Перестройка дачи проекты

Содержание

Достройка и реконструкция

Перестройка дачи проекты

На территории выставочного комплекса компании «Теремъ» в Кузьминках работает отдел «Достройки и реконструкции». Мы предлагаем широкий спектр услуг по пристройке новых помещений, достройке и реконструкции существующих строений. С каждым клиентом работаем индивидуально, разрабатываем проект, исходя из пожеланий заказчика и объёма предстоящих работ.

Если вы давно хотели обновить свой дом, отремонтировать его или увеличить площадь, обращайтесь в отдел «Достройки и реконструкции» компании «Теремъ».

Внешний вид дома важен так же, как и крепость его стен и надёжность крыши. Современные строения отличает качественная и эстетичная отделка фасадов, которую вы можете заказать в отделе «Достройки и реконструкции». Мы предлагаем своим клиентам различные виды отделочных материалов от ведущих производителей, а также профессиональную работу, выполненную в кратчайшие сроки.

Отделка фасадов

Для обновления внешнего вида вашего дома вы можете выбрать:

  • фиброцементные панели Nichiha (Япония);
  • термопанели с клинкерной плиткой Stroeher (Германия) и Ceramika Paradyz (Польша);
  • фасадные панели VinyPlus и VinyTherm (Германия);
  • фасадные панели Nailite (США);
  • фасадные панели FineBer (Россия);
  • виниловый сайдинг VOX (Польша);
  • виниловый сайдинг Mitten (Канада);
  • виниловый сайдинг Encore (США);
  • виниловый сайдинг Döcke (Германия ‒ Россия);
  • виниловый сайдинг FineBer (Россия);
  • фальшбрус с покраской в заводских условиях краской «Тиккурила» (цвета в ассортименте);
  • блок-хаус, фальшбрус, вагонка.

Обновление кровли

Быстро и качественно заменить кровлю или сделать новую на недостроенный дом поможет отдел «Достройки и реконструкции». Мы предлагаем вам различные варианты кровельных материалов, среди которых вы обязательно найдёте подходящий:

  • битумная черепица Certain Teed (США);
  • битумная черепица Shinglas (Россия);
  • натуральная черепица Braas (Россия);
  • металлочерепица «Каскад» (Россия);
  • металлочерепица «Монтеррей» (Россия);
  • профнастил окрашенный (Россия);
  • профнастил оцинкованный (Россия).

Услуги по достройке и реконструкции

Если у вас есть старый дом, требующий реконструкции, недостроенный сруб или вы просто хотите обновить свою дачу к летнему сезону, обращайтесь в отдел «Достройки и реконструкции». Мы предлагаем вам широчайший перечень услуг по реконструкции, которые помогут сделать вашу загородную жизнь комфортнее.

Наши специалисты готовы выполнить:

  • работы по замене или монтажу отделки цоколя;
  • работы по замене или монтажу наружной отделки;
  • работы по замене или монтажу кровли;
  • работы по замене или установке водосточных систем;
  • работы по замене или установке окон, дверей и межэтажных лестниц;
  • работы по установке рольставен;
  • работы по внутренней отделке пола, стен, потолка;
  • работы по утеплению и звукоизоляции строений (Knauf, Rockwool, Isover);
  • работы по замене и усилению конструктивных элементов;
  • покрасочные работы;
  • демонтажные работы.

Пристройки

Сделать жизнь в загородном доме ещё приятнее можно, всего лишь пристроив удобное крыльцо, веранду или террасу. Вы можете даже пристроить зимний сад, зону барбекю или полноценную жилую комнату. Обращайтесь в отдел «Достройки и реконструкции» и узнайте, каким ещё образом можно увеличить площадь строения.

Одна из самых востребованных услуг отдела «Достройки и реконструкции» – надстройка мансард. Таким образом можно увеличить площадь дома и получить одну или несколько дополнительных комнатам. В мансардных помещениях часто оборудуют спальни для детей, кабинеты или гостевые спальни.

Демонтаж деревянных строений

Самостоятельный демонтаж деревянных строений может обернуться обрушением, поэтому не стоит рисковать и пытаться своими силами выполнить эту работу. Специалисты компании «Теремъ» при проведении демонтажа обязательно соблюдают правила техники безопасности и четко следуют технологиям разбора деревянных объектов.

Вы можете заказать демонтаж следующих строений:

  • Демонтаж пристройки
  • Демонтаж мансарды
  • Демонтаж перегородки
  • Демонтаж кровельного покрытия
  • Демонтаж обшивки (внутренней или наружной)

Обращаем внимание, демонтаж проводится без вывоза мусора.

https://www.youtube.com/watch?v=_aUmPUnxWok

Любой объект разбирается до основания. Если в дальнейшем запланировано строительство, то после вывоза мусора останется чистый участок, где сразу же можно начинать строительные работы.

Устройство фундамента для пристройки

Если вы решили сделать пристройку к своему дому, то первое с чем вы столкнетесь – необходимость выбора фундамента. Компания «Теремъ» предлагает возможность заказать один из следующих видов фундамента:

  • Свайно-винтовой
  • Свайно-забивной
  • Опоры из блоков
  • Ленточный.

Наши специалисты помогут вам с выбором, бесплатно проконсультируют и ответят на все интересующие вопросы.

Индивидуальная реконструкция строений

  • Замена оконУслуга по демонтажу старых окон и установка новых, подбор типа и вида окон по желанию клиента. Деревянные – экологически чистые окна, требующие определенного ухода. Возможно установка деревянного стеклопакета. Пластиковые окна долговечны, прочны, легки в уходе. Важный момент – монтаж, которым должны заниматься профессионалы с большим опытом работы.
  • Замена дверейЗамена межкомнатных и входных дверей. Популярный вариант – лаковые филенчатые c хорошей звукоизоляцией, высокой степенью прочности и надежности. При выборе входных дверей надежным и солидным вариантом будут металлические двери, которые станут защитой вашего дома, прослужат долгие годы и удивят своей устойчивостью к перепадам температур, коррозии и огню. Также наши специалисты привезут и установят входные и межкомнатные двери по вашему индивидуальному заказу.
  • Замена лестницыУслуга по замене деревянной лестницы. Выполнение услуги начинается с демонтажа старой лестницы. Новую лестницу привозят на участок в разобранном виде, все детали – ступени, перила, балясины пронумерованы. После сборки лестницы начинается этап монтажа. Лестница устанавливается и надежно закрепляется.
  • Замена кровлиУслуга по замене кровли и/или кровельного покрытия с устройством вентиляции подкровельного пространства. Реконструкция всей крыши, полная или частичная замена покрытия, грамотный выбор кровельного материала ведущих производителей. Строительство мансардных этажей с возможностью выбора типа крыши: скатной (односкатной, двускатной и т.д.), плоской, ломаной.
  • Замена и усиление конструктивной части домаУстройство новых перегородок, перепланировка помещения, а также устройство арок, установка несущих балок. Опытные специалисты выполнят все работы по замене и усилению конструктивной части дома в кратчайшие сроки и с использованием высококачественных строительных материалов.
  • Установка водосточной системыДополнительное утепление загородного дома проводится с целью сохранения тепла в доме. Стены можно утеплить с наружной стороны и внутри строения. Чаще всего используется минеральная вата известного бренда KNAUF, в плитах или рулонах.К работе над каждым проектом выделяется профессиональная бригада и специалист для консультаций и оперативного решения возникших вопросов.

Достройка существующих строений

  • Пристройка террасы, веранды или комбинированной пристройки по индивидуальному проектуПристройка террас и веранд по типовым или индивидуальным проектам с учетом особенностей основного строения. Такой вариант модернизации дома является оптимальным решением для увеличения площади строения и поможет придать дому неповторимость, архитектурную завершенность. При разработке проекта наши специалисты учитывают тип и глубину залегания фундамента, состояние стен и кровли. Декоративная отделка производится в соответствии с обликом основного здания.
  • Строительство полноценного второго этажаПолноценный второй этаж – это помещение, площадь которого равна площади первого этажа, а потолок выполнен без скосов для кровли. Специалисты компании выполнят строительство второго этажа с учетом всех норм и правил и с использованием современных материалов.
  • Строительство мансардного этажаМансардный этаж имеет ряд неоспоримых преимуществ. Прежде всего, это дополнительная полезная площадь, которую можно оборудовать, к примеру, под спальню, детскую или комнату отдыха. Высота стен мансарды до начала ската составляет не более 1,5 метров.Мансардный этаж может быть нескольких конфигураций:
    • С двухскатной крышей
    • С ломанной крышей
    • Полуторный этаж
    • Возведение эркерной пристройкиУслуга позволяет увеличить площадь основного здания. Дополнительное пространство чаще всего пристраивают к кухням, столовым, гостиным и даже спальням. Используются современные материалы и технологии

Отделка

  • Внутренняя отделкаВы можете заказать внутреннюю отделку строения с использованием следующих материалов: вагонка, фальшбрус, блокхаос, гипсокартон, ОСП, пластиковые панели, доска пола, ламинат.
  • Внешняя отделкаУслуга выполняется с использованием (по выбору клиента) следующих современных материалов: сайдинг, вагонка, фасадные панели, клинкерная плитка, цокольный сайдинг, декоративные элементы.
  • Внешняя покраскаОбработка и защита наружных стен от внешнего воздействия окружающей среды.
  • Деревянная отделка баньЧистовая отделка всех помещений, включая парную.

Четыре шага к успешному строительству

  • ШАГ I. Заполнение онлайн-заявки и предварительная консультация по телефону.
  • ШАГ II. Визит в выставочный комплекс «Теремъ» в Кузьминках. На первую встречу с сотрудниками отдела достройки и реконструкции рекомендуем привезти информацию о вашем строении: фотографии, план (от руки или БТИ). Специалист определит возможность проведения работ, сроки и предварительную стоимость.
  • ШАГ III. Выезд инженера-замерщика по итогам первой встречи для детального осмотра и замеров объекта.
  • ШАГ IV. Составления технического задания, проектирование и расчет, заключение договора.

Достройка и реконструкция

С вами свяжутся в течение 30 секунд

Источник: https://www.terem-pro.ru/services/dostroika/

Хочу рассказать о нашей даче и «большой переделке», которая продолжается до сих пор. Нет предела совершенству и нашим мечтам!

В 2008 году мы с мужем наконец-то решили приобрести свой собственный дом или дачу. Именно свой: у наших родителей уже были и дачный участок, и домик в деревне, куда мы летом регулярно выезжали на выходные дни. До определенного момента нас это вполне устраивало.

Однако там все было сделано руками наших родителей, а нам оставалось только наслаждаться результатом их труда.

Почему вдруг захотелось свою дачу? То ли возраст подошел (нам было уже за сорок), то ли возникла потребность что-то сделать своими руками и по своему вкусу? Впрочем, это не так и важно.

Итак, мы занялись активным поиском домика, прошерстили весь интернет, все лето и осень ездили смотреть варианты, но ничего подходящего так и не нашли. И только в декабре случайно наткнулись на новое объявление о продаже дома в районе Марьиной Горки.

2 января 2009 года, когда весь народ еще отмечал новогодние праздники, мы с мужем отправились на осмотр дома и влюбились в это место с первого взгляда! Это было просто удивительно! Мы сразу почувствовали, что это именно наше место и наш дом, несмотря на то, что все вокруг было заметено снегом и толком ничего рассмотреть было нельзя. Вся эта красота обошлась нам чуть больше чем 9727 BYN (5000 у.е.).

Вот картина, которую мы увидели в первый раз

Весной, как только растаял снег, мы наконец рассмотрели то, что приобрели. Участок вокруг дома в 15 соток был заброшенным, его никто не обрабатывал лет десять, деревья пустили дикие ростки, повсюду валялся мусор, пустые бутылки, какие-то тряпки… Зрелище не для слабонервных. Воды на участке не было совсем, ближайший колодец в соседнем доме, метров за 100-150.

Единственное, что было более-менее нормальным, так это сам дом, вернее, сруб 6×6 метров 1998 года и небольшая пристройка типа прихожей из тонких досок под общей крышей. Толстые тесанные бревна, высота потолка больше 3 метров, мансардный этаж — так выглядел дом внутри.

В доме были две смежные комнаты и небольшая прихожая, которая заканчивалась малюсенькой кладовкой и лестницей на второй этаж. Дом был абсолютно пустым, бывшие хозяева вывезли всю мебель. Света тоже не было. Древний счетчик просто висел на стене для красоты. Не было ни газа, ни газовой плиты. По сути, пришлось начинать с чистого листа.

И все равно мы были счастливы! Место потрясающее, центр великолепного заповедника, по соседству только три дома и что-то вроде агроусадьбы. По рассказам местных жителей, в лесу было полно всякой живности: лоси, косули, кабаны, волки, лисицы, зайцы и даже зубры. Лес начинался чуть ли не от крыльца, тишина вокруг, только стрекот кузнечиков да шум деревьев.

В первый год занимались самым необходимым: выкорчевали и выровняли весь участок, вспахали его, утрамбовали и посеяли газонную траву. Установили новый современный счетчик и провели в дом свет. Согласование проекта стоило немалых нервов, так как нужно было провести заземление, установить металлический шкаф на улице, соответствующий всем ГОСТам и многое другое.

Навели порядок в доме, убрали все ненужное, вымыли его и завезли кое-какую мебель: старые кровати, стол, несколько табуреток, домашнюю утварь… Вот, наверное, и все. Осенью посадили саженцы деревьев: яблоню, сливу, грушу, вишню, кусты смородины и малины, а возле самого дома — пять кустиков сирени. И еще маленькую грядку чеснока.

На следующий год решили копать колодец: без воды было просто невыносимо. Муж вместе с двумя сыновьями за неделю справились с этой задачей. Затем немного обустроили территорию, сделали деревянные лавочки и стол, разбили небольшой огородик на пару грядок, посадили зелень, огурцы, клубнику. В общем, к делу подошли без фанатизма.

Материальные затраты за это время были не слишком значительными: аренда трактора для вспахивания участка, газонная трава, пять бетонных колец для строительства колодца, саженцы из питомника, электрический счетчик, ящик для него, арматура для заземления, кое-что из хозяйственной утвари.

Мебель была частично своя, частично подаренная. Деревянные доски для колодца и стола с лавочками обнаружили в гараже: оставил бывший хозяин. А все остальное бесплатно, потому что сделано своими руками. Я, муж да двое взрослых сыновей на подхвате.

Ах да, совсем забыла! Был закуплен полный комплект всевозможного дачного инструмента: бензокоса, бензопила, электрорубанок, электролобзик, «болгарка», дрель, шуроповерт, лопаты, грабли, ведра, тазики, садовая тачка и т.д., и т.п.

А дальше понеслось. Решили выложить участок тротуарной плиткой, соединить воедино главные объекты участка: дом, гараж и колодец. Закупили плитку, песок, гравий, специальную подложку, чтобы не пробивалась трава и снова взялись за лопаты.

Плитку покупали у частного предпринимателя все в той же Марьиной Горке. Предприниматель изготавливал ее прямо в подвале своего дома. Цена при этом была в полтора раза ниже рыночной, а качество ничуть не хуже.

За лето тротуары были готовы! Чтобы все смотрелось идеально, грядки выровняли и обнесли шифером — и смотрится эстетично, и косить удобно, трава не лезет в огород.

Летом 2013 года началась настоящая «дачная переделка». По сути в доме совсем не было кухни. Готовили мы на электрической плитке, которая стояла в прихожей, ели в комнате, которая была и гостиной, и спальней, а посуду мыли в тазике на улице.

Летом это еще можно было терпеть, но ранней весной и осенью, когда в прихожей 0°, а на улице уже минус, и вода в ведре покрыта корочкой льда, процесс превращался в экстремальный.

На семейном совете было решено разобрать прихожую из досок и к деревянному срубу пристроить капитальную веранду, в которой было бы место для уютной кухни-столовой.

Хочется сказать пару слов о том, что мне по жизни не везет с кухнями. В квартире у нас площадь кухни 6 м², и мы едва помещаемся там вчетвером во время совместных ужинов, я уже не говорю о каких-то посиделках с гостями.

На даче же кухни не было совсем! Первоначально планировалось увеличить пристройку буквально на метр, но аппетиты росли, планы менялись, и в конечном итоге площадь пристройки составила 30 кв. м. Плюс ко всему мы решили сделать еще и открытую террасу, чтобы можно было вечерами пить чай и любоваться закатом.

На словах все было легко и просто, да и предварительная смета выглядела вполне приемлемо. Муж работает инженером-конструктором, поэтому проект дома сделал сам.

Дальше началось самое веселое. Разобрали старую пристройку, залили ленточный фундамент и параллельно занялись закупкой строительных материалов (брус, доска, вагонка, половая доска, окна, двери, утеплитель, тепло- и паро- изоляция, гвозди, шурупы и еще много-много чего). Почти все приобретали в Марьиной Горке — и дешевле, и меньше платить за доставку.

Первоначальную смету превысили почти в два раза. Во-первых, у нас совсем не было опыта строительных работ такого масштаба, а во-вторых, периодически менялись планы, что требовало дополнительных затрат. Весь деревянный каркас делали сами.

Больше всего я натерпелась, когда мои мужчины устанавливали стропила, балансируя на высоте 3,5 метра на тонких перекладинах.

Не уложились мы и в намеченные сроки. Поэтому в зиму вошли вот в таком состоянии. Дверь из дома выходила прямо на улицу, при этом под ногами была дыра, в которую я каждый раз успешно проваливалась.

Сезон 2014 года начался раньше обычного. Как только сошел снег, строительство возобновилось. Установили стропила на крыше, сделали обрешетку. Накрыли все металлическим профлистом коричневого цвета.

На старой части дома крыша из жести, сделана очень качественно, не протекает, поэтому ее решили не трогать. При стыковке двух разных материалов получилось, конечно, не очень красиво, но пока решили оставить так, а дальше будет видно. Вывели стены, установили окна и двери, уложили утеплитель, настелили черновой пол.

Внутри все обшили вагонкой, такие стены у нас и в основном доме. На пол постелили доску из сосны. Стены покрыли защитным матовым лаком в два слоя, а пол — глянцевым в три. Потолок подшили толстой фанерой и тоже покрыли лаком.

Еще на стадии строительства долго думали, чем же обшивать дом снаружи. Рассматривали и вагонку, и блок-хаус, но все-таки остановились на сайдинге. Почитали статьи и отзывы в интернете, но это нам не сильно помогло.

Сколько людей, столько и мнений! И все же сайдинг показался нам наиболее практичным и малозатратным. Его закупали на стройрынке в Уручье. И здесь не обошлось без курьеза.

Заранее изучили цены на разные типы сайдинга, определились с цветом, прикинули, сколько денег нам понадобится, получилось не очень дорого.

И только на рынке поняли, как мы просчитались! Ведь помимо самого сайдинга еще понадобилось огромное количество всевозможных направляющих, стыковочных, накладных, закладных, лицевых, обратных, на подшивку крыши, на фундамент… В общем, денег мы потратили ровно в два раза больше, чем планировали.

Так как сайдинг закупили уже в самом конце лета, то своими силами могли не успеть обшить дом до холодов, да и опыта таких работ у нас было маловато. Решили не рисковать и наняли двух специалистов, которые буквально за пару недель все и сделали. Огромное спасибо им за аккуратную и быструю работу. У нас не было к ним ни одного, даже самого мелкого замечания!

Оставалось совсем немного времени, чтобы сделать перила на террасе и уйти в зимнюю спячку.

Получился вот такой дом

Следующий, 2015 год начался с внутренних работ по дому. В пристроенной кухне-столовой решили обязательно установить печку-камин, натерпелись холода на старой дощатой веранде. Выбирали тоже очень долго, и в интернете искали, и на рынок ездили. Пока не наткнулись на этот вариант.

Печь чугунная, чешская, сделана очень качественно и красиво. В январе 2015 года купили с солидной скидкой. А за счет курса, который тогда прыгал туда-сюда, еще немного сэкономили, в общем, обошлась она нам в 682,85 BYN (350 у.е.).

Опять же, пришлось закупить полный комплект труб, переходников и прочей мелочевки для установки печи.

Стены были обшиты вагонкой, и пришлось подготовить специальный угол, чтобы можно было поставить туда печь. На длинные штыри были установлены огнеупорные плиты, которые мы по верху выложили плиткой и украсили небольшой фреской. На пол уложили огнеупорное стекло толщиной 10 мм. Получилось очень даже оригинально. Плитку купили в фирменном магазине в остатках на очень солидной скидке.

Затем муж собрал и установил печь, вывел на крышу трубу, первая протопка вызвала у нас большой восторг! Помещение в 30 кв. м прогрелось минут за 20, и мы могли спокойно передвигаться по кухне в майках и шортах. Вот это было счастье!

Отдельно хочу рассказать о нашем крылечке. У входа в дом сходятся три тротуарные дорожки — от ворот, от гаража и от колодца. Чтобы не делать три отдельные ступеньки, крыльцо решили оформить полукругом.

Получилось, конечно, красиво, но намучились мы с ним капитально. Сделать полукруглую опалубку было делом непростым, раствор заливали в несколько этапов, сначала нижнюю ступеньку, затем верхнюю.

А уж как потом все это муж выкладывал плиткой! Пришлось освоить мозаичное искусство. Но результат того стоил!

Дальше надо было делать электрическую разводку и проводить свет в пристройку. А для этого необходимо было определиться с расстановкой мебели, но ее у нас пока и не было.

В срочном порядке приобрели кухонный гарнитур, газовый баллон и огромную газовую плиту, чтобы можно было все заготовки на зиму делать на даче. Большой угловой диван и два мягких кресла купили у знакомых.

Долго искали большой обеденный раскладной стол, чтобы можно было разместиться всем многочисленным родственникам и друзьям. Холодильник был куплен чуть раньше. Чтобы не заказывать доставку несколько раз, заодно решили поменять мебель и в доме.

Вещи, привезенные первоначально, уже не вписывались в новый интерьер. Купили спальный гарнитур в свою комнату и новую тахту в детскую. Телевизор, еще достаточно приличный, остался от мамы. Пару картин, светильник, бра, книжные полки, несколько ковриков придали уют нашему дому.

Мебель собрали довольно быстро, за пару выходных. Установили на улице за домом металлический ящик с газовым баллоном и подключили плиту.

Приобрели жиклеры для переделки плиты под газовый баллон, сами все поменяли и даже духовой шкаф работает.

Провели свет, установили розетки и выключатели — с этим пришлось повозиться дольше, примерно месяца два. Всю проводку муж делал сам, аккуратно и на совесть.

А вот текстилем уже пришлось заниматься мне, шила прямо на даче, благо сохранила старую швейную машинку, работает как зверь. Шторы, занавески, покрывала, подушечки на диван… подбирала все в одном стиле.

Еще одна забавная мелочь: весь тон новому интерьеру задали рольшторы. Увидела их в магазине и влюбилась: они ярко-оранжевого цвета, прямо как солнышко. Под них была куплена мягкая мебель, тоже оранжевая, и тюль в таком же тоне. Теперь на нашей огромной кухне даже в пасмурную погоду всегда ярко и солнечно!

Да, вот еще, совсем забыла. Благодаря пристройке на втором этаже образовалась большая светлая комната. Ее мы тоже обустроили, обшили вагонкой, провели свет, расставили мебель.

Теперь эта комната сыновей. Они уже взрослые, и жить с нами в смежной комнате им некомфортно. Теперь второй этаж полностью принадлежит им.

Вот такая получилась переделка, которая длится до сих пор и еще не скоро закончится.

Так было…

…а так стало

В ближайших планах — пристроить с тыльной стороны дома ванную комнату с душем и туалетом. Фундамент уже залит, осталось выложить стены (для этого закуплен кирпич), сделать качественный септик, пробить скважину, провести коммуникации. И уже в следующем году провести в дом холодную и горячую воду.

И еще, конечно же, разбить большой цветник, сделать альпийскую горку! Самые страшные работы уже позади, и теперь можно определиться с местом и спокойно посадить цветы, не боясь, что они будут завалены мусором и строительными лесами.

Что могу сказать по затратам? Так как основная стройка длилась почти четыре года, очень сложно подсчитать итоговую сумму. По моим приблизительным оценкам, она составляет около 7800−9750 BYN (4-5 тыс. у.е.). Если разбить эту сумму на 9 лет существования нашей дачи, то получится не так уж и много.

А тем, кто еще только собирается начать переделку своего дома или дачи, хочу пожелать огромных успехов! Не бойтесь окунуться в эти проблемы. Рискуйте! Мечтайте! Двигайтесь вперед! И результат не заставит себя ждать. Ведь это огромное счастье — сделать что-то своими руками и осуществить свои самые сокровенные мечты!

Источник

Источник: https://sam.mirtesen.ru/blog/43578749251/Dachnaya-peredelka:-kak-hatu-na-zabroshennom-uchastke-v-lesnom-z

Реконструкция дачного дома – этапы и стоимость работ

Перестройка дачи проекты

Парадокс: чем больше разрастаются города, тем большее количество их жителей мечтают об уютном собственном жилище на лоне природы. Дачное строительство процветает во всех регионах России.

У многих семей с давних пор имеются дачные участки с возведенными на них строениями.

По разным причинам обладатели таких старых построек не затевают строительство нового дома и продолжают жить в тесных комнатах и пользоваться обветшалыми коммуникациями.

Дорогостоящему новострою существует альтернатива — реконструкция дачного дома, недорого провести которую разумно с использованием опыта и навыков специалистов. Профессионально исполненные, технически обоснованные работы с применением современных материалов способны полностью преобразить дом.

Дом, переставший отвечать запросам владельцев Источник plusiminusi.ru

Способы ремонта дачного дома: реконструкция (достройка, перестройка, перепланировка) и реставрация

Старый, но вполне пригодный и устраивающий хозяев дом можно реставрировать. Это будет экономичным вариантом обновления с облицовкой фасада и утеплением стен. Также продлить срок службы постройки можно, перекрыв крышу, укрепив фундамент, перестелив пол.

К реконструкции прибегают, когда простым ремонтом обойтись невозможно. Появляется необходимость реконструировать старую дачу с увеличением полезной площади, закончить строительство дома или объединить его с другими строениями. Часто хозяева стремятся достроить дачный дом или провести перепланировку помещений, обустроить жилую мансарду, пристроить веранду или террасу.

Причиной преобразований может стать не только физический, но и моральный износ (меняется состав семьи, вкусы и предпочтения). Хотя при реконструкции фундамент не затрагивается (и это значительная экономия по сравнению с постройкой нового здания), такие задачи предполагают большой объем работ. На это время владельцам придется подыскать временное жилье.

Полезной площади много не бывает Источник backbreaker.net

Когда рекомендуется реконструкция старого дачного дома

В старых дачных домах проблемы часто связаны с крышей, полами и перекрытиями. Кровля (чаще всего шифер) трескается, появляются течи, дом становится холодным. Стропильная система не держит нагрузку, конструкция деформируется. Перекрытия и полы начинают гнить и разрушаться.

Поскольку достройка и реконструкция дачных домов любого уровня — мероприятие затратное, как по финансам, так и по времени, предусмотрительный хозяин проводит полное обследование жилья (часто с привлечением знающих людей).

В результате складывается дефектная ведомость (список недостатков), поэтапный план необходимых работ, составляется смета.

При обследовании особое внимание обращают на состояние элементов, отвечающих за устойчивость строения:

  • Фундамент. Может деформироваться из-за изменений характеристик грунта. Наличие трещин на отмостке указывает на то, что дом садится. Со временем масштабы разрушения растут, затрагивая стены. На них тоже появляются трещины, а в бревенчатых строениях расширяются швы и стыки. Если подобное случается, фундамент надо укрепить.

Работы по укреплению фундамента, заливка отмостки Источник bankfs.ru

  • Стены. Нуждаются в ремонте, если есть трещины и выпуклости (в кирпичных постройках). В последнем случае проблемный участок разбирают и складывают заново. Если стены в хорошем состоянии, им можно придать презентабельный вид, отделав современным облицовочным материалом, не забыв про утепление.
  • Крыша. В большинстве случаев старые дома покрыты шифером. Его необходимо заменить современным материалом (например, металлочерепицей), более легким, красивым и экологичным. Крышу утеплить.
  • Деревянные детали. Они сильно подвержены порче из-за воздействия влаги, перепадов температуры и насекомых. Стропила, балки перекрытия и полы с признаками износа необходимо заменить, полы утеплить.
  • Внутренняя отделка стен. Их можно обшить гипсокартоном, избавившись от проблем с трещинами на поверхности, или использовать другой подходящий способ.
  • Инженерные сети и сантехника. Так же, как и внутренняя отделка, не влияют непосредственно на устойчивость дома.

Ремонтировать старый дом или ставить новый — что выгоднее

Старое дачное жилище может иметь весьма плачевный вид. Рано или поздно хозяевам придется решать что выгоднее — проводить реконструкцию старого или возводить новый дом. Финансовая ситуация не всегда позволяет вести капитальное загородное строительство. Решение о капитальной реконструкции принимается после изучения дефектной ведомости и оценки фронта работ.

Капитальная реконструкция крыши Источник bredmozga.ru

Если фундамент, несущие стены и перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, то капитальная реконструкция обойдется дешевле постройки нового дома. Возможно, немедленной замены потребует крыша, столярка и инженерные сети, а это совсем другой уровень затрат. Если в негодность пришли основные конструкции, стоит задуматься о радикальных мерах.

Какие виды работ выполняются при восстановлении дачных домов

Переоборудование дома включает в себя:

  • усиление несущих конструкций и, при необходимости, фундамента;
  • ремонт отмостки, наращивание цоколя;
  • увеличение этажности;
  • перепланировка дома (внутренних помещений);
  • увеличение полезной площади (различные пристройки, обустройство чердака под мансарду);
  • кладка каминов и печей;
  • работы по утеплению стен, полов, кровли;
  • внутренние ремонтные работы (перегородки, полы, потолки, лестницы);
  • облицовка фасада;
  • обновление инженерных коммуникаций (организация газоснабжения, ремонт водопровода и электропроводки).

Работа по утеплению стен — непременная часть фасадных работ Источник remontik.org

Что дает реконструкция и ремонт дачного дома

Реконструкция и ремонт позволяют решить несколько важных задач:

  • Продлить срок жизни строения. Грамотно проведенные работы, использование современных материалов и технологий преобразят дом. Все негодные элементы заменяются, остальные обрабатываются для предотвращения гниения и окисления.
  • Увеличить полезную площадь. Дополнительные метры появляются после сооружения пристройки (с привязкой к фундаменту), переоборудования чердака в мансарду, реконструкции крыши (крытая парковка или место для барбекю).
  • Использовать круглогодично. Благодаря утеплению и изоляции зимой будет сохраняться комфортный микроклимат.
  • Обновленный стиль дома. Ландшафтный дизайнер подберет растения и оформит территорию участка, обустроив садовые дорожки и клумбы.

О том, как перестраивался и менялся садовый дом на видео:

Составление проекта реконструкции

Поскольку реконструкция старого дома подразумевает комплексную перестройку, часто связанную с изменением геометрических размеров строения, ее логично доверить компании, имеющей опыт работы с подобными объектами. Каждый дом имеет свои особенности, оценить которые смогут только профессионалы.

Комплексная перестройка дачного дома требует внимания к деталям Источник project-home.ru

Если заказчик хочет надстроить этаж, специалисты определят, выдержит ли нагрузку фундамент и не будет ли его усиление слишком дорогим и малоэффективным. Изменений потребует и планировка первого этажа, где необходимо будет расположить лестницу.

Компанией разрабатывается проектная документация с учетом особенностей дома, пожарных и санитарных норм. Окончательный вариант требует согласования в соответствующих инстанциях.

Как утеплить дом и пристроить к нему террасу на видео:

Этапы работ при реконструкции

  • Заказчик звонит или приходит лично в офис, договаривается о выезде технического специалиста на участок, 15-20 минут.
  • Выезд на объект, осмотр, замеры (включая фото- и видеосъемку) и первичная консультация, 1 день.
  • Составление технического проекта и сметы на реконструкцию (с учетом стоимости материалов), закупка стройматериалов, 7-10 дней.
  • Подготовка договора подряда, 1-2 дня. В договоре можно прописать поэтапную оплату (каждый этап оплачивается после выполнения).
  • Подготовка стройплощадки, 3-7 дней.
  • Выполнение работ (с учетом требований СНиП и правил безопасности), по графику.

Продуманная реконструкция, проведенная по индивидуальному проекту Источник bankfs.ru

Стоимость реконструкции дачных домов

Многие старые постройки использовались в качестве временных жилищ, поэтому возводились непродуманно, часто без коммуникаций.

Когда владельцы решают превратить такой дом в место, где можно жить круглый год, без помощи профильных специалистов не обойтись.

Даже если хозяин — человек работящий и умелый, вряд ли он обладает специальными навыками и знаниями. А без них провести реконструкцию с соблюдением всех технологических норм не удастся.

Стоимость отдельных работ при реконструкции (Московский регион):

  • Выезд на объект с консультацией — 4-5 тыс. руб.
  • Реконструкция фундамента (работа, материал) 8-9 тыс. руб. за м/п.
  • Ремонт крыши (работа, материал) 6400-7500 руб./м².
  • Сборка каркаса. Наружные стены — 320-350 руб./м², внутренние стены и перегородки — 300-335 руб./м².
  • Утепление каркаса и перекрытия, звукоизоляция внутренних стен (толщина 50 мм). 45-55 руб./м².
  • Обшивка наружной стены (листы ОСП). 180-220 руб./м².
  • Монтаж инженерных коммуникаций (работа) — 3,5-4 тыс. руб./м.
  • Монтаж электросети (работа, материал) 2,4-3 тыс. руб./м.
  • Усиление оконных и дверных проемов. 550-600 руб./шт.
  • Внутренняя отделка (работа, материал) — от 9,4 тыс. руб./м².
  • Внешняя отделка (работа, материал) — от 4 тыс. руб./м².

Капитальный ремонт, внешние отделочные работы Источник bankfs.ru

Некоторые исполнители предлагают свои услуги комплексно. В таком случае цены будут иметь следующий вид:

  • Косметический ремонт. 2900-3200 руб./м².
  • Капитальный ремонт. 5700-6500 руб./м².
  • Евроремонт. 8990-10700 руб./м².
  • Черновая отделка (без учета материалов). 3000-3400 руб./м².
  • Чистовая отделка (без учета материалов). 2700-3100 руб./м².

Варианты реконструкции

Реконструкция частного дома является обыденным и вместе с тем индивидуальным процессом, со своими тонкостями и сложностями. В планах хозяев много желаний, от переноса перегородок, до постройки террасы. Но, как правило, все работы привязаны к одному из вариантов.

Вариант 1. Достройка незаконченного сооружения

Для выполнения всех работ по завершению строительства требуются усилия бригады специалистов. Вокруг имеющегося строения возводят внешний каркас, попутно достраивая незаконченные фрагменты; каркас может быть и внутренним. Достройка дачного дома включает обустройство коммуникаций и утепление.

Часто одновременно увеличивают общую площадь за счет переделки чердака в мансарду. Если этот способ недоступен, можно воспользоваться менее практичным: возвести пристройку. В таком случае потребуется дополнительный фундамент.

Достройка дачного дома — распространенный вариант реконструкции Источник envybox.io

Вариант 2. Переделка (реконструкция)

Чаще всего переделывают временное строение в полноценное жилье. Данный вариант предполагает восстановление поврежденных элементов: модернизируется фундамент и стены, проводятся кровельные и отделочные работы.

Глубина переделки определяется индивидуально для каждого вида работ. Так, при превращении чердака в мансарду определяется необходимость усиления или замены стропильной системы.

Проверяется качество деревянных элементов; при необходимости с поверхности выводится грибок. Может потребоваться замена окон на ПВХ- конструкции. При реконструкции двухэтажного дачного дома меняют внутреннюю лестницу.

Реконструкция дома из бруса включает обработку деревянных поверхностей защитным составом.

Если семья планирует жить в доме постоянно, утепляются наружные стены и пол первого этажа. Привычный комфорт создаст ванная комната с горячей и холодной водой.

Строительные компании располагают большим опытом в проведении реконструкции Источник vashdom.msk.ru

Заключение

Реконструкцию дачного дома логично проводить с перспективой, учитывая будущие потребности семьи. Важно, чтобы все изменения осуществлялись специалистами, способными принять технически правильное и экономичное решение на любом этапе работ.

Обращение за помощью к профессионалам поможет провести качественную реконструкцию дачного дома, имеющего особое значение для владельцев. Современные технологии вдохнут новую жизнь в жилье; у хозяев появится возможность круглый год дышать свежим деревенским воздухом.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/rekonstruktsiya-dachnogo-doma/

Перестройка дачного дома

Перестройка дачи проекты

Тот, у кого имеется дача, проводит на ней практически все время. С наступлением холодов дачники вынуждены перебираться в городские квартиры. Это и понятно, поскольку раньше дачи строились необдуманно и предназначались лишь для летнего проживания. Достаточное утепление не проводилось, да и о коммуникациях мало, кто думал.

Когда-то наступает момент, и дачник начинает задумываться над тем, чтобы переделать дачу в полноценное жилище, где можно будет находиться даже зимой. Для этого потребуется проведение целого комплекса работ.

Иногда даже требуется жилище достраивать. Для этого владельцу дачи лучше обратиться за помощью в специализированную строительную компанию, у которой имеется достаточный опыт в проведении работ подобного плана.

Надо понимать, что если дача строилась без учета перспективы, то ее перестройка потребует от владельца определенные финансовые и временные затраты.

Необходимость перестройки обусловливается следующими причинами:

1.  Строение стало ветхим, а иногда даже принимает аварийное состояние. В такой ситуации в первую очередь придется проводить усиление фундамента, переделывать стены и перекрытия.

2.  Владельца не удовлетворяет величина полезной площади строения. Вопрос решается возведением второго этажа либо выполнением пристройки.

3. Имеющееся на участке строение предназначено лишь для сезонного проживания. Придется выполнять работы по утеплению стен и перекрытий, замену инженерных сетей коммуникаций. Может переделываться вентилируемая кровля и фасад.

Если дача построена относительно недавно, то вполне возможно, что она еще достаточно хорошо сохранилась. Строение еще крепкое и может неплохо перенести реконструкцию.

Поэтому необходимо провести детальный и последовательный осмотр всех частей строения:

1. Фундаментное основание

Необходимо определить, к какому типу относится фундамент, и как глубоко он залегает. Параллельно оценивается грунт, на котором расположено строение и на какой высоте находятся грунтовые воды.

На фундаменте могут появляться трещины, вызванные различными причинами. Если они состоят в сезонном сдвиге грунта (верхний слой промерзал, а потом оттаивал), то ограничиваются лишь тем, что устраивают отмостки.

Это обеспечит защиту грунта рядом с фундаментом от промерзания. После создания отмосток он сдвигаться не будет.

2. Состояние пола

Обычно для постройки старых дачных домов использовался столбчатый фундамент. При этом половые доски и лаги располагаются достаточно близко к земле. В результате пол поражает плесневый грибок, он становится неровным, доски рассыхаются и начинают «гулять». Такое состояние приводит к образованию значительных потерь тепла. Пол в этом случае придется заменять.

3. Состояние стен и кровли

Осмотр позволяет выяснить вид применяемого утеплителя, какие применялись материалы и не нарушена ли целостность крыши.

4. Наличие или отсутствие инженерных систем коммуникаций

В большинстве случаев в старых домах водопровод отсутствует, а вместо природного газа на кухне используются баллоны. Для полноценной всесезонной жизни в доме необходимо подвести горячую и холодную воду, полностью заменить электрическую проводку. Помимо этого, дом должен быть обеспечен бесперебойны отоплением.

Все работы необходимо выполнять в соответствии с составленным планом.

Включает в себя следующие пункты:

Фундаментное основание

Любая реконструкция начинается с того, что укрепляется основание. Вначале выполняют отмостку, а затем проводят работы по заделке в фундаменте трещин.

Но это возможно лишь в том случае, если причиной трещин служит сезонное промерзание грунта. При появлении трещин из-за достаточно большой нагрузки, необходимы более серьезные мероприятия по укреплению.

Необходимо выкопать траншею и расширить фундамент заливкой бетона с армированием.

Состояние крыши

Необходимо усиление стропильной системы. При этом вполне возможно, что появится необходимость полной замены пришедших в негодность фрагментов. Все деревянные элементы конструкции следует обработать антипирентнными и антисептическими составами. Крышу следует утеплить и перекрыть заново.

Старые дома раньше покрывали исключительно шифером. Вместо него в качестве покрытия можно использовать металлочерепицу или какой-то другой материал. Если будет выбрана черепица, то необходимо усилить стропильную систему. В случае с битумными материалами необходимо будет выполнить обрешетку.

Мансарда

Перестройка дачного дома является достаточно затратным мероприятием. Но потом все это себя оправдает. Чердак можно превратить в жилое помещение. Для этого необходимо утеплить пол и потолок. Это необходимо сделать и в помещении под чердаком. Затем утепляют кровлю и проводят установку наклонных окон. Это добавит помещению света, а само оно приобретет своеобразный стиль.

Устройство коммуникаций

В дом необходимо провести газ и воду. Бывает так, что подключиться к магистрали нет возможности. Тогда устраивается автономная система водоснабжения. Источником воды может служить колодец либо скважина. Для системы канализации предусматривается установка септика. При отсутствии газификации отопление дома будет осуществляться газом из газгольдера. Можно использовать и другой вид топлива.

Требуется полная замена электропроводки. Ее устройство выполняется с учетом мощности будущего потребления энергии.

Стены

Выполняется их утепление или проводится полная замена с применением современных конструкций. Используются такие материалы, которые обеспечат исключение потерей тепла.

Санитарный узел

Без этого помещения не может обойтись ни одно жилое строение. В него подводится горячая и холодная вода, канализация. В смету необходимо заложить работы по укладке плитки, замене санитарных приборов.

Вопрос о том, каким способом будет увеличена полезная площадь, необходимо тщательно продумать. Можно возвести пристройку, расширить веранду, достроить и обустроить мансарду, возвести второй этаж.

Для придания даче статуса полноценного жилого дома следует разработать подробную планировку. Необходимо в проекте учесть возможность появления в доме гостей и приезжих родственников. При перепланировке не стоит затрагивать несущие конструкции, поскольку подобные действия потребуют согласования.

Не надо согласовывать документацию в следующих случаях:

1. Обустройство построек, не требующих наличия фундаментного основания (гараж, теплица).

2. Установка на участке легкой беседки или навеса.

3. Установка котла с монтажом системы безопасности.

Увеличение полезной площади для каждого вида сопряжено с определенными особенностями:

Мансарда

При ее обустройстве можно добиться увеличения жилой площади на 60-70%. Этот показатель в каждом случае индивидуален и определяется формой крыши. Часто ее приходится поднимать, либо проводить наращивание наружных стен. Иногда даже имеется необходимость в укреплении фундамента. Однако, чаще всего, достаточно утепления помещения и установки лестницы.

Надстройка

Этот вариант используется в том случае, если расширить дом не позволяет небольшая площадь земельного участка. Лучше всего надстройку выполнять в кирпичных строениях с достаточным запасом прочности существующих стен. 

При возведении стен второго этажа используют каркасную технологию. Такая конструкция будет легкой, с достаточно высокой тепловой эффективностью. Над вторым этажом устраивают холодный чердак. Если имеется необходимость, проводят укрепление фундамента и стен первого этажа дома. В том случае, если лестница займет достаточно много места, ее можно выполнить снаружи.

Пристройка

Этот вариант имеет наибольшее распространение, поскольку обеспечивает большее удобство при эксплуатации. Пожилым людям тяжело подниматься по лестнице на второй этаж. Вместе с тем, это и самый дорогой вариант, поскольку владелец фактически сталкивается с ситуацией, при которой вновь возводится полноценный дом.

Когда возникает вопрос о перестройке дачного дома, то решают, кто будет этим заниматься. Конечно, если имеется достаточный опыт и помощники, можно это вполне выполнить собственными силами. Однако, по совету опытных мастеров, лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые уже не первый год в бизнесе этого направления.

Целесообразность обращения к профессиональным мастерам обусловлена следующими преимуществами:

1. Общая стоимость выполняемых работ

Обращение за помощью к какой-то конкретной строительной компании позволяет обеспечить комплексность подхода к перестройке дачного дома. Данная проблема носит многоуровневый характер и качественно решить ее в состоянии только профессиональная строительная бригада, работающая на рынке данного направления. Компания имеет собственную технику, что обусловливает удешевление строительства.

У строительных компаний отлажена работа с поставщиками. Они напрямую работают с ними без присутствия посредников. Поэтому часто на определенные строительные материалы предоставляются скидки.

2. Временной фактор

Для того, чтобы отыскать хороших профильных специалистов, закупить подходящие строительные материалы, организовать их доставку на участок требуется немало времени.

Если хозяин нанимает разношерстные полупрофессиональные бригады, то вряд ли они будут проявлять повышенное рвение к выполнению строительных работ. Владелец дома вынужден постоянно находиться на строительной площадке, подстегивая их.

Но ведь для того, чтобы из городской квартиры добраться до дачи также требуется определенное время.

Всего этого можно избежать, если обратиться за помощью к профессиональной строительной бригаде, которая будет осуществлять строительство под руководством строгого прораба.

3. Качество строительства

Профессиональная строительная компания заинтересована в качественном выполнении работ. Перед началом выполнения заключается договор, в котором компанией даются заказчику определенные гарантии того, что строительство будет проведено качественно и в оговоренный срок. Серьезная строительная компания дорожит своей репутацией, поэтому серьезно отнесется к поставленной задаче.

Еще одним положительным моментом является поэтапная оплата при проведении строительных работ.

Электрика на даче Регистрация дачного дома Охрана дачного дома

Источник: https://xn-----7kcbiaqb5akjkjooffije6agi.xn--p1ai/perestroyka-dachnogo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.