Перевод служебного жилья в соцнайм

Содержание

Как перевести служебную квартиру в соцнайм?

Перевод служебного жилья в соцнайм

Как перевести жилье в квартиру в соцнайм; Можно ли маневренного фонда. Как грамотно перевести служебное жилье в маневренного фонда в соцнайм? маневренного фонда в служебное жилье. Можно ли его в соцнайм У нас в. 1 Можно ли перевести служебное маневренного фонда Как перевести жилье в. Как перевести жилье Как перевести служебную квартиру в соцнайм маневренного фонда.

Обратился в Управу. В управе сказали чтобы с Вами был заключен договор социального найма на ранее предоставленную служебную квартиру необходимо чтобы Вы были признаны нуждающемся в улучшении жилищных условий. Признание в нуждающемся проходит в два этапа:1 этап — признание всех проживающих и зарегестрированных на этой площади малоимущими.

Как приватизировать служебную квартиру

Что такое служебное жилье? Под служебным жильем понимается такое помещение, которое предоставляется служащему в связи с характером его трудовых отношений.

Такое жилое помещение предоставляется по договору найма специализированных жилых помещений.

Подразумевается предоставление такого жилья на время осуществления трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье, либо на иной срок, предусмотренный договором.

Внимание Жилое помещение может быть предоставлено в том случае, если у гражданина отсутствует иное жилье в указанном населенном пункте.

Вопросы, связанные с предоставление такого жилья регулируются гл. Вышеуказанные жилые помещения предоставляются на основании решения собственника такого жилья, которые действуют от имени уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Согласно ст.

Перевод жилья из служебного в социальный найм

Из объяснений представителя истцов, письменных доказательствам в судебном заседании судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью …,9 кв. На основании договора о передаче квартиры в пользование от дата л.

В соответствии с единым жилищным документом по адресу: адрес с дата по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы фио, фио, с дата — фио, паспортные данные л. Важно Принудить его к принятию такого решения невозможно, так как согласно статье 9 ГК РФ все могут осуществлять свои права по собственному усмотрению.

Но для того, чтобы работник смог воспользоваться предоставленным ему правом, он должен:. Такие рамки установлены в связи с тем, что назначением служебных квартир является не решение жилищных проблем граждан, а интересы работодателей. Бюджетниками Для многих работников бюджетной сферы приватизация, пожалуй, единственный способ обзавестись жильем.

Но для того, чтобы проделать эту процедуру со служебной квартирой, дом, где она находится, должен быть переведен в муниципальную собственность.

Подпунктом 1 пункта 1 названного выше Положения предусмотрено, что с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях предприятиях , предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения: — договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 Закона города Москвы от 14 июня г.

Граждане, работающие в интересах общества, имеют право на предоставление служебного жилья в собственность, и все же право на подобную приватизацию будет предоставлено не всем.

Речь идет о научных и медицинских работниках, педагогах, сотрудниках учреждений социальной защиты населения, сотрудников учреждений культуры, физкультурно-спортивных организаций, о спасателях аварийно-спасательных служб, о лицах противопожарной службы и т.

Можно ли подключить спутниковый ресивер к компьютеру через vga

Кроме того, сотрудник этой категории должен прожить в данном служебном жилом помещении не менее десяти лет.

Причем право стать собственниками служебной квартиры будет возможно лишь добросовестным работникам, ранее не привлекаемые к дисциплинарной и материальной ответственности.

Для того, чтобы перевести служебную квартиру в собственность прежде всего, необходимо подать заявление в адрес администрации ведомства или предприятия, которому принадлежит жилье.

Можно ли незаметно получить доступ к одноклассникам

Срок рассмотрения подобных заявлений — не более 2-х месяцев. По рассмотрению обращения администрация либо отказывает в передаче работнику жилья в собственность, либо одобряет этот шаг.

При отказе процедура на этом заканчивается: по законодательству администрацию нельзя принудить к приватизации, так как это зависит полностью лишь от ее доброй воли.

Если же поступило одобрение, можно двигаться дальше.

Порядок приватизации служебного жилья Для того чтобы произошла приватизация служебного жилья, необходимо, чтобы прежде это жилье перестало быть служебным.

  • Можно ли отказаться подписать постановление
  • В любом случае, начать необходимо с заявления на приватизацию, которое адресуется собственнику жилого помещения тому, с кем заключен договор. После подачи заявления соответствующий орган рассматривает и в случае положительного ответа, между сторонами заключается договор о приватизации.

    После его оформления гражданину необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

    После предоставления заявления в вышеуказанный орган с приложением пакета документов Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая и подтверждает право собственности.

    Стоит также отметить, что в случае отказа собственника жилого помещения в удовлетворении заявления на приватизацию необходимо потребовать от органа предоставить такой отказ в письменной форме.

    Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст.

    В году была получена квартира по служебному ордеру от УВД. Получатель данного жилья отработал в органах с по год то есть 23 года 10 месяцев и по выслуге лет ушёл на пенсию.

    Источник: https://schoolshemetovo.com/kak-perevesti-sluzhebnuyu-kvartiru-v-sotsnaym/

    Что такое найм социального жилья по договору — можно ли приватизировать служебное жилье

    Перевод служебного жилья в соцнайм

    Социальный найм жилья — что это такое. В конце прошлого века в результате экономических преобразований произошедших в стране подавляющая часть жилого фонда в результате приватизации перешла в частную собственность. Новое строящееся жилье, в основном, также возводится за счет частного финансирования.

    Однако не у всех есть возможность и средства приобрести в собственность жилье.

    Тем не менее существуют положения Конституции РФ, гарантирующие право человека на жилище, для выполнения которых разработаны механизмы обеспечения этого права.

    Для малоимущих граждан существует возможность получить жилье по соцнайму из муниципального фонда. Кому предоставляется право на перевод служебного жилья в частную собственность.

    Что значит социальный найм жилья

    Социальный найм — это особая форма бессрочного пользования жильем с соблюдением определенных условий — например, регулярного внесения платы за пользование/содержание помещения. С таким помещением можно заключать даже некоторые виды сделок — например, обменивать его.

    После получения социального жилья, некоторые граждане могут его приватизировать — они получают внеочередное предоставление по переводу в частную собственность. Поэтому такая платная форма владения по-прежнему пользуется большой популярностью.

    Что же такое соцнайм жилища? Это сделка, после совершения которой граждане получают для проживания квартиры, дома или иные помещения на специальных льготных условиях.

    Порядок предоставления жилплощади, а также особенности его использования регулируется гл.7 и гл.8 ЖК. Выделяется жилье в порядке очереди.

    Граждане, имеющие право на его получение, собирают и подают необходимые документы, становятся на учет и ждут очереди. Существуют некоторые условия предоставления жилплощади:

    1. Оно должно быть предоставлено в том же населённом пункте, где и живет будущий наниматель.
    2. Оно должно быть пригодным для жизни и изолированным. Общая площадь рассчитывается на всех будущих жильцов.

    Важно. Плата за наём не взимается, однако наниматель должен оплачивать коммунальные услуги, проводить ремонт, платить за прочие услуги.

    Все живущие в этой квартире имеют в отношении жилья одинаковые права и обязанности — то есть, несут коллективную ответственность по договорным обязательствам. Если наниматель умирает, договор перезаключается с другим человеком, который проживает в этом же помещении (регулирует ст.672 п.2 ГК). Как таковое наследование с этими договорами не осуществляется.

    Что говорит закон

    Жилые помещения по соцнайму предоставляются категориям граждан, перечисленным в ст.49 и ст.51 ЖК РФ. Все права и обязанности также регулируются Жилищным Кодексом. Например, что касается прав, то члены семьи нанимателя могут:

    Согласно ч.3 ст.67 ЖК наниматель и прочие проживающие должны оплачивать коммунальные услуги и проводить ремонт. В свою очередь, согласно ч.1 ст.91 ЖК наниматель и члены его семьи могут быть по суду выселены с занимаемой жилплощади с предоставлением или без другого помещения.

    Предоставление жилья по договору социального найма, кто имеет право

    От имени собственника жилья действует Управление имуществом местной администрации. Нанимателем может быть только гражданин РФ, вставший на учет и признанный нуждающимся в жилплощади.

    Претендовать на получение жилья с 2005г. по соцнайму могут только малоимущие граждане с членами своих семей. То есть, сначала человек должен быть зарегистрирован, как малоимущий.

    При рассмотрении дохода гражданина учитывается:

    • совокупная сумма дохода на одного члена семьи;
    • стоимость налогооблагаемого имущества, которое находится во владении членов семьи.

    Соответствующими службами выполняется расчет с учетом потребностей семьи. Подсчитывается сумма доходов, которые были получены согласно предоставленным документам в течение расчетного срока (20 лет), потом стоимость имущества. Если объем имущественной обеспеченности меньше расчетной стоимости минимальной жилплощади для семьи, граждан могут признать нуждающимися в соцподдержке.

    Внимание! Потребность семьи в жилплощади определяется по расчетной норме – площади на человека. Выделяют 2 вида норм — учетную и предоставления. Меньше учетной нормы жилплощадь не предоставляется: она изменяется по регионам и может колебаться от 6 до 18 квадратных метров. Вторая — социальный стандарт.

    Кто признается нуждающимся:

    • не имеющие жилплощади в собственности и не являющиеся нанимателями по договорам соцнайма;
    • если норма жилплощади не соответствует нормам на одного человека в конкретном субъекте РФ;
    • проживающие в ветхих/аварийных домах по договорам найма;
    • проживают в домах не соответствующих существующим санитарным требованиям;
    • проживающие вместе с больным, болезнь которого входит в перечень ЖК РФ, у которого по санитарным нормам должно быть отдельное помещение.

    Кроме этого, чиновниками будет проверяться информации о том, чтобы подающий заявление гражданин в течение последних лет не совершал сделки намеренно ухудшающие его жилищные условия.

    Это могут быть любые сделки с недвижимостью: выдел доли, обмен, продажа, вселение других лиц к себе на ПМЖ, в том числе и в результате вступления в брак.

    Поэтому задуматься о подаче заявления на соцжилье нужно заблаговременно.

    Кроме этого, существует отдельный перечень лиц, также имеющих право на жилье по соцнайму:

    • инвалиды I и II групп;
    • инвалиды ликвидаторы Чернобыльской аварии;
    • ветераны ВОВ;
    • жертвы стихийных бедствий, утратившие свое жилье;
    • военнослужащие, ставшие увечными в результате профессиональной деятельности.

    Среди них можно выделить 2 категории граждан:

    • те, кто встают в общую очередь;
    • те, кто имеют право на вне очередное предоставление жилища.

    Как получить, пошаговая инструкция

    Так как с 2005 г. жилье по соцнайму выдается только малоимущим, то чтобы встать в очередь на получение бесплатной жилплощади семье нужно относиться к категории малоимущих. Чтобы получить нужную справку, следует обратиться первым делом в Управление соцзащиты.

    Потом следует собрать все документы и справки и обратиться в жилотдел и написать там заявление по образцу и подать его на рассмотрение. Никаких доплат за рассмотрение заявления делать не следует. Заявление будет рассматриваться в течение 30 дней. Через месяц вы получите на руки либо решение о признании вас нуждающимся в жилье или отказ.

    Сбор документов

    Справка. Для того, чтобы узнать перечень необходимых справок и документов лучше зайти в жилищный отдел администрации, так как перечень может меняться в разных регионах.

    Какие документы нужно собрать:

    • паспорта всех членов семьи с регистрацией и с гражданством;
    • свидетельства о рождении несовершеннолетних;
    • свидетельства, подтверждающие родственные отношения — о рождении, о браке, об усыновлении и пр.;
    • справки из налоговой для совершеннолетних;
    • справки из соцзащиты;
    • справки о доходах за указанный в законе период: ведомости из ФНС;
    • справка о любом имуществе, в том числе и о том, которое находится за пределами страны: обычно это справки из Росреестра об отсутствии в собственности любых помещений для всех членов семьи;
    • выписку из домовой книги на занимаемое жилье;
    • техпаспорт.

    Также в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться медицинские справки о заболевании члена семьи, бумаги о признании жилья ветхим и пр. Некоторые бумаги уполномоченный орган может получить в порядке межведомственного взаимодействия.

    Обращение в администрацию

    Основанием для принятия на учет является заявление подписанное всеми членами его семьи. Заявление подается в местные органы самоуправления или в МФЦ.

    При обращении в жилотдел подаются и оригиналы и копии собранных документов. Копии сверяются с оригиналами, подтверждаются чиновниками сшиваются. Оригиналы возвращаются обратно вместе с распиской о приеме пакета документов.

    Именно этот день подачи документов и считается датой постановки на учет.

    Сроки получения результатов

    В течение месяца рассматриваются переданные документы. Жилкомиссия может организовать обследование помещений. Ровно через 30 дней можно прийти за резолюцией.

    Кто может получить вне очереди

    Не нужно думать, что встав в очередь за социальной квартирой, вы уже через месяц будете клеить в ней обои. Официальный срок ожидания жилья в среднем колеблется от 15 до 20 лет.

    Очередь может двигаться быстрее, медленнее в зависимости от финансирования и других факторов. Кроме этого, на продвижение очереди оказывает влияние выделение квартир внеочередникам.

    Имеют право получить квартиру без очереди от государства следующие граждане:

    • дети-сироты;
    • жители аварийных домов;
    • лица с заболеваниями, перечисленными в жилищном законодательстве, которые должны проживать отдельно (открытые формы туберкулеза, некоторые психические заболевания, отсутствие ног и пр.);
    • люди пострадавшие от стихийных бедствий;
    • чернобыльцы;
    • инвалиды ВОВ 1 группы.

    Важно! Это не исчерпывающий список. Есть еще некоторые категории которым на уровне местного муниципалитета жилье от государства предоставляется вне очереди — например, многодетные семьи.

    В заключение по этому вопросу хочется добавить, что далеко не каждая семья успешно собравшая документы и вставшая на очередь в муниципалитет добредет до конца 20-летнего ожидания.

    Разные факторы могут выдавить семью из очереди: если во время очереди поменяется в лучшую сторону имущественное положение гражданина или кто-то из семейных, например, получит наследство от бабушки недвижимость они утрачивают права на заключение договора соцнайма.

    Поэтому, вставая в очередь за соцжильем, следует предусмотреть различные другие варианты приобретения жилища: программу молодым семьям, льготную ипотеку и пр.

    Что должен содержать договор найма

    После того, как квартиры наконец-то выделены, пришло время заключать договор найма, который обязательно заключается письменно. Существует типовой договор, принятый правительством РФ в 2005 г. В документе могут быть следующие пункты:

    • данные об обоих сторонах;
    • перечень людей, проживающих в квартире — в дальнейшем, если количество людей будет изменяться — кто-то выезжать, а кого то будут вписывать, то придется ходить пересоставлять договор;
    • объект договора — дом, часть дома, квартира;
    • обязанности и права каждой стороны;
    • плата за найм;
    • условия расторжения;
    • подписи.

    Жилье предоставляется в пользование бессрочно, однако при нарушении условий пользования, договор может быть расторгнут.

    Права и обязанности

    У нанимателя с момента заключения договора возникают определенные обязанности и права.

    Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права на жилье и обязанности независимо от того, сразу они были вселены с ним или въехали потом.

    Вдобавок, если член семьи перестал им быть (например, в результате развода), но остался жить в этом помещении, за ним сохраняются все нижеперечисленные права и обязанности. К основным обязанностям относятся:

    • оплата коммунальных платежей;
    • проведение ремонта;
    • поддерживать жилье в надлежащем состоянии.

    Есть у жильцов по договору соцнайма и свои права:

    • проживать бессрочно в этом помещении;
    • вселить в него членов семьи;
    • делать ремонт или перепланировку;
    • сохранять за собой право проживания на период временного отъезда;
    • обменять соцжилье или сдать в поднайм.

    Как оплачивается

    Плата за найм социального жилья складывается из:

    • платежа за пользование жилплощадью;
    • оплаты коммунальных услуг;
    • счета за текущий ремонт.

    Внимание! Форма и размер ежемесячной платы указывается в договоре и устанавливается в платежке. Объем платы рассчитывается за 1 кв.м. всей площади. Сумма платы может меняться не чаще раза в 3 года. Как правило, для малоимущих семей плата является символической.

    Оплата коммунальных услуг определяется потребляемым объемом согласно показаний приборов учета. Если счетчиков нет, размер оплаты рассчитывается от нормативов потребления. Что касается техобслуживания квартиры, то плата определяется государственными тарифами.

    Проживающие в квартире предоставленной по договору соцнайма имеют право на получений субсидий как на оплату найма, так и для коммунальных услуг.

    Основным критерием является превышение допустимой доли платежа за жилплощадь в общем объеме доходов семьи.

    Можно ли приватизировать

    Один из несомненных плюсов жилья по договору соцнайма — возможность его приватизировать, то есть, перевести в частную собственность.

    Приватизация дает несомненно больше плюсов — возможность продать жилье, подарить, завещать и пр.

    Приватизация проводится на бесплатной основе и приступить к ней можно практически в любой момент — как сразу после оформления договора соцнайма, так и через 10-15 лет.

    Отдельно можно остановиться на таком явлении, как расприватизация. Многие люди сначала под влиянием других приватизировали свои квартиры, а затем столкнулись со сложными жизненными обстоятельствами — например, смертью супруга, из-за которых снизился их доход.

    Не секрет, что плата за квартиру в собственности выше, чем за находящуюся в соцнайме. Нужно платить налог на собственность, который постоянно растет, а также прочие платежи.

    Мы не рассматриваем в рамках этой статьи судебную расприватизацию, когда были допущены ошибки при осуществлении приватизации. Расприватизировать квартиру по своему желанию можно, обратившись в местный орган исполнительной власти. Для этого нужно чтобы были соблюдены несколько условий:

    • квартира раньше должна был принадлежать муниципалитету: то есть, расприватизировать купленную квартиру уже не получится;
    • владелец должен жить в этом жилище;
    • обязательств на жилище быть не должно.

    После расприватизации квартиры бывший собственник подписывает договор соцнайма.

    Заключение

    Важно! Наличие возможности получить квартиру по договору соцнайма является гарантированным Конституцией правом любого гражданина на жилье независимо от степени его дохода. Конечно, это не самый короткий путь, но при отсутствии возможности взять ипотеку — это вполне достойный вариант.

    Post Views: 12

    Источник: https://autopravo.club/zhilishnoe/najm-socialnogo-zhilya/

    Служебное жилье в 2020 г: кто и как может получить

    Перевод служебного жилья в соцнайм

    Ряд граждан имеет право получить в пользование служебное жилье на время работы в учреждении, на предприятии или в период прохождения службы. Сложность оформления в том, что законом не установлен единый порядок получения таких квартир, а ключевые решения всегда принимает собственник. Сегодня этот вопрос рассмотрим подробнее, выделим общие правила и отдельные особенности по структурам.

    Закон о служебном жилье

    Единого закона о служебном жилье, который бы подходил для всех ситуаций, не существует. Общие положения содержатся в Жилищном кодексе РФ. Конкретизацию нужно искать в зависимости от сферы работы.

    Например, военнослужащие обращаются к Закону о статусе военнослужащих и Приказу Минобороны от 30.09.2010 № 1280.

    Если квартира находится в муниципальной собственности, то нужно смотреть соответствующий административный регламент населенного пункта.

    Нормы ЖК о том, что такое служебное жилье, выделяют следующие особенности такой жилплощади:

    • жилплощадь относится к государственному или муниципальному фонду;
    • предоставляется в связи с исполнением служебных обязанностей для временного проживания.

    Предоставляемое помещение может быть только изолированным и полностью пригодным для проживания. Сегодня этим требованиям отвечают квартиры. Комнаты в общежитиях не являются служебными и предоставляются в случае, если нет возможности передать отдельную квартиру.

    Общие правила предоставления служебного жилья следующие:

    • служебная квартира выдается лицу, которое работает на предприятии, в учреждении, занимает государственную должность или несет службу;
    • проживать в предоставленном помещении можно в течение срока, предопределенного трудовым (служебным) контрактом – именно трудовые отношения предопределяют возможность пользования жилплощадью;
    • итоговое решение предоставить жилое помещение или нет принимает собственник;
    • получить квадратные метры в собственность нельзя, но есть процедура обхода этого правила.

    Важно! В целом порядок предоставления служебного жилья одинаковый с рядом нюансов, которые определяются ведомством-собственником.

    Отличие от социального найма

    Жилые помещения по трудовому контракту по своему статусу значительно отличается от муниципального, которое сдают по договорам социального найма. Юридически первое относится к специализированному фонду.

    Отличия следующие:

    • муниципальную квартиру получают нуждающиеся в связи с плохими жилищными условиями, служебную – сотрудникам и служащим в связи с трудовым контрактом;
    • нормативно социальный найм регулируется разделом III, специализированное – разделом IV ЖК РФ;
    • жилплощадь по социальному найму можно приватизировать, а специализированную по службе – нет.

    Именно в связи с возможностью приватизации возникает больше всего вопросов. Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, могут как иметь статус служебных, так и не иметь.

    Статус служебного жилья присваивается по специальному решению муниципальной власти. Как узнать, муниципальная квартира или служебная – запросить у собственника решение о присвоении такого статуса. Если такого решения нет, то квартира не имеет статуса служебной, а значит, ее можно приватизировать.

    Кто имеет право получить

    На временное пользование служебным жильем претендуют:

    • государственные служащие;
    • депутаты любого уровня;
    • сотрудники различных учреждений с государственным участием (например, РЖД);
    • учителя, врачи, пожарные, полицейские;
    • лица, несущие службу в МВД;
    • военные.

    Список, кому положено жилье, открытый. Жилищное законодательство не содержит запретов на предоставление отдельным гражданам такого типа жилплощади, поэтому узнавать о возможности получения помещения для проживания нужно в своей структуре.

    Главное условие – у гражданина не должно быть других квартир на территории субъекта, в которых он мог бы проживать в период трудовой деятельности.

    Порядок получения

    Общий порядок, как получить служебное жилье, можно разделить на два этапа:

    1. Подача заявления о признании нуждающимся в предоставлении жилья. На этом этапе человек признается имеющим право на специальную квартиру и становится в очередь.
    2. Далее подается заявление на предоставление непосредственно жилплощади, заключается договор и семья вселяется в квартиру.

    Как предоставляется служебная квартира, подробнее рассмотрим далее.

    Список документов

    Для постановки в очередь – документы для получения служебного жилья:

    • паспорта нанимателя и членов его семьи (для детей – свидетельства о рождении);
    • свидетельство о браке, разводе;
    • справка о составе семьи (домовая книга) с места постоянного проживания;
    • трудовой контракт или документ об избрании на должность;
    • выписка из ЕГРН о правах заявителя на объекты недвижимости;
    • заявление о постановке на учет.

    Внимание! Если служебное жилье предоставляется из муниципального фонда, понадобится ходатайство работодателя о предоставлении квартиры сотруднику.

    Дополнительные  документы на служебное жилье понадобятся уже после постановки на учет и для непосредственного получения квартиры. К ним относятся:

    Представленные бланки заявлений являются примерными. Администрация населенного пункта или региона, как правило, разрабатывает собственные формы.

    Порядок действий

    Пошаговый  порядок получения служебного помещения:

    1. Определяем собственника квартиры. На этом этапе нужно установить, чье решение о вселении предстоит получить и какое ведомство будет подписывать договор. Вариантов несколько. Это администрация населенного пункта, администрация региона, уполномоченный орган власти (министерство, департамент, комитет и т.д.), руководство предприятия. Начать поиск лучше со своего работодателя, который подскажет, куда именно нужно обращаться.
    1. Собираем документы. Список, приведенный выше, является примерным. Точный список, подходящий к конкретной ситуации, можно получить у сотрудников компетентного ведомства. С каждого документа нужно сделать копию, а на прием взять пакет с подлинниками и с копиями.
    1. После оформления всех справок подаем заявление на постановку в очередь нуждающихся в предоставлении жилплощади. Срок рассмотрения заявления – до 30 дней. В рамках проверки чиновники выявят, действительно ли имеется необходимость в предоставлении  служебного жилого помещения. В любом случае заявителю выдается письменный ответ. Отказ можно обжаловать в вышестоящий орган или суд.
    1. Получив положительное решение, ожидаем очереди на квартиру. Далее подаем заявление на предоставление непосредственно квартиры. К заявлению прикладываются документы из предыдущего пункта и положительное решение о постановке в очередь. Заявление рассматривается в течение 30 дней. На основании заявления выдается решение о предоставлении жилого помещения и с заявителем заключается договор найма.
    1. Заключаем договор найма жилого помещения и вселяемся в квартиру. Если ранее на вселение выдавались ордера, то сейчас их заменили договоры найма. Особенности и образец договора – в следующем пункте.

    Внимание! Правила предоставления конкретного жилья могут меняться, укорачиваться или дополняться в зависимости от местного регламента. Например, для получения помещения по должности в коммерческой компании достаточно одного заявления – сразу о выделении помещения.

    Заключение договора

    Договор найма жилого помещения заключается между собственником и заявителем. В договоре обязательно указываются члены семьи нанимателя, которым предоставляется право пользования квартирой, проживать в ней. Важная особенность – соглашение действует в течение срока трудовой деятельности.

    В тексте договора указываются обязанности нанимателя и его семьи:

    • содержать помещение в надлежащем виде и использовать строго по назначению;
    • вносить платежи по найму, коммунальные услуги и осуществлять косметический ремонт;
    • сохранить помещение в первозданном виде и не допускать переустройства, перепланировок.

    Текст детально регламентирует основные вопросы взаимодействия собственника и нанимателя.

    Образец договора найма для ознакомления можно скачать здесь.

    Расторжение договора

    Договор найма помещения расторгается в следующих ситуациях:

    • истек срок трудового договора или избрания на должность;
    • по соглашению сторон – в любое время;
    • по желанию нанимателя – в любое время по письменному заявлению;
    • по желанию собственника – только через суд, если наниматель нарушает условия договора.

    В любом случае после прекращения договорных отношений квартира передается назад собственнику. Если наниматель отказывается добровольно покинуть помещение – его могут выселить принудительно через суд и далее ФССП.

    Кого нельзя выселить

    Выселить принудительно из квартиры нельзя:

    Этим категориям при выселении обязательно предоставляется другое жилье в черте города.

    Военнослужащие

    Статус военнослужащих урегулирован подробнее всего по сравнению с другими структурами. Для получения квартиры военнослужащий подает рапорт на имя начальника части, в которую на службу прибыл военнослужащий. К рапорту прилагаются стандартные документы по списку выше плюс документы по службе.

    Подробную статью о служебном жилье для военнослужащих с бланками документов мы публиковали по этой ссылке.

    Общежитие или поднаем

    Если квартир в наличии нет, по согласию военнослужащего его семье для проживания может быть предоставлено общежитие из расчета не менее 6 метров на человека.

    У военнослужащих также есть возможность воспользоваться вариантом поднайма. За съем жилья служащий по рапорту получит компенсацию из бюджета. Размер следующий:

    • столица и СПб – 15 000 рублей;
    • города и районные центры – 3 600 рублей;
    • иные населенные пункты – 2 700 рублей.

    Врачи и учителя

    Врачи и учителя – еще одна социально значимая категория сотрудников. Общефедеральной программы распределения жилья для них нет, поэтому обращаться за разъяснениями необходимо:

    • в Департамент здравоохранения региона – докторам;
    • в Департамент образования региона – учителям.

    Как правило, служебное жилье предоставляется в рамках программ развития здравоохранения и образования в субъекте. Распределением помещений также может заниматься Департамент по управлению государственной собственностью, однако конкретные условия разрабатывают профильные ведомства.

    РЖД

    Некоторым сотрудникам РЖД нужно проживать вблизи от работы – и  компания предоставляет им такую возможность.

    Порядок предоставления служебного жилья:

    1. При заключении трудового договора РЖД дает обязательство предоставить квартиру.
    2. На основании договора работник вносится во внутреннюю учетную базу нуждающихся в жилых площадях.
    3. Далее имеющиеся в наличии квартиры распределяются между учтенными сотрудниками, заключаются договоры найма.
    4. После расторжения договора работник в течение месяца освобождает жилье.

    Установлены специальные нормы по предоставлению жилья сотрудникам Железных дорог, которые можно загрузить здесь.

    Государственные и муниципальные гражданские служащие

    Госслужащие получают право на помещение с момента заключения контракта о прохождении службы и назначения на должность. Методические вопросы по распределению помещений решает профильное ведомство. Договор найма подписывает уполномоченный на распоряжение государственной или муниципальной собственностью департамент.

    Дополнительно госслужащий может претендовать на единовременную субсидию на приобретение жилья. Она предусмотрена Законом о госслужбе и Постановлением Правительства РФ от 27.01.2009 N 63.

    При выходе на пенсию

    Жилищный кодекс защищает права пенсионеров, снимающих предоставленное по службе жилье. Даже если договор найма прекратился, выселить пенсионера принудительно не получится.

    Для выселения ему обязательно предоставляется другое жилье, которое должно:

    • располагаться на той же территории;
    • быть благоустроенным;
    • соответствовать техническим нормам.

    При этом размер альтернативной квартиры законно игнорировать, как отметил Пленум Верховного Суда РФ в п. 42 Постановления от 02.07.2009 N 14. Пенсионеру могут предоставить в обмен меньшую квартиру.

    Приватизация служебного жилья

    Приватизация возможна только на основании договора социального найма. В отношении служебного жилья заключается другой тип – договор найма жилого помещения, при этом в самом соглашении фигурирует статус квартиры как служебной.

    Единственная возможность приватизировать служебное жилье – перевести его из статуса служебных в статус жилья по соцнайму. Это работает для тех ситуаций, когда жилье стоит на балансе муниципалитета, региона или федерации. Необходимо:

    Порядок, как расслужебить служебную квартиру Минобороны РФ, не отличается от изложенного выше. Представлять собственника будет Министерство обороны, а решение подписывать начальник войсковой части, в которой служит военный.

    Если квартира находится на балансе коммерческой организации, то приватизировать ее практически нереально.

    Распорядиться собственность компания может по своей воле, однако редко когда фирмы спешат передать своим сотрудникам квадратные метры бесплатно.

    Судебное обращение также не приведет к решению вопроса, так как ни один закон не дает права сотрудникам коммерческой фирмы приватизировать служебное жилье.

    Подробнее о том, как приватизировать служебное жилье, мы писали здесь.

    Предоставление служебного жилья – это социальная гарантия, которая поддерживает сотрудников различных предприятий, госслужащих и чиновников. Для получения жилплощади нужно доказать, что семья нуждается в улучшении жилищных условий, и дождаться решения собственника.

    Если у вас остались вопросы по теме статьи – просим задать их нашему дежурному юристу в окно чата.

    Будем благодарны за лайк и репост статьи.

    Источник: https://ipotekaved.ru/subsidiya/sluzhebnoe-zhile-2.html

    Как перевести служебную квартиру в соцнайм – Бизнес, законы, работа

    Перевод служебного жилья в соцнайм

    Служебное жилье — это жилое помещение, предоставляемое гражданину в связи с его непосредственной работой.

    Выдается жилое помещение работодателем, в случае если у такого работника отсутствует жилище в населенном пункте, где им будет осуществляться трудовая деятельность.

    Приватизация такой квартиры возможна в случае согласия собственника, либо если такое жилище потеряет статус ведомственного.

    Выяснить такой статус можно с помощью направления запроса собственнику или в Росреестр.

    Приватизация оформляется путем направления заявления гражданином собственнику.

    В случае согласия на приватизацию, между собственником такого имущества и гражданином заключается соответствующее соглашение.

    После этого гражданин предоставляет в Росреестр указанное соглашение с пакетом документов. Далее Росреестр делает отметку в реестре о новом собственнике такой квартиры.

    Что такое служебное жилье?

    Под служебным жильем понимается такое помещение, которое предоставляется служащему в связи с характером его трудовых отношений.

    Такое жилое помещение предоставляется по договору найма специализированных жилых помещений.

    Подразумевается предоставление такого жилья на время осуществления трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье, либо на иной срок, предусмотренный договором. Жилое помещение может быть предоставлено в том случае, если у гражданина отсутствует иное жилье в указанном населенном пункте.

    Вопросы, связанные с предоставление такого жилья регулируются гл. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

    Вышеуказанные жилые помещения предоставляются на основании решения собственника такого жилья, которые действуют от имени уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Согласно ст. 100 ЖК РФ право пользования служебным помещением возникает на основании заключенного договора найма.

    В соответствии со ст. 104 ЖК РФ такие помещения предоставляются в виде:

    • жилого дома;
    • отдельной квартиры.

    Кроме того, жилое помещение может быть предоставлено в общежитие. В таком случае, указанное жилье предоставляется с расчетом шесть квадратных метров на одного человека.

    Возможность приватизации служебного жилища предусмотрена ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.

    1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    Согласно вышеуказанному закону решение о приватизации таких жилых помещений могут принимать:

    • собственники жилого фонда;
    • уполномоченные собственником органы;
    • предприятия, за которыми такой жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения;
    • учреждения, обладающие правом оперативного управления на такое жилое помещение.

    При этом такое решение может быть принято только при согласии на то собственника указанного жилого фонда.

    Стоит учитывать, что в данном случае у собственника возникает лишь право передать такую квартиру, но не обязанность.

    Кроме того, служебные жилые помещения могут быть переданы органами местного самоуправления государственным или муниципальным унитарным предприятием.

    В таком случае, жилье будет предоставляется не как ведомственное, а по договору социального найма.

    То есть в такой ситуации жилище утрачивает статус служебной.

    Поэтому проживающий в нем гражданин может участвовать в приватизации без вышеуказанных ограничений, связанных со статусом.

    Таким образом, служебная квартира может быть приватизирована. Существует как минимум два пути:

    1. Разрешение собственника на приватизацию;
    2. Заключение договора социального найма на квартиру, которая в связи с передачей в унитарное предприятие потеряла статус ведомственного.

    Как узнать служебная квартира или муниципальная

    Ключевым моментом в решении вопроса приватизации является понимание статуса жилья.

    Крайне важно понимать, отнесено ли жилое помещение к категории служебного или же лишено такого статуса.

    Проще всего получить сведения о статусе имущества можно путем направления запроса в соответствующий орган, то есть собственнику имущества (то, кто предоставил жилое помещение). Важно запросить копии документов, в соответствии с которыми то или иное жилье было наделено определенным статусом.

    Также необходимо определить дату присвоения служебного статуса.

    Такой статус жилью должен быть присвоен только до предоставления такого имущества жильцу.

    Это будет означать, что жилое помещение было предоставлено как ведомственное.

    Следует обратить внимание на то, что если такое жилище не было зарегистрировано в качестве служебного, гражданин имеет право приватизировать ее, несмотря на то, что предоставление квартиры осуществлялось на основании возникших между работником и работодателем трудовых отношений.

    В связи с этим наиболее простым способом выяснения вопроса о статусе является направлением запроса собственнику.

    Обычно на практике не возникает проблем с получением ответа на указанный запрос от соответствующего органа.

    Кроме того, можно обратиться в территориальный орган Росреестра, в котором также можно узнать интересующие сведения по вопросу статуса квартиры.

    Пример

    Не получив ответа на свой запрос Лугашов обратился в территориальный орган Росреестра, где запросил вышеуказанные сведения.

    Из предоставленного указанным органом ответа Лугашов узнал об отсутствии статуса служебной своего жилья и инициировал процесс приватизации.

    Как служебную квартиру оформить в собственность

    При положительном решении вопроса о возможности приватизации квартиры (либо с согласия собственника при ее передаче, либо если она уже не является служебной и заключен соответствующий договор социального найма) необходимо определиться с дальнейшими действиями, целью которых станет получение такого жилья в свою собственность. В любом случае, начать необходимо с заявления на приватизацию, которое адресуется собственнику жилого помещения (тому, с кем заключен договор).

    После подачи заявления соответствующий орган рассматривает и в случае положительного ответа, между сторонами заключается договор о приватизации.

    После его оформления гражданину необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

    После предоставления заявления в вышеуказанный орган (с приложением пакета документов) Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая и подтверждает право собственности.

    Стоит также отметить, что в случае отказа собственника жилого помещения в удовлетворении заявления на приватизацию необходимо потребовать от органа предоставить такой отказ в письменной форме.

    Учитывая то, что передача такого имущества на приватизацию является правом, а не обязанностью собственника, судебные иски о смене статуса квартиры не удовлетворяются.

    Источник: https://novdmt.com/kak-perevesti-sluzhebnuyu-kvartiru-v-sotsnaym/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.