Перепланировка в нежилых помещениях

Содержание

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании – основы, порядок процедуры, процесс видоизменения нежилых помещений

Перепланировка в нежилых помещениях

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании — все, что нужно знать о процедуре

Согласно Градостроительному Кодексу РФ, проведение перепланировки нежилого помещения в нежилом здании важно осуществлять с соблюдением целого перечня обязательных условий.

Проведение перепланировки в разрез с законодательством нашей страны – его полноценное нарушение, которое наказывается соответствующим образом. Дабы не допустить такого стечения обстоятельств, как минимум, необходимо ознакомиться с базовыми принципами видоизменения объектов недвижимости.

Более детально о проведении перепланировки в нежилых помещениях поговорим в представленном ниже материале.

Что подразумевает под собой перепланировка помещения?

С точки зрения Градостроительного Кодекса РФ, перепланировкой объекта недвижимости является процедура, в процессе которой проводится его существенное видоизменение.

При этом важно, чтобы изменялись структурные или пространственные свойства помещения, иначе проводимое мероприятие считаться за перепланировку не будет.

Говоря проще, перестановка мебели в комнате – это не перепланировка, а снос стены и объединения нескольких помещений в одно – именно она.

В качестве типовых изменений подобного рода также можно выделить:

  • увеличение или уменьшение площади объекта недвижимости;
  • монтаж или демонтаж оконных и дверных проемов;
  • снос стен или отдельных помещений;
  • увеличение высоты потолков;
  • перестройка каркаса крыши и подобные процедуры.

На первый взгляд может показаться, что относительно нежилых помещений в нежилых зданиях проведение таких мероприятий не применимо.

Но на деле ситуация в корне иная. Как правило, изменение нежилых объектов недвижимости проводится с целью их адаптации под новое целевое назначение. Например, предприниматель арендовал некоторый ангар на длительной основе и получил разрешение проводить его перепланировку.

Дело в том, что данный объект имеет подразделения на 10 отдельных помещений, а арендатор хотел бы использовать его в качестве большого, просторного склада. Дабы добиться своей цели он и прибегает к совершению перепланировки нежилого здания, а точнее – к сносу лишних перегородок.

Данную процедуру и мероприятия аналогичного вида нельзя проводить без получения специального разрешения и оформления соответствующей документации.

Проигнорировав подобное правило, между прочем установленное законом, проводящее видоизменение объекта лицо рискует понести некоторую ответственность за проведение незаконной перепланировки. При этом совершенно не важно – имеется ли у перепланировщика право собственности на изменяемое имущество или нет.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании — порядок проведения процедуры

Что нужно для проведения перепланировки нежилого помещения?

Как было выяснено в предыдущем пункте статьи, перепланировка – непростая процедура, требующая грамотного подхода к проведению и даже официального узаконивания.

Подобный порядок переустройства знаний регламентируется Градостроительным Кодексом РФ и введен исключительно на благо людей. В чем же заключается «благо»?

А заключается оно в том, что неправильно организованная перепланировка способна просто-напросто разрушить здание. Хорошо, если это случится в отдельно стоящем объекте, а вдруг пострадает целый многоквартирный дом?

Исходя из этого, можно констатировать, что узаконивание перепланировки – это достаточно важная процедура. Регистрация проведения переустройства является лишь неотъемлемой частью полноценного мероприятия, которое состоит из трех базовых этапов:
  1. Создание проектной документации.
  2. Проведение ее проверки и узаконивания.
  3. Организации перепланировки.

Если обратить внимание на весь процесс переустройства более детально, то процедура проходит следующим образом:

  1. В первую очередь, потенциальный перепланировщик должен посетить Жилинспекцию или отделение БТИ по своему месту жительства. В данных госорганах крайне важно проконсультироваться по всем «перепланировочным» вопросам с полномочными лицами, а также пояснить им особенности конкретно вашей ситуации с переустройством объекта и получить некоторые рекомендации по его проведению.
  2. После осуществления первого этапа, как правило, суть процедуры перепланировки становится ясна абсолютно каждому гражданину и он уже начинает действовать более грамотно. Сначала проводится формирование проекта, который также может быть составлен в ранее упомянутых Жилинспекции и БТИ. Нередко в данных госорганизациях предоставляются эскизы, по которым может проводиться конкретное переустройство. В том случае, когда среди образцов нужного для вас варианта не нашлось, формировать проектную документацию придется с привлечением профессионала. Главное по итогу создания проекта – его полное соответствие строительным нормам переоборудования нежилого объекта. В ином случае документация одобрена не будет и узаконена, соответственно, тоже.
  3. Итак, допустим – проект готов и одобрен, согласование на перепланировку получено: что делать дальше? Ответ крайне просто – начать проводить переустройство указанного помещения. По окончанию всех работ сотрудник БТИ вызывается для проверки соответствия перепланировки ранее составленному проекту и выписывает акт «приемки», после чего на измененный объект оформляется новая техническая документация, и процедура его видоизменения официально завершается.

В процессе проведения описанных выше процедур зачастую необходим следующий перечень документов:

  • техническая документация на объект до внесения изменений;
  • паспорт перепланировщика и нотариально заверенное согласие на совершение перепланировки от лица всех собственников изменяемого объекта;
  • правоустанавливающие документы на изменяемый объект, принадлежащие перепланировщику;
  • проектная документация (оформляется по указанным ранее бумагам);
  • проект уже проведенной перепланировки и акт приемки (необходимы для оформления техдокументации на измененное помещение);
  • по требованию госорганов — иные бумаги.

Предоставление неполного перечня документов или иное нарушение законного порядка совершения перепланировки способны в разы затянуть проведение данной процедуры или существенно усложнить, поэтому к ее осуществлению важно подходить с должной долей ответственности.

Нюансы процесса видоизменения нежилых помещений

Особенности перепланировки нежилых помещений

В завершение сегодняшнего материала не лишним будет обратить внимание на наиболее важные нюансы в процессе видоизменения нежилых объектов недвижимости.

Для лучшего восприятия информации организуем рассмотрение особенностей процедуры посредством рубрики «Вопрос – Ответ». Ну что ж, давайте приступим.

***

Вопрос № 1: Где получить согласование на переустройство нежилого помещения в нежилом здании? – В соответствующих госорганизациях.

Зачастую обращаться необходимо в БТИ, но если речь идет о перепланировке достаточно крупных объектов, но посетить придется городскую или районную Жилинспекцию.

Отметим, что при проведении переустройства первых нежилых этажей многоквартирного дома получать одобрение на данную процедуру потребуется и у его жильцов, в ином случае ни один госорган не узаконить проект перепланировки.

***

Вопрос № 2: В каких случаях согласование не требуется? – В любых, когда переустройство нежилого объекта существенно не меняет его свойств.

Определением этой «существенности» видоизменения свойств помещения занимаются полномочные лица из БТИ или Жилинспекции.

Естественно, не потребуется узаконивать перепланировку, если она заключается в снятии антенны с фасада здания или сноса внутренней полуперегородки высотой в 1 метр.

***

Вопрос № 3: В каких случаях требуется проект перепланировки? – Опять же в любых, когда переустройство описанного помещения проходит сразу в нескольких его участках и довольно-таки существенно. Определением этой «существенности», повторимся, занимаются полномочные лица из БТИ или Жилинспекции.

Отметим, что зачастую при сносе одной стены или закладывании кирпичами одной из внутренних перегородок проектная документация не требуется, все изменения оформляются сразу в техпаспорте, однако при более глобальных перепланировках без составления соответствующего проекта обойтись не получится.

***

Вопрос № 4: Как ввести нежилой объект в эксплуатацию после проведения его перепланировки? – Здесь все крайне просто.

Достаточно вызвать сотрудника БТИ, получить от него акт «приемки» изменного помещения и с помощью данной бумаги, а также – иных документов оформить новую техдокументацию на объект.

С того момента как изменения в соответствующие бумаги внесены здание можно начать эксплуатировать.

***

Вопрос № 5: Что будет, если провести планировку без ее узаконивания? – В будущем, при необходимости совершить какую-либо сделку над незаконно переустроенным объектом, придется оформлять техдокументацию. А в случае наличия факта незаконной перепланировки, оформить техдокументацию можно только через суд.

Вот такие вот правовые последствия несет незаконное видоизменение нежилых объектов. Более того, если суд признает проведенную перепланировку опасной для здания или иных лиц, перепланировщик должен будет ее устранять, возмещать возможные убытки и проводить иные действия для нейтрализации своих деяний.

На этом наиболее важная информация по перепланировке нежилых помещений в нежилом здании подошла к концу. Надеемся, сегодняшний материал был для вас полезен. Удачи во всех начинаниях!

О нюансах согласования перепланировки нежилого помещения вы сможете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

06 Окт 2017      kasjanenko         553      

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshheniya-v-nezhilom-zdanii.html

Перепланировка нежилого помещения: есть ли подводные камни

Перепланировка в нежилых помещениях

Ведение бизнеса нередко требует финансовых вложений в коммерческую недвижимость и её перепланировки. Может преобразоваться целевое назначение помещения, технические характеристики, расположение инженерных коммуникаций, расширение площади.

Независимо от своей масштабности, перепланировка нежилого помещения должна быть выполнена в строгом соответствии законодательству.

Прежде чем начинать строительные работы, требуется точно определить,что такое переоборудование коммерческой недвижимости, в каких случаях требуется разрешение и какая ответственность предусмотрена за самовольное проведение работ без уведомления соответствующих инстанций.

Понятие перепланировки помещения

Порядок преобразования коммерческой собственности, внесение получившихся изменений в техническую документацию, регулируется ЖК РФ, техническими правилами и нормами.

Согласно законным положениям перепланировка помещений включает в себя изменение его внутренней конструкции. Переустройство недвижимого имущества предусматривает перенос инженерный сетей, в том числе электрического оснащения, водопровода и т.д.

data-matched-content-ui-type=”text_card”

Важно! Перепланировка нежилого помещения может быть произведена только после получения соответствующей разрешительной документации. В противном случае она считается незаконной, за что виновные лица будут привлечены к ответственности

Что говорит закон

Согласно жилищного законодательства переоборудование недвижимого имущества не должно менять его функционального назначения. В противном случае реформация должна быть учтена в документации на недвижимый объект. Например, если необходимо бывшее кафе переоборудовать в фитнесс-центр, потребуется предварительное одобрение.

Перепланировка нежилого помещения потребует предварительного согласования в следующих случаях:

  • перенос, установка, объединение стен и (или) перегородок;
  • сдвиг местоположения «мокрых» зон (санузла, раковин и т.д.);
  • преобразование (перенос, установление, разрушение) вспомогательных зон. К ним относятся балконы, лестницы, окна, лоджии, крыльцо и др.;
  • изменение конфигурации оконных проёмов;
  • устройство оборудования, требующего подключения инженерных коммуникаций (душевых кабин, раковин, газовых или электрических плит и т.д.);
  • преобразование основания пола, если оно повлекло за собой возрастание нагрузки на несущие части здания;
  • снос или обустройство новых лестничных пролётов.

При переоборудовании недвижимого объекта нарушение прочности или снос несущих конструкций, ухудшение внешнего вида, разрушение противопожарных устройств, запрещено

В соответствии с правовым актом, процедура предварительного согласования является многоступенчатым процессом, который включает в себя несколько этапов. Необходимо собрать пакет с официальными документами и подать его в уполномоченный орган.

Куда обращаться

Порядок обращения за выдачей разрешительной документации на переустройство регулируется региональным законодательством, поэтому в разных субъектах РФ процедура может немного отличаться. С заявлением на изменение планировки нежилых помещений и приложенным пакетом документов следует обращаться в:

  • жилищную инспекцию;
  • администрацию городского или сельского поселения.

В некоторых регионах России уполномоченным органом на выдачу разрешения является БТИ.

Когда разрешение не требуется

Преобразование недвижимого объекта не всегда требует предварительного разрешения. Действия по перепланировке и переустройству нежилого помещения, не касающиеся переделки внутренней конструкции здания и не меняющие его общую площадь, предварительного согласования не требуют.

Виды работ, которые можно выполнять самостоятельно без разрешения:

  • установка сплит-систем;
  • смена отопительных радиаторов;
  • оштукатуривание стен и внутренняя отделка;
  • замена унитазов, кранов, смесителей, сифонов, биде, ванн и т.д. без их перемещения;
  • установка вытяжки;
  • остекление балконов и лоджий;
  • замена напольного покрытия;
  • переоборудование шкафов внутри стены;
  • замена окон с оставлением их конфигурации и размера.

Условия узаконивания

Для внесения полученных изменений в техническую документацию требуется полное соблюдение законной процедуры перестройки и всех предусмотренных санитарных норм и правил. Преобразование коммерческого объекта будет считаться оконченным после получения от приемной комиссии акта о завершении.

Для соблюдения процедуры необходимо предварительное составление технического проекта. Если вся документация будет соответствовать требованиям законодательства, то шанс на получение одобрения от контролирующего органа будет достаточно высоким.

Условия, которым должно соответствовать переоборудование недвижимости:

  • точное выполнение всех санитарных норм и строительных правил;
  • абсолютное соблюдение требований противопожарной безопасности;
  • отсутствие угрозы для здоровья жизни для других лиц.

Проект на переустройство недвижимого объекта должен составляться организацией, имеющей специальную лицензию и входящую в СРО проектировщиков

Самовольная

Нередко собственник или арендатор собственности проводит переустройство объекта без предварительного согласования работ с властями. В случае самовольного переоборудования недвижимости скорее всего придется уплатить штраф, но оформить документацию все равно необходимо.

Узаконить проведенные работы можно будет только при условии, что не было произведено действий, запрещенных законодательством. Если внесение переделок в техническую документацию проводится постфактум, то все равно придется заказывать предварительный проект.

В некоторых случаях разрешается узаконить изменение недвижимого объекта по эскизу. Это возможно только в случае, если переустройство незначительно, не связано со сносом стен, закладкой проемов или кардинальным переносом коммуникаций, не затрагивают права пользования других собственников или арендаторов.

Ответственность

Самовольной перестройкой в нежилом помещении считаются действия без согласия от уполномоченного органа или с нарушением утвержденного проекта. Виновное лицо будет нести ответственность в соответствии с ЖК РФ и КоАП РФ. Все произведенные реформации нужно будет ликвидировать и возвратить недвижимый объект в первоначальное состояние.

Если требования Жилищной инспекции не будут выполнены, собственность после судебного разбирательства может быть продана. Последствий можно избежать, если реформация не нарушает права других граждан или юридических лиц, находящихся в этом здании. Но рассматривать о законности произведенных изменений будет суд, по итогам разбирательства будет вынесено соответствующее решение.

Кроме этого потребуется уплатить штраф, размер которого будет зависеть от статуса нарушителя. Согласно статье 7.

21 Кодекса штрафные санкции за самовольную реформацию в частном доме для гражданина могут составить от 1 тыс. руб. до 1,5 тыс. руб.

За перестройку без разрешения в многоквартирном доме гражданин может уплатить от 2 тыс. руб. до 2,5 тыс. руб. Для юридических лиц штраф может составить от 40 тыс до 50 тыс. рублей.

Согласование перепланировки

Для одобрения перестройки коммерческой собственности потребуется соблюсти целую процедуру. Специальный порядок согласования на проведение работ состоит из нескольких этапов:

  • составление предварительного проекта. Для этого необходимо обратиться в проектное бюро;
  • если на руках отсутствует технический паспорт на недвижимость, его нужно будет получить в БТИ;
  • сбор дополнительных документов, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ;
  • если перестройку планирует выполнить арендатор, следует получить разрешение собственника;
  • подача официальных бумаг и соответствующего заявления в орган, выдающий разрешение (Администрация, Жилинспекция или БТИ). Документы в Жилинспекцию можно подать через МФЦ.

После получения разрешения начинаются строительные работы.

Отказ в переустройстве недвижимости можно обжаловать в суде

По завершении строительных работ необходимо вызвать приемочную комиссию. В ее полномочия входит проверка окончательного результата на соответствие его проекту и действующим нормам. По итогам проверки владельцу вручается акт о завершении работ, который передается в БТИ. Все произведенные перестройки вносятся в техпаспорт.

Перепланировка нежилого помещения

Процедура переоборудования коммерческой недвижимости может отличаться в зависимости от того, в каком помещении находимся искомый объект.

Если нежилая собственность находитсяв многоквартирном доме, то согласовывать свои действия нужно в Жилинспекции.

Так как переустройство дома может затрагивать права жильцов соседних квартир, необходимо получить от них согласие на проведение будущих работ.

При составлении проекта следует помнить, что производить перестройку, в результате которой будет затруднен доступ к коммуникациям или общему имуществу многоэтажки, запрещено. Необходимо соблюсти все интересы жильцов. При выполнении перестройки коммерческой площади в многоквартирном доме потребуется соблюсти ряд условий:

  • обустроить отдельный вход;
  • смонтировать систему вентиляции.

Изменить структуру коммерческой недвижимости в жилом доме будет проще, особенно, если в нем не проживают граждане. Необходимо обязательно перевести жилой объект в нежилой, если это не было сделано до момента его реформации.

Если коммерческая площадь находится на втором этаже, под ней не должно быть жилых квартир. При несоблюдении этого условия получить согласие будет невозможно

Для переоборудования коммерческой собственности в нежилом здании разрешение в Жилищной инспекции получать не нужно. Потребуется только согласие собственника, если работы хочет провести арендатор, или доверенность, если оформление официальных бумаг поручено иному лицу.

Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме

Согласно жилищного законодательства к общему имуществу относятся:

  • лестничные площадки и пролеты;
  • техэтажи и чердаки;
  • подвалы с инженерными коммуникациями;
  • коридоры;
  • лифты;
  • иные места, не принадлежащие отдельным собственникам;
  • крыша дома;
  • земельный участок, на котором стоит дом, включающий площадку и благоустроенную территорию.

Для законного внесения изменений в места общего пользования требуется согласие всех жильцов и одобрение в Жилищной инспекции или ТСЖ. Если жильцов много, собирается общее собрание, по итогам которого принимается соответствующее решение.

Чтобы собрание было легитимным, общее количество собравшихся должно быть не менее 2/3 от числа проживающих в доме. Одобрение должны дать более 50% участников. Полученный протокол о согласии жильцов необходимо засвидетельствовать у нотариуса. В дальнейшем процедура перестройки мест общего пользования идентична общепринятому порядку.

Сколько стоит

Затраты на оформление документации или регистрацию самовольной перестройки зависят от масштабности работ и количества инстанций, через которые необходимо будет пройти. Цена может варьироваться в зависимости от объема требуемых документов. Возможные расходы:

  • получение консультации;
  • составление технического проекта;
  • сбор необходимой документации и разрешений от санэпидслужбы, противопожарной безопасности, Жилищной инспекции и т.д.;
  • получение техпаспорта, если он отсутствует;
  • подача документов в орган, выдающий разрешение на проведение изменений;
  • уплата штрафа, если была произведена самовольная постройка.

Если пакет необходимых документов будет неполным, или составлен не в соответствии с требованиями законодательства, процедуру потребуется проходить заново

Чтобы избежать дополнительных расходов, не тратить время на хождение по государственным организациям, лучше привлечь опытного специалиста. Квалифицированный юрист поможет сократить процедуру получения технической документации, отстоит права заявителя во всех бюрократических инстанциях и сэкономит денежные средства на неоправданные расходы.

Источник: https://cadstr.ru/pereplanirovka/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshheniya

Услуги по перепланировке нежилых помещений

Перепланировка в нежилых помещениях
Варианты Нежилое здание Документы Экспликация

В связи с функциональным назначением и особенностями эксплуатации перепланировку и реконструкцию нежилых помещений должны выполнять только опытные строительные и проектные компании. Специалисты нашего архитектурного бюро имеют богатый опыт в данной сфере.

Любая перепланировка начинается с составления проектной документации. Именно разработка и согласование проекта занимают наибольшее количество времени. Продолжительность этого процесса зависит от многих факторов: сложности, функционального назначения, района, в котором находится помещение, а также от дополнительных согласований (к примеру, если вы решили делать отдельный вход).

К наиболее распространенным видам перепланировки можно отнести:

  • изменение метража;
  • демонтаж комнат, указанных на поэтажном плане;
  • дополнительное устройство или закладка дверных или оконных проемов.
Услуга Цена
Архитектурный проектот 25 000 руб. за проект
Проект вентиляцииот 25 000 руб. за проект
Проект технологииот 25 000 руб. за проект
Проект реконструкции фасада здания25 000 – 50 000 руб.
Техническое заключение о возможности переустройства (или возможности сохранения произведенного переустройства) и состоянии конструкций здания (в зависимости от площади, сложности перепланировки, типа здания)15 000 – 50 000 руб.

Отличительной чертой этого процесса является значительное или незначительное улучшение эксплуатационных качеств нежилого помещения без изменения его функционального назначения.

Варианты перепланировки нежилых помещений

Существует несколько способов провести перепланировку, каждый из которых предусматривает различные стадии согласования и узаконивания этой процедуры:

  1. незначительные изменения нежилого помещения в жилом доме. Работы включают обустройство проемов в перегородках, демонтаж и строительство новых внутренних стен, установку инженерного оборудования и т. д. Необходима только разработка архитектурной части проекта. Разрешение на проведение мероприятий выдает Мосжилинспекция;
  2. значительная перепланировка нежилого помещения. Этот вариант включает обустройство проемов в капитальных ограждающих конструкциях, установку нового сантехнического оборудования и приборов, монтаж стен и перекрытий, замену напольных покрытий и т. д. Такие мероприятия возможны только после тщательного обследования объекта и разработки технического заключения от авторов дома или МосжилНИИпроекта, если у авторов нет допуска;
  3. перепланировка в нежилом доме. В этом варианте подготавливается проект, включая инженерную составляющую и техническое заключение. Проект и техническое заключение подаются на рассмотрение в Мосжилинспекцию (в Москве) или в администрацию города (Подмосковье).

Перепланировка нежилого помещения, расположенного в жилом доме

Процедура перепланировки проводится в определённой последовательности:

  • получение документов технической инвентаризации (поэтажный план, экспликация, формы 1а и 5);
  • разработка комплекта документации в составе – проекты перепланировки и изменений, вносимых в устройство фасада, техническое заключение, теплотехнический и светотехнический расчеты и др.);
  • согласование пакета документов с уполномоченными органами (проектировщик дома, Роспотребнадзор, ГУП «ГлавАПУ», ТСЖ, Мосгаз, Москомнаследие и др.);
  • представление согласованного комплекта документации в Мосжилинспекцию;
  • выдача разрешения на проведение работ;
  • выполнение перепланировки;
  • прием работ комиссией Мосжилинспекции, оформление акта о завершенном переустройстве;
  • выполнение работ по технической инвентаризации, получение новых документов с учетом сделанной перепланировки;
  • изготовление техплана;
  • внесение изменений в кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

В настоящее время процесс согласования перепланировки нежилого помещения регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011г.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

Если работы не затрагивают фасада, проектная документация утверждается органом технической инвентаризации. В других сложных случаях (устройство отдельного входа и т. п.) проект необходимо согласовать в ГлавАПУ и Москомархитектуре.

Проведение перепланировки нежилого помещения в нежилом доме производится в следующем порядке:

  • получение документов технической инвентаризации (поэтажный план, экспликация, формы 1а и 5);
  • разработка комплекта документации в составе – проекты изменений (в том числе вносимых в устройство фасада), техническое заключение, теплотехнический и светотехнический расчеты и др.);
  • согласование пакета документов с уполномоченными органами (проектировщик дома, ГУП ГлавАПУ, СЭС, Москомнаследие, и др.);
  • проведение перепланировки;
  • представление согласованного комплекта документации в орган технической инвентаризации;
  • выполнение работ по технической инвентаризации, получение новых документов с учетом произведенных изменений;
  • изготовление техплана;
  • получение кадастрового паспорта и свидетельства о собственности с внесенными изменениями.
  1. Получение всех необходимых документов БТИ (план здания, экспликация, форма 5, форма 1а).
  2. Разработка проекта, а также технического заключения о возможности проведения работ, проекты изменения архитектурного облика здания, свето- и теплотехнические расчеты и т. д.
  3. Согласование проектной документации в контролирующих инстанциях (Мосжилинспекция, МЧС, СЭС и других).
  4. Подача документов в ТБТИ.
  5. Проведение перепланировки нежилых помещений в соответствии с согласованным проектом.
  6. Проведение инвентаризации и получение документации БТИ с учетом новых планировочных решений.
  7. Изготовление технического паспорта объекта.
  8. Внесение изменений в кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

Важным моментом во время проведения любой перепланировки нежилого помещения является необходимость её согласования и узаконивания в соответствующих органах. В противном случае это влечет за собой массу неприятных последствий, среди которых наиболее «мягким» является взыскание административного штрафа.

Примеры работ

Источник: https://www.arcof.ru/uslugi/pereplanirovka-nezhilih-pomeschenii.htm

Перепланировка нежилого помещения в Москве – согласование перепланировки нежилого здания – АПМ №1

Перепланировка в нежилых помещениях
Все сделали за меня

Когда я пришел в бизнес, казалось, что главное – найти подходящее помещение и можно расслабиться.

Не тут-то было! Проблемы, возникшие в процессе процедуры согласования перепланировки привели меня в транс. Друг посоветовал получить консультацию в этой компании.

Я его послушался и в результате скинул им все: замеры, согласование на снос стен, сбор документов… Здорово, что существуют подобные организации!!!

Владимир Устюгин

18 октября 2019, 17:54

Разделение одного большого кабинета на два

В связи с расширением компании потребовался дополнительный офис. Помещение нашли быстро, но его конфигурация не вписывалась в наши стандарты. Нужно было зонирование помещения на независящие друг от друга пространства и разделение одного большого кабинета на два.

В общем, все не так-то просто. Стали искать помощника в этом деле и прочли чье-то сообщение на форуме о успешной перепланировке вместе со сбором всей документации, которой занималась Архитектурно-проектная мастерская №1.

Подробностей не было, но мы решили попытать счастья и позвонили в эту компанию. Понравилось, что денег наперед не требуют, вся оплата после окончания работ. Озвучили сроки, подробно объяснив, почему на это потребуется довольно много времени. Сделали во-время.

Услуги, условия и сама команда Мастерской оставили приятные впечатления.

katena2310

23 августа 2019, 11:58

Расширение площади дома за счет пристойки

Добрый день всем! Расскажу про свой опыт общения с АПМ-1.

Когда мы столкнулись с необходимостью расширения площади дома за счет пристойки, оказалось, что это можно сделать только имея на руках архитектурный проект, утвержденный в БТИ! Эту Мастерскую мы примотрели на основе лояльных расценок и хороших отзывов.

И не пожалели, люди на самом деле выполняют работу на совесть.

Проект разработали, согласование получили, нам осталось только взять в руки готовые документы и сделать пристройку в соответствии с одобренным планом.

Ирина Строганова

23 июля 2019, 11:49

ООО «АПМ-1»

Добрый день! Спасибо Вам за отзыв!Именно реакция благодарных клиентов помогает другим людям решить волнующие их проблемы по данному профилю, обратившись в нашу компанию.

Мы любим свою работу и делаем максимум, чтобы заказчики оставались довольны сотрудничеством. Всегда готовы взять на себя все заботы по проекту и никогда не требуем переплат.

Обращайтесь к нам снова!

С уважением, Архитектурно-Проектная Мастерская №1

Перепланировка для тренажерного зала

Осенью 2018 обратились в архитектурно-проектную мастерскую для разработки пакета документов и дальнейшего согласования для открытия тренажерного зала. Нужно было все, под ключ. Зал работает, клиенты довольны. За время работы оценила кропотливый труд сотрудников мастерской.

Продумано все, до последней мелочи – от проводки до стояков и трасс. К тому же, получилась значительная экономия на сроках и материалах.
Дополнительно подсказали, как сэкономить на электроэнергии. Задумываюсь над открытием второго фитнес-центра.

Организационные вопросы вновь доверю этой конторе.

doneczkaya.vika

28 июня 2019, 11:33

План электро-разводки и расположение канализации

Купил помещение под магазин и сразу решил изменить план электро-разводки и расположение канализации под свои требования. Поехал в мастерскую для заказа проекта и тех разрешения на перепланировку. Справились за неделю, взяли около 30 тысяч. Документы доставили по адресу, вручили прямо в руки.

Тарасюк Алексей

11 июня 2019, 16:37

Сделать салон красоты из квартиры

Решила открыть салон красоты, подобрала квартиру, которую нужно было перевести в статус нежилого помещения. В этой области я полный ноль, поэтому обратилась в Проектную мастерскую. Весь процесс они взяли в свои руки. Документы получила ровно в обозначенный срок, по договору.

Anastaisasion

11 июня 2019, 08:31

Переделать офис в жилую площадь

Попытался открыть свое дело, купил квартиру, переоборудовал под офис, но дело не пошло. Тут сын жениться собрался, решили вернуть помещению статус жилого и подарить молодым.

Когда переделывал под коммерческое, намучился с документами, поэтому решил обратиться в АПМ-1.

В прошлый раз именно они помогли мне завершить процедуру оформления.

На этот раз отдал документы, подписал договор и через две недели все было готово.

Jorgik

21 мая 2019, 21:37

Перепланировка лестницы на второй этаж в загородном доме

Захотелось сделать перепланировку лестницы на второй этаж в загородном доме. Сотрудники компании подготовили нужные документы быстро, по доступной цене. Остались позитивные эмоции, вот только расположение офиса не слишком удобное.

Андрей

16 мая 2019, 16:31

Объединение комнат в нежилом помещении со сносом несущей стены

Компанию подбирала по цене. Прайс на получение разрешения объединения комнат в нежилом помещении со сносом несущей стены – 65000 рублей. Заказала услугу под ключ.

Через четыре месяца доставили документы прямо на дом. Великолепное соотношение цены/качества услуг!

Zinok

16 декабря 2018, 13:38

Проект по перепланировке коммерческого помещения с переносом коммуникаций

Пошел тут по инстанциям, включая бти, потерял целый месяц за неправильно заполненный документ. Решил больше не соваться и отдал бумаги в АПМ. Крупный проект по перепланировке коммерческого помещения с переносом коммуникаций подготовили за 3 месяца.

Sergeich

20 октября 2018, 18:37

Источник: https://pereplan-one.ru/pereplanirovka/pereplanirovka-nezhilyh-pomeshhenij.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.