Первичная приватизация

Что такое приватизация? Приватизация жилья и квартиры

Первичная приватизация

Приватизация — это процесс перевода государственной собственности в частную. Процесс приватизации жилого имущества проводится в России уже более 25 лет. Наниматели государственного муниципального жилья имеют право приватизировать недвижимость, которую снимают.

Преимущества приватизации

У приватизации есть огромное количество плюсов. Приватизированное жилье — это фактически бесплатно полученная от государства недвижимость. Если раньше семья снимала социальное жилье, то после приватизации она становится полноправным его собственником.

С приватизированным жильем собственник распоряжается по своему усмотрению, в нём он может делать перепланировку или ремонт — все вложенные в квартиру средства принесут увеличение стоимости собственной недвижимости и улучшение условий жизни.

Хотя процесс бесплатной приватизации в России уже завершился, тем не менее, стоимость процедуры оформления собственности при приватизации несравненно ниже, чем покупка недвижимости. Достаточно заплатить государству процент от собственности жилья на вторичном рынке, и Вы уже полноправный домовладелец.

Пожилые люди, снимающие жилье по договору социального найма, могут, не боясь очередей, пройти процедуру приватизации, чтобы затем заключить договор содержания или иждивения в обмен на передачу квартиры в собственность после смерти.

Итак, подытоживаем возможности:

1. Квартиру можно продать;

2. Квартиру можно подарить;

3. Квартира может быть сдана в аренду;

4. Квартиру можно оформить в качестве залога в банке.

Недостатки приватизации

Почему же многие отказываются от бесплатной недвижимости, которую государство отдает в собственность практически даром? У приватизации есть свои недостатки, которые не позволяют некоторым семьям оформлять собственность на снимаемое жилье. К минусам приватизации относятся:

1. Необходимость платить за оформление документов и права собственности.

2. Увеличение стоимости коммунальных услуг, уплачиваемых за пользование приватизированным жильем.

3. Невозможность претендовать на улучшение жилищных условий в том случае, если дом признан аварийным и грядет расселение жильцов.

4. Необходимость уплачивать ежегодный налог на имущество.

Те семьи, для которых минусы приватизации не важны, могут столкнуться с трудностями при оформлении документов. Препятствием к приватизации является отсутствие согласия всех членов семьи, прописанных в квартире.

К тому же, приватизировать жилье можно только один раз, повторная приватизация, к сожалению, невозможна.

Многие, столкнувшись с вопросом приватизации, элементарно бояться проходить через длительную и трудоемкую процедуру оформления документов, лишая себя, тем самым, возможности распоряжаться жильем как собственным имуществом.

В приватизации есть и свои исключения — приватизировать квартиру нельзя, если она находится в доме, который является аварийным. Не смогут приватизировать свою комнату люди, проживающие в общежитии.

Если квартира находится в закрытом или военном городе, или является служебной, то жильцы также лишены возможности приватизации. Естественно, не попадают под приватизацию и жилплощади общественного пользования.

Тем не менее если Вы снимаете жилплощадь, не попадающую под условия приватизации более 10 лет, то, скорее всего, для Вас сделают исключение и приватизация будет разрешена.

Для тех, кто боится приватизации, поскольку не знает различных тонкостей процедуры, предоставляется государственная услуга приватизации через «одно окно».

Обратившись в МФЦ, граждане могут приватизировать свои квартиры с минимальным количеством затрат времени, ведь государство берет на себя все обязанности по подготовке документов для передачи государственного жилья в частные руки.

Услуга приватизации через «одно окно» предоставляется в большинстве регионов. Чтобы узнать об этой процедуре, достаточно обратиться в многофункциональные центры, работающие во всех городах.

Стоит напомнить, что до 1 марта 2018 года в России проводится бесплатная приватизация земельных участков, так называемая «дачная амнистия». Под эту приватизацию попадают земельные участки, полученные гражданами в пользование для собственных нужд.

Если Вы являетесь нанимателем муниципальной земли — садоводческого или дачного участка, то поторопитесь пройти процедуру упрощенной приватизации, пока она не стала платной.

В случае приватизации земельного участка Вы сохраните свое жилье, построенное на приватизированной земле.

Итог

Приватизация дает огромное количество преимуществ. Воспользоваться ими или нет — каждый решает сам. Тем не менее, приватизация остается прекрасным способом получить от государства бесплатную недвижимость, оплатив только государственную пошлину.

Copyright © 2017 Все права защищены. Копирование материалов сайта без указания источника – запрещается.  

Источник: https://zen.yandex.ru/media/finance/chto-takoe-privatizaciia-privatizaciia-jilia-i-kvartiry-5a1dd552a936f498c225aa07

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки – ЖСС Журнал

Первичная приватизация

В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Но их можно приватизировать, получить в собственность и потом распоряжаться ими как  угодно.

Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству.  

Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят. Продать свою долю собственник может только с разрешения всех остальных собственников.

«Отказники». Приватизировать жилье можно только один раз после достижения 18 лет. Поэтому взрослые люди могут отказаться от приватизации в пользу другого человека. Например, часто родители отказываются в пользу детей. Дети отказаться от приватизации не могут.

По закону жилец, отказавшийся от приватизации, но сохранивший прописку по старому адресу, может жить в квартире пожизненно — выселить его нельзя.

Продать муниципальную квартиру без приватизации нельзя. Но можно продать жилье, если вы уже получили договор приватизации, но еще не оформили право собственности. В этом случае после продажи квартиры, Росреестр одновременно внесет в ЕГРН запись о прежнем владельце и переходе собственности к новому.

Как продать приватизированную квартиру?

Общий алгоритм такой же как при продаже любой квартиры: находите покупателя, готовите документы, составляете договор, совершаете сделку, получаете деньги. Но есть нюансы, давайте разбираться.

Подготовьте документы о собственниках и жильцах. Покупателю важно, чтобы у квартиры не было юридических обременений — то есть каких-либо причин, по которым он смог бы потерять права на купленное жилье: квартира не под арестом или залогом, в ней нет прописанных людей, которых нельзя выписывать.

Чтобы доказать покупателю юридическую чистоту квартиры, подготовьте выписки из ЕГРН и домовой книги: они покажут покупателям, кто собственник и сколько людей прописано в квартире.

Если продавец — единственный собственник. Никаких проблем с продажей: легко продать, безопасно покупать.

Если квартира в долевой собственности, собственники могут продать свои доли как все вместе, так и поодиночке. По закону сделки с долевой собственностью обязательно надо оформлять у нотариуса — обойтись без него не получится.

Если один из собственников решит продать свою долю, по закону сначала он должен предложить выкупить долю остальным собственникам. Предложение о покупке доли надо оформить письменно в свободной форме — цена должна быть не выше рыночной. На выкуп у собственников будет 30 дней, после чего они должны или выкупить долю или предоставить нотариальный отказ от покупки.

Только если другие собственники отказываются выкупать долю, ее можно продать другим людям. В договоре надо будет оговорить и четко обозначить продаваемую долю.

Когда отказаться от приватизации выгодно. Если кто-то из жильцов отказался от приватизации, он сохраняет за собой право на пожизненную прописку в квартире — покупатель не сможет его выселить. Скрыть это не получится, а покупать квартиру с соседом вряд ли кто-то захочет.

Отказаться от приватизации часто выгодно. Например, в квартире живет семья из супругов и двоих взрослых детей. Трое из них могут отказаться от приватизации в пользу отца, чтобы тот стал единственным собственником. Тогда получится сэкономить на пошлине нотариусу, а, самое главное, сохранить за собой право на приватизацию в дальнейшем.

Отказ надо оформить у нотариуса. Копии отказов понадобятся при продаже. Чтобы продать квартиру, отказника надо выписать до заключения сделки и прописать в новом месте. Чтобы это подтвердить, возьмите выписку из домовой книги.

Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки. Для этого придется доказать, что продажа не нарушает права ребенка и не ухудшает его жилищные условия.

Налог с продажи. По закону с продажи квартиры необходимо заплатить подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%. Но налог можно не платить, если вы владели квартирой дольше минимального срока — 3 года для приватизированной квартиры.  

Срок владения приватизированной квартирой отсчитывается от момента получения ее в собственность — регистрации ее в ЕГРН.Налог вы должны рассчитать самостоятельно из фактически полученного дохода. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет в 1 млн рублей.

Если квартира в долевой собственности, вычет применяется к каждому договору.

Как купить приватизированную квартиру

Порядок действий такой же как при покупки любой другой квартиры: находите квартиру, продавец готовит документы, проверяете квартиру на юридическую чистоту, составляете договор, передаете деньги, оформляете квартиру в собственность на себя. Тут тоже есть нюансы.

Нанимать ли агентство при покупке?

Решать вам. Риелтор поможет купить квартиру быстрее, возьмет на себя поиск,  проверку документов и оформление сделки. Вы сэкономите время, нервы и силы, но придется заплатить комиссию.

Если будете продавать самостоятельно, сэкономите деньги, но возьмете на себя все риски: прописанные люди, несовершеннолетние собственники, обременения, долги, потеря аванса. Мы советуем перестраховаться и найти грамотного риелтора.

Не покупайте неприватизированную квартиру. Продавать неприватизированную государственную или муниципальную квартиру нельзя. Иногда хозяин только собирается приватизировать квартиру, но уже предлагает внести задаток, обещает оформить жилье в собственность чуть позже. За это он предлагает сделать хорошую скидку, а задаток оформить документально.

Не стоит торопиться и рисковать — дождитесь пока он приватизирует квартиру. Часто на недвижимость могут претендовать и другие люди — нет гарантий, что они дадут согласие на приватизацию. Даже если вы заключите договор, деньги придется возвращать через суд.

Проверяйте «отказников» и подселенцев. Проверьте кто проживал в квартире на момент приватизации и кто стал собственником.

Если один из жильцов отказался от приватизации квартиры, по закону он имеет право в ней жить, пока не пропишется в другом месте.

Купив квартиру с таким жильцом, вы получите соседа, которого не выселить даже через суд (очень редко получается, если доказать, что он фактически не живет в квартире и не предпринимает попыток в ней жить, не платит коммуналку или добровольно переехал в другое жилье).

В теории продавец должен указать всех жильцов квартиры в договоре купли-продажи. Ведь если так не сделать, сделку признают недействительной — но только через суд. На практике он может попытаться схитрить, а вам потом тратиться на суды.   

Поэтому обязательно проверяйта прописался ли «отказник» в новом месте еще до сделки — иначе он сможет оспорить продажу и оставить за собой право жить в квартире. Требуйте архивные (расширенные) выписки из паспортного стола, проконсультируйтесь у юриста или закажите проверку юридической чистоты квартиры.  

Не покупайте доли дешевле, чем в нотариальном отказе. Если собственник продает долю в квартире, убедитесь, что у него есть нотариально заверенный отказ других собственников от покупки. Без такого отказа сделку могут оспорить.

В отказе должна быть указана цена, по которой собственник предлагал купить долю другим собственникам — ниже этой цены продать стороннему покупателю нельзя — иначе сделку можно будет оспорить.

Дети-собственники. У несовершеннолетних детей есть право на долю в квартире. Чтобы собственники могли продать такую квартиру и доли детей, у них должно быть разрешение органов опеки.

Если дети выписаны перед приватизацией (например, за 3 месяца до нее)  это повышенные риски — обязательно уточняйте где сейчас прописан ребенок и не ущемлены ли его права. Он может вырасти, обжаловать в суде свой отказ и получить право прописаться в квартире.

Запомнить

  1. Продать квартиру, в которой вы живете по договору соцнайма, можно только после ее приватизации.
  2. Приватизировать квартиру можно лишь раз в жизни. Чтобы не потерять это право, часто выгоднее отказаться от него в пользу члена семьи.
  3. Чтобы покупателя не пугал статус приватизированной квартиры, подготовьте для него выписки из ЕГРН и домовой книги.
  4. Если продаете только свою долю квартиры, вы обязаны сначала предложить ее остальным собственникам по рыночной цене.
  5. При продаже долей сделку надо подтверждать у нотариуса — без него не получится.
  6. Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки.
  7. Налог с продажи квартиры можно не платить, если вы стали собственником квартиры более 3 лет назад.
  8. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет  в 1 млн рублей для каждой из долей.
  9. Если покупаете приватизированную квартиры, убедитесь, что все жильцы из нее выселились и прописались в другом месте.

Источник: https://an-zss.ru/blog/privatizirovannaja-kvartira-osobennosti-prodazhi-i-pokupki/

Первичная приватизация квартиры что это?

Первичная приватизация

Ну, а если, у Вас действительно ничего подобного нет, или Ваши права зарегистрированы только на строения, или Вы решили (после общения с Главой сельской администрации) оформить на себя право собственности (или аренды) на вновь выделяемый земельный участок, то, как говориться, «Дачная амнистия» – это не Ваш вариант и дальше пойдет рассказ – ПРО собственно ПРИВАТИЗАЦИЮ.

Особенности договора-купли продажи здесь ; Не стоит снижать официальную цену для снижения размера налога, так как при возникновении необходимости обратиться в суд доказать факт уплаты большей суммы будет невозможно.

Перед сделкой стоит ознакомиться с порядком оформления покупки квартиры ; При продаже жилья близким родственникам не производится налоговый вычет; Налоговая инспекция уделяет большее внимание сделкам между близкими родственниками.

Вся процедура первичной приватизации займет считанные дни, если вы обратитесь за поддержкой в Кадастровый центр Комитет землепользования. Мы работаем по всей Москве, в Новой Москве и Московской области, предлагая услуги оперативного оформления любых документов и их регистрации в государственных учреждениях, в частности Росреестре.

Для того чтобы облегчить данную процедуру, можно обратиться к посредническим фирмам, они сберегут ваше время, нервы, естественно за определенную плату.

Рекомендуется внимательно отнестись к выбору фирм, так как на рынке характерных услуг существуют проверенные, а так же фирмы — однодневки.

Наниматель, не желающий принимать участие при оформлении, может осуществить письменный отказ, заверить его у нотариуса.

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации: особенности, налоги, документы

Под первичной приватизацией подразумевается передача жилья в частную собственность. Данная процедура влияет на некоторые аспекты продажи жилья. Если вы приватизировали квартиру, и собираетесь её продавать, то процесс купли-продажи будет проходить по аналогичной схеме, как если бы вы продавали жильё, приватизированное ещё до его покупки вами.

  • Договор купли-продажи регистрируется в специальном реестре. Особенности договора-купли продажи здесь;
  • Не стоит снижать официальную цену для снижения размера налога, так как при возникновении необходимости обратиться в суд доказать факт уплаты большей суммы будет невозможно. Перед сделкой стоит ознакомиться с порядком оформления покупки квартиры;
  • При продаже жилья близким родственникам не производится налоговый вычет;
  • Налоговая инспекция уделяет большее внимание сделкам между близкими родственниками. При снижении рыночной стоимости квартиры сумма налога может быть повышена;
  • Если продаваемая квартира принадлежит супругам, она автоматически входит в перечень совместно нажитого имущества.

Первичная приватизация это

по настоящее время, необходимо предоставить выписку из домовой книги со всех мест проживания; Справку о неучастии в приватизации (для граждан прибывших в Москву из других регионов России): из БТИ, если были зарегистрированы по месту жительства в регионе РФ с 06.1991 г.

Интересное:  Кадастровая стоимость и рыночная отличия

Жители Москвы просто должны обратиться в профильное ведомство, в котором специалисты соберут всю документацию. Человек, который занимается приватизацией жилья, должен написать заявление и по просьбе предъявить документ, удостоверяющий личность. Далее, как указывают власти, на приватизацию квартир сроки продлеваться уже не будут.

Здравствуйте, меня зовут Елена Владленовна, я ведущий специалист компании «Правовой Сервис» по приватизации жилой недвижимости и земельных участков.Чтобы задать вопрос и получить первичную консультацию в области приватизации звоните мне на напрямую по телефону 8(812) 945-90-02. Я расскажу какие потребуются документы, про алгоритм действий, а также сроки которые займет в Вашем случае.

Приватизация квартиры — это передача в собственность жилого имущества на добровольной основе и бесплатно тем лицам, которые проживают в данной квартире. квартиры дает право владельцам распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

При приватизации квартиры выдается свидетельство о приватизации, которое содержит сведения о том, кем приватизированная квартира и в каких долях.

Именно на основании данного документа и происходит в последующем раздел приватизированной квартиры .

До указанного срока регистрация прав граждан на передачу жилья в собственность будет бесплатной.

Право на приватизацию жилья распространяется на владельцев квартир, а также членов их семей, проживающих на данной жилплощади на основании договора социального найма и не приватизировавших до этого никакого жилья.

Право приватизации не распространяется на граждан, проживающих в квартирах на основании договоров безвозмездного пользования. Существуют также некоторые ограничения на возможность приватизации в отношении квартир.

Далее, как указывают власти, на приватизацию квартир сроки продлеваться уже не будут.

На приватизацию жилья имеют право те владельцы квартир и члены их семей, которые проживают на занимаемой жилплощади по договору социального найма и до настоящего момента не участвовали в процессе приватизации другого жилья.

Не могут получить право на приватизацию те граждане, которые проживают в квартирах по договорам безвозмездного пользования жильем. В отношении квартир также существуют ограничения на право приватизации .

Первичная приватизация квартиры

Иметь собственный «угол» мечтают все. Одним из легитимных способов получить собственное жилье является. Конечно, в этом случае придется платить ежегодный налог и принимать участие в ремонте дома (крыша, лифт, подъезд). Но несомненным плюсом является то, что выселить владельца из своей квартиры никто не вправе.

квартиры позволила гражданам осуществлять с жильём различные сделки, в том числе и сделки по его продаже.

Но у многих остались вопросы: что такое первичная приватизация, и какие нюансы имеет процедура продажи после первичной? Можно ли продать жилплощадь сразу после того, как оно переведено в частную собственность? Что делать, если жилплощадь не приватизирована, а продать её нужно? Будем искать ответы вместе.

Интересное:  Какую Технику Можно Могут Забрать Пристава

Приватизация квартиры что это

После приватизации трехлетний ребенок стал собственником 1\2 квартиры из 53 кв.м. Сейчас стала задумываться о продаже и выяснила, что продать просто так не возможно. Одновременная продажа\ покупка и выделение доли в новой квартире.

Доля должна быть не меньше по квадратам, чем сейчас? Или смотрится по цене? Квартира будет 70-80 кв.м, но в собственности уже на меня, мужа, и двух детей. В идеале была б на меня и мужа, но как поняла, это уже невозможно.

Находиться она будет в более развитом.

Вопрос касается приватизации.Знаю что по законодательству в приватизации квартиры человек может принимать участие только один раз.Вопрос: если я принимала участие в приватизации квартиры могу ли я приватизировать на себя земельный участок? или я уже право это потеряла?

Источник: https://ag-apart.ru/pervichnaya-privatizatsiya-kvartiry-chto-eto/

Как приватизировать квартиру

Первичная приватизация

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям: 

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ, подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы.

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

  • в центре госуслуг «Мои документы». 

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.
  • находящееся в аварийном состоянии;
  • в общежитиях;
  • в домах закрытых военных городков;
  • служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
  • находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Расскажите друзьям

Источник: https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/privatizaciya-kvartiry/

Просмотр полной версии : “первичная приватизация” – что значит и чем хороша/плоха?

просветите, пожалуйста! часто в объявлениях о продаже комнат встречается такая фраза – первичная приватизация. Это “плюс”? В чем он? заранее спасибо.

тоже непонятно, зачем такое пишут

Значит, что квартиру никому не продавали до того. жили люди,приватизировали ее и теперь продают. ИМХО, это плюс, потому что меньше вероятность проблем. Чем короче история квартиры, тем лучше.

спасибо Вам, хоть кто-то внес ясность!)

Значит, что квартиру никому не продавали до того. жили люди,приватизировали ее и теперь продают. ИМХО, это плюс, потому что меньше вероятность проблем. Чем короче история квартиры, тем лучше.

Но могут быть и минусы. Если кто-то отказался от приватизации, то это минус и вообще, надо смотреть кто был прописан на момент приватизации.

Да, но несколько продаж и\или завещания в анамнезе – точно еще хуже.

боюсь спросить, а могут попадаться вторичные, третичные и .. возможно.. четвертичные?

Но могут быть и минусы. Если кто-то отказался от приватизации, то это минус и вообще, надо смотреть кто был прописан на момент приватизации.
Дык в истории квартиры, которую после приватизации продали восемь раз и пять раз унаследовали, тоже могут быть те, кто когда-то отказался от приватизации. 🙂 Но только там помимо отказников и ещё куча всякого неизвестно чего может быть :))

Ну и фраза. Приватизация может быть только первичной. Случаи вторичной приватизации настолько редки. Ведь дальше уже не приватизация, а наследство, купля-продажа, дарение.
Давайте разовьем креатифф. Первичная купля-продажа, первичный брачный договор, третичное наследство…

Обычно пишут или сообщают по телефону – первая продажа, приватизация. А дальше эффект “испорченного телефона”. Вроде тоже сказал, а смысл другой. :)):)):))

просветите, пожалуйста! часто в объявлениях о продаже комнат встречается такая фраза – первичная приватизация. Это “плюс”? В чем он? заранее спасибо. У меня такая квартира сейчас: ЖСК, член ЖСК приватизировал ровно за 3 года до даты продажи.

При ипотеке страховая компания берет меньший % по страхованию рисков утраты собственности.

У меня такая квартира сейчас: ЖСК, член ЖСК приватизировали ровно за 3 года до даты продажи. При ипотеке страховая компания берет меньший % по страхованию рисков утраты собственности.

Госпидя! Да не приватизируют ЖСК! Это и так собственность с момента выплаты пая, независимо от срока регистрации.

Госпидя! Да не приватизируют ЖСК! Это и так собственность с момента выплаты пая, независимо от срока регистрации. Я своими глазами видела свидетельство о собственности 2005 г., при том, что хозяин квартиры являлся членом ЖСК с 1986 г.

Да и налоговая считает собственность с даты выдачи свидетельства. 🙂

Госпидя! Да не приватизируют ЖСК! Это и так собственность с момента выплаты пая, независимо от срока регистрации.

Это они наверное свидетельство о собственности в ГБР получили :)) Вот и думают, что в этот момент “приватизировали” :ded:

Это они наверное свидетельство о собственности в ГБР получили :)) Вот и думают, что приватизировали :ded:

И ждали 3 года, чтобы не иметь сложностей с Невской ИФНС. 🙂

Я своими глазами видела свидетельство о собственности 2005 г., при том, что хозяин квартиры являлся членом ЖСК с 1986 г. Да и налоговая считает собственность с даты выдачи свидетельства. 🙂 Правильно. Свидетельство о собственности может быть, но право возникло не в результате приватизации, а в результате выплаты пая ЖСК.

В 2005 г. выплатил и оформил собственность. А мог бы и в 2011 году оформить собственность, но возникновение собственности бы исчислялось с 2005 г. (условно), т.е. с момента выплаты пая.

Lyolik , Вы конечно не склонны верить незнакомым тётькам из интернета, но всё же: Ничто не волнует некоторых граждан так, как приватизация кооперативной квартиры. Однако право полной собственности на нее (а равно – и кооперативный гараж) возникает с момента полной выплаты пая, то есть приватизация кооперативной квартиры или участка невозможна: она уже в частной собственности. Часто получение свидетельства о государственной регистрации права собственности воспринимается как приватизация кооперативной квартиры, однако подобное мнение есть заблуждение. Кооперативная квартира не может быть приватизирована, т.к. невозможно приватизировать имущество, принадлежащее кому-либо на законных основаниях.

Отсюда. (http://www.absestate.ru/index.php?thisarticle=1248)

И ждали 3 года, чтобы не иметь сложностей с Невской ИФНС. 🙂 А на консультацию сходить было слабо.

Впрочем, им могли и в налоговой ответить не правильно. “Отвечальщицы по телефону” не всегда вникают в тонкости, а “вопрошальцы” не всегда корректно формулируют свой вопрос. Вот и результат.

Lyolik , Вы конечно не склонны верить незнакомым тётькам из интернета, но всё же: Отсюда. (http://www.absestate.ru/index.php?thisarticle=1248) Абсолютно верно. Не склонна. Верю только последней версии НК РФ, так разъяснения МНС и МинФина часто противоречат друг другу и самим себе. 🙂 А на консультацию сходить было слабо. Впрочем, им могли и в налоговой ответить не правильно. “Отвечальщицы по телефону” не всегда вникают в тонкости, а “вопрошальцы” не всегда корректно формулируют свой вопрос. Вот и результат. Это была проблема продавцов квартиры. Это у них горела встречка.Я на тот момент с мужем и ребенком жила у его родителей, кредитный одобрямс действовал еще 3 месяца и была спокойна, как удав.
Абсолютно верно. Не склонна. Верю только последней версии НК РФ, так разъяснения МНС и МинФина часто противоречат друг другу и самим себе. 🙂 Это была проблема продавцов квартиры. Это у них горела встречка. Я на тот момент с мужем и ребенком жила у его родителей, кредитный одобрямс действовал еще 3 месяца и была спокойна, как удав.

Так я и не про Вас писала. Так, в целом. Очень ухо режет (вернее глаза :)):)):))), когда пишут о приватизации ЖСК.

Абсолютно верно. Не склонна. ОК. 🙂 Тогда просто прочитайте в любом современном толковом словаре значение слова “приватизация” и подумайте сами, как можно приватизировать частную, негосударственную собственность. Ладно, облегчу Вам жизнь: Приватизация – форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки.

Википедия. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%CF%F0%E8%E2%E0%F2%E8%E7%E0%F6%E8%FF)

ОК. 🙂 Тогда просто прочитайте в любом современном толковом словаре значение слова “приватизация” и подумайте сами, как можно приватизировать частную, негосударственную собственность. Ладно, облегчу Вам жизнь: Википедия. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%CF%F0%E8%E2%E0%F2%E8%E7%E0%F6%E8%FF) Извинямс. “Владелец квартиры получил свидетельство о собственности на квартиру в 2005 году.”А когда он выплатил пай, я не знаю.:)

П.С. Я предпочитаю Консульатнт+.

ОК. 🙂 Тогда просто прочитайте в любом современном толковом словаре значение слова “приватизация” и подумайте сами, как можно приватизировать частную, негосударственную собственность. Ладно, облегчу Вам жизнь: Википедия. (http://ru.wikipedia.org/wiki/%CF%F0%E8%E2%E0%F2%E8%E7%E0%F6%E8%FF)

Добавлю. Пример: Вы купили некую вещь и потом идете и просите ее Вам отдать бесплатно. Продавцы удивляются, потому что вещь УЖЕ КУПЛЕНА ВАМИ.

Абсолютно верно. Не склонна. Верю только последней версии НК РФ, так разъяснения МНС и МинФина часто противоречат друг другу и самим себе. 🙂 Это была проблема продавцов квартиры. Это у них горела встречка. Я на тот момент с мужем и ребенком жила у его родителей, кредитный одобрямс действовал еще 3 месяца и была спокойна, как удав. Поверите ГК? Извинямс. “Владелец квартиры получил свидетельство о собственности на квартиру в 2005 году.” А когда он выплатил пай, я не знаю.:) П.С. Я предпочитаю Консульатнт+. И я 🙂

Позитив, почему вы агитируете бороться с налоговой, а незаконные требования Росреестра склонны выполнять?

Поверите ГК? И я 🙂 Позитив, почему вы агитируете бороться с налоговой, а незаконные требования Росреестра склонны выполнять? Я вообще не люблю биться лбом в стену. Мне просто некогда этим заниматься. Мы не знаем в данном случае степень вины налоговой. Если человек задал вопрос не корректно, то мог получить неправильный ответ. С налоговой бороться я не агитирую. Если все грамотно оформить, то налоговая обычно не занимается нечестным отъемом денег, потому что решения принимают не те сотрудники, которые отвечают на телефонные звонки. С Росреестром у нас ни один юрист судится не хочет, считая, что шансы близки к 0. Мои шансы в этой борьбе будут еще ниже.

Для меня главное прийти к цели, а прийти лучше через открытую дверь, чем через железобетонную стену.

С Росреестром у нас ни один юрист судится не хочет, считая, что шансы близки к 0.
Это не так. Убедиться в этом можно, зайдя на сайты арбитражного суда и федеральных судов Спб.

Это не так. Убедиться в этом можно, зайдя на сайты арбитражного суда и федеральных судов Спб.

Может быть, но это не мой путь, т.е. рассматриваю его как самый крайний вариант, когда все другие варинаты не дали результата.

vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2020, Jelsoft Enterprises Ltd.

Источник: https://2009-2012.littleone.ru/archive/index.php/t-4259137.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.