Перевод на индивидуальное отопление

Почему многоквартирные дома не могут отапливаться индивидуально

Перевод на индивидуальное отопление

Повышение с 1 июля тарифа на теплоснабжение заставило многих граждан задуматься о переходе на индивидуальное отопление своих квартир. Однако, как выяснил корреспондент “РГ”, в регионах ЦФО этот процесс пока сталкивается со множеством препятствий.

К внедрению новых систем в ЖКХ подталкивают не только рост стоимости, но и другие обстоятельства. В Смоленске, например, две последние зимы запомнились постоянными авариями на теплосетях, из-за которых тысячи людей в мороз лишались горячей воды и тепла.

Привести в порядок изношенные магистрали в короткие сроки невозможно. А потому заинтересованность в индивидуальном отоплении жилья проявляют не только граждане, но и местные власти.

Еще одним существенным поводом стал переход на тарифицированные по этажности нормативы отопления, в связи с чем в одно- и двухэтажных домах 1999 года постройки и старше норматив потребления увеличивается в два раза. В Калужской области, например, насчитали 1600 таких зданий.

В семи районах – Жиздринском, Куйбышевском, Барятинском, Хвастовичском, Мещовском, Мосальском и Ульяновском – перевод на поквартирное отопление уже выполнен в прошлом году, и эта работа продолжается.

Костромичам выставили счета за несуществующее отопление

Предшественниками современных систем индивидуального отопления можно считать огромные, шумные и тяжелые котлы АОГВ, которые уже в послевоенное время устанавливались в малоэтажных домах и обеспечивали жильцов не только теплом, но и горячей водой.

Потом появились индивидуальные проточные нагреватели – “газовые колонки”, вызывавшие у соседей зависть, поскольку позволяли их счастливым обладателям не зависеть от отключений горячей воды.

В конце концов инженеры создали двухконтурные газовые котлы, которые не занимают много места даже в небольшой кухне и успешно справляются с отоплением и горячим водоснабжением отдельной квартиры.

Оценив их преимущества, многие успели самостоятельно смонтировать такие системы в собственных квартирах, отключившись от централизованного отопления, но с 2011 года эта операция стала практически невозможной.

– Федеральный закон о теплоснабжении не запретил, а ограничил и упорядочил перевод квартир на индивидуальное отопление, – уточнил заместитель гендиректора и главный инженер смоленской газораспределительной компании Сергей Стоянов. – Мне это кажется правильным, поскольку такие действия, помимо всего прочего, были несправедливыми по отношению к соседям.

– Вы установили в своей квартире систему индивидуального отопления, вывели дымоход через стену, а все ядовитые продукты сгорания начали попадать в открытые форточки, окна и балконы других жильцов.

Кроме того, в старых домах отапливаются лестничные клетки и квартиры соседей, и это значит, что даже при отключенной системе индивидуального отопления температура у вас в квартире вряд ли опустится ниже 10 градусов.

То есть вы все равно пользуетесь централизованным отоплением! И я согласен с нынешним подходом: если есть желание перейти на индивидуальное отопление, давайте переведем весь дом, – утверждает Сергей Стоянов.

Процесс перевода жилого дома на индивидуальное отопление непрост и затратен. Серьезная проблема, например, может возникнуть из-за пропускной способности газовых труб. Поскольку в квартиры нужно будет подавать куда больше газа, придется менять стояки, рассчитанные только на газовые плиты, и даже подводящий газопровод. Еще сложнее проблема дымоудаления.

Согласно федеральному закону, дымоход должен подниматься выше уровня здания, и, если он изначально не предусмотрен, придется устанавливать в полуметре от фасада приставной, присоединяя к нему соответствующие трубы от котлов в квартирах. Это, мягко говоря, некрасиво.

Кроме того, в котел должен поступать воздух, что означает необходимость еще одного отверстия в стене.

Огрехи централизованной системы теплоснабжения еще долго будут сказываться на качестве жизни горожан

– Есть проблемы с памятниками архитектуры, – признает замминистра строительства и ЖКХ Калужской области Руслан Маилов. – Невозможно пройти архитектурную экспертизу и получить разрешения на приставные газоходы и необходимые мероприятия, меняющие фасад здания. Сейчас мы пытаемся убедить защитников памятников, что приходится идти на жертвы ради населения.

Калужские чиновники говорят, что в 330 из 1600 домов, которые в регионе нужно перевести на индивидуальное отопление, осуществить эту работу не удастся. Речь идет как раз о памятниках архитектуры и ветхом жилье, подлежащем расселению. В Смоленской такие системы в старых домах также внедряются, пусть и не столь активно, как у соседей.

Переведены на “индивидуалку” практически все многоквартирные дома в районных центрах Рудня и Демидов, восемь – в Хиславичах, две пятиэтажки – в Ершичах, четыре двухэтажных строения в Катыни и так далее.

Производится модернизация различными способами: где-то у жильцов есть средства, и они сумели договориться друг с другом, а где-то в процессе участвуют местные власти.

Самое сложное, как отмечают специалисты, именно договориться: нередко в доме находится один-два жильца, которые наотрез отказываются от индивидуального отопления, например, из-за отсутствия денег. Процесс этот действительно недешевый – стоимость перехода составляет до 100 тысяч рублей на одну квартиру в старом доме.

В эту сумму входит стоимость котла – около 40 тысяч, проект и монтаж – около 15. Плюс нередко приходится менять систему отопления, поскольку оставлять старые чугунные радиаторы в этом случае не рекомендуется. Далеко не каждая семья способна “потянуть” такие расходы.

И возникает вопрос: заинтересованы ли в массовом переходе на индивидуальное отопление другие участники рынка теплоснабжения?

Почему россияне вдвое переплачивают за отопление

– Местные власти – да, – уверен Сергей Стоянов. – Еще много лет для них будет важна эффективность муниципального теплоснабжающего предприятия. Закрывая убыточные котельные, которые сейчас на его балансе, они тем самым способствуют улучшению работы МУПа, повышению его инвестиционной привлекательности. Но денег нет, а найти инвестора практически невозможно.

В прошлом году из-за банкротства одного из промышленных предприятий в Смоленске возникла угроза срыва отопительного сезона на улице Нарвской. Здание заводской котельной, к которой были подключены и жилые дома, попало в конкурсную массу.

Городские власти сумели найти заинтересованного инвестора, который установил в микрорайоне современную модульную котельную, однако уже сейчас понятно, что развивать этот бизнес фирма не станет – слишком трудно в Смоленске получать плату за поставленное тепло и слишком велик срок окупаемости.

Если на это беспрестанно жалуется монополист – гарантирующий поставщик, понятно, что владельцу одной небольшой котельной приходится еще хуже.

В этом смысле переход на индивидуальное отопление для местных властей был бы настоящим подарком: никакой тебе ответственности за аварии и отключения, никакой проблемы неплатежей, никаких дотаций из бюджета.

– Поставщики тепла, разумеется, отнесутся к мало-мальски существенному переходу клиентов на индивидуальное отопление негативно, – считает Сергей Стоянов.

– Что касается поставщиков газа, то здесь вряд ли стоит говорить о каком-то приобретении, какой-то выгоде, разве что увеличится количество клиентов, нуждающихся в обслуживании и ремонте оборудования.

Думаю, газовый холдинг этого процесса и не заметит: газ, который прежде сжигали на ТЭЦ, сожгут в квартирах.

Эксперты уверены: масштабный перевод жилья на индивидуальное отопление возможен только в рамках федеральной программы – примерно так, как до недавних пор осуществлялся капремонт многоквартирных домов.

Энергоснабжающие организации в этом фактически не заинтересованы, у местных и региональных властей нет ни денег, ни политической воли, чтобы превратить эту работу из точечной в системную.

А значит, огрехи централизованной системы теплоснабжения еще долго будут сказываться на качестве жизни горожан.

Источник: https://rg.ru/2016/07/19/reg-cfo/pochemu-mnogokvartirnye-doma-ne-mogut-otaplivatsia-individualno.html

Индивидуальное отопление в квартире: как и можно ли получить разрешение на установку

Перевод на индивидуальное отопление

/ Жилье / ЖКХ

Назад

: 18.05.2020

Время на чтение: 16 мин

9

1055

Ежегодно при приближении отопительного сезона у граждан возникают вопросы о высокой стоимости коммунального обеспечения и качестве оказанных услуг ЖКХ.

На фоне повышения тарифов на топливо – индивидуальное отопление в многоквартирном доме становится всё более актуальным. Однако при изучении информации о том, как это сделать, могут опуститься руки, т. к.

слишком много бюрократических нюансов и сбора документов.

Тем не менее, обратившись за консультацией к юристу и спланировав действия, можно отключиться от центральной системы.

5 альтернатив центральному отоплению.

  • 1 Достоинства и недостатки автономной системы отопления 1.1 Размер платы за индивидуальное отопление по сравнению с центральной
  • 2 Законодательное регулирование в 2020 году
      2.1 СНиП об использовании автономной системы теплоснабжения
  • 3 Альтернативные варианты обогрева помещений
      3.1 Газовый котел 3.1.1 Требования к помещению в квартире, где может быть установлен газовый котел
  • 3.2 Автономная электрическая система отопления
      3.2.1 Использование электрического котла
  • 3.2.2 Обогрев помещений электрическими приборами 3.2.2.1 Электрические обогреватели в системе индивидуального теплоснабжения в МКД
  • 3.2.2.2 Система «теплый пол»
  • 4 Подготовка и согласование документации для перехода на индивидуальную систему отопления
      4.1 Процедура согласования перехода на автономную систему теплоснабжения
  • 4.2 Нюансы самовольного подключения к системе автономного теплоснабжения
  • 4.3 Куда обращаться за разрешением о переходе на индивидуальную систему теплоснабжения
  • 4.4 Необходимые документы для перевода на автономную систему отопления
  • 4.5 Нюансы подготовки проекта системы автономного теплоснабжения
  • 4.6 Возможные препятствия при переводе на индивидуальную систему отопления и их преодоление
  • 5 Судебная практика по переводу на индивидуальную систему отопление квартиры в МКД
  • Сколько нужно собрать согласований

    Для индивидуального отопления нужна перепланировка квартиры. Как разрушение стен, перегородок, так и их строительство состоит из трудоемкого процесса. На получение каждой оформленной бумаги уйдет много времени. Нужно учесть монтажные работы, закупку материалов, поэтому к перестройке приступают с подготовительных этапов:

    • определяются со сбором документального пакета;
    • разрабатывают проект;
    • закупают оборудование;
    • монтируют автономную систему.

    Регламентом для любой перепланировки является ЖК РФ ст.26. Перестройку жилых помещений выполняют по техническим требованиям, каждый этап работ должен быть согласован с местным самоуправлением. Для обращения в региональный орган нужно собрать документы, которые будут служить приложением к основной заявке.

    Общее документальное сопровождение к заявленному ходатайству, заполненному по стандартной форме:

    • правоустанавливающая документация – это может быть свидетельство о праве на собственность, переход квартиры по наследству, договор купли-продажи;
    • ксерокопия технического паспорта;
    • перепланировка квартиры в проекте;
    • сведения обо всех прописанных лицах на жилой площади;
    • письменное нотариальное согласие каждого зарегистрированного лица;
    • подтверждение о том, что здание не относится к архитектурным памятникам.

    В перепланировке могут отказать, если она ухудшит состояние дома, будет угрожать безопасности жителей. Проектную документацию по автономному отоплению согласовывают с правомочными организациями из сферы газового и теплового снабжения.

    Чтобы отключить отопительный контур в квартире от общей системы, нужно получить разрешение в городских или районных теплосетях.

    Специалисты этого уровня пойдут на соглашение при условии, что установки не нарушат работоспособность в инженерных коммуникациях и оборудовании здания.

    Только угроза безопасности может привести к отказу в просьбе на автономию отопления. Заявки на индивидуальную систему обогрева принимает управляющая организация жилищного фонда.

    Действия состоят из следующих этапов:

    • получают согласительное письмо;
    • обращаются в газовую службу;
    • получают технические условия;
    • берут квартирные документы о собственности;
    • заказывают проект;
    • закупают оборудование, соответствующее ТУ.

    СНиП41-01-2003 содержит основные требования к отопительным, вентиляционным устройствам. Освободится от оформления можно, заключив договор с организацией, которая занимается подобными услугами.

    Получение разрешения в зависимости от типа энергоносителя

    В 2012 году вышло правительственное Постановление №307, в нем рассматривали правовой порядок подключения устройств для снабжения теплом многоквартирных домов. Правовым распоряжением установлены требования к приборам и запрещения к установкам оборудования, не отвечающих техническим условиям.

    К примеру, газовые котлы должны соответствовать требованиям:

    • камера сгорания герметично закрытая;
    • подача топлива автоматически отключается;
    • температура носителя не превышает 90 град, с давлением до 1 МПА.

    При подаче заявления на разрешение в отключении от общего теплоснабжения, указывают тип котла одноконтурный или двухконтурный. Разрешительные документы получают как на отопление, так и на горячую воду. Хозяин выбирает конструкцию котла настенную или напольную.

    Владельцу квартиры предстоит обустроить помещение, которое соответствует условиям:

    Источник: https://tbti.ru/zhkh/zayavlenie-na-pereustrojstvo-otopleniya.html

    Официальный сайт Городской Управы города Калуги

    Перевод на индивидуальное отопление

    Чтобы перевести свои квартиры на индивидуальное отопление, в первую очередь, собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо принять 100 % решение об отказе от центрального отопления и переводе квартир на индивидуальное поквартирное отопление.

    Принятие  решения осуществляется только на общих собраниях собственников и нанимателей жилья согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ.

    Ведь сама по себе внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного жилого дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и другого оборудования хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещения дома. И никак иначе. Поэтому управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги проводится серьезная разъяснительная работа среди жителей одно-, двухэтажных жилых домов по вопросу перехода с центрального отопления на индивидуальное. Времени для этого остается совсем немного.

    Консультацию об организации и порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно получить в комитете по организации текущего и капитального ремонта, управления многоквартирными домами управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги по адресу: г. Калуга, ул. Достоевского, д.49а, каб.103, тел. 70-11-39 и каб.208, тел. 70-11-40, 70-11-41.

    Под поквартирным отоплением следует понимать децентрализованное индивидуальное обеспечение отдельной квартиры в многоквартирном доме теплом и горячей водой (система включает в себя отопительный котел, отопительные приборы, системы подачи воздуха и дымоудаления).

    Установка газовых теплогенераторов (двухконтурных котлов) для теплоснабжения возможно только во всех квартирах многоквартирного дома, с обеспечением принудительной подачи (циркуляцией воды) в контуры отопления и горячего водоснабжения.

    Невозможно отключить от центрального теплоснабжения следующие категории домов:

    • отключение которых приведет к возникновения серьезных нарушений в схеме теплоснабжения города;
    • отсутствие технической возможности конструкции дома. Например, для установки котла объем кухни квартиры должен быть не менее 15 м³.

    Кроме этого, устройство дымоотводов от каждого теплогенератора индивидуально через фасадную стену многоэтажного жилого здания запрещается.

    Поэтому в ряде случаев необходимо проектирование и строительство устройств для обеспечения принудительной подачи (циркуляцией воды) в контуры отопления и горячего водоснабжения и вентиляционных каналов. А так же проектирование и реконструкция газопроводов в случае необходимости увеличения их диаметров.

    Для перевода многоквартирного дома на индивидуальное поквартирное отопление собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо:

    • принятие соответствующего решения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме;
    • изготовление проекта для переоборудования многоквартирного дома (квартир);
    • приобретение двухконтурных газовых котлов;
    • ремонтно-строительные работы по устройству вентиляции, монтажу оборудования (котлов, и др.), индивидуальных счетчиков газа.

    Финансовые расходы, связанные с переоборудованием квартир дома на индивидуальное отопление, несут собственники квартир.

    С целью минимизации затрат собственников при переводе с центральной системы отопления на индивидуальное поквартирное, в домах переводимых по решению собственников, предусмотрено предоставление в безвозмездное пользование двухконтурных газовых котлов. Так же все расходы связанные с составлением проекта перевода дома и его согласования берет на себя Городская Управа города Калуги. Остальные затраты по монтажу и подключению собственники несут самостоятельно.

    Стоимость работ по переводу на индивидуальное отопления устанавливается для каждой квартиры отдельно, но можно выявить ориентировочную стоимость работ и материалов для перевода квартиры на индивидуальное отопление, которая составит:

    1-комнатная квартира, площадью 35 кв. м. –  47 тыс. рублей; 2-комнатная квартира, площадью 50 кв. м. –  66 тыс. рублей;
    3-комнатная квартира, площадью 70 кв. м. –  77 тыс. рублей.

    Преимущества индивидуального отопления очевидны. Индивидуальное отопление в многоквартирных жилых домах пользуется всё большей популярностью благодаря неоспоримым конкурентным преимуществам:

    • Достижение максимального теплового комфорта (возможность регулировки температуры в помещении и включения отопления круглогодично).
    • Существенное снижение затрат на обогрев квартиры.
    • Экологичность.
    • Возможность избежать перебоев в работе центрального отопления.
    • Двухконтурный котел монтируется вместо существующей газовой колонки.

    Таким образом, индивидуальное отопление в квартире наиболее оптимально сочетает в себе не только техническую сторону вопроса (возможность регулирования теплового потока, надежность теплоснабжения), но и экономическую (существенное снижение суммы платежей за отопление, отсутствие либо сведение к минимуму тепловых потерь).

    Источник: https://www.kaluga-gov.ru/?q=%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE-%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D0%B5%D0%BC%D1%8B%D0%B5-%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/%D1%87%D1%82%D0%BE-%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D0%BE-%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BE-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%B5-%D0%BD%D0%B0-%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B8%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D1%83%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5-%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B2-%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%BC

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.