Перепланировка ванной комнаты и санузла

Содержание

Перепланировка ванной – комнаты и санузла, узаконить, ремонт, согласование, считается ли объединение, 2020

Перепланировка ванной комнаты и санузла

» Жилищные споры » Перепланировка » Перепланировка ванной комнаты и санузла

Во многих высотных домах ванная и санузел не отличаются особо крупными размерами и разумной планировкой. Пользоваться такими помещениями некомфортно и неудобно. В такой ситуации возникает необходимость перепланировки, объединения помещений их расширения и так далее. О том, как это сделать и какие нужно учитывать особенности – читайте в этой статье.

Нормативы

Любая реконструкция жилого помещения требует такого же ответственного отношения, как и строительство и должна проводиться в соответствии со всеми санитарными и строительными нормами и правилами.

Не исключение — перепланировка ванной комнаты и санузла.

К таким работам нужно подходить с большей ответственностью, чем в остальной части жилья, так как помимо риска нарушить несущие конструкции в случае несоблюдения нормативов добавляется риск затопить соседей снизу.

Есть несколько пунктов в строительных нормах и правилах (СНиП), которые напрямую касаются реконструкции ванных комнат и туалетов, например:

  • согласно п. 9.22 не допускается обустройство санузлов над жилыми комнатами или кухнями квартир на нижних этажах, за исключением двухэтажных, где можно расположить ванную или туалет над кухней;
  • для переноса, расширения или объединения санузла не допускается использование жилых помещений;
  • при таком расширении обязательна гидроизоляция новых зон;
  • согласно части п. 4.11 уровень пола в туалете и ванной должен быть ниже уровня остальных помещений, в крайнем случае, допускается использование порожка;
  • пункт 3.9. санитарных норм и правил не разрешает устанавливать вход в санузел из жилой комнаты или кухни.

Согласование

Существует два варианта получения разрешения на перепланировку: упрощенный (по эскизу) и полный (по проекту).

По упрощенному варианту согласование происходит в случаях, если:

  • увеличение санузла не планируется за счет других помещений, жилец просто демонтирует перегородку между ванной и туалетом;
  • планируется поменять расположение сантехнических приборов, например, перенос раковины или унитаза без установки новых, не предусмотренных типовым проектом.

Документы, необходимые для согласования по упрощенному варианту:

  • техпаспорт;
  • эскиз перепланировки (план жилого помещения с нанесенными от руки изменениями);
  • правоустанавливающий документ;
  • согласие всех собственников.

Нужно ли делать проект

По проекту (полный вариант) согласование необходимо в случаях, если:

  • санузел переносится в другое место квартиры;
  • планируется увеличение площади ванной и туалета за счет коридора, других нежилых помещений (кроме кухни);
  • требуется установка дополнительного сантехнического оборудования, например: биде рядом с унитазом или дополнительной раковины;
  • во время переоборудования планируется каким-либо образом затрагивать несущие конструкции или инженерные коммуникации (перенос труб водоснабжения или канализации).

Для согласования реконструкции по проекту потребуются:

  • техпаспорт;
  • проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее провести;
  • заключение Роспотребнадзора;
  • правоустанавливающие документы.

Согласование перепланировки ванной комнаты и туалета, как и любого другого помещения в квартире потребует некоторых денежных затрат, конкретная стоимость зависит от района расположения жилого помещения, площади реконструируемого помещения, статуса здания и объема работ.
В таблице представлена примерная стоимость оформления разрешения в Москве в 2020 году.

Наименование услугиЦена, рублей
Консультация и выезд специалиста на объектБесплатно
Проектная документацияот 9 000
Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировкиот 6 000
Получение разрешенияот 22 000
Согласование ранее выполненной перепланировкиот 30 000
Перенос санузлаот 53 000
Получение акта о завершенном переустройстве и перепланировкеот 15 000
Внесение изменений в ЕГРНот 7 000
БТИ: поэтажные планы, экспликации, справки и др.от 3 000

Как узаконить?

Узаконить/согласовать перепланировку санузла в новостройке сравнительно сложно, особенно учитывая множество нюансов, большая часть которых известна только профессионалам. Чаще всего требуется не только помощь опытных специалистов и рабочих, но и грамотных юристов, особенно когда дело доходит до суда.

Порядок действий

  1. Заказать проект перепланировки. Чаще всего обойтись собственноручно выполненным эскизом не получится, нужен будет полноценный проект, выполненный специалистами.

  2. Подготовить документы и обратиться в любое отделение МФЦ.
  3. Получить решение.
  4. На основании решения выполнить ремонт.
  5. Пройти проверку приемочной комиссии.

  6. Внести изменения в техпаспорт.

Документы

Для обращения в МФЦ (Мои документы) потребуются следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Согласие совладельцев на проведение перепланировки/ремонта.
  • Согласия соседей, при условии, что их интересы как-то задеваются в результате ремонта.
  • Проект перепланировки.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и другие).

Расходы

Сколько стоит согласование такой перепланировки:

  • Проект: от 10000 и выше.
  • Новая выписка из ЕГРН: 300 рублей.
  • Заверение согласия совладельцев: от 1000 рублей.
  • Внесение изменений в техпаспорт: около 5000 рублей.

Сроки

После получения разрешения на проведение работ у заявителя будет время на выполнение перепланировки, указанное в этом разрешении. Чаще всего дают от 2-3 месяцев и до 1 года, но тут многое зависит от особенностей ремонта, его масштабности и так далее. Другие сроки:

  • Оформление проекта: от 1-2 недель и до 2-3 месяцев.
  • Ожидание решения: до 45 дней.
  • Получение выписки из ЕГРН: около 3-х дней.
  • Переоформление техпаспорта: около 1 недели.

Является ли перепланировкой объединение ванной и туалета

Согласно жилищному законодательству, любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, это относится и к объединению ванной комнаты и туалета.

Если стена между этими помещениями является несущей, то потребуется разработка проектной документации с подробными расчетами и заключением специалиста — не повлияет ли демонтаж части стены на прочность конструкции здания.

Всегда ли можно узаконить перепланировку кухни? Как зарегистрировать перепланировку в квартире? Узнайте здесь.

В том месте, где находилась стена, потребуется установка гидроизоляции, что тоже увеличит нагрузку на несущие конструкции.

Разделение

Разделение санузла не подразумевает снос каких-либо стенных или несущих конструкций, поэтому можно задаться вопросом — считается ли это перепланировкой в полном смысле слова?

Да, считается, потому что, как и его объединение, меняет конфигурацию квартиры.

В этом случае намного проще получить согласование, если между двумя помещениями возможна установка тонкой, легкой перегородки, не дающей большого дополнительного веса на несущие конструкции здания и не угрожающей его прочности.

Документы и механизм согласования будущей перепланировки ↑

Прежде чем начинать собирать документы, рисовать планы и бегать по инстанциям, необходимо твердо уяснить, чего делать точно нельзя. Прежде всего, нельзя сносить несущие стены. Чтобы знать какие стены несущие, необходимо изучить план БТИ вашей квартиры. На нем несущие стены, обычно, отмечены красным. Запрет на снос несущей стены неслучаен.

В лучшем случае стены всего дома пойдут трещинами, а в худшем произойдет полное обрушение стены совмещенной со снесенной. Нельзя ломать или еще каким-то способом вмешиваться в работу вентиляционных шахт в многоквартирных домах. Нельзя самовольно переносить межкомнатные перегородки, даже если это не несущие конструкции.

Не надейтесь на то, что никто не узнает о ваших действиях. Когда о вашей незаконной перепланировке станет известно жилищным органам, то в соответствии с законом, вас обяжут вернуть все на прежние места и заплатить немаленький штраф.

Список необходимых документов для законной перепланировки довольно длинный, но есть основные, которые нужно предоставить в первую очередь:

  • Согласие всех совершеннолетних членов семьи
  • Документы на собственность жилья
  • Непосредственно план перепланировки, выполненный профессиональным проектировщиком с соблюдением всех норм градостроительства и СНиПа.
  • Заявление

Список документов для перепланировки

Далее вам придется посетить ряд муниципальных ведомств, чтобы получить разрешение. От СЭС до архитектурно-планировочного управления. Все это сделать необходимо, потому что если вы соберетесь продать квартиру или совершить с ней еще какие либо действия, то несоответствие плану БТИ не позволит вам выполнить задуманное. Не говоря уже о незаконных действиях, о которых говорилось выше.

Куда жаловаться, если после незаконного ремонта туалета топит сосед

Если соседи затопили квартиру, то в любом случае, в первую очередь необходимо вызвать председателя ТСЖ или представителя Управляющей компании, чтобы зафиксировать сам факт затопления.

Затем, в соответствии с законодательством, в квартире виновника потопа нужно найти источник утечки, и здесь все незаконные перепланировки, реконструкции или масштабный ремонт сантехники выплывут наружу.

Обнаружив незаконную реконструкцию, потерпевший или официальные представители должны уведомить жилищную инспекцию о факте проведенного с нарушениями строительных норм и несогласованного с муниципалитетом капитального ремонта.

После жалобы или уведомления реакция жилинспекции не заставит себя ждать.

Представитель компании проведет проверку квартиры нарушителя и по факту выявленной незаконной реконструкции собственник помещения должен будет выплатить штраф, возместить пострадавшему материальный ущерб и, если работы были проведены с существенными нарушениями – возвратить все к первоначальному состоянию.

Проблемы при наличии незаконной перепланировки

Учитывая сложность и достаточно высокую стоимость, некоторые собственники предпочитают выполнять самовольную перепланировку, нигде ее не согласовывать и не узаконивать. Это серьезная ошибка. Для начала, продать такое жилье или передать в качестве залога в банк будет практически невозможно.

Кроме того, владельцу квартиры выпишут штраф в размере 2000-2500 рублей и выдадут предписание о приведении жилья в соответствие с техпаспортом. Если проигнорировать это предписание, через некоторое время жилье просто отберут и продадут на торгах. И все – строго по закону (ст.29 ЖК РФ).

Так как процедура согласования отличается повышенной сложностью, во многих случаях без грамотной помощи юриста не обойтись. На бесплатной консультации специалисты расскажут об основных и наиболее важных проблемах, актуальных для таких ситуаций. Они также могут представлять интересы клиента в МФЦ или суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

(
1 5,00 из 5)
Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Продажа квартиры без согласования с компетентными структурами произведенной в ней…

Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры – последствия

В некоторых случаях новый владелец квартиры узнает о совершенной в…

1

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Выполнить перепланировку квартиры без проекта, разумеется, вполне возможно, но внесенные…

4

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/pereplanirovka-sanuzla-i-vannoj.html

Проект перепланировки туалета и ванной

Перепланировка ванной комнаты и санузла

Проведение перепланировки санузла и ванной комнаты в типовых квартирах панельных домов, а также сталинках или новостройках помогает решить проблему тесноты этих помещений.

Однако помимо явных преимуществ, подобная перепланировка может таить в себе проблемы.

Дело в том, что жилищное законодательство и нормативные регламенты устанавливают ряд требований, нарушение которых не позволит узаконить изменения.

В нашем материале мы разберем те нормативно-правовые положения, что относятся к теме перепланировки туалета и ванной в многоквартирных жилых домах. Начнем с главного. Любая перепланировка должна быть согласована с жилищной инспекцией. Данное согласование может проходить как по проекту, так и в упрощенной форме.

Разработка проектной документации необходима, когда собственник планирует:

– перенести ванную и санузел или организовать дополнительное помещение такого рода (п. 2.2.1 ППМ № 508 в редакции 840).

– расширить ванную комнату и туалет на смежное нежилое помещение, что подразумевает укладку гидроизоляции на затрагиваемую площадь (п. 2.2.6 ППМ № 508 в редакции 840).

В то же время, объединение туалета с ванной путем демонтажа сантехкабины или перегородки, разделяющей помещения, может согласовываться как по проекту, так и без него. Мнения жилищных инспекций разных округов на этот счет бывают диаметрально противоположными.

Что же касается всех прочих работ по перепланировке ванной комнаты и санузла, таких, как замена или перестановка сантехники в пределах существующих помещений, то их можно согласовать в упрощенной форме.

Устаревшее 73-ПП относило такой вариант к перепланировкам по эскизу. Теперь, согласно п.

19 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, оформление простых перепланировок проходит с «последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке помещения». 

Однако если вы намерены установить тяжелое сантехоборудование, например мини-бассейн или джакузи большого объема, вам потребуется техническое заключение с расчетом нагрузки на перекрытия! 

Разрабатывать проектную документацию имеют право только организации с допуском СРО и крупные институты – авторы серий домов (ГУП МНИИТЭП, Моспроект и др.). Кроме того, существует возможность согласования перепланировки по готовому типовому решению из каталога ГУП МНИИТЭП.

Только обратившись за разработкой проекта в сертифицированную организацию, вы можете рассчитывать, что ваша перепланировка будет отвечать всем требованиям нормативов и жилищного законодательства. 

Правила перепланировки ванной комнаты и санузла

Во-первых, не допускается перенос или расширение ванной комнаты и туалета на площади жилых комнат или кухни. Мокрые точки в этом случае окажутся над комнатами/кухнями соседей, а это ухудшит их жилищные условия.

Но если под вашей квартирой находится нежилое помещение – подвал, офис, магазин, или паркинг, то такой перенос возможен (при предоставлении справки об ухудшении собственных жилищных условий). А что же делать в обратной ситуации, можно ли уменьшать мокрую зону? К примеру, вы решили за счет часть площади большого санузла устроить кладовую или увеличить жилую комнату.

В данном случае подобная перепланировка носит индивидуальный характер, в разных округах решение могут принять по-разному. Но всё же, согласовать уменьшение мокрой зоны проще на последних этажах жилого дома.

Во-вторых, при перепланировке санузла запрещается устраивать вход в него из кухни или жилой комнаты. Исключений из этого правила два:  

– Если в квартире проживает инвалид-колясочник. (Для кухни и спальни)

– Если у вас два туалета – один со входом из коридора или иного нежилого помещения, а второй со входом из спальни.

В-третьих, как мы уже упоминали, запрещается расширение ванной или санузла на нежилое помещение без устройства гидроизоляции. Исключений из этого правила нет.

Далее, полы «мокрых зон» должны быть ниже, чем в остальных помещениях не менее чем на 1,5-2 см, либо отделены от них переливным порожком (порядка 4 см.). При непосредственной укладке гидроизолирующего покрытия оформляются акты на скрытые работы и акт испытания гидроизоляции. 

Схема типового узла гидроизоляции ванной или туалета

Также при перепланировке ванной и санузла следует избегать затрагивания вентиляции и общедомовой собственности. ППМ 508 в части п. 11.5 Приложения 1 не допускает уменьшения или демонтажа вентканалов.

Про вентшахты там ничего не говорится, но та их площадь, которую можно присоединить без вреда для каналов, является общей собственностью жителей дома. К ней же относится и сантехнический шкаф (короб).

Чтобы увеличить площадь своей квартиры за счет небольших участков вентшахты или сантехкороба, придется заручиться согласием 73% собственников жилья.

Подписи с жильцов приватизированных квартир вы берете на общем собрании (или обходите их квартиры с протоколом собрания), а за проживающих в муниципальных «расписывается» Департамент жилищной политики. Однако устроить все это на практике очень проблематично: придется потратить немало времени, причем не факт, что вы получите необходимое количество подписей. В итоге потенциальный  выигрыш в метраже будет ничтожен по сравнению с затраченными усилиями. 

Протокол общего собрания

Напомним: для того, чтобы ваша перепланировка туалета и ванной считалась законной, одного проекта будет недостаточно.

Процесс получения разрешения на перепланировку включает в себя сбор всех необходимых документов и согласование с Мосжилинспекцией.

Во многих случаях для сбора документов, прохождения инстанций, получения разрешения и сдачи готовой перепланировки жилищной инспекции лучше привлекать специалистов по согласованию. 

Проекты перепланировки ванных комнат и туалетов:

Перепланировка ванной и санузла в панельном доме П-55 от ГУП МНИИТЭП

Данный проект перепланировки трехкомнатной квартиры от автора серии П-55, ГУП МНИИТЭП, в части, касающейся “мокрых зон” предусматривал:

– расширение санузла на коридор с демонтажом старых и установкой новых легких перегородок из ГКЛ со звукоизоляцией (в результате удалось увеличить площадь санузла более чем в три раза: с 1 до 3,6 кв.м.),

– замену трубной разводки туалета и ванной, 

– гидроизоляцию полов ванной и санузла с установкой порожка высотой 4 см. 

– монтаж новых сантехприборов (унитаза и биде).

Перепланировка совмещенного санузла в трехкомнатной квартире в серии II-49Д от ГУП МНИИТЭП

В ходе данной перепланировки было реализовано объединение туалета и ванной посредством демонтажа объемной сантехкабины. Кроме того, была изменена расстановка сантехприборов и схема трубной разводки. Все это делалось с учетом выполнения гидроизоляции пола.

Проект перепланировки туалета и ванной в типовом панельном доме от ГУП МНИИТЭП

Настоящий проект был также разработан ГУП МНИИТЭП и отличался нестандартным решением. Изначально в квартире было два отдельных санузла, но собственники пожелали избавиться от одного из них, а второй туалет решили совместить с ванной комнатой и расширить за счет коридора. 

Образцы аксонометрических схем и планов трубной разводки ванных и туалетов из проектов перепланировок, разработанных АПБ №1

Источник: https://apb1.ru/proekt-pereplanirovki-tualeta-i-vannoy.html

Варианты и правила перепланировки ванной комнаты и санузла

Перепланировка ванной комнаты и санузла

Перепланировка ванной комнаты обычно выполняется для того чтобы увеличить её площадь, установить дополнительное оборудование, а также предоставить больше удобства для жильцов и их гостей.

Многие стандартные квартиры по размерам бывают значительно меньше, чем сейчас требуется для нормального пользования ванной и санузлом. Кроме того, некоторые домовладельцы предпочитают совмещённые санузлы, которые имеют большую площадь по сравнению со стандартными.

Необычный дизайн раковины, столешницы из тёмного материала, современное оборудование — всё это придаст Вашей ванной шарм

Перепланировка ванной комнаты: основные способы

Современные способы перепланировки ванной комнаты и санузла имеют несколько распространённых вариантов. Так, например, к ним относятся:

  • изменение места установки сантехники;
  • объединение ванны с санузлом;
  • присоединение к ванной площади смежных вспомогательных помещений, таких, например, как коридор.

При этом существуют и редкие способы изменения внешнего вида ванной комнаты, связанные с особенностями планировки и архитектуры той или иной квартиры.

Так, например, перепланировка ванной в хрущёвке может включать в себя присоединение к её площади не только санузла, но и жилой комнаты. Иногда домовладельцы даже переносят ее на кухню.

Кстати, не все знают, что даже замена ванной на душевую кабину – это перепланировка.

Длинные зеркала на стенах зрительно расширяют пространство небольшой ванной комнаты

Что же касается изменения места монтажа и расположения сантехники, то если инженерные сети перенесены в пределах одного помещение – это не считается перепланировкой, а называется переустройством.

Какого-либо документально подтверждения или же наличия официального разрешения оно не требует.

Таким образом, унитаз или раковину вы можете переместить самостоятельно, а вот если решите сантехнические приборы поменять на другие или же сменить их место расположения в объёдинённом санузле – придётся получать соответствующее разрешение в местной жилищной инспекции.

Стеклянная перегородка не только стильно смотрится, но и является более практичной, чем обычные шторки для ванныВторой распространённый вариант перепланировки – объединение ванны с туалетом в 1 помещение.

При этом обычно демонтируется сантехническая кабина, если она предусмотрена проектом, что позволяет получить значительную прибавку к жилой площади.

В результате получается возможность воплотить в жизнь даже самые необычные варианты дизайна.

Специально для большой семьи в ванной можно установить две раковины

Если же говорить о присоединении вспомогательных помещений к ванне и санузлу, то это обычно бывают коридор, кладовка гостиная. При этом выполняется новый вход в комнату, усиливается гидроизоляция полов и требуется разрешение жилищной комиссии. Кроме того, возможность демонтажа в случае необходимости несущей стены определяется отдельно и закрепляется специальным актом.

Держатели для полотенец в ванной комнате очень удобны и функциональны

Внимание! Занимаясь любой перепланировкой, стоит всегда помнить о том, что выполняться она может только при строгом соблюдении всех санитарных норм и правил, например, эти правила запрещают выполнять ванную и санузел над жилыми помещениями.

Также в большинстве случае требуется получить соответствующее разрешение в местной жилищной инспекции. Если перепланировка будет выполнена без такого разрешения, владельца квартиры может ожидать весьма солидный штраф.

Туалет может быть отдельной комнатой, находящейся внутри ванной

Перепланировка туалета и ванной в хрущевке

Стоит отметить, что существуют нюансы перепланировки небольших ванных комнат.

Так, например, перепланировка туалета и ванной в хрущевке выполняется так, чтобы даже в комнате общей полезной площадью 3,5-4 м2 можно было разместить всё современное сантехническое оборудование и бытовую технику: стиральную машину, шкафчики, ванну или же душевую кабину. При этом очень часто выполняются работы по монтажу несущих стен и иных элементов строительных конструкций.

Если в Вашей ванной высокие потолки, можно разделить комнату на две зоны с помощью ступенек

Перепланировка ванной и туалета в хрущевке должна начинаться с фото помещения. Связано это с тем, что фотография позволит наглядно представить те изменения, которые произойдут с ванной или же санузлом.

Стоит знать, что в хрущёвках могут уже иметься совмещённые санузлы, обычно это трёхкомнатные квартиры или здания, возведённые в 60-е годы. В тех же помещениях, где стоит стенка или перегородка, работу придётся начинать с её демонтажа и переноса инженерных коммуникаций.

Очень актуальны сейчас ванные комнаты в строгих, нейтральных тонах

Перепланировка ванной комнаты в панельном доме с фото позволяет заранее выбрать один из двух вариантов её выполнения. Так, например, изменение места установки сантехники идеально подходящий для комнат, общая площадь которых составляет примерно 4,8 м2. Обычно в этих случаях домовладелец выполняет следующие работы:

Разнообразие в интерьер ванной вносят детали: статуэтки, цветы, вазоны

  • замена сидячей ванны на душевую кабину.
  • помещение сливного бачка в нишу в стене.
  • размещение над раковиной подвесной тумбы.
  • размещение над ней большого зеркала.
  • замена плитки на полу на белую для визуального увеличения площади помещения.

Помимо традиционных подвесных полок можно также сделать небольшие стильные ниши в стенах

При объединении ванны с санузлом работы несколько отличается от первого и включает в себя:

  • размещение на месте бывшего туалета душевой кабины.
  • перенесение туалета и раковины в бывшую ванную комнату.
  • замена раковины на столешницы во всю стену.
  • установка большого зеркала

Из ванной комнаты можно сделать целый комплекс для релаксации и приятного времяпровождения

Таким образом, перепланировка ванной площадью 4,8 м2 имеет несколько вариантов. В результате можно значительно повысить уровень комфорта жильцов даже такого малокомфортного жилья, как хрущевка. Естественно, что при этом необходимо будет соблюдать все нормы и правила, например, не размещать санузел над жилыми помещениями.

При желании можно совместить ванную с кабинетом, вписав в привычный интерьер рабочий стол, стулья, плазму

Согласование перепланировки санузла и ванной

Полезный совет! Стоит при этом отметить тот момент, что любая перепланировка должна начинаться с получения разрешительной документации.

Дело в том, что в противном случае владельца квартиры может ожидать весьма солидный штраф. Кроме того, власти могут обязать его привести помещение в тот вид, который оно имело до перепланировки.

В достаточно просторном помещении можно экспериментировать с материалами и дизайном

Непосредственно для согласования перепланировки современного санузла и ванны необходимо будет предоставить в контролирующие органы следующий пакет документов:

  • Копию лицевого счёта, экспликацию и поэтажный план квартиры.
  • Эскиз перепланировки.
  • В некоторых случаях проведение технического обследования помещения.

Подвесная тумбочка поможет сэкономить пространство и с удобством разместить все необходимые мелочи

Если же говорить о тех органах и организациях, куда имеет необходимо будет представить собранный пакет для согласования, то это, в первую очередь, жилищно-коммунальная служба, ответственная за эксплуатацию того здания, где расположена квартира. Непосредственно разрешение на проведение перепланировки даёт местная жилищная инспекция, но бывает это далеко не всегда.

Перепланировка ванной комнаты — эффективный способ освободить пространство

Дело в том, что многие варианты дизайна современных ванных комнат пригодны только для загородных домов. В городе они практически не осуществимы, так как запрещены СНиПами.

Объединение ванной и санузла с жилой комнатой допускается только на первом этаже в случае наличия такой технической возможности.

Если же ванная расположена на 2 и выше этажах, объединять её с жилыми помещениями запрещается.

Современные отделочные материалы придают ванной элегантный вид

Обратите внимание! Выполняя работы, не согласованные с жилищно-коммунальными службами, и не разрешённые жилищной комиссий, можно серьёзно повредить канализацию и здание, что, в свою очередь, может привести к тому, что создастся угроза возникновения аварийной ситуации.

Также стоит помнить о том, что в любом случае все изменения плана квартиры необходимо будет отразить в техническом плане БТИ.

Тонкости проведения строительных работ

Любая работа, выполняемая в рамках перепланировки ванной и санузла, считается сложной, имеющий повышенный риск аварийности.

Естественно, что все выполнить правильно, не залив соседей, можно, только зная все тонкости и нюансы подобной деятельности.

В том случае, если у вас нет опыта выполнения перепланировок, имеет смысл привлечь к ним опытных специалистов, имеющих большой опыт работы в строительстве.

Иногда перегородку между ванной и туалетом убирают, совмещая их в одну комнату

Так, например, перед тем как начинать сносить стены, необходимо вначале выяснить, являются ли они несущими. Дело в том, что разрушение несущих стен может впоследствии вызвать обрушение здания, поэтому обычно при перепланировках их не трогают.

В такой стене можно выполнить дверной проём при условии усиления несущей конструкции. При этом, для того что бы получить разрешение на выполнение операции подобного рода, вам необходимо будет оформить все необходимые документы заранее.

Дело в том, что они потребуют много времени и согласований.

Ванна, установленная в нише, прекрасно экономит место и позволяет разместить всю необходимую мебель и сантехнику в основной части комнаты

Кроме того, соединяя вместе санузел и ванную, необходимо будет особое внимание обратить на герметизацию пола, а также исключение образования на нём перепадов высот и порогов.

Также стоит выполнить заново вентиляцию, так как существующая может не справиться с новыми задачами. Стоит также помнить о том, что строго запрещается вентиляционные ниши включать в общую полезную площадь помещения.

За это предусмотрены достаточно крупные штрафы.

Если площадь ванной позволяет, можно установить как душевую кабину, так и полноценную ванну

Если же при перепланировке наоборот предусмотрено установка перегородок для создания и выделения отдельных функциональных зон, необходимо их выполнить быстроразборными и лёгкими, например, для этого можно взять гипсокартон.

Он не боится влаги, позволяет использовать любые отделочные материалы и, при необходимости, может быть полностью демонтирован. Стационарные же перегородки из кирпича и блоков применять не рекомендуется.

Дело в том, что они занимают лишнюю площадь, и не всегда их возведение может быть разрешено контрольно-надзорными органами.

Если Ваша ванная небольших размеров, стоит отказаться от громоздких тумб

Современные варианты дизайна совмещенного санузла

Дизайн современной ванной комнаты стоит подбирать при помощи специальных компьютерных программ, которые позволят представить её перепланировку заранее, ещё до начала выполнении строительных работ.

Можно, конечно, постараться построить подобную модель на основе обычной фотографии, но в основном это не даёт нужного эффекта.

Кроме того, в обязательном порядке нужно будет сделать эскиз будущего обновлённого помещения, на основе которого и вести все работы.

Ванная комната с элементами под мрамор — лучший выбор для ценителей роскоши

В том случае, когда площадь квартиры позволяет, обычную ванну и санузел можно будет преобразовать в полноценный санитарно-гигиенический комплекс, в котором можно не только принимать ванны, но и выполнять целый комплекс спортивных упражнений. В результате в таком большом помещении можно будет поставить корзину для белья, стиральную машину, унитаз, две раковины и необходимую мебель.

Установка душевой кабины вместо ванны помогает оптимально использовать пространство

Если же говорить о минимализме, то самое меньшее, что можно сделать в процессе перепланировки ванной комнаты и туалета – объединить его. При этом есть вариант выполнения арки в стене в том случае, когда она несущая, а также вариант демонтажа такой стены. Последний вариант предпочтительнее, так как позволяет существенно увеличить полезную площадь ванной комнаты.

В то же случае, когда вы любите многофункциональность, можно попробовать установить рядом с входом в комнату стиральную машину и унитаз. Душевую кабину ставят в дальнем углу, а другом углу – раковину.

Источник: https://comfortoria.ru/rooms/bathroom/varianty-i-pravila-pereplanirovki-vannoj-komnaty-i-sanuzla/

Варианты перепланировки ванной: современный дизайн, варианты изменения ванны и советы как сделать быстро и просто перепланировку (75 фото + видео)

Перепланировка ванной комнаты и санузла

Новые владельцы квартиры иногда желают совместить или разъединить ванную комнату с туалетом. Важно знать, что перепланировка ванной требует к себе тщательного отношения.

Существуют некоторые ограничения для проведения данных работ. Бывают случаи, когда понадобится предварительно провести согласование с соответствующими органами. А порой проводить такие работы категорически запрещается.

Разберемся в этих аспектах детальнее.

Увеличение ванной за счет соседней комнаты

Существует множество фото перепланировки в ванной. Перед осуществлением своего желания необходимо ознакомиться с некоторыми нюансами:

  • на основании п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016 не допустимо размещение ванной или туалета над кухней или жилыми комнатами;
  • в качестве исключения рассматриваются двухуровневые квартиры, где санузел можно разместить на собственной кухней;
  • эта норма не распространяется на комнату со стиральной машиной, ее расположение не фиксируется в разрешительных документах БТИ.

Смещение или расширение ванной и туалета возможно лишь в случаях, когда под ними отсутствуют жилые помещения.

Следовательно, на первом этаже допускается перепланировка санузла. Она не нарушает нормы проживающих внизу соседей, так как они отсутствуют.

Расширение ванной за счет коридора

Перепланировка ванной комнаты за счет территории коридора допустима, так как в законодательстве не предусмотрено никаких норм, которые запрещают эти действия.

Существуют следующие особенности:

  • на территории коридора может обустраиваться дополнительный санузел;
  • если расположение комнат не позволяет проложить канализацию трубу с подходящим уклоном, тогда используются специальные насосы, принудительно перекачивающие канализационную жидкость на необходимые расстояния.

Важно не пересекать помещения, предназначенные для жилья.

Гидроизоляция пола

Когда производится перепланировка ванной и туалета, необходимо позаботиться о гидроизоляции покрытия пола.

На основании СНиП 2.03.13-88 существуют следующие требования:

  • в ванной и туалете в обязательном порядке необходимо производить гидроизоляцию пола;
  • при перепланировке этих комнат следует зачистить пол до его основания и установить новую гидроизоляцию.

Используется рулонная или обмазочная гидроизоляция. При рулонной гидроизоляции важно добиться идеально ровной поверхности пола у его основания. При последующей установке сантехники она может быть повреждена.

Во избежание этому используется обмазочная гидроизоляция. Она выполняется значительно проще, не требует размещения выравнивающей стяжки.

Необходимо уровень пола в ванной делать на 20 мм ниже уровня пола в других комнатах. Если такой возможности нет, тогда устанавливается разделяющая планка порога.

Выход ванной в спальню

Перепланировка санузла и ванной имеет еще ряд нюансов.

К ним относятся:

  • недопустимо делать вход в ванную из спальни, если в квартире это единственная комната с унитазом;
  • подобный переход допустим в дополнительную комнату, оборудованную унитазом;
  • если по соседству со спальней в комнате размещается умывальник, ванная или душ без унитаза, тогда нет никаких ограничений.

Данные ограничения прописаны в п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10.

Замена ванной на душ

Многие люди задают вопрос: если не выходить за пределы ванной комнаты, можно ли заменить ванную на душ?

Для этого следует принять во внимание некоторые факторы:

  • в разрешительных документах БТИ фиксируется размещение унитаза, ванной, раковины и душа;
  • нет привязки по размещению стиральной машины и сушилки для полотенца.

Следовательно, когда производится перепланировка ванной комнаты и санузла в обязательном порядке необходимо проводить согласование замены или смещения всех узлов, которые фиксируются в документах БТИ.

Из вышеуказанного текста видно, что при замене ванной на душ требуется проводить согласование в соответствующих органах. А при демонтаже или переустановке сушилки для полотенца и стиральной машины такие согласования не нужны.

При осуществлении перепланировки недопустимо внесение самовольных изменений в конструкции технических шахт. Они не входят в план квартиры и не являются частной собственностью.

Все технические работы, связанные с ними производятся сотрудниками управляющей компании.

Фото перепланировки ванной

Пожалуйста, сделайте репост

Источник: https://interiorfoto.info/varianty-pereplanirovki-vannoj/

Перепланировка ванной комнаты и санузла, фото переделок

Перепланировка ванной комнаты и санузла

Проводя ремонт в квартире многоэтажного дома, очень часто, в целях расширения пространства и увеличения комфорта планируется перепланировка ванной комнаты и санузла.

Обычно этот вопрос касается маленьких помещений и провоцирует его необходимость размещения стиральной машинки поближе к узлам водопровода и канализации.

Сегодня стиральная машинка является неотъемлемым атрибутом любой совмещённой ванной, в чем можно убедиться, глядя на фото в статье.

Полная перепланировка ванной комнаты и туалета

Рекомендуется изначально составить подробный проект перепланировки ванной комнаты и к работе привлекать только квалифицированных специалистов, которые имеют необходимый опыт и знают все тонкости этого мероприятия. Только в этом случае может быть гарантировано высокое качество проделанной работы и соблюдение предписанных норм.

Важно помнить, что переделка ванных комнат во многих случаях сопровождается изменением конструкции строения, прокладкой новых систем коммуникации и электропроводки, что требует согласования в определённых инстанциях.

Перед тем как узаконить перепланировку в ванной, нужно составить подробный план с указанием всех задуманных перепланировок, точными размерами и описанием используемых материалов.

Перед составлением проекта, нужно ознакомиться со всеми требованиями и нормативными предписаниями.

Например, запрещается переделка ванной и туалета, если они находятся над жилым помещением или имеющиеся стенки являются несущими.

Основные этапы работ при проведении перепланировки

Подготовка помещения ванной комнаты

Весь комплекс проводимых работ необходимо разложить в строгой последовательности, которая позволит существенно повысить качество и сократит затраченное время. Пошаговый план действий, перед тем как увеличить ванную комнату будет выглядеть следующим образом:

  • демонтаж старого оборудования и сантехники;
  • разрушение ненужных стен;
  • очистка помещения от старой облицовки на всех поверхностях;
  • перенос ванны в ванной комнате, прокладка новых коммуникаций и замена электропроводки;
  • выравнивание поверхности стен и заделывание всех щелей;
  • грунтовка поверхностей, наложение слоя гидроизоляции и заливка стяжки;
  • облицовка помещения отделочными материалами;
  • установка элементов сантехники и электроприборов;
  • декорирование помещения и генеральная уборка.

Перепланировка ванной и туалета может немного отклонятся от указанного списка в зависимости от поставленных задач.

Положительные и отрицательные стороны перепланировки

Преимущества перепланировки ванной

Как и любой другой вид перестройки и ремонтных работ, переделка ванной тоже имеет свои плюсы и минусы, которые к сожалению не всегда учитывают. К положительным показателям можно отнести:

  • существенное увеличение пространства;
  • убирая одну стену, получается экономия на покупке отделочных материалов;
  • перепланировка ванной освобождает место для монтажа дополнительного оборудования в виде стиральной машины или биде;
  • отсутствие второй двери, что визуально увеличивает коридор.

Перепланировка ванной комнаты имеет и такие негативные качества как:

  • значительные неудобства если в квартире проживает больше трёх человек;
  • посторонние запахи в ванной комнате;
  • существенно возрастают финансовые затраты на перенос магистралей водопровода и канализации;
  • нудная процедура по оформлению необходимой разрешительной документации.

Перед тем как проводить ремонт ванной комнаты с перепланировкой, стоит тщательно взвесить все эти показатели.

Перепланировка в маленькой квартире

Компоновка в маленькой ванной комнате

В маленьких квартирах, построенных ещё при Советском Союзе, о комфорте мало кто заботился и перепланировка маленькой ванны с целью увеличения пространства становится актуальной.

Для решения этой проблемы обычно достаточно убрать перегородку между санузлом и ванной, а вторую входную дверь просто зашить гиплокартоном или заложить кирпичами.

В большинстве случаев, проводя перенос ванной в таких квартирах, закладывают дверь со стороны ванной комнаты и на этом месте размещают стиральную машинку с мебелью.

Важно помнить, что в маленьких хрущёвках стены санузлов являются частью общего каркаса здания и для проведения подобных работ требуется разрешение на перепланировку ванной в соответствующих инстанциях.

В маленьких хрущевках специалисты рекомендуют купить модель навесного унитаза с инсталляцией, это позволит перемещать его ближе к стене и существенно освободит пространство.

Перепланировка в панельном доме

Стандартная ванная комната в панельном доме

В отличии от хрущевки, переделка ванной комнаты и туалета в панельном доме осуществляется намного проще, поскольку ванная и туалет обычно представлены в виде отдельного встроенного блока и не являются частью конструкции здания. Это позволяет провести снос перегородки без специальных разрешений. Поскольку помещение тут намного больше, то переделка ванной комнаты даёт больше возможностей в плане переноса систем канализации и водопровода.

В панельных домах можно увеличить пространство двумя способами:

  • снести перегородку между ванной и туалетом;
  • перепланировка маленькой ванной за счет пространства коридора.

Наиболее часто используемым вариантом является снос перегородки между туалетом, обычно этого достаточно для существенного расширения. Но многие люди не приемлют самого факта, что унитаз находится в одном помещении с ванной и считают это антисанитарией. В таких случаях ремонт ванной с перепланировкой подразумевает использование части коридора для установки мебели и стиральной машинки.

Если входная дверь в квартиру расположена близко к ванной, то такой вариант ремонта не позволит выиграть много места. Но если входная дверь расположена дальше чем 1,5 метра от ванной, то перепланировка ванной в квартире с использованием коридора вполне приемлема.

Бытовые нюансы

Перед тем как планировать подобные работы, необходимо решить на семейном совете, не будет ли перепланировка стандартной ванной комнаты создавать неудобства для всех членов семьи.

Так же рекомендуется, даже без серьёзных конструктивных изменений всё-таки составить план работы и утвердить его в инстанциях жилищно-коммунального хозяйства, для того чтоб избежать возможных штрафов в будущем.

Так же необходимо заранее учесть все возможные финансовые расходы путём составления подробной сметы и плана работ, для того чтоб перепланировка ванной и санузла внезапно не стала для вас дорогим удовольствием в самый разгар работы.

Источник: https://dizain-vannoy.ru/remont/pereplanirovka-vannoj-komnaty-sanuzla.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.