечного кредитования на сегодняшний день признаны наиболее удобными. Также данный банк лояльно относится к клиентам, которые пытаются сделать квартиры в ипотеке более комфортабельными. Но в основном условия, при которых Сбербанк выдает согласие на перепланировку, ничем не отличаются от условий других банков.

Для Сбербанка самыми основными моментами являются:

  • наличие согласия страховщика;
  • заключение частного оценщика.

Эти два пункта чаще всего являются самыми важными и при рассмотрении вопроса с другими банками.

Если страховщик согласиться распространить действие страховки на квартиру и после перепланировки, а также оценщик подтвердит, что после перепланировки ипотечной квартиры Сбербанк стоимость жилья не упадет или даже вырастет, то он выдаст свое согласие без проблем.

Что дозволено перепланировать в ипотечной квартире

На практике принято различать пределы изменений в зависимости от того, нужно ли на них согласие государственного органа или нет. Так, в следующих случаях разрешение госоргана, осуществляющего надзор в сфере соблюдения жилищного законодательства, не требуется:

  • если изменяется санузел;
  • если не затрагиваются несущие конструкции;
  • если не меняется жилая площадь помещения.

Во всех остальных случаях требуется получить разрешение жилищной инспекции и согласовать план с городской архитектурной службой. К примеру, к таким изменениям можно отнести:

  • расширение площади кухни или санузла за счет жилой площади;
  • оборудование проемов через несущие конструкции;
  • расширение имеющихся в несущих конструкциях проемов;
  • изменения, затрагивающие газовое оборудование в квартире и т.д.

Таким образом, практически любое изменение, затрагивающие правила безопасного проживания в многоквартирном доме, а также нарушающие жилищные нормативы без согласия госорганов автоматически будет признано незаконным.

Процедура оформления перепланировки

Итак, можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире? Процедура осуществления законной перепланировки в ипотечной квартире включает в себя следующие этапы:

  • составление проекта перепланировки, преимущественно профессиональными архитекторами;
  • получение согласия банка на осуществление перепланировки;
  • подача заявления и необходимых документов в жилищную инспекцию;
  • получение разрешения и производство строительных работ;
  • оформление новой планировки в БТИ;
  • приведение в соответствие сведений в БТИ и кадастровой службе.

Процедура перепланировки считается завершенной лишь тогда, когда внесенные в конструкцию квартиры изменения найдут свое отражение в кадастровой документации.

Куда обратится

По общему правилу, такими вопросами занимаются органы местной власти. Но из-за того, что квартира находится в ипотеке, собственникам квартиры придется обратиться в следующие учреждения:

  • в страховую компанию, осуществлявшую страховку квартиры при оформлении ипотеки;
  • в частную архитектурную службу для разработки проекта перепланировки;
  • в оценочную компанию для установления стоимости квартиры после внесения изменений;
  • в банк, чтобы получить согласие на перепланировку;
  • в местную администрацию, для согласования проекта перепланировки и получения разрешения для ведения строительных работ;
  • в БТИ для приведения измененного плана в соответствие с технической документацией;
  • в кадастровую службу для внесения изменений в кадастровые данные квартиры, в том числе и касательно стоимости квартиры.

Тем самым перепланировка квартиры в ипотеке представляется довольно хлопотным мероприятием, требующим не только много времени, но и определенных расходов.

Ведь услуги частных специалистов всегда стоят не дешево.

Перечень необходимых документов

Собственникам ипотечной квартиры для получения разрешения государственного органа понадобятся следующие документы:

  • проект перепланировки;
  • согласие всех собственников и банка;
  • правоустанавливающий на квартиру документ;
  • план технической экспликации квартиры из БТИ;
  • поэтажный план дома из жилищной организации.

Однако, в зависимости от особенностей квартиры, жилищная инспекция может затребовать и иные документы. С ней в этом плане лучше не спорить, ведь несогласованная с ней перепланировка будет признана незаконной.

Сроки оформления

Сразу нужно отметить, что при перепланировке собственники тратят больше времени на оформление разрешительных документов, нежели на осуществление строительных работ. Сама стройка или ремонт могут занять от силы 2-3 месяца. А вот оформление требует гораздо больше времени:

  • Беготня до начала строительных работ может занять от 3 до 6 месяцев и то не факт, что дело обернется успехом. Порядка 60 % лиц получают отказ.
  • После осуществления строительных работ придется побегать еще как минимум 2 месяца: месяц для внесения изменений в техническую документацию в БТИ, месяц – для кадастра.

Таким образом, начиная перепланировку смело можно рассчитывать на год хлопот. Сразу стоит отметить, что в зависимости от характеристик перепланировки стоимость квартиры может сильно подняться или упасть. Так что осуществление законной перепланировки в первую очередь преследует интересы самих собственников.

Стоимость

Кроме того, что на перепланировку уходит много времени, сразу нужно понять, что это сугубо расходное мероприятие. Не говоря о расходах на строительную работу, а о чисто документации, стоит отметить некоторые следующие траты собственников квартиры:

  • расходы на заказ проекта перепланировки – порядка 15-20 тысяч рублей;
  • стоимость частной оценки – порядка 3-5 тысяч рублей;
  • перестрахование – в зависимости от отношения страховщика в пределах 25-30 тысяч рублей.

Кроме того, нужно учитывать транспортные и корреспондентские расходы. Как показывает практика, беготня на оформление перепланировки обходится в 60-90 тысяч рублей. Поэтому многие решаются сделать перепланировку без согласия третьих лиц, в том числе госорганов. Ведь узаконивать изменение плана через суд обойдется гораздо дешевле.

Почему могут отказать в перепланировке

Общим правилом отказа в перепланировке является несоответствие нового плана квартиры требованиям строительных норм. Но, говоря конкретно, стоит отметить следующие основные причины, по которым в перепланировке может быть отказано:

  • изменяются несущие конструкции;
  • перепланировка создает угрозу для жизни людей;
  • осуществляется изменение плана квартиры, находящейся на нижних этажах панельного дома;
  • проект плана составлен не аккредитованным специалистом и т.д.

То есть, в основном причиной отказа может послужить потенциальная опасность перепланировки всей конструкции здания. К примеру, в оборудовании проема может быть отказано, если точно такой же проем имеется на квартире сверху или снизу. Ведь это заметно снижает устойчивость всего здания.

Так что составление плана перепланировки лучше доверить профессионалам, не только потому, что так будет легче оформиться, но и потому, что так будет безопаснее

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/ipotechnaia-kvartira-delaem-pereplanirovku-5bd0a51072e96d00aaca7c07

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Перепланировка ипотека

Перепланировка квартиры – всегда ответственное решение, которое дается ее владельцам не так уж и просто. Особенно часто с такой необходимостью сталкиваются покупатели «вторичной» недвижимости.

Переустановка сантехники, «трансформация» проемов в стенах и крышах, снос несущих перегородок, врезание технического оборудования – эти и другие глобальные изменения должны быть установлены в техническом паспорте жилища.

Но что делать, если перепланировка требуется в квартире, которая к настоящему моменту находится в ипотеке? Можно ли в ней проводить ремонтно-строительные работы? Как узаконить все изменения внутреннего пространства такого жилья? Об этом мы расскажем в данной статье. Более того, вы узнаете, разрешение каких государственных органов потребуется для проведения подобной перепланировки и чем грозит несогласованное переустройство заемщику?

Когда переустройство запрещено?

Если вам понадобилось провести перепланировку ипотечной квартиры, то первое, что необходимо сделать в этой ситуации – внимательно изучить договор с банком. Кредитное соглашение – основной документ, который регулирует все правовые вопросы с обремененным жильем.

Так, практически все договоры ипотеки содержат пункт о перепланировке, который либо полностью ее запрещает, либо обязывает согласовывать ее с кредитором.

Таким образом банки минимизировать свои риски от неузаконенного переустройства ипотечных квартиры, которые будет довольно сложно продать в дальнейшем, к примеру, при банкротстве заемщика.

Независимо от того, что говорится в вашем кредитном договоре, существуют такие виды перепланировок, которые запрещены строительными и санитарными нормами не только в ипотечной квартире, но и в любом другом жилом помещении. Итак, какие же «трансформации» жилья не допускаются на законодательном уровне?

  • Остекление балкона или лоджии с пожарной лестницей;
  • Монтаж камина в панельном доме;
  • Объединение газифицированной кухни и жилого помещения;
  • Снос подоконного блока в случае объединения балкона и жилой комнаты;
  • Перенос санузла на место, расположенное над или под жилыми комнатами или кухнями соседей;
  • Установка дополнительного оборудования в уже имеющемся санузле;
  • Установка радиаторов центрального отопления на балконе или лоджии;
  • Устройство теплого пола с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.

Любое переустройство жилого помещения, тем более ипотечной квартиры, должно проводиться в строгом соответствии с правовыми нормами.

Кроме того, оно должно быть направлено на улучшение жилищных условий и повышения уровня комфорта проживания.

Именно поэтому при незаконной перепланировки жилья его владельцу, в первую очередь, грозит расторжение кредитного договора с банком, который предоставил ему ипотеку.

Как согласовать?

Формально собственником ипотечной квартиры является заемщик, но до полного погашения кредита она находится в залоге у банка, поэтому для совершения с ней любых сделок, необходимо получить согласие кредитной организации.

Это же правило касается и перепланировки внутреннего устройства жилья.

Чтобы узаконить ремонтно-строительные работы в помещении, приобретенном в ипотеку, рекомендуем придерживаться небольшой инструкции, которая представлена ниже:

  • Внимательно прочитайте условия договора с банком;
  • Оформите эскиз или проект квартиры;
  • Получите письменное согласие кредитора и страховой компании;
  • Согласуйте свои действия с соседями и другими собственниками (в отдельных случаях);
  • Напишите заявление в жилищную инспекцию;
  • Обратитесь в БТИ для внесения корректировок в кадастровый паспорт;
  • Письменно уведомить сотрудников банка.

Согласование перепланировки квартиры в ипотеке следует начинать с обращения в банк, чтобы выяснить саму фактическую возможность проведения ремонта.

Получить разрешение соседей следует только в тех ситуациях, когда переустройство затрагивает их личные интересы. Это необходимо, например, если ремонтные работы будут проводиться в коммунальной квартире.

При нарушении данного правила жильцы могут пожаловаться на заемщика в контролирующие органы.

Внимание!

Если кредитор и другие жильцы согласны на проведение сделки, вам остается лишь подать соответствующее заявление в жилищную инспекцию и приступать к работе.

Далее, с подготовленным эскизом и актом ввода жилья в эксплуатацию, полученным от сотрудников той же инспекции, и заявлением вам следует направиться в бюро технической инвентаризации, чтобы внести изменения в техническую документацию.

К тому же, не забудьте уведомить обо всех произошедших изменениях самого кредитора.

Сроки узаконивания

Будьте готовы к тому, что оформление перепланировки займет у вас достаточно много времени. В среднем, на эту процедуру уходит до 45 дней – в течение всего этого периода вам нельзя начинать ремонтно-строительные работы. Затем, приступая к переустройству квартиры, вы ни в коем случае не должны медлить с ремонтом.

Как правило, банк предоставляет на проведение перепланировки от 3 до 6 месяцев. Любое промедление с вашей стороны может быть расценено как нарушение условий соглашения, а значит, вам придется выплатить ему неустойку.

Чтобы избежать подобного исхода, если вы вдруг попали в подобную ситуацию, рекомендуем обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/mozhno-li-delat-pereplanirovku-v-ipotechnoj-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.