Первый этаж дома

Содержание

Какой этаж лучше для проживания: плюсы и минусы верхних и нижних этажей

Первый этаж дома

Меню

X

Андрей Чуйков

При покупке жилья в многоквартирном доме всегда возникает проблема выбора этажа. Человек должен жить в комфорте, именно дома он отдыхает от рабочей суеты. А если не получается расслабиться, со временем это приведет к нервному срыву. Так на каком этаже лучше жить? Давайте разбираться.

Многие жители многоэтажек, которые сделали выбор в пользу квартиры на первом или втором этаже, недовольны этим выбором.

К недостаткам проживания на первых этажах они относят следующее:

  • Высокий уровень шума. Особенно в летнее время, когда окна открыты. Шум от проезжей части, отдыхающих на лавочках людей постоянно доносится в квартиру. При этом все слышно так, как будто это происходит прямо в комнате. Отдохнуть не получается.
  • Грязный воздух. В квартиру постоянно проникают загрязненные воздушные массы и пыль. Особенно ощутимо это при ветреной погоде.
  • Вероятность засорения канализационной трубы. Если по стояку кто-то из жильцов не соблюдает правил использования стоковой канализации, засоры случаются часто. Сточные воды не уходят в основную трубу, а скапливаются в распределительной, из нее они поднимаются к первому этажу и попадают в квартиру через унитаз. Такое может случиться не только из-за засора. Довольно часто в старых домах не меняют трубы, они прорывают, и опять страдает первый этаж.
  • Сквозняки. Даже если в квартире установлена качественная металлическая входная дверь с многочисленными утеплителями, холодный воздух с улицы в зимнюю пору легко проникает в квартиру. А если и входная дверь в подъезд не закрывается, холод в квартире на первом этаже очень ощутим.
  • Появление плесени. К сожалению, не все подвальные помещения хорошо протапливаются. Поэтому жители первого и второго этажа часто сталкиваются с появлением плесени на стенах, так как они постоянно сырые. И не помогает качественное отопление. Находится в помещении, на стенах которого присутствует плесень, запрещено. Этот грибок пагубно влияет на здоровье человека.
  • Появление грызунов. Бывает и так, что в квартирах на нижних этажах жильцы встречают крыс и мышей. Они проникают в помещение из подвала или мусоропровода через вентиляционные шахты. Грызуны являются разносчиками различных инфекционных заболеваний.
  • Вероятность ограбления. Квартиры, которые находятся на первом этаже, грабят чаще всего. Причиной этого является их доступность с улицы. Поэтому владельцы такого жилья тратятся на установку металлических решеток на окнах.

Несмотря на это, многие выбирают квартиры именно на нижних этажах, ведь кроме недостатков есть и определенные преимущества. К таковым они относят следующее:

  • Безопасность. В случае пожара или землетрясения жители первого и второго этажа могут быстро выбраться на улицу.
  • Дешевизна. Квартиры на нижних этажах стоят на порядок дешевле. В большинстве случаев это и толкает на приобретение такого жилья.
  • Доступность. Не нужно ждать лифта, чтобы попасть в квартиру, как жители верхних этажей.
  • Наличие тени. Возле многоэтажных домов растут различные деревья. Они создают отличную тень именно для первых этажей. Летом солнечные лучи практически не попадают в квартиру. Она не прогревается, что способствует сохранению в помещении оптимального температурного режима.

Также необходимо разделить квартиры на нижних этажах в новостройках или старом жилом фонде. Многие отдают предпочтение жилью в старом жилом фонде:

  • Во-первых, дом уже выстоялся;
  • Во-вторых, в нем проверены все коммуникации;
  • В-третьих, в большинстве случаев в домах проживает не шумная молодежь, а семейные пары с детьми, люди преклонного возраста. Практически никогда не возникает конфликтов по поводу шума и гама.

Далее, не стоит забывать, ремонтные работы в квартирах в старых домах проводят редко. Не так, как в новостройках, где квартиры продают без отделки.

Некоторые граждане отдают предпочтение новым домам. Их нижние этажи полностью защищены от проникновения холодного воздуха в квартиру. Дома оснащены специальными тамбурами с плотно закрывающимися дверьми. Все коммуникации новые, и они долго не потребуют ремонта.

Средние этажи: с третьего по пятый

Эти этажи считаются самыми комфортными для проживания. Так утверждают не только их жильцы, но и статистические данные. Квартиры на третьем, четвертом и пятом этаже старого жилого фонда имеют ряд преимуществ:

  • Защищенность от шума и пыли. Даже в летнее время при открытых окнах до окон практически не доносится шум с улицы. Грязь и пыль не попадают в квартиру.
  • Чистый воздух. Выхлопные газы от проезжающих автомобилей практически не попадает в квартиру.
  • Тень. Квартиры по пятый этаж также защищены от солнечных лучей, если возле дома посажены высокие деревья.
  • Безопасность. В случае пожара или другой аварийной ситуации жильцы могут быстро спуститься, при этом не использовать лифт.
  • Защищенность от воров. Через окна воры вряд ли попадут в квартиру.
  • Отсутствие сквозняков. Даже если дверь в подъезд открыта, холодный воздух в квартиру на средних этажах не попадает. Но это при условии, что в подъездах окна не открыты.

Стоит учесть, квартиры на этих этажах стоят дороже, чем на нижних, но дешевле, чем на верхних.

К недостаткам можно отнести следующее:

  • Пожилым людям самостоятельно подниматься на этаж будет довольно сложно. Спуск тоже вызовет трудности.
  • В старых домах отсутствуют грузовые лифты. Поэтому мебель или любой негабаритный груз придется нести самостоятельно по лестнице. А она практически в каждом старом доме узкая.

Могут быть и другие недостатки. Но они в большинстве случаев они относятся к личным конфликтам жильцов.

Верхние этажи, начиная с шестого

Квартиры на верхних этажах стоят дороже. Особенно, если это новостройка с красивым видом на озера, горы или город. В старых постройках квартиру на высоком этаже можно приобрести дешевле. Как правило, микрорайон старого жилого фонда уже полностью застроен. Из окон может открываться вид только на окна соседнего дома.

К преимуществам проживания на верхних этажах относят следующее:

  • чистый воздух;
  • отсутствие шума с улицы;
  • пыль и грязь не попадает в квартиру;
  • защищенность от ограбления (невозможно попасть в квартиру через окно и остаться незамеченным).

Но есть и ряд недостатков. На верхних этажах сильно ощутимы сквозняки. Особенно, если дом не окружают другие дома. Если лифт поломался, попасть домой будет довольно сложно.

Придется подниматься по лестнице. В доме может быть только один лифт небольшого размера. Негабаритные грузы нужно будет переносить вручную по лестнице.

В случае пожара или другой аварийной ситуации с верхних этажей спускаться дольше.

Также могут быть и другие недостатки, например, боязнь высоты: человек не сможет выйти на балкон, уже не говоря о том, чтобы спуститься по лестнице.

Мнение эксперта

Для того, чтобы окончательно расставить всё по своим местам, мы спросили у нашего эксперта — архитектора и основателя архитектурного бюро Андрея Чуйкова, какой этаж выбрать для комфортного проживания. Вот что он нам ответил:

Сегодня в условиях жизни в урбанизированной среде ответ на данный вопрос кроется за рядом существенных факторов.

Во многом качество жизни и степень воздействия негативных факторов на организм человека будет зависеть от того, где находится жильё: в деревне, посёлке, в городе-миллионнике или мегаполисе, и в каком природном ландшафте.

Условия жизни будут значительно отличаться. Здесь следует разобраться в факторах, влияющих на здоровье человека.

Лучше всего разбирать факторы для ряда групп этажности:

Положительное воздействие Негативное воздействие
1 этаж
  • отсутствует зависимость от работоспособности лифтов
  • естественная защита от перегрева помещений в летнее время (за счёт озеленения)
  • отсутствие просматриваемости окон из соседних домов в летнее время
  • низкая безопасность, требуются решётки на окна
  • дворовое озеленение может затемнять помещение
  • высокий уровень шума от улицы/дворов
  • высокий уровень загазованности
  • большое количество пыли от дорог
  • отсутствие видовых характеристик квартиры
  • высокая активность грызунов и насекомых
2-4 этажи
  • низкая зависимость от работоспособности лифтов
  • высокая степень озеленения
  • естественная защита от перегрева помещений в летнее время (за счёт озеленения)
  • отсутствие просматриваемости окон из соседних домов в летнее время в условиях стеснённой застройки
  • дворовое озеленение может затемнять помещение
  • высокий уровень шума от улицы/дворов
  • высокий уровень загазованности
  • большое количество пыли от дорог
  • отсутствие видовых характеристик квартиры
  • высокая активность грызунов и насекомых
5-9 этажи
  • уровень загазованности ниже чем на нижних этажах
  • хорошая инсоляция помещений
  • возможен: панорамный вид**
  • средний уровень шума от улицы/дворов
  • зависимость от работоспособности лифтов
  • просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
  • давление ниже привычной нормы*
  • средняя активность грызунов и насекомых
10-12 этажи
  • пониженный уровень загазованности
  • хорошая инсоляция помещений
  • возможен: панорамный вид**
  • низкий уровень активности грызунов и насекомых
  • пониженный уровень шума от улицы/дворов
  • зависимость от работоспособности лифтов
  • просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
  • влияние выбросов вредных веществ от промышленных объектов
  • высокая амплитуда колебаний здания (вибрация)***
  • давление ниже привычной нормы*
и 16 и выше
  • низкий уровень загазованности
  • хорошая инсоляция помещений
  • почти отсутствуют грызуны и не добираются насекомые
  • возможен: панорамный вид**
  • низкий уровень шума от улицы/дворов
  • высокая зависимость от работоспособности лифтов
  • просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
  • высокая амплитуда колебаний здания (вибрация)***
  • влияние выбросов вредных веществ от промышленных объектов
  • высокая амплитуда колебаний здания
  • давление ниже привычной нормы*

* каждые 10,5 м давление падает на 1 мм ртутного столба. Низкое атмосферное давление опасно для человека, повышается риск инфарктов и инсультов.
** оказывает положительное влияние на психофизическое состояние человека
*** оказывает негативное влияние на работу мозга и нервную систему человека

Таким образом можно отметить, что на этажах ниже 5-ого негативное влияние на человека оказывает высокий уровень шума, пыли и загазованности, низкий уровень освещённости помещений, особенно это свойственно для застройки 20 века, и низкая безопасность.

На этажах выше 5-ого с ростом этажности повышается влияние на человека таких факторов как понижающееся атмосферное давление, повышающаяся амплитуда колебания здания и влияние выбросов промышленных предприятий.

В высотных зданиях человек становиться зависим от работоспособности лифтов и одновременно понижается уровень шума, пыли и загазованности в квартирах, расположенных выше 12 этажа.

В результате сравнительного анализа можно сделать умозаключение, что жителю мегаполиса необходимо выбирать этаж исходя из индивидуальных особенностей своего организма и значимости тех или иных факторов для здоровья.

С точки зрения здоровья человека, при оценке негативных факторов, можно отметить, что наименьшее количество негативных факторов оказывает влияние на жителей 5-9-ых этажей. Таким образом их можно отнести к оптимальным для проживания среднестатистического жителя города с точки зрения здоровья.

Андрей Чуйков

Что же выбрать?

Выбирать квартиру нужно, ориентируясь на определенные потребности. Например, кто-то хочет просыпаться утром и смотреть в окно на заснеженные горы или утренний город.

Другие предпочитают проживание на нижних этажах. И их не смущает наличие постоянного шума или грязи. Другие выбирают квартиру на третьем этаже и довольны проживанием в ней.

Не стоит забывать о том, что квартиру, на каком бы этаже она не располагалась, приобретают с соседями. А если они мирные и тихие люди, проживать будет комфортно на любом этаже.

редактура, графическое и текстовое оформление: Мацун Артём

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/pervyj-tretij-ili-devyatyj-na-kakom-etazhe-zhit-komfortno-i-bezopasno

Дизайн первого этажа частного загородного дома

Первый этаж дома

Первый этаж частного дома представляет собой удобную, эргономичную, мультифункциональную общественную зону.

Это может быть студия, условно разделенная на несколько сегментов, или помещения с традиционной планировкой – все зависит от особенностей расположения объекта, архитектурных нюансов, освещенности и предпочтения хозяев.

Что же касается дизайна первого этажа, то он должен в первую очередь отражать стиль жизни владельцев дома и историю семьи. При этом важно, чтобы интерьер оставался актуальным как можно дольше.

На фото Дизайн кухни на первом этаже загородного дома

В этом обзоре мы поговорим об особенностях оформления общественной зоны частного загородного дома на примере фото из портфолио Студии Ольги Кондратовой, специалисты которой в совершенстве владеют искусством создания стильных и комфортабельных интерьеров.

Дизайн первого этажа дома: актуальная стилистика

Респектабельная английская классика, уютный прованс или лаконичный минимализм? Для дизайна первого этажа частного дома подойдет любой стиль. Главное, чтобы он соответствовал общей концепции оформления жилья и нравился всем домочадцам.

1. Минимализм в дизайне гостиной первого этажа

На фото: Дизайн гостиной в стиле минимализм на первом этаже частного дома

Минимализм – один из самых популярных современных стилей в дизайне первого этажа загородного дома. Эффектная мебель строгих форм, природные оттенки и оригинальный современный камин органично смотрятся на фоне панорамных окон, а отсутствие мелкого декора делает общественную зону студийной планировки очень просторной.

2. Дизайн столовой в стиле прованс на первом этаже дома

На фото: Дизайн столовой в стиле прованс на первом этаже дома

Светлые оттенки, эффектные кованые люстры с имитацией свечей, льняные шторы, основательный деревянный стол с фигурным подстольем, буфет со стеклянными фасадами — стиль прованс дышит уютом и основательностью. А комнатные деревья в керамических кашпо придают ему особый шарм.

3. Английская классика в дизайне первого этажа дома

На фото: Дизайн первого этажа частного дома

Элегантная английская классика — лучший выбор для гостиной со вторым светом на первом этаже частного дома. Удобная мебель в гобеленовой обивке, камин в окружении высоких книжных стеллажей, расширяющее пространство зеркало в изысканной раме и антикварные часы на каминной полке создают в помещении атмосферу комфорта.

4. Эклектика в дизайне первого этажа частного загородного дома

На фото: Дизайн первого этажа частного загородного дома

Эклектичный интерьер в светлых тонах с яркими акцентами, необычным камином и минималистичной мебелью идеально подходит для модного коттеджа. А добавить в дизайн первого этажа «истории» можно с помощью семейных фото и книг.

5. Стиль модерн в дизайне первого этажа коттеджа

На фото: Дизайн первого этажа коттеджа

Светильники со светлыми абажурами и элементами из цветного стекла, изящно изогнутая лестница с фантазийным кованым ограждением, высокое зеркало в оригинальной раме — дизайн первого этажа коттеджа в стиле модерн смотрится очень элегантно. А светодиодная подсветка придает ему современное звучание.

6. Дизайн первого этажа загородного дома в стиле кантри

На фото: Дизайн первого этажа загородного коттеджа

Трудно назвать более уютный интерьерный стиль, чем кантри. Деревянные потолочные балки, покрытые декоративной штукатуркой стены, кованые светильники и текстиль в коричневых, бежевых и оливковых тонах создают уют и дарят умиротворение.

Эффектные планировочные решения в дизайне первого этажа частного дома

Разрабатывая дизайн первого этажа частного загородного дома, специалисты Студии Ольги Кондратовой уделяют особое внимание планировке. При этом по максимуму используются архитектурные особенности помещений.

7. Дизайн гостиной первого этажа загородного дома: столовая в эркере

На фото: Дизайн гостиной на первом этаже частного дома

Светлый эркер с выходом на террасу прекрасно подходит для размещения столовой. Лучше всего здесь будет смотреться обеденная группа с круглым столом и мягкими стульями. А струящиеся шторы и роскошный лепной карниз подчеркнут геометрию помещения.

8. Студийная планировка первого этажа частного дома

На фото: Дизайн первого этажа частного дома

Студийная планировка позволяет сделать пространство первого этажа максимально эргономичным и удобным. А для перекрытия широкого проема между гостиной и кухней-столовой можно использовать штору или раздвижную перегородку.

9. Дизайн первого этажа дома: раздвижная перегородка между холлом и гостиной

На фото: Дизайн первого этажа дома

Установка между холлом и гостиной раздвижной перегородки с большой площадью остекления позволит создать хорошо освещенное трансформируемое пространство. Такое планировочное решение подходит и для классического интерьера, и для современного дизайна первого этажа загородного дома.

10. Островная барная стойка в дизайне кухни на первом этаже загородного дома

На фото: Дизайн кухни на первом этаже частного дома

Островная барная стойка отлично вписывается в дизайн кухни на первом этаже частного дома и улучшает эргономику пространства. А в помещении с выходом на террасу такой предмет интерьера смотрится особенно выигрышно.

11. Вторая гостиная: дизайн открытой террасы на первом этаже

На фото: Дизайн кухни на первом этаже частного дома

Открытая терраса на первом этаже — это, по сути, еще одна гостиная, для которой можно подобать плетеную или металлическую мебель. Главное, чтобы дизайн террасы соответствовал экстерьеру дома.

Дизайн первого этажа с лестницей: фото

Лестница — главный архитектурный элемент большинства загородных домов. Она может располагаться как в холле, так и в гостиной или в кабинете, а ее дизайн должен соответствовать стилю оформления помещения.

12. Цветовые акценты в дизайне первого этажа дома с лестницей

На фото: Дизайн гостиной с лестницей на первом этаже частного дома

Лестница с черными металлическими косоурами, опирающаяся на эффектные колонны, — главное украшение и основной цветовой акцент светлой гостиной первого этажа загородного дома из клееного бруса. Она является частью сложной несущей конструкции и добавляет интерьеру графичности.

13. Деревянная отделка в дизайне кабинета загородного дома с винтовой лестницей

На фото: Дизайн кабинета на первом этаже частного дома

Деревянная винтовая лестница органично вписалась в дизайн отделанного темным деревом кабинета в классическом стиле, расположенного на первом этаже частного дома. Она хорошо сочетается с кессонами на потолке, стеновыми панелями буазери и высокими библиотечными шкафами.

14. Дизайн частного дома: фото лестницы с деревянными ступенями

На фото: Дизайн холла на первом этаже частного дома

Кованая лестница с деревянными ступенями и перилами в холле играет роль стилевого акцента. На фоне светлых стен она смотрится очень выразительно, но при этом не перегружает пространство.

15. Дизайн гостиной с белой лестницей на первом этаже загородного дома

На фото: Дизайн гостиной с белой лестницей на первом этаже дома

Черно-белая винтовая лестница занимает не больше двух квадратных метров полезной площади и отлично вписывается в дизайн первого этажа загородного дома на фото. Она практически незаметна в интерьере светлой гостиной с бирюзовыми акцентами, а ее черные перила и ступени выгодно контрастируют с белой мебелью.

16. Дизайн холла первого этажа с панелями

На фото: Дизайн холла на первом этаже дома

Эффектная лестница со скругленными забежными ступенями занимает половину холла загородного дома, но при этом не кажется громоздкой. Все дело в том, что ее цвет совпадает с цветом обоев, и масштабная архитектурная конструкция буквально растворяется в пространстве. А на первый план выходят белые панели буазери.

17. Фото ультрасовременной лестницы в дизайне холла с отделкой из натурального дерева

На фото: Дизайн холла с отделкой из дерева на первом этаже дома

Кажется, что ультрасовременная лестница со стеклянным ограждением на фото «вырастает» из стены холла на первом этаже дома. Такая иллюзия создается благодаря тому, что все элементы интерьера выполнены из массива дерева. А чтобы деревянный декор смотрелся актуально, панели разделили молдингами из полированного металла.

Цветовая гамма в дизайне первого этажа загородного дома

Для дизайна первого этажа загородного дома обычно выбирают светлые оттенки и природные тона. Но это не значит, что в интерьере не найдется места для ярких акцентов.

18. Дизайн гостиной в светлых тонах на первом этаже дома

На фото: Дизайн гостиной в светлых тонах на первом этаже частного дома

Белый, кремовый, беж, серый — благодаря светлым оттенкам в дизайне первого этажа интерьер гостиной и столовой выглядит изящным и легким. А роли цветовых акцентов в нем играют черные кованые люстры, декоративные подушки шоколадного цвета и текстильное панно в золотисто-коричневых тонах.

19. Красные акценты в дизайне первого этажа коттеджа

На фото: Дизайн первого этажа загородного коттеджа

В бело-кремовом дизайне прихожей и гостиной первого этажа акцентные элементы красного цвета смотрятся особенно выразительно. Элегантная скамья, вазы, люстры и бра с красными текстильными плафонами оживляют интерьер и создают атмосферу уюта.

20. Бежево-коричневые оттенки в дизайне первого этажа: интерьер гостиной

На фото: Дизайн гостиной в бежево-коричневых тонах на первом этаже частного дома

Теплая бежево-коричневая палитра прекрасно подходит для дизайна гостиной в частном доме. А чтобы интерьер не казался скучным, в него можно добавить несколько ярких деталей: торшеры на золотых ножках и декоративные подушки в полосатых и бирюзовых чехлах.

21. Фиолетовый цвет в дизайне загородного дома: фото гостиной первого этажа

На фото: Дизайн гостиной на первом этаже загородного дома

Винтажные кресла с обивкой из фиолетового бархата можно с полным правом назвать «изюминками» просторной гостиной с белым камином. Они выигрышно смотрятся на фоне светлого интерьера и хорошо сочетаются с черным журнальным столиком и потолочными люстрами.

22. Приглушенный розовый цвет в дизайне первого этажа дома

На фото: Дизайн первого этажа дома

Диван, кресла и стулья с обивкой приглушенного розового цвета — отличное решение для классической гостиной-столовой на первом этаже частного дома. Главное — выбрать мебель подходящего дизайна, которая будет хорошо гармонировать с лепным декором и позолоченными аксессуарами.

Стильная мебель в дизайне первого этажа коттеджа: фото в интерьере

В дизайне общественной зоны частного дома мебель играет очень важную роль: обеспечивает необходимый комфорт, поддерживает стилистику и создает настроение. Поэтому ее выбору стоит уделить особое внимание. А чтобы интерьер «зазвучал», в него достаточно добавить всего один стильный элемент.

23. Антикварный стеллаж в дизайне гостиной первого этажа

На фото: Дизайн гостиной на первом этаже частного дома

Невысокий антикварный стеллаж коньячного цвета в стиле Biedermeier — отличный выбор для неоклассической гостиной в светлых тонах. Он украсит современный интерьер, придаст ему дополнительную ценность и прекрасно справится с ролью зонирующего элемента.

24. Барные стулья в стиле прованс в дизайне кухни на первом этаже

На фото: Дизайн кухни на первом этаже дома

Барные стулья в стиле прованс из тонированного бука — то, что нужно для кухни на фото, расположенной на первом этаже дома. Они хорошо сочетаются с харизматичными коваными светильниками и семейным фарфором, эффектно выделяются на фоне светлого интерьера и добавляют пространству выразительности.

25. Дизайн прихожей на первом этаже дома: итальянская банкетка

На фото: Дизайн прихожей на первом этаже дома

Итальянская банкетка с обивкой из шелкового жаккарда в дизайне прихожей на первом этаже дома играет одну из главных ролей. Она прекрасна и сама по себе, а на фоне оклеенной тиснеными обоями стены смотрится поистине роскошно.

26. Кожаный диван минималистичного дизайна в интерьере гостиной на первом этаже

На фото: Дизайн гостиной на первом этаже дома

Низкий белый кожаный диван на фото — интерьерная доминанта в дизайне гостиной первого этажа. Несмотря на свои внушительные габариты, этот стильный предмет интерьера не перегружает пространство и хорошо сочетается с современной обеденной группой и светлым ковром.

27. Винтажные кресла в дизайне холла первого этажа

На фото: Дизайн холла на первом этаже дома

В дизайне холла первого этажа с керамическим ковром и зеркалом в лепной раме винтажные кресла с обивкой из шоколадного бархата смотрятся очень уместно. Декоративные подушки винного оттенка придают им нарядный вид, а люстры с темно-розовыми абажурами делают мебельную композицию завершенной.

28. Консоль в стиле арт-деко в дизайне прихожей на первом этаже загородного дома

На фото: Дизайн прихожей на первом этаже загородного дома

Консоль в стиле арт-деко невероятного синего цвета — центральный элемент прихожей загородного дома. Яркая и нарядная она удачно контрастирует со светлым интерьером и хорошо сочетается с зеркалом в позолоченной раме.

29. Вращающееся кожаное кресло в дизайне современной гостиной

На фото: Дизайн гостиной на первом этаже дома

Современное вращающееся кресло, обитое натуральной кожей коньячного цвета, органично вписалось в дизайн гостиной загородного коттеджа и стало стилевым центром интерьера в природных тонах.

30. Классический двухместный диванчик в дизайне загородного дома

На фото: Дизайн первого этажа частного дома

Антикварный двухместный диванчик в классическом стиле с шелковой обивкой подойдет для дизайна зоны отдыха в прихожей или гостиной на первом этаже частного дома. А в «компаньоны» к этому предмету мебели можно подобрать подходящий по стилю кофейный столик или небольшой комод.

Итак, подведем итог. Разрабатывая дизайн первого этажа загородного дома, нужно продумать каждую мелочь и взять на вооружение опыт профессиональных дизайнеров. А если вы мечтаете об эксклюзивном дизайн-проекте, обращайтесь в Студию Ольги Кондратовой.

Ирина Седых

Источник: https://www.ok-interiordesign.ru/blog/dizayn-pervogo-etazha-chastnogo-zagorodnogo-doma/

Как магазины на первом этаже мешают продавать квартиры :: Жилье :: РБК Недвижимость

Первый этаж дома

Почему покупателям не нравятся кафе в жилых домах и какие заведения способны снизить востребованность квартир во всем доме

Татьяна Тимирханова/Интерпресс/ТАСС

Перед тем как приобрести квартиру в многоэтажном доме, 100% покупателей интересуются, что расположено на первом этаже, утверждают в агентстве недвижимости «Бест-Новострой». Риелторы обнаружили эту тенденцию, анализируя собственную базу клиентов, в которую вошли 30 тыс. человек.

Большинство других риелторских агентств, опрошенных «РБК-Недвижимостью», подтвердили, что характеристики объектов на первом этаже оказывают заметное влияние на впечатление от квартиры, даже если она находится на верхних этажах.

Такую зависимость зафиксировали агентства «Миэль», «Этажи», «Релайт-Недвижимость», «Азбука жилья», «Мегаполис-Сервис» и Est-a-Tet.

На первых этажах типовых многоэтажек в городах России могут быть как обычные квартиры, так и коммерческие объекты — магазины, аптеки, рестораны, салоны массажа или парикмахерские, в отдельных случаях там располагаются библиотеки, детские сады и даже медицинские учреждения.

В отличие от вторичного рынка среди новостроек в Москве и Московской области выбора нет — в столичном регионе размещение жилья на первых этажах новых домов запрещено.

Такой запрет создает «комфортную, удобную и привлекательную среду обитания человека», а также обеспечивает «территориальную доступность объектов социального и коммунально-бытового значения для местных жителей», считают в правительстве Подмосковья. Россияне не всегда согласны с такой трактовкой, сообщили риелторы в ответ на вопрос «РБК-Недвижимости».

Для получения разрешения на строительство жилых домов в Москве столичные девелоперы обязаны сделать первые этажи нежилыми ( Тимирханова/Интерпресс/ТАСС)

Почему жителям не нравятся магазины

Продуктовые магазины и заведения общепита — самые нежелательные соседи для жителей многоэтажных домов, рассказал «РБК-Недвижимости» директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

«Большинство людей опасаются грызунов и тараканов, которые могут распространиться от таких объектов, а также постороннего шума и запаха. Особенно сильно подвергаются этому влиянию нижние этажи — в том числе из-за того, что рядом с ними проходят вытяжки кафе и магазинов», — объяснил Бернадский.

«Если на первом этаже находится крупный торговый центр, магазин, реализующий алкоголь, бар, клуб или ресторан, то это отрицательно сказывается на ликвидности квартир, так как покупатели стараются выбрать жилье в тихом месте.

Как показывает практика, большинство клиентов от приобретения квартиры в доме с крупным торговым центром на первом этаже отказываются», — поддержала коллегу Ольга Козлова из агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Свое нежелание покупать квартиры в домах с магазинами и ресторанами на первых этажах покупатели обосновывают тем, что боятся неприятного запаха от продуктов или готовки еды, заявил генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.

«Есть и другие причины, — добавил Барсуков. — Продукты и товары будут разгружать ранним утром. Неизбежен шум от большого количества людей или от самого заведения. Возникнут проблемы с парковкой во дворе.

Также покупатели не любят другие шумные и активно посещаемые заведения, например салоны красоты». «Если владельцы [кафе или магазина] не соблюдают санитарные нормы, могут завестись тараканы и крысы. К тому же поставка продукции — это регулярные визиты огромных грузовиков во двор.

А вот заведение, которое облегчит покупку квартиры, я затрудняюсь назвать», — рассказал Андрей Алферов из риелторского агентства «Этажи».

Минусом становится и яркий свет, идущий от вывески коммерческого помещения и мешающий жильцам спать, заявил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

«Совсем недавно мой знакомый отказался от покупки квартиры в доме, в котором располагался пивной бар, не оборудованный санузлом. Даже привлекательная цена и отличное состояние объекта не стали решающим фактором при выборе квартиры для его семьи.

Такие ситуации всегда есть и будут», — рассказал вице-президент риелторского агентства «Мегаполис-Сервис» Александр Целыковский.

Магазины на первом этаже влияют также на заполненность мусорных баков и общую чистоту у дома, обратил внимание ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин.

«К сожалению, очень часто сотрудники продуктовых магазинов нарушают санитарно-эпидемиологические нормы, пренебрегают чистотой, экономят на дезинфекции, — перечислил Лунин.

 — Неприятности доставляют и запахи — как из магазинов, так и из находящихся рядом мусорных контейнеров, куда выкидывают тару и испорченные продукты. Плюсов никаких.

Что касается развлекательных заведений на первом этаже — то это шум, запах табака и пьяные оргии по ночам. Не спасает ни шумоизоляция, ни гидроизоляция, ни пластиковые окна. Порой наличие такого заведения на первом этаже дома перечеркивает все его плюсы».

Отдельные клиенты сразу просят риелторов подобрать им жилье в доме, на первом этаже которого нет кафе и магазинов, рассказали «РБК-Недвижимости» в московских агентствах. Обычно с таким запросом приходят те, у кого уже был негативный опыт проживания в доме с рестораном или баром ( ИТАР-ТАСС/Интерпресс/Петр Ковалев)

Бар через стенку

Сильнее всего наличие магазинов и баров на первом этаже сказывается на квартирах, расположенных через стенку — то есть в других помещениях на первом этаже либо на втором-третьем этажах непосредственно над заведением общепита, рассказали риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «Если магазин, пристроенный к дому, имеет козырек, на нем часто скапливается большое количество мусора, который сбрасывают вниз «сознательные» жильцы верхних этажей», — заявил Сергей Шлома.

В щелковском агентстве недвижимости «Оранж» дополнительным недостатком подобных козырьков назвали проблему с безопасностью жильцов. «Такое «соседство» может помочь злоумышленникам пробраться в квартиру», — указала руководитель агентства Олеся Рудакова.

Квартира над магазином или баром часто превращается в неликвидную уже на стадии просмотра. «Например, для клиента подбиралась квартира в пешей доступности от станции метро «Щелковская», — рассказал Александр Лунин. — Попалась хорошая квартира на втором этаже.

Оптимальная площадь, неплохой ремонт, от метро восемь минут пешком. И цена на 20% ниже рынка. На просмотр пришли вечером, и все встало на свои места: на первом этаже расположился диско-бар, слышимость в помещении бара и в квартире одинаковая, по выходным, скорее всего, заснуть вообще невозможно.

Хозяйка отметила, что несколько раз судилась с хозяевами бара, но ничего не меняется».

Согласиться на просмотр квартиры на втором этаже готов лишь один из десяти покупателей жилья, подсчитали в «Инком-Недвижимости». «Второй этаж считается не особо привлекательным с точки зрения проживания, а вот к объектам на третьем этаже проявляют интерес все десять клиентов из десяти, — заявил Шлома.

 — Размер дисконта между квартирами на первом и втором этажах доходит иногда до 20%, между вторым и третьим этажами может составлять 10–15%, а, соответственно, между первым и третьим — около 30%. Редко на первых этажах встречаются кожно-венерологические диспансеры или поликлиники.

Это соседство влияет на стоимость квартир, находящихся непосредственно над подобными объектами».

Бывает ли тихое соседство

Не все коммерческие помещения затрудняют продажу квартир в доме, рассказали риелторы: среди арендаторов находятся и вполне безобидные компании.

«Достаточно нейтрально клиенты относятся к расположенным на первых этажах офисам, отделениям банков и парикмахерским», — перечислил руководитель московского агентства недвижимости Liana Никита Орлов.

«Наличие на первом этаже фитнес-центра или детского развивающего центра только приветствуется: это повышает уровень комфорта жизни», — уверена Ольга Козлова из «Миэля».

По словам Александра Лунина из «Азбуки жилья», на вторичном рынке Москвы сложилось заблуждение, что наличие на первом этаже пункта милиции, домоуправления или паспортного стола позитивно влияет на обстановку в районе. «Считается, там, где полиция, не воруют.

Это частое заблуждение, — рассказал Лунин. — Домушники вообще не обращают внимания на то, что находится по соседству — так же как и на якобы усиленную охрану муниципальных учреждений.

А вот пьяные возгласы задержанных и шум звуковых сирен — это очевидное последствие [такого соседства]».

«Иногда первые этажи жилых домов, соседствующие с нежилыми помещениями, легче продать за счет перевода в нежилой формат, поскольку жилье на первом этаже в принципе менее ликвидно, а в окружении офисов — тем более», — порекомендовал Алексей Бернадский из Est-a-Tet. «Один раз я помогал инвестору выкупить весь первый этаж под мини-отель. Провели собрание с собственниками, собрали подписи и получили разрешение», — привел пример Андрей Алферов.

Снижается ли стоимость квартир

«Нехорошее» соседство снижает ликвидность конкретной квартиры, а это, в свою очередь, влияет на цену и сроки экспозиции, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентстве «Этажи». «Дисконт по сравнению с аналогичными предложениями от такого соседства может составить 5–7%, — подтвердил Бернадский из Est-a-Tet.

 — Если речь идет о больших продуктовых магазинах, шумных кафе или круглосуточных барах, скидка может доходить до 10%; если у магазина еще и большой козырек — то свыше 10%.

Порой на всем доме отражается наличие «не самого приятного соседства»: в редких случаях, когда речь идет о совсем шумном кафе, разница в цене между объектами в таком доме и доме по соседству может доходить до 2%».

В целом чем выше расположена квартира, тем меньше на ее ликвидность влияют заведения на первом этаже, отметили в агентстве «Миэль-Сеть офисов недвижимости». «Продажа таких объектов — очень тяжелый процесс, и очень часто снижение цены не влияет на скорость продажи», — заявил Константин Барсуков.

Иногда собственники или арендаторы коммерческих площадей стараются самостоятельно урегулировать все разногласия с жильцами. «Одно кафе просто выкупило все квартиры на втором этаже в подъезде, — рассказал Андрей Алферов из «Этажей». — Чтобы эта недвижимость не была балластом, владельцы сдавали ее в аренду с большими скидками «за неудобства». Такие квартиры охотно снимали».

Магазин по продаже алкоголя в многоквартирном доме. В прошлом году в Госдуму внесли законопроект, который запрещает торговлю спиртными напитками в жилых домах, однако парламентарии не поддержали эту инициативу ( Вячеслав Прокофьев/ТАСС )

Кому нужны магазины на первом этаже

Коммерческие объекты на первом этаже жилых домов нравятся пенсионерам и «антисоциальным элементам» (обычно так называют пьяниц), сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторских агентствах «Мегаполис-Сервис» и «Азбука жилья». «Для людей пожилого возраста, которые при переезде выбирают, как правило, второй этаж, наличие на первом этаже аптеки или отделения банка может служить дополнительным плюсом», — заявил Александр Целыковский.

«Есть особая группа покупателей, для которых все эти учреждения в доме превращаются в очевидные плюсы. Их логика: «Очень хорошо. Спустился — и сразу в магазине». К примеру, это антисоциальные граждане, которые очень любят, когда питейные заведения находятся рядом. Но эта категория граждан не составит даже одного процента от всех покупателей», — рассказал Александр Лунин из «Азбуки жилья».

Региональные особенности

В разных регионах России проявляется собственная специфика. К примеру, в городах с суровым климатом квартиры на втором-третьем этажах стоят дороже лотов на верхних, рассказали «РБК-Недвижимости» в оренбуржском агентстве «Единый центр недвижимости» и общероссийской компании «Мегаполис-Сервис».

Из-за холодных зим и сильных ветров квартиры на верхних этажах считаются более холодными, а потому стоят дешевле, объяснили риелторы.

«Что касается жилья на втором этаже, то кому-то из покупателей повезет, а кто-то будет жить по соседству с объектом коммерческой недвижимости, которым может оказаться не тихая аптека, а, к примеру, прачечная, — добавил руководитель «Единого центра недвижимости» Андрей Черкасов.

 — Но и это не является «приговором» для такой квартиры, ведь в большинстве случаев объекты коммерческой недвижимости сдаются в аренду, а значит, завтра арендатор может поменяться».

Самой большой проблемой жилых домов в Тюмени были открытые на первом этаже «массажные салоны», однако на данный момент подобные заведения практически исчезли, сообщили «РБК-Недвижимости» в местном отделении агентства «Этажи». «Меньше стало и медицинских учреждений для лечения алкозависимых и наркозависимых. Вообще, в городе первые этажи «почистили», стало приличнее», — отметил Александр Иноземцев из «Этажей».

Что касается Московского региона, то здесь существует разница между покупателями из регионов и местными жителями, обнаружили в компании «Релайт-Недвижимость».

«Мы наблюдаем определенную закономерность: покупатели из других регионов, особенно из небольших городов, не готовы покупать первые и последние этажи, а также квартиры, под которыми располагается коммерческая недвижимость.

Это объясняется тем, что в других городах намного чаще, чем в Москве, люди сталкиваются с незащищенностью жильцов от бизнеса, а также с коммунальными проблемами — протечкой крыш, грязью на первых этажах. Люди переносят свои привычные представления на покупку квартиры в Москве», — объяснил директор «Релайт-Недвижимости» Константин Барсуков.

Если же говорить о разнице между Москвой и областью, то столичный покупатель оказывается более придирчив, чем подмосковный, установили в агентстве «Миэль».

«В Москве покупатели предпочитают приобретать квартиры в домах, где на первых этажах нет коммерческих помещений, создающих дополнительный поток людей и машин, так как столица — довольно шумный и наряженный город, — заключила Ольга Козлова.

 — Жизнь в подмосковных городах тихая, экологическая обстановка лучше, поэтому к крупному торговому центру на первом этаже люди относятся более спокойно. Там даже к наличию железнодорожных путей рядом с домом относятся иначе — ведь если платформа расположена близко, значит будет удобнее добираться в центр».

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5811f1ab9a79476ed4551822

Преимущества и недостатки квартиры на первом этаже

Первый этаж дома
Быт Дом Квартира Лайфхаки

Покупая новое жилье, стоит учесть много факторов, это всегда ответственно и волнительно. Никогда не знаешь, что там за соседи у тебя, всё ли исправно в квартире, не обнаружатся ли потом какие-нибудь сюрпризы…

И один из вопросов, которые возникают у людей: стоит ли покупать квартиру на первом этаже? Мифов об этом ходит достаточно, поэтому мы решили разобраться, как обстоят дела на самом деле.

© Depositphotos

Редакция «Так Просто!» рассказывает, каково это жить на первом этаже и стоит ли покупать такую квартиру. Все за и против.

Первый этаж жилого дома

Начнем, пожалуй, с минусов, ведь их гораздо больше, как оказалось. Многие из них решаемы в современных условиях, но всё же заставляют задуматься.

  1. Шум
    Вряд ли тебе нравится слушать разговоры бабушек на лавочке или крики детей на площадке. Нет? Тогда придется держать окно постоянно закрытым. Если окна выходят во двор, ты сможешь узнать все местные сплетни, послушать полуночные разговоры у подъезда и в полной мере насладиться детскими играми. А если окна выходят на дорогу, прибавь еще и шум машин.

    Закрытые окна спасают, но не закроешь же их наглухо на весь год. Хотя эта проблема не критична, ее можно решить с помощью хороших окон и домашних проветривателей. Однако придется вложить в это немало денег.

    © Depositphotos

  2. Безопасность
    Считается, что квартиры на первом этаже находятся в наибольшей опасности, принимая во внимание грабителей. На первый этаж легко проникнуть, что делает эти квартиры первоочередной целью воров. Можно улучшить ситуацию, установив решетку. Однако это отнимает часть уюта в квартире, да и создает ощущение, что ты в заточении.

    Не стоит забывать о защитных стеклах и сигнализациях, они помогут сохранить всё ценное в безопасности. Но, опять же, это лишние траты, и стопроцентной гарантии нет.

    © Depositphotos

  3. Грязь
    Пыль, выхлопные газы от машин, пыльца с цветов — всё это отправляется в квартиру. Так что уборки будет в пару раз больше. К тому же окна будут гораздо грязнее, чем у тех, кто живет выше.

    © Depositphotos

  4. Подвал
    Эта проблема может быть не очевидной, но проявится со временем. Во-первых, полы в квартире первого этажа из-за подвала могут быть холодными в зимнее время года. Это можно решить с помощью теплого пола или плотного напольного покрытия, но это еще не всё.

    Во-вторых, неприятный запах. Это зависит от дома, конечно же. Если подвал отремонтирован, то проблем не возникнет, но удостовериться на все 100 % не удастся никак. Из старого подвала может доноситься неприятный запах. А еще оттуда могут прийти незваные гости вроде крыс, тараканов и прочей живности.

    © Depositphotos

  5. Плесень
    Как по мне, самый ужасный недостаток квартир на первом этаже. От подвала всегда идет сырость, а если там развелась плесень, то она точно будет у тебя в квартире. С ней можно бороться, конечно, но часто это неравная борьба, если не устранить первопричину. Единственное решение здесь — отремонтировать подвал. Но для этого понадобится согласие соседей и немалые капиталовложения.

    © Depositphotos

  6. Вся жизнь — театр
    На первом этаже сложно укрыться от любопытных глаз, которые постоянно заглядывают в окна, пытаясь узнать, что там происходит. Новостройки от этого спасены, у них первый этаж построен гораздо выше уровня глаз, но старых домов это не касается. Можно, конечно же, зашторить окна и никогда их не открывать, но это ведь не самый лучший выход.

    © Depositphotos

Теперь, пожалуй, к плюсам, хотя их как раз мало.

  1. Цена
    Благодаря всем вышеперечисленным недостаткам цены на квартиры на первом этаже существенно снижены. Низкая стоимость часто становится ключевым моментом для тех, у кого ограничен бюджет. Есть шанс выгодно сэкономить или вложить все сэкономленные деньги в устранение минусов квартиры.

    © Depositphotos

  2. Удобство
    Всего пара ступенек — и ты дома. Не нужно ездить на лифте, а если он сломан не придется карабкаться на верхние этажи. Это удобно для мам с колясками, велосипедистов, а также для пожилых людей.

    © Depositphotos

  3. Соседи
    Нет соседей снизу. Это существенный плюс на самом деле, можно не беспокоиться о том, что сосед придет скандалить из-за того, что дети слишком шумно бегают или собака слишком сильно стучит лапами по полу. А еще нет постоянных переживаний по поводу того, что ты можешь затопить соседей.

    © Depositphotos

Так стоит ли оно того? Однозначно сказать сложно. Есть свои минусы и свои плюсы, хоть минусов больше и они существеннее. Перед покупкой квартиры стоит проверить много нюансов, которые в будущем усложнят жизнь. Мы описали, где могут быть трудности, тебе осталось всё тщательно проверить и принять решение!

Квартиру приобрели, теперь осталось ее обустроить. Посмотри, как из убитой хрущевки можно сделать замечательную и уютную квартиру. Иногда небольшая перепланировка и обустройство квартиры меняют ее полностью. Да и вообще с помощью ремонта и современных технологий можно решить множество проблем, с которыми сталкиваются жители многоэтажек.

Источник: https://takprosto.cc/pervyi-etazh-zhilogo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.