Перевод земли из жилого в нежилое

Перевод жилого помещения в коммерческое: порядок действий. Как перевести жилое здание в нежилое

Перевод земли из жилого в нежилое

Сегодня перевод жилого помещения в нежилое осуществляется достаточно просто. Обязательным является соблюдение поэтапности действий и требований госслужб, регулирующих данный вопрос.

В этой статье мы расскажем, как сделать все правильно. Прежде чем приступить к выводу дома или квартиры из жилого фонда, обратитесь к специалистам.

Грамотная юридическая консультация поможет вам уверенно себя чувствовать на каждом из шагов переоформления квартиры.

Переводим жилое помещение в нежилое

Объект, который вы хотите вывести из жилого фонда, не должен находиться в аварийном доме, или здании готовящимся под снос

Коммерческую недвижимость в жилую переводить весьма проблематично. Но если вам нужно обратное действие, достаточно воспользоваться представленной ниже инструкцией.

Изменение статуса квартиры или дома можно разделить на четыре шага. Каждый из них включает ряд действий, игнорирование которых не позволит вам достигнуть желаемого.

Поэтому так важно в точности соблюдать требования к переоформлению.

Шаг 1. Соберите документы для перевода жилого помещения в коммерческое

Чтобы осуществить перевод жилых помещений в коммерческие, подготовьте справки, выписки и прочую техдокументацию. Пакет подается на рассмотрение специальной комиссии ДУИ. Собирать бумаги могут собственники квартиры или их представитель по доверенности.

Нужен агент
по недвижимости?

Перевод жилья из жилого в нежилое невозможен без такой документации:

  • Подробного описания помещения и поэтажного плана. Для ее получения нужна доверенность Управления Госимуществом РФ. После этого можно обращаться в Ростехинвентаризацию за справкой (экспликацией), без которой вы не получите бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  • Техпаспорта помещения. Паспорт с подробным планом квартиры можно взять в Бюро Технической Инвентаризации.
  • Справки из домовой книги. Берется выписка в паспортном столе. В ней значится, что в помещении нет прописанных жильцов. Действительна она на протяжении двух недель.
  • Разрешения санэпиднадзора. После осмотра работником СЭС, данную справку можно забрать в инстанции по месту расположения объекта.
  • Разрешения пожарного надзора. Выдается документ о соответствии пожарной безопасности в УГ ПН, после осмотра помещения специалистом.
  • Справки ДЕЗ. В ней указывается назначение прочих квартир, расположенных на одном этаже с рассматриваемым объектом. Ее можно взять в домоуправляющей компании.
  • Технического заключения. В нем указывается фактическое состояние дома, где расположена квартира. Получить его можно в организации, управляющей домом.
  • Согласия соседей. Чтобы получить разрешение соседей, потребуется провести собрание. Там вы сможете собрать подписи владельцев соседних квартир.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое предусматривает составление проектного плана переустройства. Чтобы он был выполнен согласно нормам закона, воспользуйтесь услугами специализированной организации. Учтите, что продать недвижимость вы сможете до или после начала процесса по выведению ее из жилого фонда.

Согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое

Шаг 2. Получите разрешение комиссии для перевода жилого помещения в коммерческое

Чтобы перевести жилое помещение в коммерческое, потребуется обратиться в ДУИ (собственникам или их представителю). Кроме заявления с указанной причиной перевода, необходимо предоставить:

  • Правоустанавливающие бумаги на квартиру.
  • Учредительные документы (для юр. лиц).
  • Пакет вышеуказанных документов.

Срок рассмотрения составляет полтора месяца. После того как будет готово постановление о разрешении или отказе, протокол отдается на руки или отправляется по почте.

Больше узнать о коммерческой недвижимости: классификации и особенностях эксплуатации, вы сможете из этой статьи.

Необходимо получить разрешение комиссии для перевода жилого помещения в коммерческое

Наиболее распространенные причины отказа

Чаще всего комиссия не дает добро на вывод помещения из жилого фонда по таким причинам:

  • Несоблюдение установленных условий для перевода.
  • Предоставление документации не в полном объеме.
  • Несогласие отдельных совладельцев на использование недвижимости.
  • Отказ соседей на изменение статуса квартиры.

Когда решение о переводе помещения жилого в нежилое отрицательное, но это не разъясняется в протоколе, документ можно считать немотивированным. Вы сможете обжаловать его в суде.

При отказе в переводе помещения из жилого в нежилое обязательно указывается причина

Шаг 3. Определите стоимость перевода жилого помещения в нежилое

Когда мы переводим жилое помещение в нежилое, главным вопросом становится его стоимость. Чтобы ее определить нужно обратиться в Ростехинвентаризацию. Заявление оформляется по утвержденному образцу. К нему прилагаются копии:

  • Правоустанавливающих бумаг.
  • Поэтажного плана и экспликации.
  • Техпаспорта.
  • Протокола комиссии.

На основании всех документов специалисты определяют стоимость вывода помещения из жилого в нежилой фонд.

Для расчета стоимости перевода жилого помещения в нежилое, необходима техническая документация на квартиру

Установленная стоимость перевода будет внесена в соответствующий протокол. Получить его вы сможете после того, как оплатите счет через банк

Шаг 4. Зарегистрируйте право собственности на недвижимость, после перевода жилья из жилого в нежилое

Итогом перевода жилья из жилого в нежилое станет получение бумаг, подтверждающих вывод помещения из жилого фонда. Теперь вы вправе распоряжаться имуществом. После этого у вас могут купить недвижимость уже не как обычную квартиру, а объект для бизнеса. 

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

при покупке/продаже недвижимости?

Чтобы сделать квартиру коммерческой, так же как и перевести нежилое помещение в жилое, потребуется зарегистрировать право собственности в соответствующих инстанциях (МФЦ или УФРС). Для этого нужно подать заявление, к которому прилагаются копии:

  • Паспортов или доверенности.
  • Полученных протоколов.
  • Техдокументации объекта.

Также потребуются квитанции об уплате пошлины. После того как регистратор проверит оригиналы и заберет копии, вы получите расписку об их изъятии. В ней будет указана дата для получения права собственности.

После регистрации право собственности на недвижимость, перевод посещения из жилого в нежилое считается завершенным

Чтобы больше узнать об особенностях процесса, а также, можно ли перевести нежилое помещение в жилое, обращайтесь к специалистам АН «Колизей». Звоните, мы поможем провести любые операции с недвижимостью быстро и в рамках действующего законодательства!

Источник: https://kolizey78.ru/blog/yuridicheskie-voprosy/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-kommercheskoe-poryadok-deystviy-kak-perevesti-zhiloe-zdanie-v-nezhiloe

Перевод в нежилой фонд: Из жилого – в нежилое основные вопросы

Перевод земли из жилого в нежилое

Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

Актуальным остается вопрос о переводе жилых помещений в нежилой фонд. Как граждане, так и юридические лица все чаще приобретают квартиры с целью открыть офис или магазин.

С введением в действие с 1 марта 2005г. Жилищного Кодекса РФ, процесс перевода перестал быть исключительным, многие ограничения были сняты. Кроме того, был приведен закрытый перечень необходимых документов, тем самым законодатель исключил возможность истребования органами местного самоуправления у собственника жилого помещения дополнительных документов.

Вместе с тем вопросы остаются, рассмотрим некоторые из них.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом использовать жилое помещение в указанных целях собственник вправе только после перевода такого помещения в нежилое (п. 3 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ).

Условия и порядок перевода из жилого помещения в нежилое регулируется законодательством Российской Федерации.

В частности, статьи 22 и 23 Жилищного кодекса РФ, а также нормы Гражданского кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ регламентируют общий порядок такого перевода.

Кроме того, органами местного самоуправления определяется порядок принятия решений о переводе помещений жилищного фонда в нежилой фонд и, соответственно, наоборот.

Так, в г. Ярославле постановлением мэра города утверждено Положение о переводе жилых помещений жилищного фонда в нежилые, переводе нежилых помещений жилищного и нежилого фондов в жилые и изменения статуса общежитий на статус жилых домов в г. Ярославле (далее – Положение).

Собственнику, принимая решение о переводе жилого помещения в нежилое, необходимо учитывать ряд факторов.

Какие помещения подлежат переводу из жилого в нежилое?

Перевести в нежилое можно любое помещение, отвечающее следующим требованиям: 1. Доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Или предусмотрен иной вариант – должна иметься техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; 2.

Имеется возможность оборудовать отдельный от жильцов вход. 3. Переводимое помещение не должно быть частью жилого помещения, не должно использоваться собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.

Таким образом, в данном помещении не должны быть зарегистрированы и не должны проживать физические лица.

Также не допускается перевод пригодных для проживания жилых помещений в нежилые, если в результате такого перевода собственник жилого помещения и (или) члены его семьи становятся нуждающимися в получении жилья или улучшении жилищных условий. 4. Помещение не должно быть частью коммунальной квартиры; 5.

Право собственности на переводимое помещение не обременено правами других лиц не должен быть заключен договор аренды, оно не должно быть предметом залога и т.д. 6. Если квартира находится на втором этаже, то помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЖК РФ при этом обязательно устройство отдельного входа в нежилой фонд здания и обеспечение отсутствия доступа в жилой фонд здания посетителям и посторонним лицам.

Кроме того, если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1.7. Положения).

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
Необходимый перечень документов для перевода из жилого помещения в нежилое приведен в статье 23 ЖК РФ.

При этом орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью 2 статьи 23 Жилищного Кодекса РФ.

Документом, подтверждающим окончание перевода помещения в нежилое, если для использования помещения не требуется проведение его переустройства, перепланировки, иных работ, в соответствии с ч. 5 ст. 23 ЖК РФ является уведомление, форма которого утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа 2005 г. N 502.

В случае проведения работ по перепланировке, переустройству, их завершение подтверждается актом приемочной комиссии, подтверждающим окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого.

На каком основании администрация может отказать в переводе жилого помещения в нежилое?

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае: 1. Непредставления определенных необходимых документов; 2. Представления документов в ненадлежащий орган; 3.

Несоблюдения условий перевода помещения; 4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения обязательно должно быть мотивированным.

После получения собственником документов, подтверждающих перевод жилого помещения в нежилое, следует внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), представив документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. На сегодняшний день количество обращений граждан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по вопросам перевода из жилых помещений в нежилые возросло в среднем на 10 %.

Для того чтобы внести необходимые изменений в ЕГРП и получить повторное свидетельство о государственной регистрации, необходимы следующие документы: 1. Заявление о государственной регистрации прав правообладателя или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. 2.

Документ об оплате госпошлины. В соответствии с Налоговым Кодексом РФ госпошлина за внесение изменений в ЕГРП для физических лиц устанавливается в размере 200 р., а для юридических лиц – 600 р. Такой же размер госпошлины предусмотрен за получение повторного свидетельства о государственной регистрации. 3.

Для граждан – документ, удостоверяющий личность. 4. Для юридических лиц – документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица; учредительные документы юридического лица. 5. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, зарегистрированные в установленном законом порядке (оригинал и копия). 6.

Решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое (подлинник и копия). 7. Кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (подлинник и копия). 8. В случае перепланировки (переустройства) предоставляется Акт приемочной комиссии, сформированный органом, осуществляющим перевод помещений (п.9 ст.

23 Жилищного Кодекса РФ). 9. Иные документы в случаях, предусмотренных законом.

Заместитель начальника отдела государственной регистрации прав на объекты нежилого назначения Маркевич М.Н

Реклама.Директ

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )

Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,

Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО), а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Источник: http://info.yarnet.ru/art/?id=185

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.