Первый этаж многоэтажного жилого дома

Строй-справка.ру

Первый этаж многоэтажного жилого дома

Навигация:
→ Все категории → Жилые дома

Нежилые помещения многоэтажных домов квартирного типа

Нежилые помещения многоэтажных домов квартирного типа

В состав помещений многоэтажного жилого дома кроме основного элемента — квартиры входят вертикальные и горизонтальные коммуникации (лестницы, коридоры, галереи), обслуживающие и подсобные помещения, состав которых зависит от конкретных условий (типа дома, степени благоустройства, места строительства и т. д.). Помещения технического обслуживания размещаются в подвале или техническом подполье. Сюда относятся помещения для разводки санитарно-технических сетей, тепловой пункт, электрощитовая, мусорокамера и т. д. В первом, цокольном или подвальном этаже жилых зданий любой этажности следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. В первом, втором и цокольном этажах жилых здании допускается размещать помещения предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сберкасс, Союзпечати, а также помещения для работы с детьми и подростками. Помещения общественного назначения должны иметь эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания. Загрузку магазинов и предприятий общественного питания следует устраивать с торцов жилых зданий, не имеющих окон, или из специальных разгрузочных помещений с подъездом к ним со стороны улицы. В многоэтажных квартирных домах в каждой секции и при входе в коридорные и галерейные дома должен предусматриваться вестибюль из расчета 0,4 м2 на каждые 100 м2 общей площади квартир. При наружных входах следует предусматривать размещение абонентских шкафов и шкафов опорных пунктов для хранения печатных изданий. При достаточно большой площади вестибюля выделяется место для хранения колясок и велосипедов. В I, II и III климатических районах при всех наружных входах в вестибюль и лестничные клетки необходимо устройство тамбура глубиной не менее 1,2 м. В зависимости от района строительства и этажности необходимо проектировать двойной тамбур: при средней температуре наиболее холодной пятидневки до -20 °С в 16-этажных домах и более, от -20 до -25 °С- в 12-этажных, от -25 до -35 °С — в 10-этажных домах и более, от -35 до -40 °С — в 4… 10-этажных домах.

Рис. 1. Примеры решения входов в многоэтажные секционные жилые дома

В домах повышенной этажности лестницы служат в основном средством пожарной эвакуации, а основным средством вертикальной связи являются лифты. Расположение лестниц, их форма, размеры, уклоны маршей находятся в зависимости от общей планировочной структуры здания, количества этажей и связано с размещением лифтов (рис. 2). Правильное решение лестниц создает соответствующие удобства, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности, влияет на экономику строительства и эксплуатации здания. В современном строительстве СССР наиболее распространенным типом являются двухмаршевые лестницы, элементы которых более просты и могут быть полностью стандартизированы. Лестницы размещают в помещении, огражденном несгораемыми стенами лестничной клетки. От поэтажных вестибюлей, общих коридоров или галерей (в домах соответствующей планировочной структуры) лестничные клетки должны отделяться глухими или остекленными дверями с армированным стеклом. Устройство открытых проемов между лестничной клеткой и поэтажными вестибюлями-холлами допускается, если последние заключены в стены с пределом огнестойкости не ниже огнестойкости стен лестничных клеток. В жилых зданиях высотой до 10 этажей в IV и ШБ строительно-климатических поясах допускается устройство наружных открытых и полуоткрытых лестничных клеток, огражденных с одной или двух сторон стеной или решеткой (рис. 3). Основные лестничные клетки в жилищном строительстве нашей страны освещаются естественным светом. В зарубежной практике иногда лестницы освещаются только искусственным светом, что хуже в эксплуатации, но позволяет создать экономичные решения планов секций. Количество и тип лестниц в доме диктуются противопожарными требованиями и устанавливаются в зависимости от этажности дома, его планировочной структуры, количества квартир и общей жилой площади на этаже. 1. В домах секционного типа высотой до 9 этажей включительно квартиры должны иметь выход на одну обычную лестницу. При этом в квартирах 6…9-х этажей должны быть предусмотрены переходы в смежные секции по переходным балконам или лоджиям или выходы на наружную эвакуационную лестницу, поэтажно соединяющую балконы или лоджии до отметки пола пятого этажа. Такая лестница должна быть шириной не менее 0,6 м и иметь угол наклона 80°. Люк в плите балкона или лоджии должен быть не менее 0,6X0,6 м*.

Рис. 2. Типы лестнично-лифтовых узлов многоэтажных жилых домов:
а-высотой до 10 этажей; б-высотой 11…18 этажей; /-планы типовых этажей; II-планы первых этажей

Рис. 3. Лестнично-лифтовой узел многоэтажных жилых домов с открытыми лестницами

Рис. 4.

Планировочные решения путей эвакуации:
а-типы лестниц, противопожарных переходов в смежные секции и спуски через люки балконов (лоджий); б-эвакуация в пределах лестнично-лифтового узла; в-зона безопасности в виде простенка шириной 1,20 м; 1-открытая лестница несгораемой конструкции; 2-закрытая лестница с разделением лестничной клетки в середине высоты несгораемой перегородкой на противо-дымные отсеки; 3-незадымляе мая лестница с поэтажными входами в нее через наружную зону по балконам и лоджиям; 4-выходы на наружную пожарную эвакуационную лестницу, соединяющую балконы; 5-переходы в смежную секцию по балконам и лоджиям: 6-балконы или лоджии с простенком шириной 1,20 м; 7-коридоры, связывающие лестнично-лифтовые узлы

В односекционных домах башенного типа высотой до 9 этажей включительно также делают одну лестницу. При этом в квартирах 6…9-х этажей должна быть предусмотрена возможность выхода на наружную пожарную лестницу через балкон непосредственно или через одну смежную квартиру. Переход в смежную секцию или выход на наружную лестницу, соединяющую балконы (лоджии), можно не устраивать, если из каждой квартиры будет обеспечен выход в обычную лестничную клетку и, минуя ее, на наружную эвакуационную лестницу шириной 0,7 м с уклоном 1:1, пристроенную по всей высоте дома или при наличии в каждой квартире балконов (лоджий) с простенком безопасности шириной 1,2 м. Такие приемы обеспечения пожарной безопасности создают условия для свободного размещения балконов и лоджий, возможности применения эркеров в соответствии с композиционными и функциональными задачами. В крупнейших городах дома высотой 10 этажей проектируют с соблюдением этих же требований. 2. В секционных домах высотой 10 этажей и более из каждой квартиры должен быть выход на одну незадымляемую лестницу. Незадымляемость лестничной клетки обеспечивается тем, что поэтажные входы в них осуществляются через балконы или лоджии. В том случае, если в таких домах на каждом этаже секции общая площадь квартир менее 500 м2, допускается применение лестничных клеток с поэтажными входами в них из вестибюлей-холлов, но при этом лестничные клетки через каждые 5…8 этажей разделяются на высоту одного этажа несгораемой стенкой.

Рис. 5. Типы незадымляемых лестниц: а-с проходом в лестничную клетку через воздушную зону; б-с несгораемой перегородкой, разделяющей лестничную клетку на проти-водымные отсеки и искусственным подпором воздуха; 1 — несгораемая перегородка через 5…8 этажей; 2-канал для подпора воздуха

3. Дома коридорного и галерейного типов высотой до 9 этажей включительно с общей площадью на этаже не более 500 м2 допускается проектировать с одной лестничной клеткой. При этом в торцах дома должны быть устроены балконы, соединенные наружными эвакуационными лестницами до отметки пола пятого этажа. При количестве общей площади на этаже более 500 м2 общие коридоры и галереи должны иметь выход не менее чем на две лестницы. 4. Дома коридорного и галерейного типов высотой 10 этажей и более с общей площадью до 500 м2 допускается проектировать с одной незадым-ляемой лестницей. При большей площади на этаже необходимо устройство двух незадымляемых лестниц. Коридоры в домах коридорного типа следует проектировать с естественным освещением. Ширина их должна быть не менее 1,4 м при длине до 40 м и 1,6 при длине более 40 м. Ширина галереи должна быть не менее 1,2 м. Лифты служат основным средством вертикальной связи в многоэтажных домах. Устройство лифтов является обязательным в жилых домах высотой 6 этажей и более, т.е. при отметке пола верхнего этажа над уровнем отметки земли 14 м и выше. В районах с неблагоприятными климатическими условиями лифты следует устраивать, начиная с пятиэтажных домов. Лифты располагают в глухих железобетонных шахтах, которые не должны примыкать к стенам жилых помещений. Как правило, лифты блокируются с лестницами, образуя так называемый лестнично-лифтовой узел. В массовом жилищном строительстве применяют два основных типа лифтов: пассажирский грузоподъемностью 400 кг с размером кабины 100Х 120 см и грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг с размером кабины 110X210 см. При этом в грузопассажирском лифте вход может быть как с узкой, так и с широкой стороны кабины. Ширина площадок перед входом в лифт должна быть не менее: для лифта грузоподъемностью 400 кг — 1,2 м; для лифта грузоподъемностью 630 кг со входом с широкой стороны кабины — 1,6 м, с узкой — 2,1 м. Расчетное количество и грузоподъемность лифтов зависят от этажности дома и населенности этажа и определяются в соответствии с табл. 6.2. В многоэтажных жилых домах необходимо устройство мусоропроводов. В большинстве случаев мусоропроводы устанавливают в пределах лестничных клеток. В первом или цокольном этаже каждой секции располагают мусоросборную камеру, которая должна быть оборудована водопроводом, канализацией и простейшими устройствами механизации мусороудаления

Рис. 6. Варианты компоновки лифтов в 10…25-этажных жилых домах

Примечания: 1. Допускается при соответствующем технико-экономическом обосновании заменять лифты грузоподъемностью 400 и 630 кг лифтами грузоподъемностью 320 и 500 кг соответственно. 2. При общей площади квартир на этаже большей, чем указано в таблице, а также для зданий общежитий любой этажности число, грузоподъемность и скорость лифтов определяется расчетом. Из этой камеры мусор вывозят специальными машинами. Вход в мусоросборную камеру должен осуществляться только снаружи; его необходимо изолировать от входа в дом.

:
Дома с обслуживанием

Навигация:
→ Все категории → Жилые дома

Источник: http://stroy-spravka.ru/article/nezhilye-pomeshcheniya-mnogoetazhnykh-domov-kvartirnogo-tipa

Квартира в новостройке — на каком этаже лучше покупать и жить?

Первый этаж многоэтажного жилого дома

Покупка квартиры – ответственный шаг в жизни человека, подразумевающий не только серьезные финансовые затраты, но и определяющий качество его жизни на долгие годы.

Выбор этажа, на котором будет расположена новая квартира, должен осуществляться на основе комплексного подхода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Вкусы и мнения

Представления многих покупателей квартир о преимуществах расположения квартиры на том или ином этаже формировались на основе опыта проживания в домах советской постройки.

Большинство таких стереотипов в условиях современного жилищного строительства уже не актуальны.

Негативное мнение о проживании на крайних этажах, вызванное текущими крышами, сырыми подвалами, недостатками коммуникаций, во многом устарело благодаря совершенствованию строительных норм и применяемых стройматериалов.

Выбор жилья на первичном рынке недвижимости сложно привести к какому-либо единообразному алгоритму, поскольку существует множество субъективных факторов, оказывающих влияние на покупку квартиры в новостройке:

  • Этажность дома (верхние этажи высотных многоэтажек ценятся за вид из окна, нижние предпочитают маломобильные группы населения);
  • Финансовые возможности (цена на первый этаж обычно ниже);
  • Окружающая дом застройка или инфраструктура;
  • Особенности самого дома (наличие офисов и магазинов на первом этаже дома, технических этажей, расположение и принцип функционирования коммуникаций).

Лучший этаж для проживания

Каждый мечтает о хорошей квартире для своей семьи. Какие этажи считаются лучшими для покупки? На каком этаже лучше жить? Так что же удобнее, безопаснее, комфортнее?

Первый этаж

Среди преимуществ квартир, расположенных на первом этаже, выделяют:

  1. Более низкую стоимость (обычно на 10–20%);
  2. Отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
  3. Возможность перевода в нежилое помещение;
  4. Быстрая эвакуация при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях;
  5. Невозможность причинить ущерб нижним жилым помещениям в случае затопления;
  6. Отсутствие проблем с напором воды.

Список недостатков жилья на первом этаже выглядит гораздо значительнее:

  • Повышенный уровень шума, доносящегося как с улицы, так и из подъезда;
  • Загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов, сигаретного дыма;
  • Интенсивное загрязнение лестничной площадки за счет большей проходимости;
  • Необходимость установки решеток на окна или охранной сигнализации из-за высокого риска проникновения в дом преступников;
  • Часто на первых этажах отсутствуют балконы;
  • Низкий уровень естественного освещения;
  • Непосредственная близость к подвальным помещениям.

Также на первом этаже возможен разлив нечистот из унитаза и ванны в случае засора канализации в подвале. А в старых домах из-за близости к подвалу и высокой влажности, возможно гниение деревянного пола.

Сегодня квартиры на первых этажах вызывают интерес у граждан в основном для инвестиционных целей. Практикуется перевод таких квартир в нежилые помещения для последующей реализации, так как цены на коммерческую недвижимость обычно выше, или непосредственно для открытия собственного бизнеса (салон красоты, магазин, общепит и прочее).

Также жилье на первом этаже зачастую приобретают для последующей сдачи в аренду, поскольку цена квартиры ниже среднерыночной, а стоимость аренды квартир одного сегмента на разных этажах практически не различается.

В настоящее время многоквартирные дома часто проектируются с нежилым первым этажом, в связи с чем рынок жилья, расположенного на нижнем этаже, со временем должен сократиться.

Второй этаж

Квартиры на втором этаже обладают менее выраженными недостатками квартир на первом этаже, но уровень шума и загрязненности воздуха все еще оставляет желать лучшего, к тому же неприятным сюрпризом для владельцев может стать перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в различных видах предпринимательской деятельности.

Полы нежилых помещений (офисов, магазинов) обычно покрыты плиткой, а значит, будьте готовы к дополнительным звукам. Покупая квартиру над магазином, кафе нужно готовиться к неприятным запахам, а возможно и тараканам.

Зато ночью офисы и магазины не работают и никто ночью вас не потревожит.

Если вы все-таки собираетесь покупать квартиру на втором этаже, подумайте о звукоизоляции пола и установке хороших стеклопакетов.

Если вы хотите узнать, как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули, советуем вам прочитать статью.

Золотая середина

Наибольшей популярностью среди желающих приобрести недвижимость пользуются квартиры, расположенные в зоне так называемой золотой середины. Это квартиры 3–7 этажей.

Минусы, свойственные нижним этажам, не так беспокоят проживающих в этих помещениях, но имеются несомненные преимущества:

  • Поломка лифта не причиняет значительных неудобств;
  • Комфортный уровень для людей, страдающих боязнью высоты;
  • Возможность быстрой эвакуации при пожаре;
  • Хорошие видовые характеристики.
  • С восьмого по шестнадцатый

    Квартиры, находящиеся выше уровня восьмого этажа, привлекают чистым воздухом, однако, если поблизости действует котельная или расположена промзона, то выбросы будут концентрироваться на уровне верхних этажей.

    Шумы с улицы практически не беспокоят выбравших квартиры повыше, также при разреженной постройке жилых комплексов из окон квартир, расположенных на верхних этажах, открывается привлекательный вид.

    Но несмотря на весомые преимущества есть и серьезные недостатки:

    • Поломка лифта причиняет существенные неудобства;
    • Шумы с улицы практически не беспокоят;
    • Требуется время, чтобы спуститься на улицу;
    • Проявление боязни высоты дает о себе знать;
    • Сложности с эвакуацией при чрезвычайных ситуациях, тушением пожаров.

    Поближе к небу

    Последние этажи (особенно в жилье премиум класса) ценятся за панорамный вид на город (исключение – малоэтажные жилые комплексы), возможность оборудования мансардного этажа.

    В современных высотках над квартирами крайнего этажа размещен технический этаж, где сосредоточены многие коммуникации, так что бояться слабого напора воды не стоит, поскольку вода циркулирует сверху вниз.

    Все перечисленные минусы не относятся к пентхаусам, расположенным в элитных новостройках и стоящим значительно дороже всех других квартир.

    Помимо стандартных недостатков верхних этажей, минусами являются:

    • Вероятность затопления в случае протечки крыши;
    • Шум двигателя лифта;
    • Возможность проникновения посторонних лиц со стороны крыши;
    • За красивый вид из окна застройщики часто увеличивают стоимость квартир на последнем этаже.

    Уникальным преимуществом последнего этажа является отсутствие соседей сверху.

    Угловые квартиры

    Нарекания со стороны жильцов и покупателей квартир обычно вызывают угловые квартиры, которые часто оказываются холодными и неудобными.

    В качественных многоквартирных домах эти неудобства компенсируются улучшенной теплоизоляцией и увеличением количества секций радиаторов.

    Иногда в таких квартирах в одной комнате имеется два окна, расположенные на смежных стенах, что может создать неудобства для функционального размещения мебели.

    Читайте статью, как узнать, плюсы и минусы технологии строительства монолитного дома тут.

    Выбор этажа при покупке квартиры

    Оценивая территориальную расположенность дома и состав прилегающей зоны застройки, необходимо обратить внимание на высоту близлежащих домов.

    Если рядом находится зона малоэтажной застройки, то оптимальным будет выбор квартиры, расположенной на несколько этажей выше крайних этажей соседних зданий.

    В случае строительства рядом с домом высотных зданий, преимущества выбора квартиры на верхних этажах становятся не такими явными, так как вместо панорамного вида из окна можно будет увидеть только стены возведенных рядом многоэтажек.

    Если дом расположен в тихом районе с благополучной экологической обстановкой и рядом нет оживленной дороги, то выбор этажа ограничивается в основном только личными предпочтениями потенциального собственника, так как минусы, связанные с загрязненностью воздуха и шумом минимизированы.

    Что касается непосредственно дома, то при выборе этажа для покупки квартиры следует учесть:

    1. Противопожарную безопасность. Как организована система пожаротушения и эвакуации с верхних этажей здания.
    2. Количество лифтов. Если в подъезде один лифт и большое количество этажей или отсутствует грузовой лифт, то покупка квартиры на верхних этажах будет опрометчивым решением.
    3. Расположение и принцип работы инженерных систем и коммуникаций. Если разводка воды начинается с нижних этажей, то на верхних при пиковых нагрузках возможно уменьшение напора.
    4. Возможности использования квартир на первом и последнем этажах. Перевод в нежилую категорию, обустройство мансарды, зимнего сада, камина.

    Какой же лучше выбрать?

    В стандартных многоквартирных домах наиболее ликвидной, а значит, и самой популярной недвижимостью являются квартиры, расположенные на 4–8 этажах.

    Такое жилье практически не имеет недостатков, связанных с расположением. Жилье, расположенное в середине здания, наиболее безопасно для здоровья граждан.

    Этому способствуют: чистый воздух, малый уровень шума и общей загрязненности.

    Наиболее безопасным жильем эксперты считают помещения на 1–2 этажах, так как эти квартиры легко покинуть при пожаре, к тому же падение с такой высоты вряд ли причинит тяжелый вред здоровью.

    Напротив, жильцы верхних этажей наиболее высоких Небоскребов (более 90 метров) могут быть спасены при пожаре только с помощью вертолетов.

    Какой этаж лучше, первый или последний? Большую роль в выборе квартиры играет субъективные факторы и личные предпочтения людей, поскольку современные технологии и материалы позволяют сделать комфортной и безопасной для проживания практически любую недвижимость.

    На каком этаже лучше жить для здоровья? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
    Это быстро и бесплатно!

    Источник: http://kvartira3.com/v-novostrojke-na-kakom-etazhe-luchshe-pokupat/

    На каком этаже купить квартиру? Преимущества и недостатки

    Первый этаж многоэтажного жилого дома

    Квартиры на первом и на последнем этаже лучше остальных. Узнайте почему.

    Время чтения: 6 минут

    Если вы хотите приобрести квартиру в строящемся или уже сданном многоквартирном доме, то обязательно столкнетесь с необходимостью выбора этажа. Как сделать его таким образом, чтобы впоследствии не жалеть о совершенной ошибке? Именно об этом мы расскажем максимально подробно.

    Если обратиться к всезнающей статистике, то можно узнать, что первый этаж очень многие не любят. Обуславливается такая его непопулярность следующими причинами:

    • часто возникающий сырой запах из расположенного ниже подвала, холодные полы, необходимость в дополнительной гидро- и теплоизоляции напольного покрытия;
    • постоянный шум, грохот входной двери в подъезд. Впрочем, данная проблема в современных зданиях легко решается – квартиры располагаются на некотором удалении и от входа и от лестничной/лифтовой площадок;
    • необходимость в дополнительной защите от холода, связанной с теплопотерями из входных дверей;
    • высокий риск краж и вандализма, из-за которого многие жители первого этажа устанавливают решетки на окна, устанавливают мощные бронированные двери, а также предпринимают меры, чтобы исключить проникновение злоумышленников через балкон.

    В то же время, первый этаж – это максимальная безопасность жителей многоэтажных домов. Вы можете первым покинуть здание в случае пожара или землетрясения, других стихийных бедствий.

    Все вышеперечисленные проблемы легко решаются дополнительными вложениями на отделку и монтаж систем безопасности от воров. Кроме того, на первый этаж можно легко подняться даже при неработающем лифте.

    Данное обстоятельство часто становится весомым аргументом, если жилье выбирает пожилой человек.

    Еще одно преимущество первого этажа заключается в возможности сэкономить деньги в процессе6 приобретения квартиры. Из-за относительно низкого спроса, квартиры здесь продаются примерно на 12-15 процентов дешевле, чем обычно, что может стать неплохим заделом.

    Второй и третий этажи: преимущества выбора

    Опять же, оптимальные варианты как для пожилых людей, так и тех, кто из-за какого-либо заболевания просто не может подниматься вверх по лестнице.

    Кроме того, на второй или третий этаж уже не проникает неприятный запах и сырость из подвала.

    Ворам будет очень сложно забраться на высоту 9-10 метров, поэтому можно говорить и о безопасности такого выбора, практически полной гарантии сохранности вашего имущества.

    К недостаткам этих этажей можно отнести сложности с переездом – могут возникнуть серьезные проблемы с подъемом бытовой техники и мебели, особенно если в доме нет лифта. Очень редко выбирают их также те покупатели, которые рассчитывают на красивые виды из дома.

    Преимущества и недостатки последних этажей многоквартирных домов

    Самые высокие этажи также имеют как свои плюсы, так и минусы. Начнем с недостатков, о которых наверняка знает каждый. Это протечки кровли, которые могут стать настоящей проблемой для жителя последнего этажа.

    Особенно актуальна она для старых зданий, которые ремонтируются очень медленно и совершенно неохотно. Поэтому если вы захотите избавиться от луж после каждого дождя или снегопада, придется делать это своими силами.

    В новых домах над вами, скорее всего, будет еще и технический этаж, поэтому проблема протечек решится сама собой.

    Неработающие лифты. Если вам никогда не приходилось ежедневно подниматься хотя бы на девятый этаж в течение нескольких месяцев подряд, вы ничего не знаете о недостатках столь высотного проживания.

    Для людей в расцвете сил данная проблема может оказаться и преимуществом, так как она дает возможность совершенно бесплатно поддерживать отличную физическую форму.

    Но что делать пожилому человеку, который с огромным трудом взбирается даже на несколько ступенек?

    Проблемы с системой водоснабжения. В основном, существуют в высотках советских времен – вода при большой нагрузке на сеть просто не достает до верхнего этажа. В современных домах используется высококачественное насосное оборудования, которое позволяет увеличить напор и избавить вас от томительного ожидания нормального давления в системе.

    Необходимость использовать электрические плиты. По правилам строительства, на этажах выше 9-го нельзя устанавливать газовое оборудование. Впрочем, современные духовые шкафы и другая бытовая техника, работающая на электричестве, не уступает ему по функциональности и экономичности.

    Риски, связанные с различными стихийными бедствиями. При пожаре или обрушении вы просто не сможете быстро выбраться из здания. Впрочем, помощь сегодня вполне может быть оказана и с крыши дома, что несколько успокаивает любителей забираться на самый верх.

    Вселение на верхние этажи многоквартирного дома – это еще и целый ряд преимуществ, среди которых можно выделить:

    • великолепные видовые характеристики. Многие покупатели покупают квартиры в самом верху только из-за красивого вида и очень редко жалеют о своем выборе;
    • благословенная тишина в квартире, отсутствие необходимости заботиться о звукоизоляции, чтобы свести к минимуму бесконечный гул машин и другие шумы. Они просто не долетают до верхних этажей;
    • отсутствие проблем с насекомыми, которые тоже не способны преодолеть такое расстояние. Вам не придется приобретать репелленты, чтобы защитить себя от мух и комаров;
    • лучшая защита от воров, которые даже пытаться не будут проникнуть в столь высоко расположенную квартиру.

    Учитывая все вышесказанное, можно сделать несколько простых выводов.

    В старых домах – хрущевках и брежневках, лучше выбирать средние этажи, примерно со 2 по 4, что позволит избежать проблем с протечками кровли, неработающими лифтами и сложностями с водоснабжением. В современных строениях, где все эти нюансы устранены, подойдет даже верхний этаж, куда вода будет доставляться насосом с нужным напором, а от луж на полу защитит технический этаж и высокотехнологичная гидроизоляция. В остальном же лучше ориентироваться на собственные предпочтения.

    Источник: https://spbguru.ru/advice/1764-na-kakom-etazhe-kupit-kvartiru-preimuschestva-i-nedostatki

    Жизнь на крайних этажах: преимущества и недостатки

    Первый этаж многоэтажного жилого дома

    Первый и последний не предлагать – это устоявшееся выражение знакомо каждому из нас.

    Квартиры на крайних этажах всегда пользовались меньшим спросом, но насколько справедливо такое положение дел? Кроме привлекательной цены, которая может быть на 10-15% ниже стоимости жилья на других этажах, такая жилплощадь имеет ряд других преимуществ.

    Присутствуют, конечно, и недостатки. В этой статье я постараюсь разобраться, чем же характеризуются квартиры на первом и на последнем этажах, плюсы и минусы квартир на крайних этажах и стоит ли их избегать.

    Недостатки квартир 1-го этажа

    Живущие на первом этаже люди никогда не почувствуют себя в одиночестве. Бесконечное движение народа, громкое хлопанье подъездной двери, работа лифта постоянно будут напоминать о том, что дом – многоквартирный. Эту проблему частично решает устройство тамбура, установка современной двери, погашающей большую часть звуков.

    По причине активного трафика жильцов на первых этажах обычно грязнее, даже если работает уборщица. В целом проблемы проживающих там людей можно сгруппировать следующим образом:

    • Квартира становится легкой добычей для воров. Не только высококлассный домушник, но и обычный неблагополучный гражданин, с целью раздобыть немного денег, имеет соблазн влезть в пустующее жилье на первом этаже, когда хозяев нет дома. Проблема решается установкой решеток и сигнализации, что чревато дополнительными расходами и нарушением эстетической составляющей.
    • Если окна выходят во двор, хозяева таких квартир нередко жалуются на шум машин, выхлопные газы автомобилей, курящих на лавочке соседей и прочие раздражители. Сборник мусоропровода тоже не может похвастаться здоровой атмосферой, а летом неприятные запахи распространяются еще сильнее.
    • Подвал нередко бывает сырым, иногда там и вовсе неделями стоит вода. Это может спровоцировать появление плесени и грибка на стенах в квартире, высокую влажность воздуха и неприятный запах. Нередко в квартире появляются непрошенные гости: мыши, насекомые, попадающие в квартиру из подвального помещения.
    • Если цоколь дома недостаточно высок, окна придется зашторивать от любопытных взглядов прохожих. Можно частично решить эту проблему, сделав зеркальную тонировку окон, но такое решение сработает только в дневное время, вечером задвигать шторы всё равно придется.

    Почему на первом этаже жить хорошо

    После тех аргументов, которые я привёл ранее и которые гипотетически могут сопровождать вас при покупке квартиры на первом этаже, мне уже неудобно рассказывать вам о преимуществах первого этажа, но попробую!

    Первый этаж предполагает возможность превратить обычную квартиру в прибыльный продуктовый магазин, парикмахерскую или другой бизнес-объект. Это уже выгодно отличает такое жилье, но подробно рассматривать этот вариант не будем, так как речь идет именно о проживании в квартире.

    Одним из главных преимуществ является возможность быстро выйти на улицу, не ожидая лифта. Это не только повышает ваши шансы остаться целым и невредимым при каком-нибудь чрезвычайном происшествии, предполагающим эвакуацию жильцов, но и банально экономит несколько минут при каждом выходе на улицу и последующем возвращении домой. Представьте, сколько времени экономится за 10 лет, например.

    Также обитатели нижнего этажа могут абсолютно не беспокоиться о следующих вещах:

    • что им попадутся особо чуткие соседи снизу, которые постоянно будут жаловаться на шум;
    • что прорвавшая труба или сломанный кран приведут к затоплению одной или нескольких квартир, расположенных ниже, а вам придется оплачивать расходы на ремонт;
    • о том, что их дети будут ездить в лифте с незнакомыми людьми, или что они нечаянно выпадут из окна, увлекшись играми. В плане безопасности – это явное преимущество перед верхними этажами.

    Уникальное преимущество первого этажа

    Проживающим на нижнем этаже гражданам предоставляется возможность расширить жилое пространство, увеличить количество комнат в своей квартире или оборудовать просторную кладовую без переезда. Речь идет о самостоятельной перепланировке квартиры.

    Предприимчивые жильцы первых этажей пристраивают дополнительные помещения с улицы, которые не только добавляют к жилплощади полноценную жилую комнату, но и дают возможность оборудовать добротный подвал для обустройства кладовой. Некоторые активные граждане расширяют квартиру вниз, выделяя часть подвала для собственных нужд: обустройства жилого или подсобного помещения.

    Такую перепланировку вполне возможно узаконить, главное, чтобы при расширении квартиры не страдали несущие стены дома. Оформить переустройство можно самостоятельно, а можно, обратившись к специалистам. Нередко оказанием подобного рода услуг занимаются агентства недвижимости.

    Негативные моменты проживания на верхнем этаже

    Владельцы квартир на последнем этаже тоже имеют немало проблем. Особенно это касается проживающих в старых панельных домах, построенных в рамках программы стремительного наращивания жилого фонда страны. Некоторые проекты «хрущевок» не предполагают наличие технического этажа, потолок в квартире, и крыша дома в таком случае являются единым целым.

    https://www.youtube.com/watch?v=EgIFZ_b9rL8

    Погодные условия весьма ощутимо отражаются на температуре в жилом помещении. Летом раскаленная крыша отдает своё тепло, превращая квартиру в аналог духовки. Влияние зимних морозов тоже прекрасно ощущается жильцами. Стоимость таких квартир может быть на 15% ниже, чем цена жилплощади на средних этажах.

    В современных домах технический этаж присутствует. Такой ценовой разницы между квартирами нет, она может достигать максимум 5-7%. В некоторых новостройках жилье на последнем этаже и вовсе относится к премиум-классу, имеет собственный выход на крышу, где обустраивается зона для отдыха и т.п.

    Объективные недостатки жизни под крышей можно сформулировать так:

    • Лифт имеет свойство ломаться, а электричество – временно пропадать. Если вы живете на семнадцатом этаже, даже один день без лифта запомнится, особенно это касается пожилых людей.
    • Квартиру нужно оборудовать сигнализацией, т.к. она становится привлекательной для воров-домушников.
    • Если крыша дома протекает, влага может попадать к вам в квартиру.
    • Когда подача воды в доме организована снизу вверх, напор на последнем этаже может быть слабым.
    • И снова про лифт. Если механическая часть подъемника не вынесена в отдельное помещение на крыше, работа электродвигателей и подъемного механизма создает ощутимый в квартире шум.
    • Для обеспечения безопасности детей нужно оборудовать окна специальным запорным механизмом или устанавливать решетки.

    В целом недостатков у квартир «под крышей» поменьше, чем расположенных в самом низу дома. Все же лифт ломается не так часто, а крыши ремонтируются силами жилищно-эксплуатационных контор или товариществами собственников жилья.

    Преимущества жизни на последнем этаже

    Положительных моментов в проживании на последнем этаже на самом деле немало. К ним можно отнести:

    • Отсутствие соседей сверху. Никто не будет топать, бегать или ронять какие-либо предметы у вас над головой, тревожа ваш сон. Ночная дискотека по случаю дня рождения соседа сверху тоже исключается.
    • На последнем этаже нет активного движения, поэтому в подъезде всегда чище и спокойнее.
    • Любителям солнечных лучей можно не зашторивать окна ни днем, ни вечером – взорам любопытных прохожих сюда не дотянуться.
    • Можно оборудовать цветочную галерею на открытом балконе или сушить там белье, не опасаясь, что сосед с верхнего этажа «удачно» вытряхнет пыль или выбросит окурок.
    • Воздух на высоте всегда чище, уровень загазованности и запыленности гораздо ниже, чем внизу.
    • Это же относится и к насекомым, комары и прочие мушки не долетают на верхние этажи.
    • Вас никогда не затопят соседи сверху.
    • Нередко жители квартир, расположенных на последнем этаже, могут похвастаться прекрасным видом из окна. Даже если окна не выходят на живописный пейзаж, все равно интереснее смотреть на город с высоты.

    Свои недостатки и преимущества есть у каждой квартиры, даже расположенной в центре дома. В целом, если сравнивать первый и последний этажи, жизнь наверху кажется предпочтительнее, но решать, что лучше каждый должен самостоятельно.

    Источник: https://novostrojka-anapy.ru/zhizn-na-krajnih-etazhah-preimushestva-i-nedostatki

    Первый или последний

    Первый этаж многоэтажного жилого дома

    Перед тем как определиться, куда заселяться, стоит учесть все плюсы и минусы обоих вариантов

    Joseph Gonzalez

    Уровень шума, чистота воздуха, состояние здоровья и даже личные привычки человека — все это нужно оценить перед переездом, чтобы вселение в новую квартиру не стало для вас неприятным сюрпризом. Выбор первого или последнего этажа при покупке квартиры — важное решение для комфортной жизни.

    Плюсы

    Стоимость таких квартир на 5–10% ниже средней рыночной цены на жилье, так что на покупке можно сэкономить. Если в семье есть пожилые, маломобильные люди и маленькие дети в колясках, выбирайте для покупки нижние этажи. Во-первых, при поломке лифта будет легче добираться до квартиры по лестнице, во-вторых, отсюда удобно эвакуироваться из дома в случае пожара.

    Если кто-то из переезжающих страдает клаустрофобией (боязнь закрытых пространств) или акрофобией (боязнь высоты), оптимальным вариантом будут первый — третий этажи. Кроме того, небольшая физическая активность для тех, кто не хочет пользоваться лифтом, может быть полезной.

    При желании собственники квартир на первом этаже могут не платить за обслуживание лифта, так как предполагается, что они им не пользуются. От шума транспорта и пыли такие квартиры защищают деревья. Проблема соседей снизу для жителей первого этажа исключается, как и риск залить кого-то в случае протечки.

    Многие специально приобретают жилье на первых этажах многоквартирных домов, чтобы при возможности перевести их в нежилой фонд. Поднимать технику и тяжелые предметы, если в вашем доме нет грузового лифта, будет проще и дешевле, чем жителям верхних этажей.

    Минусы

    Деревья напротив окон помогают с очисткой воздуха, но также препятствуют проникновению солнечного света в квартиру, что приводит к тому, что помещение будет постоянно отсыревать. В таких условиях часто появляется грибок, который поселяется на стенах, оседает на мягкой мебели.

    В этом случае у жильцов могут обостряться хронические заболевания, простуда. Чтобы плесень не распространялась по квартире, окна лучше держать открытыми всегда и убираться как можно чаще. Из-за соседства с подвалом на первых этажах нередко появляются насекомые и мелкие грызуны. Выхлопы от машин и пыль — это еще один минус.

    Даже если дом окружен зеленью, она способна поглотить и отфильтровать только часть выбросов. Если жилой этаж дома находится над помещениями под коммерческие нужды, стоит выяснить, кто именно будет вашим соседом снизу: например, от кафе и продуктовых магазинов может идти запах.

    Для защиты от воров на окна нужно ставить решетки, а это не только портит вид на улицу, но и усиливает затененность квартиры.

    Плюсы

    Загазованность воздуха и шум от транспорта на уровне верхних этажей значительно снижаются. Солнечный свет в такие квартиры проникает свободно, поэтому сырости здесь, как правило, нет. Жители последних этажей могут не беспокоиться о соседях сверху, которые громко разговаривают, топают или могут залить вашу квартиру.

    Если ваш дом не заслоняет соседняя многоэтажка, глаз будет радовать панорамный вид из окна. Это важно для психологического и эмоционального баланса. Насекомые до последних этажей высотных жилых домов не долетают, поэтому в таких квартирах можно не тратиться на антимоскитные сетки и держать окна открытыми в любое время года.

    В современных новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления лучше, чем на нижних этажах.

    Минусы

    Цены на последние этажи высотных домов выше средних, но деньги, которые вы заплатите, могут себя не окупить из-за ряда нюансов. На окна верхних этажей не ставят решетки, но в эти квартиры воры тоже могут проникнуть — с крыши.

    В случае пожара выбраться с верхних этажей многоэтажного дома будет сложно, так как высота пожарных лестниц — 75 м, но помощь в таких случаях могут оказывать, например, с вертолета, поэтому жителей сверху не всегда эвакуируют последними. Поломка лифтов грозит большим дискомфортом: придется долго подниматься и спускаться по лестнице.

    Если выхлопные газы и пыль не долетают выше пятого — седьмого этажей, то выбросы вредных веществ от заводов и промышленных объектов скапливаются в воздухе на высоте от 30 м и могут достигать вашего дома при попутном ветре. Кроме того, на высоте усиливается вибрация здания.

    Иногда она может превышать допустимые нормы и негативно воздействовать на работу мозга и нервную систему человека. В таких случаях у жильцов могут проявляться психические расстройства, обостряться чувство подавленности и головные боли.

    Источник: https://realty.rbc.ru/news/5d682fa79a7947f18d0f8c08

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.