Перепланировка квартиры московской планировки

Проект перепланировки квартиры недорого

Перепланировка квартиры московской планировки

Что такое проект перепланировки? Проект перепланировки квартиры- это архитектурно-строительная документация, необходимая для согласования перепланировки в соответствии с требованием подпункта 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ и выполняемая организацией, имеющей соответствующий допуск СРО (лицензию). Данное требование распространяет своё действие на территорию всей Российской Федерации.

В данной статье мы постараемся рассмотреть все вопросы, касающиеся такой необходимой документации для согласования.

Все работы при ремонте, которые требуют согласования перепланировки квартиры по проекту, перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

В Московской области практически во всех городах согласование любого изменения планировки необходимо осуществлять на основании проекта переустройства квартиры. Если Вас интересует проект перепланировки нежилого помещения, то перейдите по этой ссылке. 

Где и как заказать проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области?

Изготовление проекта перепланировки квартиры для согласования или ремонта Вы можете всегда заказать в нашей организации. Для этого просто позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на почту mail@resog.ru или воспользуйтесь формой обратного звонка внизу.

 Стоимость проекта- 15 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней. У нас имеется огромный опыт по выполнению и согласованию таких проектов (примеры согласованных проектов перепланировки квартир мы приведём ниже) как для Москвы, так и для Московской области.

Также у нашей организации есть соответствующий допуск СРО на выполнение проекта перепланировки, с которым Вы можете ознакомиться по данной ссылке.

Для выполнения проекта от Вас понадобятся всего лишь поэтажный план БТИ квартиры, а также примерное представление планировки, которую Вы хотите реализовать после переустройства квартиры.

Также наша организация обладает электронной подписью, так что мы можем передавать проектную документацию в электронном виде сразу для подачи в Жилищную инспекцию через портал Госуслуг.

ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ

*- скидка в 10% распространяется только на заказ проекта вместе с техническим заключением, необходимым для согласования перепланировки.

1. Проект перепланировки квартиры- цена в Москве и Московской области

Вполне логичным является вопрос, а сколько стоит проект перепланировки квартиры? Цены на рынке данных услуг довольно сильно разнятся. Мы не меняем цену на составление проекта перепланировки уже более пяти лет, стараемся держать её на минимально возможном уровне и выполнять при этом работы в максимально быстрый срок.

Проект перепланировки квартиры- стоимость

Теперь непосредственно к цифрам. Стоимость проекта перепланировки квартиры в Москве и Московской области у нас одинаковая и на данный момент составляет 15 000 рублей.

В указанную стоимость также входит заполнение актов на скрытые работы со стороны проектировщиков. Срок исполнения- 5 рабочих дней.

Проект содержит все необходимые и достаточные данные для сдачи в Мосжилинспекцию, соответствуя всем её требованиям.

2. Примеры проекта перепланировки квартиры

Ниже, как примеры, приведены согласованные листы с утвержденной планировкой из проекта переустройства жилого помещения.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в Москве

Планировка до ремонта.

Планировка после ремонта.

В данной перепланировке была согласована перепланировка однокомнатной квартиры с ликвидацией подоконной зоны и монтажом двухстворчатой двери. Часто в однокомнатных квартирах также производят объединение санузла с увеличением его на площадь коридора, если размеры и конфигурация коридора позволяют это сделать.

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры

До перепланировки

После перепланировки

Здесь приведена типичная перепланировка трёхкомнатной квартиры. Мокрую зону соединили, сделали второй санузел и расширили на коридор, а вход в помещение кухни выполнили через гостиную. Таким образом, получили два раздельных санузла бОльшей площади. Также были устроены дополнительные гардеробные.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

До переустройства.

После переустройства.

На картинках представлен один из самых распространенных вариантов переустройства однушек: кухню разместили на территории бывшей кладовой, тем самым освободив помещение под устройство спальни.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки

До ремонта.

После ремонта

На этих иллюстрациях мы видим также наиболее распространённые варианты перепланировок в хрущевках.Санузел объединили и расширили за счет коридора. Тем самым,мокрая зона стала достаточно большой. Кухню немного расширили за счет части коридора (под холодильник) и отгородили от жилой комнаты раздвижными перегородками.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Московской области

До переустройства.

После переустройства.

В данной перепланировке также удалось увеличить количество жилых комнат за счет перемещения кухни в коридор. При этом был изменён выход на лоджию. Советуем Вам посмотреть данное видео о проектах перепланировок квартир:

Источник: https://resog.ru/proekt-pereplanirovki-i-pereustrojstva-kvartiry/

Перепланировка: Три варианта для «двушки» в типовой квартире П-44

Перепланировка квартиры московской планировки

Панельная серия домов П-44 (а так же ее более позднее вариации П-44т, П-44к и П-44м) очень популярна в Москве и Подмосковье. Эти дома строились с конца 1970-х годов до 2000-х. В основном встречаются в районах массовой застройки: Измайлово, Свиблово, Строгино, Нагатино, Коньково и других, а также в Московской области и еще нескольких городах России.

Ксения Чупина

В домах этой серии обычно 16-17 этажей (реже 8-17), два и более подъездов, в каждой квартире — кроме тех, что на первом этаже, — есть балкон. Высота потолков в П-44 — 264 см. В других модификациях этой серии — 270-275 см.

Ксения ЧупинаКсения Чупина

Итак, рассмотрим стандартную двухкомнатную квартиру в доме П-44 (учтите, что в угловых и линейных секциях, а также модификациях серии планировки отличаются). Ее площадь составляет 50-58 кв.м., из них жилая — 30-34 кв.м., кухня — 8-10 кв.м.

Почти все стены в квартире являются несущими (кроме санузла, перегородок между кухней и коридором и комнатой и прихожей), что сильно усложняет задачу перепланировки и согласования. Толщина наружных стен 30 см, межкомнатных несущих — 16-18 см, перегородок — 8 см.

Совет: Все представленные в этой статье проекты перепланировок необходимо согласовывать перед началом ремонта.

Ксения Чупина

Вариант 1. Минимальная перепланировка
Этот проект предусматривает минимум изменений, поэтому его не так сложно согласовать. Большая жилая комната поделена на коридор, гардеробную и спальню. Таким образом не только выиграно пространство для хранения, но и пропорции комнаты становятся более гармоничными.

Вторую комнату тоже можно уменьшить, увеличив прихожую: в ней помещается раскладной диван, рабочее место, телевизор и встроенный в нишу шкаф.

В коридоре также сделан большой шкаф, но при желании эту площадь можно освободить, например, для велосипедов.

Перегородка между кухней и коридором ликвидирована, в кухне помещается все необходимое оборудование и стол на 4-6 человек.

Ксения Чупина

  • Помещения: спальня, гостиная (детская, вторая спальня), гардеробная, раздельный санузел, кухня, прихожая.
  • Подходит для: семьи с ребенком; для тех, к кому часто приезжают гости; для семейной пары или пары друзей, родственников с большим количеством вещей.
  • Согласование: для согласования такой планировки серьезных ограничений нет.
  • Плюсы: много мест для хранения, две изолированные комнаты.
  • Минусы: много места занимают коридоры.

Идея: Почти всегда шкаф, встроенный в нишу, выглядит симпатичнее, чем просто приставленный к стене. Поэтому иногда имеет смысл изменить даже конфигурацию стен — ради того, чтобы помещение визуально не «захламлялось».

Частый вопрос: что сделать с бессмысленным узким коридором? Если функционально занять его не получается, можно сосредоточиться на дизайне и создать приятное пространство, как на фото: поставить интересные объекты, повесить любимые фотографии или картины, поиграть с цветом и текстурой стен.

Если место позволяет, стоит уделить внимание конструкции для прихожей. Важно, чтобы она вмещала в себя и ящики/полки, и вешалки, и место для сидения.

Ксения Чупина

Вариант 2. Без коридора
В этом проекте проем в спальню перенесен, а на его месте стоит шкаф для прихожей. В спальне располагается изолированная гардеробная и помещается кровать, детская кроватка и другая мебель.

Вторая жилая комната стала гостиной, соединенной пустым проемом с кухней. За счет переноса проемов и создания еще одного нового в квартире не осталось неиспользуемой коридорной площади, а на месте коридора поместилась еще одна кладовая.

В объединенном санузле находится ванна, стиральная машина и все необходимое. В кухне — большая рабочая зона, стеллаж и круглый стол.

Ксения Чупина

  • Помещения: прихожая, кладовая, гардеробная, совмещенный санузел, кухня, гостиная, спальня.
  • Подходит для: семьи с маленьким ребенком, семьи без ребенка и любителей принимать гостей.
  • Согласование: Согласовать такую планировку могут не всегда — в зависимости от этажа и прочих факторов можно получить или не получить разрешение на перенос и создание второго проема в несущей стене.
  • Плюсы: отсутствие коридоров, много зон хранения, объединенная общественная зона, много места для досуга с ребенком или приема гостей.
  • Минусы: сложности с согласованием, вход в спальню через гостиную.

В квартире для семьи с маленькими детьми важно уделить особое внимание игровой зоне — возможно, попросту освободить пространство в общественной зоне для совместного досуга.

Если на кухне остается место, необязательно занимать его глубокими шкафами. Можно продолжить рабочую зону старым сервантом, неглубоким стеллажом.

Такой шкаф займет меньше драгоценного пространства, а заполнить его можно красивой посудой или даже книгами.

Распашные двойные двери — прекрасный «жест», который придаст интерьеру немного классической роскоши. Для достижения должного эффекта очень важно спроектировать двери и проем правильных пропорций.

Ксения Чупина

Вариант 3. «Трешка»
В данном случае самое большое изменение планировки — перенос кухни в зону бывшей прихожей.

За счет этого перемещения квартира становится трехкомнатной: маленькая спальня-детская c раскладным диваном и рабочим местом, общая гостиная-кухня-столовая, большая спальня с рабочим местом и шкафом для одежды.

Из-за уменьшения прихожей дополнительный шкаф встроен в нишу, которая до этого занимала площадь санузла. Санузел при этом объединен и вмещает ванну, унитаз и столешницу с умывальником и стиральной машиной.

Ксения Чупина

  • Помещения: спальня, общая гостиная-кухня-столовая, детская, ванная комната, прихожая.
  • Подходит для: семьи с ребенком-школьником; для тех, кто часто собирается вместе в гостиной и за столом; для тех, кто работает дома.
  • Согласование: При согласовании этой планировки, как и в предыдущем варианте, могут возникнуть проблемы с переносом проема. Кроме того, по нормам комната на месте кухни не может быть жилой. Узаконить такой вариант могут только владельцы квартир, под которыми нет жилых помещений.
  • Плюсы: три изолированных комнаты, объединенная кухня с гостиной.
  • Минусы: отсутствие гардеробной, тесная прихожая.

Brett Design

Иногда маленькая узкая кухня — это самый логичный выход. Для того, чтобы на ней было веселее, в перегородке можно пробить «окошко» (в нашем случае оно будет вести в прихожую) или сделать стены целиком прозрачными.

В маленькой комнате школьника, которая совмещает спальню, гостиную и рабочий кабинет, важно продумать системы хранения, не загромождающие помещение. Может подойти угловой рабочий стол с навесными полками.

Мебель не обязательно должна стоять по периметру вдоль стен. В совмещенных столовых-гостиных этот прием особенно уместен: можно поставить диван или стол посередине комнаты.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/idei-pereplanirovki-tri-varianta-udobnoy-dvushki-v-p-44-stsetivw-vs~49154734

Азбука ремонта: как сделать перепланировку в московской квартире

Перепланировка квартиры московской планировки

Первый и главный совет тем, кто собирается сделать перепланировку в квартире: обратитесь за помощью к профессионалам. Нормы и правила, касающиеся перепланировки, меняются каждый год, формулировки в документах часто довольно туманные, а скрытые возможности жилого пространства не всегда получается оценить не специалисту.

Дизайнеры помогут найти оптимальную (и законную) конфигурацию помещений и посоветуют подрядчиков, к которым стоит обратиться на разных этапах непростого процесса.

В идеале с дизайнером стоит связаться на этапе выбора недвижимости: вы сможете озвучить ему свои пожелания к планировке, а он — рассказать, в каких типах жилья их можно воплотить в жизнь.

“Если вы не архитектор, не надо пытаться сделать планировку самому. Это как вырезать аппендицит — простая операция, но лучше доверить ее специалистам. Самодеятельность дорого обходится. Люди, например, могут нарисовать стены под 45 градусов, а потом приходится всю мебель делать под заказ. Она обходится дорого, но в итоге оказывается не функциональной”.

Для начала вам нужно составить проект перепланировки: именно его вы будете согласовывать с государственным учреждением, ответственным за эту процедуру (в Москве нужно обращаться в Мосжилинспекцию). Такой проект можно заказать у компании-проектировщика, которая является членом саморегулируемой организации (СРО).

Обязательно попросите выбранную фирму предоставить сертификат СРО — если, конечно, хотите, чтобы у проекта был шанс на успешное согласование.

Кстати, для москвичей существует и уже одобренный Мосжилинспекцией каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий — скачать его можно здесь.

В квартире по проекту студии BIGO выполнена необычная перепланировка: дизайнерам удалось объединить гостиную, кухню и прихожую, создав пространство в форме буквы “П”. Оно огибает куб с санузлом и постирочной.

В большинстве случаев к проекту перепланировки вам нужно будет приложить заявление на перепланировку квартиры с указанием перечня предполагаемых работ, документы, удостоверяющие личность и право собственности на жилье, письменное согласие всех собственников на перепланировку и технический паспорт квартиры с поэтажным планом и экспликацией, который можно заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Эти документы нужно отнести в ответственный орган местного самоуправления (в Москве их принимают в МФЦ и на сайте Mos.ru). Решение о согласовании придется ждать достаточно долго: в столице, например, срок ожидания составляет от 20 до 30 дней.

Если вердикт будет положительным, вам выдадут журнал производства работ, своеобразный “дневник” ремонта, в котором будут отражены детали предстоящей перепланировки.

Решение о согласовании действует год со дня подписания, поэтому получить его с расчетом на будущее не получится.

Важный момент: согласовывать нужно абсолютно все изменения конфигурации помещения, которая зафиксирована в поэтажном плане БТИ (это, например, создание новых проемов в несущих стенах и возведение таких стен).

Согласования в том числе требуют и работы по переустройству: в них входит, например, перенос инженерного оборудования. Так что если вы хотите просто перенести унитаз в другой угол санузла, вам все равно нужно будет согласовать эти изменения.

Хорошая новость для москвичей: при проведении конкретно этого вида работ вместо проекта перепланировки разрешается подготовить эскиз, который можно сделать самостоятельно прямо на копии плана БТИ.

В большинстве случаев эскизом можно ограничиться и если вы планируете возвести или демонтировать не несущие легкие перегородки.

“Часто заказчикам не хватает одного санузла (многих также не устраивает размер ванной комнаты — в санузлах, спроектированных по старым стандартам, не всегда предусмотрено место на нормальную ванну, раковину, унитаз и биде). Кроме того, часто не хватает хозяйственных помещений — например, кладовок и гардеробных”.

“Самое распространенное пожелание — это увеличение жилых комнат за счет кухни”.

“В старом квартирном фонде кухни находятся в отдельном небольшом помещении. Раньше женщина стояла там возле плиты лицом к стенке, готовила еду, а в дни семейных праздников в гостиной накрывали стол, и хозяйка носила туда тарелки и салаты.

Но стиль жизни поменялся, сейчас люди хотят готовить без отрыва от семьи, готовить вместе с гостями. кулинария превратилась в домашнее активити. Поэтому заказчики часто хотят объединить кухню с гостиной.

И, если стена не несущая, то почему бы и нет”.

Больше всего вопросов обычно вызывает перепланировка кухни и санузла: пространство для маневров здесь весьма ограничено.

Кирилл Устинов и Петр Лукьянов из бюро ANCconcept отмечают, что проще всего жителям первых этажей (при условии, что в их квартире больше одной комнаты, а на кухне установлена электрическая плита): их кухня может захватывать жилые зоны.

Жителям других этажей кухню — в первую очередь речь идет о плите и мойке — можно переносить только в нежилые помещения (например, в зоны коридора или кладовки).

При этом важно помнить о том, что кухня не должна располагаться под санузлом соседей сверху.

“Логика тут такая: если у соседа произойдет авария и содержимое его унитаза польется на этаж под ним, оно не должно попасть в вашу кастрюлю”, — объясняет это правило Диана Балашова.

Сама она считает его достаточно архаичным, ведь сегодня в санузлах делают гидроизоляцию, так что в случае потопа потолок протечет скорее всего не под санузлом, а в любом другом месте квартиры. И, тем не менее, правила есть правила.

План первого уровня квартиры с мансардой по проекту студии Аллы Катанович. Дизайнерам удалось разместить спальню на месте кухни, так как квартира находится на последнем этаже (соответственно, над жилой комнатой не будет располагаться кухня соседей сверху).

Кухню перенесли в бывшую гардеробную в помещении с лестницей (это нежилое помещение, поэтому такой перенос возможен).
Санузлы можно расширять таким же образом, как и кухню: исключительно в пределах нежилых зон.

“Именно поэтому просторная ванная комната с окном и ванной на ножках посередине для большинства жителей российских квартир так и останется несбыточной мечтой”, — говорит Диана Балашова.

Если вы хотите объединить туалет и ванную в доме старой постройки, проверьте, не размещается ли в стене между ними вентиляционный короб: в этом случае эту стену сносить нельзя.

Помимо этого, нельзя делать вход в санузел с унитазом из жилых комнат и кухонь. Однако есть приятное исключение — вход из спальни в санузел возможен при условии наличия в квартире второго санузла с унитазом с входом из коридора или холла. Именно такую планировку удалось спроектировать Диане Балашовой в одном из ее проектов.

Планировка квартиры по проекту Дианы Балашовой, в которой удалось спроектировать санузел с входом из спальни. 1 — прихожая; 2 — кухня; 3 — гостиная; 4 — спальня; 5 — гардеробная; 6 — санузел; 7 — гостевой санузел.

Профессионалы индустрии дизайна отмечают, что возможности перепланировки связаны с временем постройки здания, однако однозначного превосходства квартир в новостройках над старым фондом не признают: у современного жилья есть свои недостатки.

Кирилл Устинов и Петр Лукьянов, бюро ANCconcept:

“В сталинках все стены могут быть несущими (так же, как и в панельных домах), поэтому возможностей для маневра здесь практически нет: можно разве что выгородить зону гардероба в большой спальне или увеличить санузел за счет коридора.

В современных квартирах все гораздо проще с точки зрения несущих конструкций, но жильцу и дизайнеру все равно необходимо учесть все нормы в проектировании.

Они учтены в типовых планировках от застройщика, радикально изменить которые, к слову, тоже не всегда возможно”.

“В сталинках перекрытия могут лежать на ригелях, несущих стен при этом нет. В таких квартирах можно снести все перегородки и возвести их так, как нужно, но под потолком в любом случае останутся ригели, надо быть готовым принять их в интерьере. В блочных домах в небольших квартирах вообще нет несущих стен и ригелей. В них можно сделать современную планировку.

Новые квартиры часто продаются без перегородок: считается, что в них свободная планировка. Но на самом деле это просто маркетинговый ход, в нашей стране не существует понятия свободной планировки. Всегда есть план от застройщика, где определены границы санузлов и кухонь — он накладывает обычные ограничения на планировку в новых домах”.

Квартира по проекту Дианы Балашовой расположена в сталинском доме. Стену между кухней и гостиной удалось снести, однако под потолком остался несущий ригель.

Сегодня существует ряд жестких ограничений, пренебрегать которыми не стоит.

Если недопустимые изменения обнаружат, владельцу квартиры придется за свой счет восстанавливать первоначальную планировку (при отказе дело может дойти до суда, а он, в свою очередь, имеет право выселить собственников и выставить квартиру на торги).

Существующие запреты тесно связаны с требованиями строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, список которых каждый год меняется.

Именно поэтому дизайнеры советуют обращаться в специализированные компании, сотрудники которых обладают достаточной подкованностью в том числе и в юридических вопросах. Ниже — несколько основных запретов при перепланировке, актуальных на сегодняшний день.

  • Нельзя демонтировать и переносить несущие стены.
  • Запрещено переносить мокрые зоны в жилые.
  • Запрещено менять габариты вентиляционных и коммуникационных шахт.
  • Нельзя объединять комнату и кухню с газовой плитой.
  • Нельзя увеличивать санузел за счет жилого пространства, а также размещать его над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже.
  • Нельзя размещать кухню над жилой комнатой.

В Москве контролировать ход работ может проектная организация, выполнившая проект перепланировки, или Мосжилинспекция.

Одна из главных их задач — оформить акты освидетельствования скрытых работ, которые потом нужно будет предоставить в приемочную комиссию, чтобы подтвердить соблюдение норм во время их проведения.

Скрытыми считают те виды работ, которые после конечной отделки оказываются невидимыми глазу: это, например, гидроизоляция пола в санузлах или усиление проема в несущей стене.

Перепланировка в этой квартире по проекту Виктории Власовой была непростой, потому что из двух комнат надо было сделать три, не нарушая существующие правила. В результате все сложилось: кухню присоединили к гостиной и спрятали в нишу, а на выигранных метрах разместили гостевую и гардеробную.Спроектированная Викторией Власовой планировка в квартире в новостройке.

После завершения работ нужно обратиться в орган местного самоуправления (в Москве это МФЦ) за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.

Для подачи запроса требуются специальное заявление, паспорт, журнал производства, в котором отражен ход производства работ, и вышеупомянутые акты освидетельствования скрытых работ, подписанные проектной организацией.

После ознакомления с документами вам назначат день и время проведения комиссионной проверки. Это значит, что в вашу квартиру придет представитель Мосжилинспекции, который проверит соответствие перепланировки проектному решению.

Но это еще не все: после визита комиссии вам нужно пригласить представителя БТИ — он должен будет зафиксировать все изменения в помещении.

Это нужно для составления новых документов БТИ, которые собственнику выдадут через некоторое время.

Снести стены и поменять назначение помещений можно не во всех квартирах, однако часто можно усовершенствовать уже существующую планировку и с помощью менее радикальных способов — и у нас есть пара идей для вас. Здесь можно посмотреть варианты планировок “неудобных” комнат площадью в 20 метров, а здесь — нестандартные планировки спален от дизайнеров.

Дина Александрова; Александр Володин; Сергей Красюк; Михаил Степанов.ИнтерьерПланировкиАзбука ремонта20 Января 2020, Обновлено 22 Января 2020

Архитектура

Интерьер

События

Культура

Светская хроника

Источник: https://www.admagazine.ru/abc-repair/azbuka-remonta-kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.