Перепланировка торгового помещения

Содержание

Согласование перепланировки магазина

Перепланировка торгового помещения

Очень нередко случается так, что необходимо произвести перепланировку магазина. Это может понадобиться, как для простого изменения планировки магазина связанные с определенными условиями, или же перепланировки жилого или нежилого помещения, купленного в доме, в котором либо располагаются квартиры, либо офисы.

Целями такой перепланировки могут стать смена требований владельца к функциональности помещения магазина или изменение площади торговой зоны за счет сокращения площади вспомогательных помещений.

Масштаб планируемой перепланировки может быть различным, но не смотря на то, какой он будет для того или иного помещения, в любом случае требуется определенное согласование, которое будет разрешать производить все работы связанные с перепланировкой одного или нескольких помещений в магазине.

Перед тем как начать планируемую перепланировку, необходимо разработать всю проектную документацию, которая должна пройти согласование во всех соответствующих инстанциях.

Если речь идет о магазине, который расположен обособленно от других общественных или жилых зданий то для его перепланировки необходимо для начала получить разрешение межведомственной комиссии по перепланировке, и только после получения этого разрешения можно вносит изменения в план помещения магазина.

Согласование перепланировки магазина является поэтапной процедурой, которая регламентируется жилищным законодательством. Весь процесс оформления перепланировки займет около трех-четырех месяцев, что необходимо учитывать перед началом производства работ.

Для того чтобы получить «зеленый свет» на перепланировку необходимо для начала сделать новый проект помещений, который в последующем должен быть отправлен на согласование в определенные инстанции.

Наименование инстанций для согласования перепланировки магазина

  • Архитектурно-планировочное управление
  • Дирекция эксплуатации зданий
  • Государственный пожарный надзор
  • Государственный санитарный надзор
  • Электросеть
  • Водоканал
  • Городская организация, занимающаяся газоснабжением

От всех этих организаций владельцем магазина должны быть получены до начала перепланировки разрешительные акты.

Нужно ли согласовывать перепланировку магазина?

Вопрос, на который должен ответить сам собственник. Но мы приведем аргументы, по которым стоит согласовать перепланировку:

  • Штраф на юридическое лицо от 300 тысяч рублей. Кроме того вас обяжут выполнить согласование перепланировки в магазине, что займет много времени и приличную сумму. За сумму штрафа можно согласовать перепланировку или сделать очень значительную ее часть.
  • Зная о том, что сам собственник нарушает закон, не согласовав перепланировку, владелец постоянно прибывает в состоянии напряженности, ожидая проверки со стороны контролирующих и инспектирующих служб.
  • Несогласованная перепланировка может быть опасной и вести к авариям: новостные сводки чаще всего сообщают об авариях в домах и квартирах, которые произошли по причине несогласованной перепланировки. Если обрушение произошло из-за неправильной перепланировки, то собственнику грозит уголовная ответственность.
  • Аренда и продажа магазина с незаконной перепланировкой чаще всего является проблемой для собственника.
  • Вероятность получения кредита под залог в банке низкая в случае, если не оформлена перепланировка магазина.

Как подготовиться к согласованию перепланировки магазина?

  1. Найти в своих архивах документы БТИ, планы и экспликации
  2. Cделать на основании планов БТИ эскиз и, если вы работаете с дизайнером, то подготовить дизайн-проект по форме планов БТИ.

: как сделать эскиз перепланировки

Документы необходимы для согласования перепланировки магазина:

  • Копии учредительных документов, официально заверенные нотариусом;
  • Копии правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов заказчика на то, что он имеет те или иные права на помещение магазина, в котором будет производиться перепланировка. Эти копии документов также должны быть заверены нотариусом;
  • Копии действительных документов БТИ (технический паспорт помещения офиса, выписка из технического паспорта магазина, экспликации, поэтажные планы)

Как только у вас готов эскиз будущей перепланировки можно заказывать проектную документацию.

В Москве необходимы два технических документа: Техническое заключение о состоянии конструкций и Проект перепланировки магазина.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Особенности согласования перепланировки жилого помещения в магазин

Согласование перепланировки помещения нежилого назначения под продовольственный магазин требует выполнение определенных условий. Например, согласно СанПиНу в данном случае необходимо организовать обособленную канализацию с отдельным выпуском в канализационный люк.

Данное условие должно выполняться только при наличии согласования планируемой перепланировки с организациями водоканала, а это означает, что требуется получить все необходимые технические условия и произвести разработку и согласование нового генерального плана участка застройки, на котором расположено здание с одновременным нанесением на него новых сетей подземных канализационных трубопроводов.

Данная особенность повлечет за собой более длительный срок всех операций по согласованию перепланировки магазина, с увеличением его срока на определенный период.

Еще одной очень весомой особенностью в том случае, если необходима перепланировка нежилого помещения в магазин это учет шумовых характеристик специального торгового оборудования.

Для этого необходимо разрабатывать специальный раздел в проекте, а так же предусматривать дополнительную виброизоляцию полов из-за чего согласование перепланировки магазина предусматривает и дополнительное проведение экспертизы СЭС.

Основные факторы, влияющие на стоимость узаконивания перепланировки в магазине:

  • Вид произведенных работ (изменения в несущих или не несущих стенах, перенос помещений по целевому назначению, перенос приборов в санузле и многие другие изменения в совокупности);
  • Наличие нарушений в выполненной перепланировке относительно строительных, санитарных норм и требований Мосжилинспекции;
  • Тип дома: старые дома, панельные дома, кирпичные дома или монолитные – каждый тип имеет свою специфику при узаконивании;
  • Округ, в котором расположен дом;

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/blog/soglasovanie_pereplanirovki_magazina/

Перепланировка коммерческих помещений

Перепланировка торгового помещения

«Что нам стоит дом построить? Нарисуем, будем жить!»… к сожалению, так бывает лишь в детских песенках и разве что в мечтах. В реальности чертеж проекта – лишь первый этап трудоемкой работы.

Часто место, найденное под будущее кафе, бар, ресторан или клуб, не отвечает представлению об идеальном помещении. Нужно непременно что-то ломать, переделывать, расширять. Арендатор решается на подобное, полагая, что именно в таком виде его заведение привлечет потенциальных покупателей. Но стоит ли овчинка выделки?

Какие проблемы предстоит решать для получения согласования перепланировки, мы и попытались выяснить.

Что такое перепланировка 

Сразу скажем: перепланировка коммерческих помещений – занятие не из легких.

Под ней понимается установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а также изменение конфигурации помещения.

Дилетантский подход к такому вопросу может разрушить наполеоновские планы по созданию бизнеса,  и вы попросту упустите время, дав фору конкурентам. 

«Законодательство прямо не устанавливает какой-либо необходимости согласования перепланировки нежилых помещений или порядка такого согласования. Однако такая обязанность существует.

Более того, эта позиция поддерживается органами кадастрового учета, регистрации и судебной практикой», – говорит Евгений Ширстов, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры». 

Помимо разработки архитектурного проекта вам предстоит побывать в самых разных инстанциях – КГА, КГиОП, Госпожнадзор, СЭС, ТСЖ и других, чтобы получить официальный допуск на проведение строительных работ.

После чего районная межведомственная комиссия (МВК) должна выдать разрешение на  перепланировку. Впрочем, МВК может попросить провести дополнительные согласования. После проделанных работ необходимо получить новые технический и кадастровый паспорта помещения в ПИБе.

Соблюсти все эти требования чрезвычайно сложно, а проделывать указанные процедуры самостоятельно стоит нервов, денег и времени.

Пути решения

Строго говоря, прежде чем заниматься перепланировкой, нужно выбрать помещение, в котором будет размещаться ваш магазин, ресторан или салон красоты. Самый простой путь -приобрести квартиру или несколько квартир на первом этаже жилого дома, после чего перевести их в нежилой фонд.

Для этого нужно получить технические условия для перевода, в том числе разрешение КГА на организацию отдельного входа, изолированного от жилой части дома.

Также  нужно провести собрание собственников жилья, чтобы собрать необходимые подписи. После чего согласовать проект реконструкции во всех инстанциях и получить подтверждение распоряжения о переводе помещения в нежилой фонд.

Если ваша квартира располагается не на первом этаже, то помещения, которые находятся непосредственно под переводимой квартирой, не должны быть жилыми. Другими словами, следует объединить помещения первого этажа со вторым.

Стоимость разрешения на сдачу в эксплуатацию нежилого помещения или его перевода в нежилой фонд начинается от 50 тысяч рублей.

Масштабность перепланировки напрямую зависит от целевого назначения помещения. Так, в помещениях общепита необходимо организовать принудительную вентиляцию, соответствующую объему мощности по электрике.

Немало сложностей вызовет согласование помещения для приготовления и хранения пищи. «Бывает, что для ресторана, расположенного на первом этаже жилого дома, по фасаду здания необходимо протянуть короб с вентиляцией – с первого этажа на последний. Это требует дополнительного согласования, в том числе проведения собрания собственников жилья, а следовательно, и дополнительных вложений.

Бары, кафе, рестораны, салоны красоты, расположенные в жилых домах, на ряд работ должны получить согласие в ТСЖ», –  подчеркивает Евгений Баринский, юрист компании Delta estate. 

Среди наиболее распространенных изменений планировок – демонтаж перегородок, совмещение залов, изменение количества входов, а также увеличение площади витринных окон. Собственнику бизнеса при этом важно улучшить эксплуатационные характеристики помещения и сохранить инженерные коммуникации в установленном законом порядке.

Подводные камни 

Нередко бюджет, выделенный на перепланировку коммерческого помещения, выходит за рамки ожидаемого. Хотя дело иногда даже не в деньгах.

Известно, что изменять и демонтировать несущие опоры, стены и балки категорически запрещено. А ведь, порой, даже опытный специалист не может мгновенно определить, несущая ли конструкция или нет. Если дом построен в  конце XIX века, то, скорее всего, имеет деревянные перекрытия и балки. Безболезненно разрушить такие перегородки вряд ли удастся. В итоге ваш замысел окажется неосуществимым.

«Возможности перепланировок памятников архитектурного наследия сильно ограничены, – подчеркивает Евгений Баринский, юрист компании Delta estate. – Даже подрядные организации, которые выполняют перепланировку, ремонт или реконструкцию, должны обладать специальной лицензией, позволяющей проводить такие работы».

Еще один камень преткновения – это системы вентиляции. Средняя стоимость вентиляционного проекта составляет от 20 до 40 тысяч рублей. «Почти во всех новых домах системы вентиляции обособлены и выведены наверх, что облегчает работу. В старых домах все сложнее.

Порой вентиляционные короба с первого этажа нужно тянуть через весь дом, выводя на крышу, – рассказывает Антон Варзин, арт-директор дизайн-студии ART Studio Design & Construction. – Предприятия общественного питания должны быть оборудованы приточной вентиляцией.

Она, как правило, располагается на первом этаже или в подвале, где забор воздуха осуществляется через шахту на высоте не менее 2,5 м от уровня пола.

В одноэтажных зданиях допускается объединение приточной и вытяжной венткамеры в одном помещении, вход в которое должен быть со стороны коридора».

Ни в коем случае нельзя замуровывать в стену стояки газовых труб, а также размещать санузел над жилыми помещениями соседей. Замена газовых плит, их переустановка, подводка гибкими шлангами производится с ведома управления Ленгаза. Перемещение плиты даже на один метр требует согласования. 

Кроме того, в старых зданиях часто недостаточно мощности электросети. В этом случае следует обращаться в Ленэнерго за подключением дополнительных источников.

Тонкости перехода 

В зависимости от площади и проходимости помещения предусматривают определенное количество эвакуационных выходов, ширину коридоров и т.п. Например, если площадь помещения менее 60 кв. м, достаточно одного выхода.

А вот кафе, бары и рестораны, рассчитанные на 50 посадочных мест и более, должны иметь отдельные входы – для посетителей и персонала, а также запасной, эвакуационный выход.

При этом нормы пожарной безопасности требуют, чтобы любое нежилое помещение имело как минимум два выхода.

Небольшие рестораны оборудуют не менее чем двумя санузлами, один из которых предназначен для посетителей и находится в зале, а другой – для персонала. 

Чаще всего организация отдельного входа необходима при переоборудовании жилого помещения в нежилое. Иногда для того чтобы обеспечить возможность создания отдельного входа в полуподвальных и подвальных помещениях, необходимо провести углубление подвала. Следовательно, наряду с проектом входа нужно разработать и проект заглубления подвала.

В домах старого фонда это сделать довольносложно. Для этого необходимо провести профессиональное обследование, а также получить судебно-строительное заключение о возможности проведения подобного рода работ.

Внешность в цене

Наиболее дорогостоящие – работы, связанные с изменением фасада. Стоимость проекта фасада начинается от 25 тысяч рублей, а его согласование стоит в среднем 150 тысяч рублей.

  Фасадные работы включают в себя устройство новых окон и дверных проемов, изменение размеров уже существующих окон, создание дополнительных входов, лестниц и козырьков, системы вентиляции и кондиционирования, объектов наружной рекламы.

Любое изменение фасада требует согласования в КГА. А если дом является памятником архитектуры – без визита в КГИОП не обойтись.

Там оценят, насколько фасад вашего будущего заведения гармонирует с близлежащими постройками. К примеру, важно, чтобы окна в доме старого фонда сохраняли определенный цвет и форму.

Чтобы согласовать проект изменения фасада, опять же требуется собрание собственников дома.  

Если речь идет о встроенном помещении, то проведение фасадных работ возможно тогда, когда под вашим проектом поставят свои личные подписи собственники жилья, занимающие смежные помещения.  

Для этого проводится собрание собственников, организовать которое подчас бывает очень затруднительно. Например, в летний период отпусков это практически невозможно. «В лучшем случае Жилкомсервис может договориться с домоуправлением о решении собрания, подобная услуга оценивается в 90 тысяч рублей. В худшем – придется собирать собственников», – предупреждает  Антон Варзин.

По его словам, стоимость согласования проекта, включающего фасадные изменения, зависит в том числе от района. Самые дорогие – это Петроградский и Центральный. Цены на согласование перепланировки здесь начинаются от 150 тысяч рублей, тогда как в других местах может хватить и 90 тысяч.

«Если по адресу есть жалобы, касающиеся несогласованной перепланировки, тогда в судебном порядке проводят экспертизу. На это уходит 3-4 месяца. В этом случае можно получить «под ключ» готовый технический паспорт, что, на мой взгляд, проще и дешевле», – подчеркивает  Антон Варзин. 

Перед тем как подавать заявление на перепланировку кафе, необходимо провести все изыскательные работы, которые позволят определить, в каком состоянии находятся конструкции – балки, стены и опоры. В некоторых случаях от вас могут потребовать установить дополнительную виброизоляцию или звукоизоляцию помещений.

Время – деньги

Длительность процедуры согласования перепланировки зависит от таких факторов, как площадь помещения, место и характер изменений. На самостоятельный сбор всех документов и подготовку проектной документации может уйти до года. «Потому что заключение пишет не один специалист, – объясняет Антон Варзин.

–  Электрику смотрит один, а освещенность помещения – другой. Все это затягивает процедуру согласования. Могут и в лабораторию отправить: водичку проверить или уровень радиации. К примеру, вы оплатили проект, а с вас начинают требовать шумовые расчеты по конструкциям, чего в договоре нет.

Приходится готовить новую сумму».

Без помощи профессионалов согласовать перепланировку коммерческого помещения очень сложно. Вы вряд ли сможете самостоятельно оценить правильность документации, а если согласующие инстанции обнаружат допущенные ошибки – вам откажут в согласовании и выдадут предписание доработать проект, при этом обязав вас оплатить счет за отказ.

«Каждый объект имеет свои особенности перепланировки. Так, идеальным вариантом является нежилое здание в бизнес-центре. Поскольку  там сидит одна управляющая компания, которая заключает все договоры. Совсем другая ситуация – это общение с Жилкомсервисом, обслуживающим дома старого фонда. Его работники будут придираться к каждой мелочи», – рассказывает Антон Варзин.

Только профессионал, проработавший в сфере согласования помещений не один год, знает, как и с кем общаться, чтобы найти выход из той или иной ситуации, утверждают специалисты ART Studio.

Только опытный человек может предусмотреть все нюансы и заранее оценить объем предполагаемых вложений, а самое главное – сэкономить время. «Минимальное время, за которое реально сделать перепланировку, – это 1,5 месяца, – считает  Антон Варзин.

– Если изменения затрагивают фасад, то смело прибавляйте еще 4 месяца. И еще 3 – на проведение работ. Таким образом, согласование перепланировок может занять от 2 до 6 месяцев».

В целом, стоимость проекта и согласования перепланировки ресторана, бара или клуба «под ключ» оценивается в 300 тысяч рублей. На офис обычно хватает 170 тысяч рублей. На предприятие общественного питания с учетом перепланировки фасада – 350 тысяч рублей.

Помимо проектов систем вентиляции и кондиционирования, а также фасадных изменений, сюда входит стоимость непосредственно проекта, который обходится в среднем в 70-100 тысяч рублей.

  Работа по согласованию перепланировки «под ключ» также включает дополнительные исследования: ЭО (электрооборудование), ВК (водоснабжение и канализация), КЕО (коэффициент естественного освещения), инсоляция, обследование конструкций и другие. 

Несмотря на забюрократизированность процесса согласования, по мнению Евгения Ширстова, старшего юриста практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры», все эти мероприятия действительно нужны и являются вполне обоснованными, поскольку позволяют контролировать безопасность проведения работ и, главное, их качество. Они дают определенную гарантию, что по завершении работ, к примеру, потолок внезапно не упадет кому-нибудь на голову.

С другой стороны, по утверждению Евгения Ширстова, необходимо изменить доступность процесса согласования, создав единый орган, ответственный за все бумаги. Туда заявителю необходимо будет предоставить только проект, а не бегать самостоятельно из одной инстанции в другую.

Однако на практике уже существующие МФЦ (многофункциональные центры предоставления государственных услуг) не удовлетворяют должным образом потребности клиентов. Несмотря на кажущуюся простоту, сроки согласования растягиваются, а число отказов растет.

Пока же это происходит, стоит обращаться к профессионалам, которые способны гарантировать положительный результат.

Материал предоставлен компанией ART Studio Design&Construction.

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_6961.htm

Перепланировка магазина

Перепланировка торгового помещения

Необходимость перепланировки нежилого помещения, в котором расположен магазин, зачастую возникает у новых собственников или арендаторов данных коммерческих площадей. Наиболее часто встречаются случаи, когда владелец в результате перепланировки магазина хочет увеличить площадь торгового зала, при этом урезая метраж подсобных и вспомогательных помещений.

Особенности перепланировки магазина

Иногда идеи собственника о будущей перепланировке его магазина идут в противовес существующим строительным нормативам.

Не стоит забывать о том, что владелец магазина помимо собственной выгоды должен уделять не меньше внимания безопасности клиентов и своего персонала, поэтому для решения вопросов, которые связаны с демонтажем перегородок или заменой электропроводки, желательно обратиться за консультацией профессионалов. 

Чтобы избежать проблем в будущем, связанных с несоблюдением правил и норм, для разработки проекта перепланировки следует привлечь проектную организацию, что даст вам гарантии в успешном завершении проекта. Самовольную перепланировку нежилого помещения, как правило, довольно проблемно узаконить. 

Если собственник решил расширить пространство торгового зала за счет демонтажа перегородок, необходимо учитывать множество факторов, как серия дома, расположение несущих конструкций и инженерных систем. Куда проще ситуация, если площадь магазина открытая, а владелец хочет разбить её на несколько помещений, перегородки можно устроить из гипсокартона, пенобетона или кирпича. 

Особое внимание на стадии разработки проекта следует уделить перепланировке или организации отдельного входа в магазин, что относится к фасадным видам работ. С подробной информацией об устройстве отдельного входа в нежилое помещение вы можете ознакомиться в данной статье на нашем сайте. 

В проект перепланировки магазина должен быть включен пункт об устройстве козырька. Данный тип изменения фасада также относится к фасадным работам, соответственно требует согласования.

Получите консультацию специалиста по WhatsApp, или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Согласование проекта перепланировки магазина

В целом процесс получения разрешения на проведение ремонтных работ в магазине по проекту практически ничем не отличается от перепланировки квартиры, за исключением некоторых моментов. Стоит отметить, что процесс согласования проекта перепланировки непродовольственного магазина требует меньшего количества разрешительных документов. 

В зависимости от профиля магазина, в некоторых случаях (к примеру, если магазин является продовольственным) необходимо провести дополнительный расчет нагрузки на электрическую сеть при установке холодильного оборудования или обогревательных приборов. Данную информацию в обязательном порядке необходимо предоставить в Энергонадзор. 

Помимо этого, разработка проекта перепланировки для продовольственного магазина должна вестись с учетом санитарных требований, несоблюдение которых станет причиной постоянных штрафов.

Перепланировка квартиры в магазин

Перепланировка квартиры иногда сводится не только к изменениям габаритов ее помещений или смене их функционального назначения – иногда квартиру необходимо перевести в нежилой фонд. Требуется это в случаях, когда планируется использовать ее как офис или магазин, то есть нежилое помещение.

При перепланировке квартиры под магазин она должна соответствовать следующим требованиям:

  • Обязательно находиться на 1 этаже здания (либо под ней не должно быть жилых помещений);
  • должна существовать возможность организации отдельного входа в будущий магазин или офис;
  • в квартире должны отсутствовать прописанные граждане;
  • квартира не должна быть подключена к газу;
  • дом, в котором планируется открытие магазина или офиса, не должен являться аварийным.

Все указанные требования продиктованы не только законодательными нормами, но и здравым смыслом. Например, представьте каково будет соседям снизу, если над их головами будут проходить потоки клиентов.

То же касается отдельного хода – многие наши земляки весьма требовательны к приватности своей жизни и им вряд ли понравятся толпы незнакомых людей, проходящие через общий подъезд.

Что касается устройства отдельного входа, то определить на глаз – возможно ли его устройство, человек, даже с профессиональными знаниями, не сможет. Потребуется изучить документацию и провести инженерное обследование стен и здания.

Для того, чтобы правильно выбрать подходящее вам помещение, скорее всего, вам потребуются консультации специалистов, которые помогут вам определить: соответствует ли выбранное вами помещение параметрам, необходимым для перевода в нежилой фонд, возможно ли будет в дальнейшем осуществить перепланировку квартиры под магазин или офис.

Процедура получения разрешения на перепланировку квартиры под магазин, офис или любую другую коммерческую структуру схожа с получением разрешения на перепланировку обычной квартиры, однако документов для этого вам потребуется гораздо больше.

Некоторые из них получить достаточно сложно, например протокол собрания жильцов вашего дома (представьте каково собирать подписи в доме на 200 квартир), потому мы и советуем перепоручить согласование перепланировки квартиры под магазин профессионалам.

В частности, при перепланировке квартиры под магазин потребуются следующие документы:

  • Заявление на перепланировку;
  • Техпаспорт БТИ;
  • Проект перепланировки;
  • Техническое заключение от автора проекта дома;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Заключение ГБУ ГлавАПУ
  • Заключение управы района;
  • Заключение управляющей компании;
  • И другие документы по требованию.

Нюансов, возникающих при перепланировке квартиры под магазин или офис гораздо больше, чем просто при проведении перепланировки. Если, к примеру, в доме есть газ, то в обязательно порядке понадобится отключение всего газового оборудования и выведение инженерных коммуникаций за пределы квартиры.

Отдельный вход в нежилое помещение, фото:

При переводе квартиры в нежилой фонд и проведении перепланировки квартиры под магазин или офис вам обязательно потребуется организация входной группы, что относится к фасадным работам и потребует дополнительного укрепления несущей стены, особенно если дом относится к “старому” жилому фонду. Стеновая панель, в которой будет прорезаться проход, не обязательно окажется несущей – тогда можно разрабатывать проект перепланировки на основании технического заключения от частной проектной организации.

При перепланировке квартиры под магазин или офис важно заранее учитывать сколько помещений и под какие нужды они вам потребуются, а самое главное – возможно ли будет выполнить такую перепланировку в квартире. Решением этих вопросов при перепланировке квартиры под магазин или офис занимается проектная организация на стадии подготовки проекта перепланировки для вашего помещения.

Отдельный вход в нежилое помещение, фото:

Данный вид переустройство относится к достаточно сложным, поэтому наилучшим решением будет поручить согласование проекта специализированной организации. Наша компания занимается согласованием перепланировок.

Если вам потребуется разработка технического заключения или проекта перепланировки а также согласование проектной документации – вы всегда можете обратиться к нам.

 Звоните нам или пишите на электронную почту для предварительной консультации.

Источник: https://GSPS.ru/poleznoe/pereplanirovka-magazina.php

Перепланировка торгового центра

Перепланировка торгового помещения

По темпам строительства торговых центров Москва входит в пятерку городов мира.

Современные центры торговли в столице России – это прекрасная возможность не только совершить нужные покупки, но и побывать в кинотеатре, посетить SPA-салон и салон красоты, ресторан и пиццерию, солярий и парикмахерскую, отдать вещи в химчистку, развлечься на детской площадке для детей или в парке аттракционов для взрослых.

Торговый центр – это коммерческое предприятие и его основная задача приносить собственнику прибыль. Поэтому периодически владельцам торговых площадей приходится проводить перепланировку торгового центра для улучшения эксплуатационных характеристик помещений и привлечения новых покупателей.

По своему функциональному назначению помещения центра торговли и развлечений условно можно разделить на торговые и неторговые.

К торговым помещениям на территории центра относятся: павильоны, бутики, магазины, салоны связи, кредитные компании, кафе, рестораны и другие площади, на которых ведется продажа товаров и оказываются услуги.

К неторговым – помещения:

  • по административному обеспечению центра (кабинет руководителя, бухгалтерия, медпункт, помещения для персонала, раздевалка, комната охраны здания, туалет и т.д.);
  • для складирования и хранения товаров для последующей продажи (приемочные, разгрузочные, фасовочные, упаковочные, кладовки для размещения тары и т.п.), приготовления и хранения продуктов питания, приема и мойки посуды и т.д.;
  • технического назначения (для размещения систем кондиционирования, вентиляции, холодильных установок и т.п.);
  • коридоры и проходы, используемые для связи помещений.

Как правило, перепланировка торгового центра проводится с целью:

  1. Увеличить площадь торгового зала.
  2. Переоборудовать имеющиеся помещения под новые торговые площади.
  3. Устроить дополнительные бытовые помещения.

Кроме того, часто перепланировка торгового центра происходит при переустройстве административной части строения, а также в процессе ремонта всего здания.

При этом важно, чтобы новая планировка учитывала оптимальную связь между помещениями:

  • Торговые залы должны быть технологически связаны с бытовыми помещениями.
  • Проход в помещения административного назначения не должен вестись через торговые площади и помещения, в которых ведется подготовка товара к продаже.
  • Помещения, в которых хранятся товары и материальные ценности, по возможности стоит делать тупиковыми.

Обычно в процессе перепланировки торгового центра демонтируют ненесущие перегородки и напольные покрытия, возводят перегородки и выпиливают дверные проемы, заменяют или переносят инженерные коммуникации. Все подобные операции требуют согласования с государственными организациями.

Начинается перепланировка торгового центра с предварительной консультации у специалистов по проектированию и согласованию помещений в нежилых зданиях. Для конструктивного разговора необходимо заказать поэтажный план с экспликацией (выписка из техпаспорта по формам 1а и справку о техническом состоянии по форме 5), на котором представлена текущая планировка помещения.

После наступления определенности в вопросе изменения планировки центра торговли, все задумки и идеи необходимо отразить в проектной документации.

На этом этапе перепланировки торгового центра компанией с допуском СРО проводится инженерное обследование здания с целью определения технического состояния его несущих конструкций – стен, колонн и перекрытий.

Результатом обследования является составление технического заключения (ТЗК) с выводами о возможности проведения перепланировки торгового центра.  

На основе технического заключения разрабатывается проект перепланировки. Оформлением проектной документации (ТЗК и проекта) может заниматься одна и та же компания, имеющая соответствующие допуски к работе.

Подготовленные ТЗК и проект перепланировки торгового центра передаются в Бюро технической инвентаризации.

В зависимости от сложности работ может потребоваться согласование проектной документации в Роспотребнадзоре, Мосэкспертизе и т.д.

Как только все работы по перепланировке торгового центра будут завершены, объект посещает техник БТИ, делает обмеры и чертит новый план помещения. Этот этап завершает процедуру согласования перепланировки.

У нас есть все необходимые разрешения и допуски СРО для подготовки проектной документации.

Если вы ищите проектную организацию для разработки проекта и согласования перепланировки торгового центра – наша компания к вашим услугам.

Профессионально проконсультируем по всем вопросам, связанным с перепланировкой, и в максимально короткий срок подготовим документацию. Звоните, взаимовыгодное сотрудничество – гарантировано!

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-torgovogo-centra.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.